下载文档原格式
房地产营业税专项检查工作方案与房地产调研报告4篇汇编房地产营业税专项检查工作方案一、组织机构此次税收专项检查工作在县综合治税工作领导小组直接领导，设立税收专项检查工作办公室，办公室设在县地税局，具体负责专项检查工作的开展及各部门之间的沟通协调工作。
办公室下设四个专项检查小组，组成人员从财政、地税等部门抽调，具体负责专项检查工作资料收集、报表审核、信息分析和税收检查工作。
二、相关部门职责县地税局。
负责建设项目涉税信息的汇集整理、核实比对，确定工作重点，明确政策界限，并依法组织开展地方税收清查工作。
县财政局（税源办）。
负责税收清查工作的统筹与调度。
各相关单位。
建设单位或建设项目管理（代管）单位要按要求开展建设项目税收自查，负责如实提供建设项目涉税信息情况，填写报送《安置房结算资金情况统计表》、《建安项目涉税情况表》（见附件），建设单位或建设项目代管单位负责及时调度资金，确保建设项目按工程形象进度及时足额缴纳税款。
并配合县地税局做好清查税款入库工作。
三、检查工作内容（一）检查范围：凡属于建筑安装、房地产行业的企业纳税人均纳入检查范围；其他行业企业纳税人有发生建筑业、销售不动产等税目营业税行为的，也应纳入检查范围。
专项检查的重点是：政府性投资建设项目、房地产开发项目及对应的建设项目、企业自建厂房项目等涉及的地方各税。
检查税款所属时间段：XX年1月起至XX年3月止。
（二）时间安排：检查工作于3月开始，至4月30日结束。
自查阶段：自发文之日起5个工作日内为纳税人及相关单位自查阶段。
各级主管税务机关应对上述行业纳税人组织查前辅导，宣传税收政策，使纳税人明晰检查内容和时间。
各建设项目管理（代管）单位、各平台单位、各镇（园区）项目建设管理部门按要求认真开展自查，自查阶段结束后，于3月14日前向当地主管税务机关报送税收检查自查表（自查表见附件），并根据自查情况安排或督促建设单位安排资金组织税款入库。
检查核实阶段：自3月15日起至3月18日为检查核实阶段，由财政、地税抽调人员对各单位及纳税人自查情况开展比对分析，结合本单位分行业企业数量和大小等特点有针对性地制订重点检查方案，合理调配检查力量，逐户上门开展自查情况检查核实。
房产税核查总结汇报房产税核查总结汇报【引言】尊敬的各位领导、各位同事：大家好！我是某某某公司房产税核查小组的负责人，今天非常荣幸能够向各位领导和同事们汇报我们小组过去一段时间的工作情况和总结。
【工作背景】我公司一直高度重视房产税核查工作，以确保纳税合规和税收稳定。
然而在过去的一段时间里，我们发现了一些房产税问题，并决定成立专门的小组进行核查工作，以全面排查和解决房产税的风险和隐患。
【核查目标和方法】我们的核查目标是全面排查公司所有房产税的问题，确保纳税合规和税收稳定。
为了达到这一目标，我们采用了以下三个主要的核查方法：1. 文件审核：我们仔细审核了公司所有的房产相关文件，包括房产权证、房屋租赁合同等，确保纳税申报的准确性和真实性。
2. 现场检查：我们组织了一支专业的核查小组，对公司所有房产进行现场检查，核实房产的实际情况和纳税申报的一致性。
3. 数据对比：我们将公司房产税的申报数据与国家税务部门的数据库进行对比，排查出是否存在虚报、漏报等问题。
【核查发现和处理】在我们的核查过程中，我们发现了以下一些房产税问题：1.虚报：某某房产在申报房产税时虚报了房产的面积，导致纳税额减少。
2. 漏报：某某房产在申报房产税时漏报了一些房产单元，导致纳税额不准确。
3. 不一致：某某房产在申报房产税时，申报的房产面积与实际情况不一致，导致纳税额被误增或误减。
针对以上问题，我们立即采取了相应的处理措施：1. 对于虚报的房产税，我们将立即进行纠正并按照相关法规要求缴纳相应的税款。
2. 对于漏报的房产税，我们将积极与税务部门进行沟通和补正，并缴纳相应的税款。
3. 对于不一致的情况，我们将重新审核相关房产的实际情况，并按照实际面积进行纳税申报。
【工作成果和经验教训】通过我们过去一段时间的房产税核查工作，我们取得了以下一些成果：1. 发现并解决了一些房产税问题，保障了公司的纳税合规。
2. 优化了公司的纳税申报流程，并建立了房产税核查的完善机制。
我市房地产行业经营现状及税务稽查、管理对策(5)_调研报告(七)对往来帐户的检查房地产企业的往来款项较多，一些不易走账、性质相对模糊的业务，企业财务人员常在往来科目中列支。
因此有针对性的对“其他应收款”“其他应收付款”进行重点审查，对往来账向挂帐时间长且金额大的业务重点核实原始凭证、询问形成原因，常常能发现其中的涉税问题。
例如在对冀盐房地产公司检查中，企业在“其他应收款”中支付职工旅游补助81800元，在“其他应付款”中支付盐务局90人奖金分红1134000.00元，长期挂帐。
经核实企业未代扣个人所得税共计230193元。
四、关于对房地产行业税务检查的几点建议针对上述问题，建议采取以下措施，增强房地产业税收检查的针对性(一)从行业特点出发改进税务检查的方法，由单一的年度检查改为年度检查与开发项目检查相结合。
房地产企业应以单位项目作为检查的重点。
由于房地产项目开发周期往往都在一年以上，通常以一个纳税年度作为检查时限范围的方法，不能适应房地产业的具体情况，检查的内容及发现的问题带有明显的局限性和片面性。
如果以房地产公司开发项目为切入点进行检查，则能比较全面地把握其项目开发的过程，容易发现税收违法行为。
(二)拓展和完善调查取证的渠道和方法。
为更加准确、全面掌握开发项目的数据资料，可以到计委、建委、规划、土地、房管等部门调查落实其土地面积、土地使用权、建筑面积、可销售面积、已销售面积的确权时间和相关数据。
(三)规范和细化取证资料文书的制式和填写标准。
由于各行业情况不同，税务检查所需收集、掌握的证据资料也不尽相同，结合行业的特点，规范和细化取证资料文书的制式和填写标准，以及取证文书的保管和调阅制度。
通过此举不仅可以做到取证数据资料的共享，减少下一次税务检查的工作量，提高检查的效率；还可以将企业开发的相关资料存档监控，防止事后擅自更改情况的发生。
(四)延伸检查范围，提高检查质量。
房地产企业涉及单位多、往来资金数额大，加之目前企业偷漏税的手段更加隐蔽。
房地产税务情况汇报房地产税务情况汇报。
近年来，我国房地产行业发展迅速，但同时也面临着诸多税务问题。
为了更好地了解和掌握当前房地产税务情况，本文将对房地产税务相关内容进行汇报。
首先，就房地产税务政策而言，我国对房地产的税收政策主要包括房产税、土地增值税和个人所得税等。
其中，房产税是指对个人和单位所有的房产征收的一种财产税，税率一般为房产的评估值的一定比例。
土地增值税是指在土地使用权转让时，依法征收的一种税收，税率一般为土地增值额的一定比例。
个人所得税则是指对个人从房地产交易中取得的收入征收的一种税收，税率和征收方式根据收入额不同而有所区别。
其次，房地产税务实施中存在的问题主要包括税收征管不严、税收政策不够完善、税收执法不够规范等。
在税收征管方面，一些房地产交易中存在的税收漏税现象较为普遍，一些开发商和个人在房地产交易中存在偷税漏税行为。
在税收政策方面，一些地方对房地产税收政策的执行存在差异，导致税收政策的不一致性。
在税收执法方面，一些税收执法人员存在征收不规范、执法不严格等问题，导致税收执法效果不佳。
最后，针对房地产税务情况，我们需要加强税收政策的完善和统一，加大对房地产税收的征管力度，加强对税收执法人员的培训和监督，提高税收执法的规范性和严格性，以确保房地产税收的正常征收和使用。
总之，房地产税务情况对于我国经济发展和社会稳定具有重要意义，我们需要加强对房地产税收政策的研究和完善，加大对房地产税收的征管力度，加强对税收执法人员的培训和监督，以确保房地产税收的正常征收和使用。
希望各级政府和相关部门能够高度重视房地产税务情况，加大对房地产税收工作的支持和指导，共同推动我国房地产税收工作的健康发展。
税务房地产自查工作总结
近年来，房地产行业的发展迅速，税务工作也随之变得更加复杂和繁重。
为了
规范税收管理，保障国家税收的合法权益，各地税务部门纷纷开展了房地产自查工作。
在这个过程中，我们不断总结经验，不断改进工作方法，取得了一定的成效。
首先，我们加强了对房地产企业的纳税宣传和指导。
通过举办税收政策宣讲会、发放税收政策宣传资料等方式，帮助房地产企业了解税收政策，规范纳税行为。
同时，我们还建立了税收咨询服务平台，为房地产企业提供税收咨询服务，解答他们在纳税过程中遇到的问题，帮助他们更好地履行纳税义务。
其次，我们加强了对房地产企业的税务风险排查和监测。
通过建立税务风险排
查机制，及时发现和纠正房地产企业存在的税收风险，防范和化解税收风险隐患。
同时，我们还加强了对房地产企业的税务监测，及时掌握他们的纳税情况，发现并纠正不正常的税收行为。
最后，我们加强了对房地产企业的税务检查和稽查。
通过加强税务检查和稽查
力度，及时发现和纠正房地产企业存在的税收违法行为，提高税收合规水平，维护税收秩序。
同时，我们还加强了对房地产企业的税收管理，建立健全了税收档案管理制度，保证了税收数据的真实性和完整性。
通过这些工作的开展，我们有效地规范了房地产企业的纳税行为，提高了税收
合规水平，保障了国家税收的合法权益。
但是，我们也清楚地意识到，房地产税收工作仍然存在一些问题和不足，需要我们进一步深化改革，加强监管，提高工作效率，为房地产行业的健康发展和国家税收的稳定增长做出更大的贡献。
房产税土地税自查报告范文尊敬的[相关部门]：您好！我是[公司名称]的[具体人员姓名]，为了积极配合税收管理工作，我们公司近期对房产税和土地税进行了一次全面的自查。
下面我就把自查情况给您唠唠。
一、公司基本情况。
我们公司位于[具体地址]，主要从事[公司业务类型]业务。
公司拥有[X]处房产，占地面积为[X]平方米，这些房产和土地是我们开展业务的重要基础。
二、房产税自查情况。
# （一）房产原值确定。
1. 自有房产。
我们首先对自有房产进行了清查。
在确定房产原值的时候，我们按照会计准则和相关税法规定，把与房产不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，都计入了房产原值。
比如说，房子里的电梯、中央空调啥的，都没落下。
经过仔细盘点和计算，我们确定自有房产的原值为[X]元。
2. 租入后改建的房产。
公司有部分房产是租入后进行了改建的。
对于这部分房产，我们按照规定，把租入房产的租金加上改建支出作为房产原值来计算房产税。
租入房产的年租金是[X]元，改建支出总共为[X]元，所以这部分房产的计税原值确定为[X]元。
# （二）税率适用与税款计算。
1. 按照本地的房产税政策，我们适用的税率为[X]%。
根据前面确定的房产原值，我们计算出应缴纳的房产税为：自有房产应纳税额 = 房产原值×(1 [扣除比例])×税率 = [X]×(1 [X])×[X]% = [X]元。
租入改建房产应纳税额 = (租入房产租金 + 改建支出)×(1 [扣除比例])×税率= ([X]+[X])×(1 [X])×[X]% = [X]元。
# （三）纳税申报与缴纳情况。
1. 在纳税申报方面，我们一直都很重视。
每个纳税申报期，财务人员都会认真填写房产税申报表，并且按时向税务机关报送。
我们查看了以往的申报记录，申报的数据与我们计算的应纳税额相符，没有出现少报或者漏报的情况。
2. 在税款缴纳方面，公司也都是按时足额缴纳的。
房地产税务自查报告一、报告目的本报告旨在对我司房地产税务进行全面自查，评估税务合规风险，发现问题并提出改进意见，以保证房地产业务的税务合规性。
二、报告范围本次报告涵盖我司房地产业务下的全部税收事项，包括但不限于房产税、土地增值税、印花税等。
三、自查过程及结果1.自查过程根据税务部门的要求和我司内部控制要求，本次自查主要采取以下步骤：（1）梳理房地产业务涉及的所有涉税事项及应缴税种；（2）检查房地产业务所需的相关税务登记是否有效；（3）收集房地产交易及合同、发票等相关单据；（4）检查房地产业务的账务处理是否准确；（5）根据税务法规和政策，核对对应纳税义务是否按时履行。
2.自查结果（1）税务登记：我司房地产业务的税务登记文件齐全有效。
（2）合同及纳税申报：根据自查结果，我司房地产业务的合同及纳税申报工作基本准确，无重大问题。
（3）发票管理：本次自查发现我司房地产业务的发票管理做得较为规范，未发现重大违规情况。
（4）税务缴纳：根据自查结果，我司房地产业务的税务缴纳工作基本按时、按规定缴纳。
四、问题发现及改进意见在本次自查中，虽然未发现重大违规情况，但仍发现以下问题：（1）税务合规意识不强：部分员工对税务合规的重要性认识不足，需要加强培训和宣传，提高税务合规意识。
（2）信息管理不规范：房地产业务涉及的相关单据、合同等文件管理方面存在问题，应建立完善的档案管理制度。
（3）税务政策及法规更新不及时：由于税务政策及法规经常更新，我司需要加强对新政策和法规的学习和了解，确保及时调整业务操作。
（4）纳税申报准确性待提高：尽管本次自查未发现重大问题，但还应进一步加强纳税申报工作的准确性，确保数据的真实有效。
为解决上述问题，我司提出以下改进意见：（1）加强税务合规培训：定期组织税务合规培训，加强员工税法知识和税务合规意识的培养，确保员工遵守税务法律法规。
（2）建立完善的信息管理制度：制定相应的单据、合同管理规定，建立完善的档案管理制度，确保税务审计时的资料可靠性和完整性。
房地产税务稽查调研报告房地产税务稽查调研报告一、调研背景近年来，我国房地产业发展势头良好，成为国民经济的重要支柱产业。
然而，在房地产市场繁荣的背后，也存在着一些问题和风险。
其中，涉及房地产税务的问题尤为突出，税务稽查成为必要的手段。
因此，本次调研旨在对房地产税务稽查问题进行深入研究，提出相关建议。
二、调研方法本次调研采用的方法包括文献资料研究、访谈和实地调研。
文献资料主要包括国内外相关法律法规、专业书籍和学术论文等。
访谈对象主要包括税务部门、房地产企业和业内专家等，通过电话、邮件或面谈的形式进行。
实地调研主要在房地产企业和税务部门开展，通过观察和交流深入了解税务稽查的实际情况和问题。
三、税务稽查的重点问题房地产税务稽查主要涉及房产税、土地增值税和个人所得税等方面。
本次调研主要围绕以下三个方面的问题展开：（一）税费的申报、纳税和稽查房地产税费的申报和纳税是税务部门的核心工作，也是房地产企业的重要义务，对开展税务稽查具有重要意义。
调研发现，目前房地产企业在税费申报和纳税方面存在以下问题：1. 不规范的申报程序。
部分房地产企业对税收申报程序不够规范，往往存在漏报、错报等问题，导致申报数据的真实性和准确性受到影响，进而影响税务稽查的效果。
2. 虚假的纳税申报。
为规避税费的缴纳，一些房地产企业通过虚构业务、隐瞒收入等方式进行虚假申报，导致税收的流失和积欠，加剧了税务部门的稽查难度。
3. 不合理的税费认定。
房地产企业在税费认定方面存在一些问题，例如，未将资产减值确切计算到企业所得中，将虚拟利润计为企业所得等，进而影响税费的缴纳和税务稽查工作的推进。
（二）资产评估的申报和稽查资产评估是房地产税务稽查中一个重要的方面。
资产评估的申报和稽查主要围绕不动产评估和土地估价两个方面展开。
调研发现，目前资产评估方面存在以下问题：1. 缺乏独立评估机构。
我国目前关于资产评估的法律法规尚不完善，职业资格和评估标准等也需要进一步建立健全。
房地产税收的调查报告摘要：本文为一份关于房地产税收的调查报告，旨在分析当前房地产税收的现状和问题。
通过对相关统计数据的分析和对专家、业界人士的采访，我们就房地产税收的重要性、现有税收制度的局限性以及改革的必要性进行了全面的探讨。
本报告认为，当前房地产税收制度存在一些问题，需要进行相应的改革。
因此，根据调查结果，我们提出了一些建议，旨在改进房地产税收制度，以更好地发挥税收的作用。
第一部分：引言房地产行业是一个重要的经济部门，在推动经济增长、刺激消费和带动就业方面发挥着重要的作用。
然而，过去几年来，随着房地产市场的发展，一些问题逐渐浮现出来。
其中之一就是房地产税收制度的问题。
目前，我国的房地产税收主要包括房产税、土地增值税等。
这些税收制度在一定程度上确保了国家财政的收入，但也面临着一些局限性和不足之处。
第二部分：房地产税收的重要性房地产税收作为国家财政的重要组成部分，对于平衡财政收入和支出、实现经济可持续发展具有重要意义。
首先，房地产税收可以为国家提供稳定的财政收入，为社会公共服务提供资金保障。
其次，房地产税收也可以通过调节房地产市场，防止资产价格泡沫和房地产市场过热等问题的发生。
因此，完善房地产税收制度对于实现经济可持续发展具有积极的意义。
第三部分：现有房地产税收制度的局限性和问题尽管房地产税收的重要性不可忽视，但现有的房地产税收制度也存在一些问题。
首先，房产税的征收标准和方式不够科学合理。
目前，房产税的征收主要基于房产的面积和户型，而忽视了房产的实际价值和使用需求。
其次，土地增值税的征收方式不够公平。
土地增值税的征收主要依据是土地增值的差额，但这可能导致地方政府对土地资源的过度开发。
此外，房地产税收的征收和管理也存在一些问题，如缺乏有效的信息管理和征收监管机制等。
第四部分：房地产税收改革的必要性鉴于现有房地产税收制度的问题，有必要进行相应的改革。
首先，应建立科学合理的房产税征收标准和方式，考虑房产的实际价值和使用需求。
房地产税收工作总结工作报告工作报告工作报告总结很感谢公司对我的信任，将088店交给我来管理，作为我们仁和这样公司的店长，我认为起到的作用是非常重要的。
首先，店长是一个单店最高的指挥官，最基本的职责就是全面负责店面的各项管理工作。
但是作为一个刚上任的新店长，我会事事亲历亲为，以身作责，同时要具备强劲的销售能力和良好的领导能力，用我的行动来感染我的销售。
其次，店长管理的是一线销售人员，且起着承上启下的作用，需要将公司的战略规划和最新政策正确的传达给员工，并要最大限度的激发员工的工作激情，更重要的是做到对销售人员的充分支持，培养员工的工作能力，培养团队合作的意识，最大限度的提升经纪人的个人业绩和店内业绩。
前期和销售人员一起做市场调查后，综合调查的商圈，楼盘，同行竞争做出了初步的销售路线和单店的定位，我认为目前的工作就是以广告宣传和开发房源为主，使店内资源充足，以便更快成交。
其次是要快速的让新员工成长起来，通过一系列的培训，加强他们的业务能力。
通过大家共同的努力派单等宣传工作已经达到一定的宣传效果。
后期在店里人员逐步稳定，对商圈范围内市场逐渐了解消化的过程中，筹划新的销售路线。
下面就四个方面谈一下我的计划：1. 人员管理：企业以人为本，管事先管人，特别是销售这个行业。
对于我们中介行业，人员管理的好坏直接关系到销售与服务的质量，一流的销售团队必须要拥有一流的销售人员，而销售人员总体素质的高低与管理密不可分。
并且我认为中介行业是以经纪人为主导核心，店长，金融部等都是要最大限度的支持经纪人的工作。
日常管理中，店长必须以身作则，带头做到公司的各项基本要求：整洁的仪容仪表，富有激情的工作态度，成熟稳健的工作作风，公正处事的道德原则，对事不对人，事事公平处理，并在店内树立一种”爱店如家“的责任意识。
一个销售人员，保持良好的心态是很重要的，当员工心态起伏，不平稳的时候，应当及时与之沟通，帮助他们调整好心态，更加积极的投入到工作中去。
房地产行业税收专项检查 1、检查对象 辖区内房地产企业。
2、检查年度 一般检查2003年度税款缴纳情况，有涉及税收违法行为的，应追溯以前年度。
3、检查内容 本次专项检查要贯彻各税统查的原则，重点检查营业税、企业所得税、个人所得税的申报缴纳情况。 （1）营业税重点检查内容 1）按合同规定时间应收取而未收到的销售款是否纳税； 2）预收款（预收定金）是否及时纳税； 3）各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建房、委托建房、中途转让开发工程、提供土地或资金共同建造不动产、拆迁补偿（安置）等行为是否按规定足额纳税； 4）以投资入股名义转让土地所有权或不动产所有权，但未与接受投资方共担风险，且收取固定收入或按销售收入一定比例提成的行为是否纳税。 （2）企业所得税重点检查内容 1）各项应税收入是否真实、完整。重点是各种经营收入、附件收入是否全部按规定入账，有无已实现收入不确认、长期挂往来或做账外收入的情况； 2）税前扣除工程是否真实、合法。要结合行业特点重点检查各项准备金、风险金、业务招待费、广告费、租赁费、工资及相关费用、财产损失、捐赠支出、改扩建及装修工程支出、经管费等工程。 （3）个人所得税重点检查内容 按照个人所得税法和《国家税务总局关于进一步加强对高收入者个人所得税征收经管的通知》（国税发[2001]57号）等法规、文件规定，检查房地产行业的个人所得税代扣代缴和自行缴纳情况，特别要将房地产企业的经营者作为检查重点。要着重查处以下行为： 1）纳税人和扣缴义务人签定假合同、假协议，少报收入少纳税，共同实施偷税的行为； 2）扣缴义务人故意为纳税人隐瞒收入、进行虚假申报，从而少缴或不缴个人所得税的行为。 4、时间安排 （1）本次专项检查从2004年7月1日开始至9月30日结束。 （2）2004年10月底前，各地以省级税务机关名义向总局报送本次专项检查的归纳总结报告。
一、营业税 一、关于纳税义务人与扣缴义务人的应注意事项 1、企业租赁或承包给他人经营的，以承租人或承包人为纳税人。 单位和个体户的员工，雇工在为本单位或雇主提供劳务的，不构成纳税人。 2.建筑安装业务实行分包或者转包的，以总承包人为扣缴义务人。 建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付出分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。
二、征税范围 营业税的征税范围是：在中华人民共和国境内提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产。 只要是在境内的不动产，且不论其是否为境内或境外单位、个人开发，或是否在境内或境外销售，都是属于营业税的征税范围。 确定应税行为是否成立，可以从两个方面把握： 1、是否提供了应税劳务，转让了无形资产或销售不动产； 2、提供劳务，转让无形资产或销售不动产的行为是否属于有偿或视同有偿。只有同时符合这两个条件，应税行为才能成立，否则，就不成立。 具体征收范围 1、建筑业：是指建筑安装工程作业。其征收范围包括：建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。 2、服务业：是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。其征收范围包括：代理业、旅游业、饮食业、仓储业、租赁业、广告业、其他代理服务业。 租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。但融资租赁不属于“租赁业”的征收范围，应按“金融业”征税。凡从事房地产出租业务的单位和个人，以其租金收入为征税对象，按本税目征收营业税。 3、转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。其征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。 转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。 以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应征税。 4、销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。其征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其土地附着物。 （1）销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。 （2）销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。 凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后，以其销售收入额为征税对象，按“销售不动产”税目征收营业税。 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 在销售不动产时连同不动产所占土地的使有权一并转让的行为，比照销售不动产征税。 以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应征税。
三、计税依据 （一）建筑业 1、建筑业的营业额为承包建筑、修缮、安装、装饰和其他工程作业取得的营业收入额，即建筑安装企业向建设单位收取的工程价款（即工程造价）及工程价款之外收取的各种费用。其中，工程价款由下列四项内容组成：根据实际完成的工作量和预算单价计算的直接费；根据直接费数额和经管费收费规范计算的间接费；根据直接费、间接费和规定规范计算的计划利润；根据直接费、间接费、计划利润，按国家规定的税（费）规范计算的营业税、城市建设税和教育费附加。用公式表示为： 工程价款＝直接费＋间接费＋计划利润＋税金 因此，建筑安装企业向建设单位收取的临时设施费、劳动保护费和施工机构迁移费，以及施工企业收取的材料差价款、抢工费、全优工程奖和提前竣工奖，都应并入营业额征收营业税。 2、纳税人从建筑、修缮、装饰和其他工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其他物质和动力的价款在内。 3、纳税人从事安装工程作业，凡所安装的设备的价值作为安装工程产值的，其营业额应包括设备的价款在内。 4、建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付出分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。 5、自建行为的营业额根据同类工程的价格确定，没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格： 计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率） 上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。 6、包工包料、包工不包料工程的营业额。 7、招标，投标工程的营业额。 （二）销售不动产 1、代收代付费用 2、以房换地的营业额 在一方出地，一方出资合作建房过程中，出资方发生了销售不动产的应税行为，出地方发生了转让土地使用权的应税行为，由于双方是通过比较原始的“以物易物”方式进行交易的，所以必须正确核定其营业额。
[例] 假设在一合作建房事件中，出地方出地1000平方M，建成的房屋总面积为10000平方M，双方按5：5的比例房屋，那么对出资方来说，就相当于将5000平方M的房屋销售给了对方，其营业额就是那5000平方M房屋的价值，对出地方来说，就相当于将500平方M的土地使用权转让给对方，其应税营业额就是500平方M的土地使用权的价值。由于双方未进行货币结算，就应按《营业税暂行条例实施细则》第十五条的核定房屋的营业额。即： （1）按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定； （2）按纳税人最近时期销售的同类不动产的平均价格核定； （3）按下列公式核定计税价格： 计税价格＝营业成本或工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率） 对以房换地行为征税时，如果没有可供参照的同类不动产，只能核定计税价格。 假定建造房屋共耗资1000万元，建成后的房屋以5：5比例分成，则等于是出资方将工程成本为500万元的房屋销售给了对方。500万只是投资方的工程成本，并不能作为投资方销售不动产的营业额。而应按组成计税价格计算投资方的营业额。假定当地税务机关核定其成本利润为20%，那么其销售不动产的营业额为：500万元×（1＋20%）÷（1－5%）＝632万元。
3、以不动产抵顶贷款的营业额 核定不动产原所有人（以下简称借款人）的营业额时，应根据不同情况分别核定，如果在贷款期满以前，不动产仍归借款人使用，这是借款人的营业额并非其所欠银行的贷款本金，而是其尚未归还银行的本息合计。如果在贷款期间就已将不动产与银行使用，以不动产租金抵充贷款利息，那么借款人销售不动产的营业额就为其所欠银行的贷款本金。当然在实际借贷业务中，所抵押的不动产，其价值往往大于贷款金额。这时一般通过公开拍卖或银行估价用大于欠款金额的部分，再扣除拍卖费用后，将剩余部分归还借款人，对此就应按实际拍卖价格作为借款人销售不动产的营业额，不能扣除拍卖费用。如果是由银行和借款人双方估价，由银行将不动产实际价值大于所欠款项的部分补给借款人，则借款人销售不动产的营业额就为欠款金额加上银行支付的不动产余款。
[例] 某借款人以房屋作抵押，向某银行贷款10万元，贷款期限为5年，年贷款利率为20%，则5年后银行应收本息合计20万元，因该借款人无力归还，银行将所抵押的房屋收归已有，经双方协商，核定该房屋价值25万元，银行又向借款人支付了5万元，那么借款人销售不动产的营业额为20万元加上5万共计25万元。
4、以“还本”方式销售建筑物营业额 5、单位将不动产无偿赠送他人的行为，营业额由主管税务机关确定。
