下载文档原格式
生态旅游项目可行性研究报告 一、项目概要 该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束，时限3年。
主要建设资料： 1、鲜果采摘区扩建1500亩； 2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到XX年末到达180栋，占地500亩；
3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地200亩； 4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种到达20余种；
5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩； 6、建设占地110亩的森林浴场一处； 7、农事实践基地建设日光温室50栋； 8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；
9、别墅渡假区建设别墅30栋； 10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；
1 1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；1 2、无公害农产品检测室的建设。 该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村群众投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。 二、背景分析 该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；能够说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。
×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；×杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。
某生态旅游度假区项目可行性研究报告“XX湖生态旅游度假区”项目可行性研究报告二○二○年八月目录第一章总论1）可行性研究报告编制依据 (1)2）项目提出的策背景与建设的必要性与可行性 (1)3）规划原则 (1)4）规划思路于规划内容 (2)5）规划目标 (2)6）规划理念 (2)7）规划结构 (2)8）感知贾汪①人文历史 (2)②基本概况 (3)③气象资料 (3)9）项目概况①规划范围与地形地貌分析 (3)②水体保护原则 (3)③环境质量现状………………………………………………… (3)④交通现状分析 (3)10)国内外案例借鉴1）宁波东钱湖游度假区 (3)2) 乡村旅游的奇葩—五朵金花闹蓉城 (4)3) 启发 (5)11)生态环境保护①生态湿地 (5)②生态景观 (5)第二章规划功能分区1）拓展训练营区①起源 (5)②项目设计 (6)2)马术中心 (6)3)生态观光农业区 (6)4)COLF网球具乐部 (6)5)山地滑草、冰雪娱乐区 (7)6)商业服务区 (8)7)低密度生态区别墅区和渡假公寓区 (8)8)渡假酒店区及滨水娱乐区 (8)9）汉文化主题公园和未来发展区 (9)第三章交通规划 (9)第四章照明规划1)准则 (9)2)具体措施①照明灯 (10)②园林灯………………………………………………… (10)③泛光照明设施 (10)第五章绿地规划1)绿化原则………………………………………… (10)2)绿化结构………………………………………… (10)3)绿化理念………………………………………… (10)第六章旅游客源市场分析1）国内外旅游发展趋势………………………………………… (10)2）客源市场定位………………………………………… (11)第七章分期建设规划1)规划年限 (11)2)分期发展原则及其优先顺序 (11)3)分期发展目标与策略 (11)第八章主要经济技术指标1）拓展训练营 (12)2）马术中心 (12)3）生态农业观光区 (12)4）GLOF 网球俱乐部区…………………………………………… (13)5）网球俱乐部区…………………………………………… (13)6）山地滑草项目区 (13)7）山地冰雪娱乐区 (14)8）商业服务区 (14)9）生态别墅区 (14)10）渡假公寓区 (15)11）渡假酒店区 (15)第九章节能节水措施1）节能 (15)2) 节水 (15)第十章环境保护1)环境现状 (16)2)编制依据 (16)3)环境质量控制标准 (16)4)项目主要污染源及污染物 (16)5)环境保护主要措施和要求 (16)第十一章项目实施进度安排及招标方案1)项目实施安排 (16)2)招标方案 (16)第十二章投资估算与资金筹措1、投资估算…………………………………………… (16)2、融资方案…………………………………………… (17)第十三章财务评价1、财务评价依据、基础数据与参数选取 (17)2、项目收入、销售税金及附加估算 (17)3、成本估算…………………………………………… (17)4、财务效益分析…………………………………………… (17)5、财务评价结论…………………………………………… (18)第十四章社会评论1)项目对社会的影响分析…………………………………………… (18)2)项目与社会的互适性分析…………………………………………… (18)3)项目=对公平的影响…………………………………………… (18)4)结论…………………………………………… (18)第十五章风险分析1)项目风险因素分析…………………………………………… (18)2)风险评估…………………………………………… (19)3)降低风险的主要措施…………………………………………… (19)第十六章研究结论与建议1、结论………………………………………… (20)2、建议…………………………………………… (20)第十七章单项投资收益分析1、拓展训练项目投资估算表 (20)2、生态农业观光区项目投资估算表……………………………………………….第21页3、马术中心项目投资估算表 (21)4、高尔夫俱乐部项目投资估算表 (22)5、网球俱乐部项目投资估算表 (22)6、生态别墅区项目投资估算表 (23)7、度假酒店区项目投资估算表 (23)8、商业服务区项目投资估算表 (24)9、山地滑草项目区项目投资估算表 (24)10、山地滑雪项目区项目投资估算表 (25)11、度假公寓区项目投资估算表 (25)附表:附表12-1：投资估算表…………………………………………… (26)附表13-1：项目成本估算表…………………………………………… (17)附表 13-2：收入、销售税金及附加预算表 (26)附表 13-3：项目财务现金流量评价指标表 (27)附表13-4：项目利润及其分配表…………………………………………… (27)附表13-5：损益估计表…………………………………………… (28)附表15-1：项目风险评估表 (19)附图：附图1：XX湖规划设计图第一章总论1、可行性研究报告编制依据a）XX市贾汪区总体规划；b）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；c）国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；d）国家和地方制订的有关法规、规范和标准；e）其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。
生态旅游项目可行性研究报告生态旅游项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目背景一、项目名称：生态旅游项目可行性研究报告二、项目承办单位1、建设单位：2、法人代表：三、可行性研究报告编制依据四、项目提出的过程、理由及意义1、项目提出的过程目前，以生态旅游为主要形式的旅游经济热潮正席卷全球，其发展速度之快，影响之广，令人惊叹。
其所带来的巨大经济效益、环境效益和社会效益使人们对这一“朝阳产业”有了更深刻的认识。
生态旅游主要包括山地、森林、草地、水域、沼泽等各种生态景观类型。
这些地方的共同特征是保持着大自然的原有风貌和良好的生态环境，有些还有丰富的人文积淀和浓郁的风俗民情。
自然生物多样性程度的高低，是衡量生态旅游价值的主要尺度。
因此，生态旅游也可称为“回归大自然旅游”。
发展生态旅游，可以产生良好的经济效益，为当地生态环境保护和管理筹集所需资金，使环境资源得到更有效的保护。
开展生态旅游，迎合了现代都市人逃避拥挤、污染的城市环境及紧张工作的压力而投身大自然的愿望，使他们通过生态旅游了解大自然，亲近大自然，热爱大自然。
生态旅游的概念是1983年由国际自然保护联盟特别顾问谢贝瑞斯·拉斯喀瑞首次提出。
仅仅二十年的时间，生态旅游已成为目前全球最具有朝气和发展前景的行业之一。
“到大自然中去”成为越来越多都市人的新时尚。
据世界旅游组织估算，目前生态旅游收入已占世界旅游收入的15-20%。
我国的生态旅游起步较晚，但近几年来发展很快，尤其是1999年开展“生态环境旅游年”以后，生态旅游在我国的发展进入了一个新的阶段。
许多地方政府将把生态旅游作为带动地方经济发展的新的增长点，加以大力推动和重点扶持。
由于资源结构的特点，我国生态旅游的主要形式是森林旅游。
在短短的几年时间内，各地政府利用现有的森林资源，建立森林公园1000余座，经济面积近1000万公顷，年接待游客约7000万人次，年旅游收入10多亿元，取得了理想的经济效益。
某市生态养老休闲度假区项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的推进，人们的生活水平不断提高，对休闲度假的需求也越来越强烈。
市作为一个发展迅速的城市，具备了丰富的自然资源和良好的环境条件，逐渐成为人们喜爱的度假目的地。
为进一步满足市民和游客的需求，提高旅游和养老产业的发展水平，拟建设一个生态养老休闲度假区。
二、项目概述本项目位于市的山区，占地面积约1000亩，计划投资5000万元。
该区具有得天独厚的自然环境和风景，适宜种植各类乡土植物，形成具有地方特色的景观。
项目主要包括酒店、度假屋、休闲会所、温泉、SPA中心等设施，以及配套的餐厅、商店、停车场等。
三、市场分析1.旅游市场分析：随着人们生活水平的提高，旅游需求也在不断增加。
市周边的自然景观和文化遗产是吸引游客的重要因素。
预计未来几年，该地区的旅游业将继续保持快速增长。
2.养老市场分析：随着人口老龄化的加剧，养老产业迎来了巨大的市场机遇。
市的养老服务市场还相对不成熟，随着老年人口的增加，养老设施和服务将有巨大需求。
四、项目优势1.地理位置优越：市生态养老休闲度假区地理位置优越，周边风景优美，交通便利。
2.突出的生态优势：该区域具有良好的生态环境和丰富的生态资源，符合现代人对于回归自然的需求。
3.温泉资源丰富：该区域具有丰富的温泉资源，可以提供特色的温泉养生服务，吸引更多游客和养老人群。
4.整体规划合理：项目在规划和设计上注重景观的完整性和舒适性，能够提供全方位的度假和养老服务。
五、投资回报预测1.市场需求预测：根据市场调研数据显示，未来五年国内旅游和养老市场将保持较快增长，市作为旅游和养老服务的主要目的地之一，该项目具有良好的市场前景。
2.收入预测：根据同类项目的运营数据和市场需求预测，预计项目正常运营后，每年可实现销售收入约2000万元。
3.成本预测：根据项目建设和运营的实际情况，预计每年的运营成本约为1000万元。
4.投资回报预测：根据收入和成本的预测，预计投资回报率约为40%。
生态休闲度假村建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章总论一、项目概况1、项目名称：某某生态休闲度假村建设项目2、项目估算总投资：10800万元；3、拟建规模：规划用地面积53145平方米，拟建建筑面积27268平方米；4、项目建设地址：某某县某内大田村；5、项目建设性质：新建6、项目承办单位：某某房地产开发有限公司；7、可研编臸单位：某某工程咨询有限公司；二、区域概况项目所在区域某某县位于某某西南部，某某中腹部，潇水中游。
是在原潇水林区管理局的基础上于1969年从周边零陵、道县、宁远县边远山区划拼建县，东与宁远、南与道县、西与广西全州、北与零陵接壤，207国道、永连公路、洛湛铁路和正在修建的二广高速贯穿南北，素有全市南北“咽喉”之称。
也是全国山区综合开发示范县和全国南方22个重点林业县之一，总面积1751.36平方公里，总人口18.05万,农业人口14.78万，现辖9乡3镇2林场1个国家森林公园。
境内山地、水能、生态资源十分丰富，开发潜能巨大。
某某县城泷泊镇位于潇水河畔，207国道贯穿全县城，距某某区30公里，区位优势十分明显。
按照某某县城总体规划,现有县城将逐步向城北扩展.随着洛堪铁路(永梧段)的建成通车,特别是在城北工业小区设立县级火车站,给某某县城北新区的开发建设带来了千载难逢的机遇,为此,某某县委、县政府决定对现有的城北工业小区实行提质扩容，将其面积扩大到10平方公里，规划建设成绿色工业园、车站商贸区、青龙洞旅游区三大功能区，通过加快区内基础设施建设，将其建设为全县商贸物流中心和新兴工业基地。
改革开放以来，某某经济发展迅速，工农业生产、商业贸易、交通邮电、文体卫生、城市建设等方面都取得了较大成果。
工业主要有人造板厂、电解铝厂、冶炼厂、绿色食品公司、玻璃钢厂等三十多家企业；全县形成了以人造板厂、竹业公司为龙头的林产化工业；以绿色食品为龙头的食品工业；以冶金厂、电解厂、机械厂为龙头的机电、冶金工业体系。
天鹅山生态旅游区建设项目可行性研究报告目录1 总论 (1)1． (1).1 项目概况 (1)2． (1).2 可行性研究编制依据及范围 (2)3． (1).3 主要经济技术指标 (2)2 项目背景及建设的必要性 (5)4． (2).1 项目背景 (5)5． (2).2 项目建设的必要性 (6)3 市场分析 (9)6． (3).1项目所在地旅游市场现状分析 (9)7． (3).2主要旅游客源市场需求与需求结构分析 (11)8． (3).3项目市场需求前景分析与预测 (13)4 建设地点及建设条件 (14)9． (4).1建设地点 (14)10． (4).2建设条件 (14)5 建设内容及建设规模 (17)11． (5).1 建设目标和定位 (17)12． (5)13． (5).3 建设规模 (18)14． (5).4建设内容建设规模一览表 (20)6 项目总体布局 (22)15． (6).1布局依据和原则 (22)16． (6).2 项目用地布局 (22)17． (6).3 项目功能分区布局 (24)7工程技术方案 (29)18． (7).1交通组织和道路 (29)19． (7).2 绿地景观系统 (31)20． (7).3水体系统 (33)21． (7).4 游览项目及游览线路 (34)22． (7).5 建筑工程及公共服务设施方案 (35)8 公用工程 (39)23． (8).1给排水工程 (39)24． (8).2电力通信工程 (42)25． (8).3 燃气工程 (46).4防灾工程 (47)9 环境保护 (49)27． (9).1 编制依据及执行标准 (49)28． (9).2环境总体评价及污染源 (49)29． (9).3环境保护措施 (49)10 节能 (51)30． (1)0.1 概述 (51)31． (1)0.2 合理用能标准及节能设计规范 (51)32． (1)0.3能耗指标 (52)33． (1)0.4节能措施及效果 (52)11 项目实施进度计划及招投标 (53)34． (1)1.1 项目实施进度计划 (53)35． (1)1.2 招投标计划 (53)12 项目单位概况及劳动定员 (56)36． (1)2.1 项目建设单位及合作单位概况 (56)37． (1)2.2 劳动定员 (56)13 投资估算与资金筹措 (58)38． (1)39． (1)3.2 资金筹措 (59)14 财务分析 (62)40． (1)4.1财务评价原则 (62)41． (1)4.2经营收入及税金估算 (62)42． (1)4.3总成本费用估算 (62)43． (1)4.4财务效益分析 (63)44． (1)4.5偿债能力分析 (63)45． (1)4.6不确定性分析 (64)46． (1)4.7财务评价结论 (64)15 研究结论及建议 (66)47． (1)5.1 结论 (66)48． (1)5.2 建议 (67)附表：1、项目总投资使用计划及资金筹措表2、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表3、总成本费用估算表4、项目投资现金流量表5、利润与利润分配表6、项目资本金现金流量表7、财务计划现金流量表8、资产负债表9、借款还本付息表10、敏感性分析表附件：1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、某某投资开发有限公司关于请求协调各相关局办理可研报告所需文件的报告及批复4、市国土资源局用地初审意见5、市建设局关于配合项目筹建意向书6、市规划局规划选址意向书7、市水利局支持配合筹建意向书8、市林业局支持配合筹建意向书9、电力局支持配合筹建意向书10、乡人民政府支持配合项目筹建意向书11、市旅游局支持项目筹建意向书12、合作开发项目投资意向书13、银行业务联系函附图1、项目区域位置图2、项目总平面布置图3、项目区地形及剖面图4、项目用地布局图5、项目用地功能分区图6、项目区内部交通组织图7、入口集散图平面图8、森林生态体验区平面图9、主题动感体验区平面图10、红太阳山顶区平面图11、商务会议休闲度假板块平面图12、沁园山庄度假酒店平面图13、特色商业街平面图14、旅游度假别墅型酒店平面图1 总论1.1 项目概况1.1.1项目名称天鹅山生态旅游区建设项目1.1.2项目地点项目建设地点位于市乡天鹅山，项目用地面积约137公顷（2055亩）。
风景区生态旅游建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）第一章项目概况一、项目概况㈠项目名称：某某风景区生态旅游建设项目㈡项目承办单位概况：本项目承办单位为某某大峡谷旅游开发有限公司。
⒈项目单位概况某某大峡谷旅游开发有限公司于2006年6月14日在某某土家族苗族自治州工商行政管理局注册成立，注册资本和实收资本都为人民币400万元，法定代表人为罗某某，注册地址为某某市市府路2号，公司类型为有限责任公司，经营范围为旅游资源开发。
某某大峡谷旅游开发有限公司是由某某市某某实业有限公司、某某经贸资源开发有限公司共同投资兴办的专业化旅游企业，其中某某市某某实业有限公司出资280万元人民币，出资比例为70%；某某经贸资源开发有限公司出资120万元人民币，出资比例为30%。
⒉法定代表人简介罗某某，男，1960年生，某某人，某某圣得勒撒书院毕业。
1985年组建某某某某石材有限公司并任董事，目前该公司已成为东南亚地区最大的石材公司之一，1988年组建某某集团并任执行董事，1992年任某某亚洲大酒店董事，1995年至1997年任某某海运（中国）有限公司总经理，1997年任某某国际货柜码头有限公司董事长兼总经理，1999年任某某亚洲心脏病医院董事，2003年任某某龙风景区旅游资源开发有限公司董事长。
㈢建设地址：某某市屯堡乡某某景区㈣项目负责人：曲某某㈤总投资：2950.09万元㈥建设期：一年半二、可行性研究的范围及内容㈠研究范围某某市地处鄂西南山区中部，位于长江之南清江中上游，是某某土家族苗族自治州首府驻地，因拥有举世罕见的硒资源而被誉为中国“硒都”。
它东接建始，南临宣恩，西邻利川，北接重庆奉节，东南与鹤峰相连，西南连咸丰，地跨北纬29°50'33"～30°39'33"，东径109°04'48"～109°58'42"，东西相距86.5公里，南北长90.2公里，总面积3967平方公里。
★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★目录一、项目概况 (1)1. 项目区位 (1)2. 区域概况 (1)2.1 自然环境 (1)2.2 人文环境 (1)2.3 周边企事业状况 (1)2.4 周边配套设施 (2)2.5 基础设施 (3)3. 用地现状分析 (4)3.1四至 (4)3.2用地规模 (4)3.3现状分析 (4)3.4地质分析 (4)3.5植被分布 (5)3.6几何性质 (5)3.7用地性质 (5)3.8规划市政 (5)4. 规划要点 (5)5. 项目出让条件 (6)二、市场研究 (6)1. 宏观经济与总体市场分析 (6)1.1 市宏观经济与评价 (6)1.2 市房地产市场的总体分析与评价 (8)2. 辐射区域分析 (11)2.1辐射区域界定 (11)2.2各片区特点概述 (11)2.2各片区不同档次物业的供需结构及客户基本分析 (14)2.3各片区不同档次物业需求走势 (17)3. 区域市场分析 (19)3.1 地段价值分析 (19)3.2 供需结构分析 (23)3.3竞争项目分析 (28)三、项目定位 (33)1. 容积率试算及成本测算法 (33)2. 客户定位 (34)2.1客群的市场细分 (34)2.2各客群细分市场描述与判断 (37)2.3项目定位结论 (53)3. 适宜容积率及产品配比的确定 (54)4. 项目SWOT分析 (54)5. 推广定位 (56)四、规划设计 (58)1. 方案构思 (58)2. 初步规划构思 (59)2.1现状利用 (59)2.2地块价值利用分析 (59)2.3景观设计 (59)2.4路网结构 (60)2.5建筑设计................................................ 错误！未定义书签。
3. 技术经济指标 (60)五、项目开发及销售计划 (61)1. 开发计划 (61)2. 销售计划 (61)六、经济评价 (62)1. 项目测算依据 (62)2. 成本分析 (62)3. 经济效益评价 (63)4. 项目投资测算表 (64)附录一：**湖片各项目总结提炼.............. 错误！未定义书签。
某旅游城市生态养老度假区项目可行性研究报告（完整版） .doc某旅游城市生态养老休闲度假区项目可行性分析报告1 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称广西水南.悦境生态休闲旅游养老度假区新建项目。
1.1.2 项目承办单位**********生态发展有限公司。
1.1.3 项目拟建地址、地点1.1.4 项目建设规模与目标某生态发展有限公司拟建的“水南.悦境生态休闲旅游养老度假区”项目，位于广西省桂林市平乐县沙子镇水南村。
项目以“生态养老”和“休闲度假”为主题，以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为出发点，立足山水园林、“绿色环保”以及原生态园林的休闲园区的特点，保留了人文传统生活景点，对茶江边堤进行保护性开发，将人文景点与天然景点融为一体，打造“酒店式生态养老院及休闲度假区”。
充分利用沱江水资源景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身—娱乐—餐饮—住宿—观光旅游—生产（苗圃）”于一体的景观综合体。
使这里既保留传统林农产业不变，又融入现代林农气息，形成完美无缺的人与自然和谐一致的现代山、水、林景区，发展体验生态养老与休闲度假相结合的特色旅游。
项目规划用地800亩，总投资约5.5亿元人民币，分两期建设。
其中，一期工程占地200亩，投资24000万元，总建筑面积约11840㎡，建设周期两年，主要内容：老年标准公寓、医疗康复中心、四合院高档公寓、豪华贵宾公寓、临江娱乐室、活动健身区、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施。
二期工程占地600亩，投资3.1亿，建设周期二年，主要用于项目扩建，主要内容包括一期配套工程扩建、医疗服务及花卉苗圃建设。
1.1.5 项目投资资金及效益情况项目总投资约人民币5.5亿元。
三年内全部建设完成。
项目建成后总产值为4577.44万元/年，实现利税1185.33万元/年，解决就业人口200-350人。
根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利率水平进行分析，该项目静态投资回收期为3.85年，投资回收率在20 %以上，从静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项投资回报能力强。
某生态旅游开发项目可行性报告尊敬的先生/女士一、项目背景近年来，人们对生态旅游的需求不断增加，他们越来越追求与自然融为一体的体验。
因此，生态旅游市场潜力巨大，对于开发具有独特优势的生态旅游项目具有很大的商机。
二、项目介绍该生态旅游开发项目位于一些自然保护区附近，拥有丰富的生态资源，如森林、湖泊、山峦等。
项目计划结合保护环境的理念，将开展生态旅游活动，包括生态探险、生态教育、生态体验等。
项目将建设休闲度假村、生态示范园、游客接待中心等设施。
三、市场分析1.需求分析：随着人们对自然环境的重视增强，生态旅游需求量增加。
据调查数据，近年来生态旅游市场每年增长率超过10%。
2.竞争分析：目前市场上存在其他生态旅游项目，但是该地区的自然资源仍有较大的开发空间。
与其他项目相比，该项目具有独特性，并且定位于高端客户群体。
四、项目优势1.独特资源：该地区拥有丰富的生态资源，如独特的物种、原生态森林等，能够为游客提供独特的生态体验。
2.可持续经营：项目提倡保护环境的理念，注重可持续发展，为投资者创造长期稳定的利益。
3.高端定位：项目定位于高端客户群体，将提供高品质的服务和体验，使投资者获得更高的回报。
五、风险与挑战1.环境压力：由于项目依赖自然环境，需进行合理的规划和管理，以避免对生态环境造成负面影响。
2.政策变化：政策的变化可能会对项目的发展带来不确定性，需要密切关注相关政策的演变。
六、投资回报根据我们的初步估算，项目的投资回报期为4-5年，预计年均利润率为20%。
总结该生态旅游开发项目具备良好的市场潜力和可持续经营的优势，并且定位于高端客户群体。
尽管存在一些风险和挑战，我们相信通过正确的管理和运营策略，该项目可以成功实施并取得良好的投资回报。
谢谢！此致。
1 金沙湖生态旅游度假区 项目建设可行性研究报告
第一章 项目背景 一、项目由来 金沙湖位于阜宁县城南部，区域面积21.2平方公里,其中水域面积3.8平方公里。下辖7个居委会，51个居民小组，总户数5843户，总人口19323人，耕地面积23935亩。231省道、329省道及阜宁县城的主要干道上海路、济南路在此纵横交汇。区域内具有丰富的旅游资源，其间湖水深邃纯净，文化底蕴丰厚，风物遗迹较多有着许多优美的自然景观和人文景观，具有巨大的旅游业发展潜力。 金沙湖区域内的新石器文化遗址、千年古镇——喻口境内的巢城遗址、全国民兵英雄陆立才、光荣村的传说、知青故园等大批历史事实，足以说明在中国古代、近代、现代历史中有着很高的知名度，同时也蕴含着丰富的旅游资源。 2009年6月，国务院常务会议讨论并原则通过了《江苏沿海地区发展规划》，标志着江苏沿海开发上升为国家战略。同年11月中共盐城市委、盐城市人民政府出台了《关于贯彻落实〈江苏沿海地区发展规划〉的实施计划》，将阜 2
宁金沙湖生态旅游开发建设纳入了实施计划之中。2009年12月31日，阜宁县委常委会研究决定成立金沙湖开发管理委员会，并适时进行了区划调整，为金沙湖生态旅游度假区建设提供了保证。
二、项目建设必要性 金沙湖生态旅游度假区建设，是促进区域经济发展战略的需要。 金沙湖生态旅游区的开发建设，将成为区域性经济发展的一大支柱产业，将有力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，通过招商引资发展旅游，使各产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，招宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效益和社会效益。 金沙湖生态旅游度假区建设，是促进旅游市场发展的需要。 随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态旅游的愿望越来越强烈。特别是上班族，双休时间短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游山玩水、登高望远、闲来垂钓、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费，金沙湖生态旅游区内世外桃园般的美景令人留连忘返，可见加快金沙湖生态旅游区建设步伐已势在必行。 3
第二章 基本情况 一、地理位置及地文、气候、水文条件 金沙湖位于江苏省阜宁县城南部，属江淮平原、里下河地区北部，据区域地质资料记载，该地区为黄海冲积平原，地势平坦，标高2.0米，四周有防洪圩，能抵御百年一遇的洪水，土质为粘土，沙土、沟河纵横。气候属于北亚热带气候向暖温带气候过渡型，并受海洋气候的影响，季风性特征显著，四季分明，气候宜人，日照充足，雨水丰沛，无霜期长。常年平均气温为13.7℃左右，最高气温39℃，最低气温-8℃，年平均日照2257.7小时，年平均相对湿度77%，全年主导风向为东南风，次主导风向东北风、东风，年平均风速3.78米/秒。区域内地势平坦、土地肥沃。独特的气候条件和地理位置造就了美丽的金沙湖景色，为发展生态旅游提供了有利条件。
二、资源条件 （一）淡水资源 湖区水域面积为3.8平方公里，从黄沙层中渗溢出的湖水，含有丰富的矿物质，清冽甘甜，水质达到国家一级标准。 4
（二）黄沙资源 湖四周及湖底的黄沙，沙质纯净，沙粒均匀，踩踏不陷，软绵舒爽，是建设沙滩浴场最佳的铺设材料。 （三）野生动物 境内野生动物资源中，有野兔、草狐、黄鼠狼、鲤鱼、鲫鱼、黑鱼、青鱼、甲鱼、黄鳝、野鸡、野鸭、杜鹃、猫头鹰、灰喜鹊、白头翁、画眉、百灵、鸳鸯、青蛙、蜗牛、地鳖虫、青草蛇、赤练蛇、蛤蜊、蚬子、泥螺等。 （四）野生植物 马兰、牛蕾子、半支莲、地黄、构杞、柴胡、半夏、紫苏、车前子、益母草、王不留行、黄花、铺地锦，柴、蒲、柳等，可用于中药和广泛发展编织业。 （五）社会条件，基础设施条件 金沙湖自然资源丰富，风光秀美，其它社会各项事业也齐头并进，逐步形成了交通便利，环境优美，生态文明，民风纯朴的新气象，也造就了一批独具特色的农副产品，小香玉花生、红心牌番茄、射阳河蚬子等特色产品享誉大江南北。区域内水泥路面四通八达，电力资源充裕，程控电话，宽带网、有线电视、医院、学校、商场、菜场一应俱全，为发展旅游提供了有利条件。
第三章 风景资源特点 5
一、自然景观资源 沙湖夕照、渔舟唱晚、绿色长廊等自然景观，具有较高的旅游价值，丰富的自然景观资源构成独具魅力的景观带。 （一）林木景观资源 金沙湖区域春天桃红柳绿，莺蝶翻飞；夏天莲叶碧天，清香溢远；金秋时节，蓝天碧水，硕果飘香；冬天玉树冰花，银妆素裹，仙境般的风光，令人陶醉。 境内有百年古树石榴：现位于喻口居委会原阜宁县人大主任缪振华的门前。这里原系国民党国防部长顾祝同的姐夫姚海舟的老宅，此树距今已有200多年。 十里射河大堤、十里绿色长廊不仅是天然的氧吧，也是珍禽异兽活动、栖息的场所，有獐、狸、刺猬等20种的野生动物，有斑鸠、野鸡、锦鸡、画眉、白鹭、灰鹤等30种以上禽类，有眼镜蛇、金（银）环蛇、菜花蛇等蛇类动物。 （二）水文景观资源 金沙湖水域面积3.8平方公里，平均宽度在500米之间，最宽处1000多米，其湖水深遂，幽蓝，纯净。若泛舟湖上，更是碧波荡漾，湖光潋艳，或垂钓湖畔，湖中戏水更有一番韵味。待此区域建成避暑山庄后，更是一个设备齐全的最佳休闲度假旅游圣地。
二、人文景观资源 6
（一）寺庙 西来佛寺，位于施庄镇喻口村境内。关于“西来佛寺”名称的来源有两种说法，一种是传说原来供奉在西小庙的菩萨一夜之间都没了，在距西小庙的东边300多米处的一块空地上人们发现了他们。大家认为这是佛祖选中的地方，就在这里建座寺。佛是从西边走来的就叫“西来佛寺”；另一种说法是清朝道光30年僧福来从江南化缘来此建造的。西来佛寺坐北面南，寺内主要建筑在南北中轴线上，由山门、过厅、大殿和东西两厢堂馆组成两进院落，庭院内绿树成荫，陪衬着佛殿走廊朱红色檐柱和石绿色斗拱。由三门、照壁与在南北中轴线东侧的僧寮、香积厨、斋堂组成第一进院落。山门面宽一间进深一间，门前两侧为镇院之兽——汉白玉石刻狮子。照壁上以半立体式浮雕雕塑着山水、树木、珍禽、异兽等。由大雄宝殿、照壁与南北中轴线东侧的祖师殿祭坛和西侧的东岳天池组成第二进院落。大雄宝殿面宽7间，进深3间，砖、石、木结构单檐歇山顶，雄伟壮观。殿顶为二龙抢珠，周檐斗拱繁缛，昂嘴下突，四角挂有风铃。大殿内有木刻圆雕的释迦牟尼，文殊、普贤等五尊佛像。大殿外侧墙面上是山水、树木、花草、珍禽、野兽等浮雕。大雄宝殿前的大院正中摆设一个大香炉，大殿前左右有一对旗杆，旗杆顶部各有一个幡斗。东侧的祭坛内除了供奉一些菩萨的灵位外，还陈放着做法事所用器具等。在南北中轴线西侧的东 7
岳天池内是大型海岛观音群像有鱼篮观音、杨柳观音、洒水观音。 自清朝道光30年“西来佛寺”修建以后，来自四方叩拜的香客络绎不绝，人们置身其间，聆听晨钟暮鼓、磬渔梵唱，生起宁静祥和的愉悦感，带给人心灵上的净化，对社会人心产生一股道德的自我约束力。 这座古寺毁于1938年秋天。当时寺内主持为了不让寺院内的贵重物资落入日寇之手，将大钟、香炉和其它器具埋入了地下。寺被日寇烧毁后一些幸存的诸如门牌等石质建筑物品散落与民间。 （二）土特产 1、小香玉花生 小香玉花生产于施庄镇十里黄沙岗上，型小壳薄、果仁匀称、清脆味香、营养丰富。历史上一直是皇宫里的贡品。1971年10月25日第26届联合国大会，恢复中国在联合国合法席位时，小花生曾用来招待会议代表。 2、喻口蚬子 喻口由于背倚射阳河，从古到今不少人以渔业为生。人们除了捞鱼，主要是从事蚬子加工业。蚬肉含有蛋白质、多种维生素和钙、磷、铁、硒等人体所需的营养物质，其中所含微量的钴对维持人体造血功能和恢复肝能有较好效果，曾出口日、韩等东南亚国家。 （三）民间风情 8
清明插柳。相传黄巢在喻口筑城安寨，到处攻城夺地，斩杀贪官污吏，土匪恶霸。地主阶级对他恨之入骨，大肆造谣诬蔑，说“黄巢杀人八百万”。其实，黄巢起义军纪律严明，禁止乱杀无辜，遇到贫民，还赠送财物。盐阜地区清明节前插杨柳的习俗即源于此。据传说，一日，黄巢率兵和地主武装作战，见一村妇身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。黄巢甚感奇怪，策马赶至村妇面前询问。村妇直言不讳地说：“大男孩无父母，是收养的，小男孩是亲生的，小男孩失之可以再生，大男孩失掉了可就不会再有了。”黄巢深受感动，安慰村妇说：“起义军为民着想，不杀老百姓，你走吧！”村妇说：“你不杀我，也难保你的部下不杀我。”此时，正值桃红柳绿的清明节，黄巢于马上顺手折下一枝青翠嫩绿的柳枝，嘱咐村妇，回家插于屋檐之下，保你平安无事。村妇回村，将黄巢的嘱咐遍告庄邻，果然全村安然无恙。每年清明节家家户户折柳枝，插于屋檐之下的习俗一直传到今天。 （四）历史遗迹 东园新石器文化遗址。位于阜宁县施庄镇园村。遗址东西长约90米，南北宽约33米范围内。1978年发掘，出土有石斧、石锛、石环、石凿等百余件属新石器时代的遗物，其中较珍贵的是一种穿孔石斧，长24.5厘米，上阔11厘米。另在距此地200米处又出土一批战国、汉代和隋唐时代的文物，并出现陶片堆积层。1984年，经盐城市博物馆和南京博物院考证，认定这是一处新石器时代晚期的文化遗址。
