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房地产开发12个里程碑节点
1、国土证取得
对应5个关键节点：
土地获取；取得〈建设用地规划许可证〉；策划单位的确定；项目公
司或项目组成立；项目公司立项（审批制、核准制、备案制）
2、项目定位完成：
关键节点：项目定位一规划方案（平面、外立面、建筑指标等）内部
审核通过---营销总案完成（时间要求）
3、规划方案通过：
规划方案通过政府审批；部品材料清单及建造标准形成；目标成本编制及确定；制定开盘方案（施工顺序、标段划分等）；项目现金流量分析；销售示范区设计方案（售楼部、样板区）；景观设计方案完成
（与总图同步介入）；扩初设计完成；施工图完成（审图、目标成本
调整）；〈建设工程规划许可证〉；招投标确定总包单位；〈施工许可证〉；三通一平
4、开工（里程碑、关键节点）
5、项目贷款到位
关键节点：项目贷款到位；销售示范区开放（销售中心、样板区）；物业公司确定
6、达到预售条件
关键节点：获得预售许可证（形象进度条件各地不同）
7、开盘
关键节点：正式开盘销售（蓄客、资料…）
8销售合同额完成50%
关键节点：销售合同额完成50%达成按揭放款条件（各地放款条件
不同）；（结顶、基础、验收）
9、销售合同额完成75% （关键节点同）
10、主体封顶
关键节点：主体圭寸顶（砼、钢筋、砌筑）；装饰材料选样、圭寸样（面砖、花岗岩、涂料…）；景观施工图完成（市政图、专业配套单位、管线综合…..）;市政、景观单位进场；一房一验
11、竣工验收
关键节点：单体竣工验收；交房方案；总平内部验收；综合验收（规
划验收、防雷检测、消防、备案）…；物业承接验收、移交
12、交房关键节点：交房（交房率）；产权办理（时间要求）。
项目进度和里程碑规划范本尊敬的领导/负责人：我谨向您汇报我所负责的项目的进展情况，并提出里程碑规划范本，以便您对项目的进度和重要节点有更全面的了解。
一、项目进度情况截止目前，我们的项目已经顺利进行到第X阶段。
在这个阶段，我们成功完成了以下工作：1. 设定项目目标和范围：我们与相关部门和人员进行了充分的沟通和讨论，明确了项目的目标和范围，并通过编制详细的项目计划书确保项目能够按时顺利实施。
2. 需求收集和分析：我们与客户密切合作，深入了解他们的需求和期望，并进行了全面的需求分析。
我们已经整理出了详尽的需求文档，并请求客户确认。
3. 技术和资源准备：我们根据项目需求，组建了专业的团队，确保了项目所需的技术和资源的准备工作。
此外，我们还完成了相关技术的研究和测试，为后续工作打下了坚实的基础。
4. 开发和测试：我们的团队按照项目计划，高效地进行了开发和测试工作。
我们采用了敏捷开发的方法，不断进行迭代和改进，以确保我们的产品符合客户的要求。
二、里程碑规划范本在接下来的项目中，我们将按照以下里程碑规划范本进行工作，以确保项目进度的可控性和重要节点的准时达成。
里程碑一：需求确认目标日期：XXXX年XX月XX日描述：与客户确认需求文档，并获得客户正式的需求确认和批准。
里程碑二：技术准备完成目标日期：XXXX年XX月XX日描述：完成所有技术和资源的准备工作，确保项目能够顺利进行开发和测试阶段。
里程碑三：软件开发完成目标日期：XXXX年XX月XX日描述：开发团队完成所有软件模块的开发工作，并进行初步测试。
里程碑四：集成和系统测试完成目标日期：XXXX年XX月XX日描述：将各个模块进行集成，进行全面的系统测试，并完成相关的缺陷修复和优化工作。
里程碑五：用户验收目标日期：XXXX年XX月XX日描述：邀请客户进行最终的用户验收，并根据反馈进行相应的调整和优化。
里程碑六：项目交付目标日期：XXXX年XX月XX日描述：完成项目的最后一系列工作，并正式交付给客户。
项目策划书中如何设定项目的里程碑与关键节点项目策划书是项目管理中不可或缺的一部分，它为项目的顺利进行提供了重要的指导和依据。
在项目策划书中，设定项目的里程碑和关键节点是非常重要的，它们可以帮助项目团队明确项目的进度和重要节点，有效地推动项目的进展。
本文将探讨如何在项目策划书中设定项目的里程碑和关键节点。
一、里程碑的设定里程碑是项目进展的重要标志，它代表着项目的关键节点和重要阶段的完成。
在项目策划书中，设定里程碑的目的是为了帮助项目团队和相关利益相关者了解项目的进展情况，同时也是为了监控和控制项目的进度。
以下是一些设定里程碑的常用原则：1. 关键阶段的完成：里程碑可以设定在项目的关键阶段完成时，例如项目启动、需求分析、设计阶段等。
这些阶段的完成标志着项目进展到了一个重要的节点，可以帮助项目团队评估项目的进展情况，并及时采取相应的措施。
2. 重要决策的制定：里程碑可以设定在项目中需要做出重要决策的时间点。
例如项目的技术选型、合作伙伴选择、预算审批等。
这些决策的制定对项目的进展和成功至关重要，设定里程碑可以确保相关决策能够按时做出。
3. 项目交付物的完成：里程碑可以设定在项目交付物完成时。
项目交付物是项目团队为实现项目目标而产生的成果，例如需求文档、设计文档、产品原型等。
设定里程碑可以帮助项目团队和利益相关者了解项目的进展情况，并及时进行评估和反馈。
4. 重要事件的发生：里程碑可以设定在项目中发生重要事件的时间点。
例如项目中的重要会议、培训活动、里程碑评审等。
这些事件对项目的进展和成功有着重要的影响，设定里程碑可以帮助项目团队安排和管理这些事件。
二、关键节点的设定关键节点是项目进展中不可或缺的重要节点，它代表着项目的关键任务和重要目标的实现。
在项目策划书中，设定关键节点的目的是为了帮助项目团队明确项目的关键任务和目标，以及相应的完成时间。
以下是一些设定关键节点的常用原则：1. 关键任务的实现：关键节点可以设定在项目的关键任务实现时。
项目时间表与里程碑项目时间表是项目管理中非常重要的工具之一，它用来规划和安排项目工作的时间，以确保项目按时完成。
而里程碑则是项目时间表中的关键节点，代表了项目的重要里程碑事件。
本文将介绍项目时间表的编制过程和里程碑的重要性。
一、项目时间表的编制过程项目时间表的编制是一个系统和逐步的过程。
下面将按照具体步骤逐一介绍：1. 确定项目目标和任务：首先，需要明确项目的目标和任务，对项目进行充分的规划和定义。
只有明确了项目的目标和任务，才能更好地编制时间表。
2. 识别项目活动：根据项目目标和任务，识别出项目需要完成的具体活动和任务。
将项目拆解为多个可管理的活动，确保每个活动都可以分配资源和时间。
3. 确定活动的先后顺序：对各个项目活动进行排序，确定它们之间的先后关系。
一些活动必须在其他活动完成之后才能开始，而另一些则可以同时进行。
通过确定活动的先后顺序，可以更好地规划项目的时间表。
4. 估算活动所需时间：根据以往的经验或专家意见，对各个活动的时间进行估算。
需要考虑到可能出现的风险和不确定性，给予一定的缓冲时间。
5. 制定时间表：根据项目目标、任务、活动的先后顺序和活动所需时间，制定项目的时间表。
时间表应该具体明确，包括开始时间、结束时间和持续时间。
二、里程碑的重要性里程碑在项目管理中扮演着重要的角色，对项目的进度控制和管理起到了关键的作用。
以下是里程碑的主要重要性：1. 里程碑对项目进展的监控：通过设立里程碑，可以实时监控项目的进展情况。
每当一个里程碑事件达成时，即代表项目已经完成了某个重要的阶段或目标。
2. 里程碑对项目进度的把控：里程碑可以帮助项目经理和团队了解项目的整体进度。
通过与预定的时间表对比，及时发现项目进度偏差并采取相应的调整措施。
3. 里程碑对项目沟通的支持：里程碑作为项目进展的重要节点，可以为项目团队和相关利益相关者提供共同的参照，帮助大家理解项目的进展情况。
4. 里程碑对项目决策的决定性作用：里程碑的达成往往需要经过一系列决策和行动，项目团队需要做出相应的决策以确保里程碑的实现。
房地产开发12个里程碑节点
1、国土证取得
对应5个关键节点：
土地获取；取得〈建设用地规划许可证〉；策划单位的确定；项目公司或项目组成立；项目公司立项审批制、核准制、备案制
2、项目定位完成：
关键节点：项目定位—规划方案平面、外立面、建筑指标等内部审核通过---营销总案完成时间要求
3、规划方案通过：
规划方案通过政府审批；部品材料清单及建造标准形成；目标成本编制及确定；制定开盘方案施工顺序、标段划分等；项目现金流量分析；销售示范区设计方案售楼部、样板区；景观设计方案完成与总图同步介入；扩初设计完成；施工图完成审图、目标成本调整；〈建设工程规划许可证〉；招投标确定总包单位；〈施工许可证〉；
三通一平
4、开工里程碑、关键节点
5、项目贷款到位
关键节点：项目贷款到位；销售示范区开放销售中心、样板区；物业公司确定
6、达到预售条件
关键节点：获得预售许可证形象进度条件各地不同
7、开盘
关键节点：正式开盘销售蓄客、资料…
8、销售合同额完成50%
关键节点：销售合同额完成50%；达成按揭放款条件各地放款条件不同；结顶、基础、验收
9、销售合同额完成75%关键节点同
10、主体封顶
关键节点：主体封顶砼、钢筋、砌筑；装饰材料选样、封样面砖、花岗岩、涂料…；景观施工图完成市政图、专业配套单位、管线综合…..；市政、景观单位进场；一房一验
11、竣工验收
关键节点：单体竣工验收；交房方案；总平内部验收；综合验收规划验收、防雷检测、消防、备案…；物业承接验收、移交
12、交房
关键节点：交房交房率；产权办理时间要求。
