关于转发《海安县城市房屋拆迁补偿价评估技术规范及其它补助费标准》的通知40
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南通拆迁补偿标准
南通拆迁补偿标准南通市是江苏省的一个重要城市，随着城市建设的不断发展，拆迁工作也在不断进行。
对于被拆迁的居民来说，拆迁补偿标准是一个关键的问题。
南通市政府出台了相关的拆迁补偿标准，以保障居民的合法权益。
下面就让我们来详细了解一下南通拆迁补偿标准。
首先，南通市对于拆迁补偿标准的规定是非常明确的。
根据南通市政府发布的文件，拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡补助和安置补助。
对于被拆迁的居民来说，他们可以根据自己的房屋面积和房屋所在位置来获得相应的补偿。
此外，对于因拆迁而需要过渡安置的居民，政府也会给予一定的过渡补助和安置补助。
其次，南通市对于拆迁补偿标准的执行也是非常严格的。
政府部门会根据实际情况对被拆迁居民进行评估，确保他们能够获得应有的补偿。
同时，政府也会对开发商进行监督，确保他们按照规定向被拆迁居民支付相应的补偿款项。
这样一来，可以有效保障被拆迁居民的合法权益，防止因为拆迁而导致的纠纷和矛盾。
再次，南通市对于拆迁补偿标准的调整也是非常及时的。
随着城市建设的不断发展，拆迁补偿标准也需要根据实际情况进行调整。
南通市政府会根据市场行情和社会发展情况对拆迁补偿标准进行动态调整，确保被拆迁居民能够获得合理的补偿。
这样一来，可以更好地满足被拆迁居民的需求，促进城市建设和社会稳定。
最后，南通市对于拆迁补偿标准的公开透明也是非常重视的。
政府会通过各种途径向被拆迁居民公开相关的政策文件和补偿标准，确保被拆迁居民能够了解自己的权益和应得的补偿。
同时，政府也会鼓励被拆迁居民积极参与相关的协商和决策，保障他们的知情权和参与权。
综上所述，南通拆迁补偿标准是一个涉及到广大居民切身利益的重要问题。
南通市政府对于拆迁补偿标准的规定、执行、调整和公开透明都做出了积极的努力，以保障被拆迁居民的合法权益。
希望在未来的城市建设中，能够更好地平衡发展和保护，让每一个被拆迁的居民都能够得到公平合理的补偿，共同分享城市发展的成果。
海安县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
海安县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法〔征求意见稿〕第一章总那么第一条为规范本县行政区域内国有土地上房屋征收与补偿活动，爱护公共利益，保证被征收房屋所有权人〔以下简称被征收人〕的合法权益，依照国务院«国有土地上房屋征收与补偿条例»〔以下简称条例〕、住建部«国有土地上房屋征收评估方法»及其它有关规定，结合本县实际，制定本方法。
第二条房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当、结果公布、公平补偿的原那么。
第三条县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
县住房和城乡建设局是国有土地上房屋征收部门〔以下简称房屋征收部门〕，组织实施本县行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。
各镇人民政府依照县政府打算安排，负责属地内建设项目的国有土地上房屋征收与补偿组织推进工作。
第四条房屋征收部门能够托付属地镇政府及相关单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得转包房屋征收实施任务，不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在托付范畴内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第五条县进展改革、财政、规划、国土、物价、公安、城管、工商、税务、民政、审计、监察等有关部门应当按照各自职责分工，互相配合，共同做好房屋征收与补偿工作，保证房屋征收与补偿工作的顺利进行。
房屋征收部门牵头，规划、国土部门负责项目征收范畴内房屋建筑合法性的调查、认定工作，项目所在地镇人民政府、街道办事处、社区居委会等部门应予以配合；城管部门负责做好认定为违法建筑的处理工作；物价部门负责定期、不定期分区域公布新建一般商品住宅市场销售平均价以及存量房交易平均价格，提供房屋征收评估相关技术参数；公安部门负责提供征收范畴内被征收人户籍资料、依法爱护正常征收工作秩序；房屋征收部门负责组织听证、代理诉讼及司法强制执行衔接工作，法制部门负责协助和把关；工商、税务部门负责提供征收范畴内经营单位或经营户营业执照发放、税务登记及税费缴纳情形；国土、住房城乡建设负责提供征收范畴内被征收人土地使用权和房屋所有权登记情形。
南通市人民政府关于修改《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》的决定-通政规〔2017〕4号
南通市人民政府关于修改《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南通市人民政府关于修改《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》的决定通政规〔2017〕4号崇川区、港闸区人民政府，市经济技术开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：为切实做好被征地农民补偿安置和社会保障工作，根据《省政府办公厅关于严格落实社会保障切实做好征地补偿安置工作的通知》（苏政办发〔2017〕34号），市政府决定对《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》（通政规〔2014〕3号）作如下修改：一、在第十七条后增加一条：按规定享受企业退休职工基本养老金的被征地农民，不重复享受被征地农民生活补助费、养老补助金、供养直系亲属定期救济费、因工死亡职工供养亲属抚恤金和城乡居民基本养老金等社会保障待遇。
二、原第二十二条第二款修改为：农村集体经济组织应当在征地补偿安置方案批准后3个月内，将被征地农民的名单经街道办事处审核报区人民政府（管委会）确定，确定后10个工作日内，将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上被征地农民；青苗补偿费在费用到账后5个工作日内足额支付给其所有者。
三、删除第五章保障政策衔接原第二十五条至原三十二条的内容。
四、原第三十三条改为第二十六条，内容修改为：在征地补偿和被征地农民社会保障工作中，有关人民政府（管委会）、主管部门及其工作人员有下列行为之一的，由上级人民政府、有关主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）不依法履行职责，造成征地补偿费用和被征地农民社会保障费用未能及时足额到位的；（二）出具征地补偿费用和被征地农民社会保障费用落实的虚假凭证的；（三）对被征地农民社会保障费用落实情况提供虚假审核意见的；（四）侵占、截留、挪用征地补偿费用和被征地农民社会保障费用的。
南通市人民政府办公室关于开展2017年市政府规范性文件后评估工作的通知-通政办发〔2017〕40号
南通市人民政府办公室关于开展2017年市政府规范性文件后评估工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南通市人民政府办公室关于开展2017年市政府规范性文件后评估工作的通知通政办发〔2017〕40号市经济和信息化委员会、市公安局、市民政局、市财政局、市人力资源和社会保障局、市国土资源局、市环境保护局、市城乡建设局、市城市管理局、市交通运输局、市安全生产监督管理局、市质量技术监督局、人行南通市中心支行：按照《市政府办公室关于进一步做好市政府规范性文件后评估工作的通知》（通政办发〔2015〕5号）要求，现将2017年市政府规范性文件后评估工作的有关事项通知如下：一、后评估对象及后评估主体1.市政府关于印发《南通市市级政府非税收入收缴管理办法》的通知（通政发〔2007〕36号），后评估主体：市财政局。
2.市政府办公室关于转发市安监局等部门关于《南通市企业安全生产风险抵押金管理实施意见》的通知（通政办发〔2007〕72号），后评估主体：市安全生产监督管理局、市财政局、人行南通市中心支行。
3.市政府办公室关于转发市建设局等部门《南通市预拌砂浆管理办法》的通知（通政办发〔2009〕117号），后评估主体：市城乡建设局、市经济和信息化委员会委、市公安局、市交通运输局、市城市管理局、市环境保护局、市质量技术监督局。
4.市政府关于印发《南通市城乡低收入家庭认定管理试行办法》的通知（通政规〔2010〕3号），后评估主体：市民政局。
5.市政府关于印发《南通市区“三小车辆”管理暂行办法》的通知（通政规〔2010〕4号），后评估主体：市公安局。
6.市政府关于印发《南通市市区城镇职工基本医疗自费补充保险暂行办法》的通知（通政规〔2010〕10号），后评估主体：市人力资源和社会保障局。
拆迁补偿标准明细2021江苏
拆迁补偿标准明细2021江苏
在江苏省，拆迁补偿标准一直备受关注。
2021年，江苏省出台了新的拆迁补偿标准，以更好地保障被拆迁户的合法权益。
下面我们就来详细了解一下江苏省2021年的拆迁补偿标准明细。
首先，对于被征收房屋的补偿标准，江苏省规定按照房屋建筑面积和房屋所在地的市场价值来确定。
具体来说，市场价值由当地房地产交易中心评估确定，按照评估结果的70%进行补偿。
对于被征收的农村宅基地，按照土地市场价格的3-5倍进行补偿。
其次，对于被征收户的搬迁补助费，江苏省规定按照被征收户的家庭人口数、搬迁距离和搬迁方式来确定。
一般来说，每户按照家庭人口数给予一定的搬迁补助费，同时根据搬迁距离和搬迁方式给予相应的补助。
此外，对于被征收户的临时安置费，江苏省规定按照被征收户的家庭人口数、安置时间和安置方式来确定。
一般来说，每户按照家庭人口数给予一定的临时安置费，同时根据安置时间和安置方式给予相应的补助。
最后，对于被征收户的生活困难补助，江苏省规定根据被征收户的实际情况给予相应的补助。
一般来说，对于因拆迁而导致生活困难的被征收户，可以向当地政府申请生活困难补助。
需要注意的是，以上所述的拆迁补偿标准明细仅为江苏省的一般规定，具体的补偿标准还需根据当地政府的相关政策来确定。
在实际操作中，被征收户应当了解当地政府的具体政策，依法维护自身权益。
总的来说，江苏省2021年的拆迁补偿标准明细在保障被征收户的合法权益方面有了新的规定，以更好地满足被征收户的实际需求。
希望相关部门和被征收户能够共同遵守相关规定，确保拆迁过程中的公平公正，实现双方的合理利益。
南通市城市房屋拆迁管理办法
市政府关于印发《南通市城市房屋拆迁管理办法》的通知2003-2-19 14:30【大中小】【打印】【我要纠错】通政发〔2003〕16号各县（市）、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《南通市城市房屋拆迁管理办法》已经2003年1月27日市政府第1次常务会议审议通过，现予印发施行。
南通市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设改造和生态环境改善，保护文物古迹。
第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当服从建设项目的需要，在拆迁补偿安置协议约定或者房屋拆迁管理部门裁决规定的搬迁期限内完成搬迁，搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。
本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
第五条南通市房产管理局是本市城市房屋拆迁管理部门，对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。
南通市城市房屋拆迁管理办公室具体负责本市房屋拆迁管理工作。
各县（市）建设行政主管部门是本县（市）城市房屋拆迁管理部门，对本县（市）城市房屋拆迁工作实施监督管理。
市建设及市、县（市）规划、物价、财政、工商、司法、公安、文化、教育、环境等有关部门应当依照本办法的规定，与房屋拆迁管理部门互相配合，保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。
市、县（市）土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
第二章拆迁管理第六条城市房屋拆迁应当遵循下列程序：（一）对拆迁项目进行评估提供概算；（二）拆迁人向房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证；（三）房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；（四）评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果；（五）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议；（六）拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。
苏政发〔2011〕40号《江苏省政府关于调整征地补偿标准的通知》
江苏省政府关于调整征地补偿标准的通知苏政发〔2011〕40号各市、县人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位：为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，省人民政府决定，调整提高征地补偿标准。
现通知如下：一、调整提高征地补偿标准全省统一按照农用地、建设用地和未利用地确定土地补偿费标准。
征收农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩24000元、21000元、18000元、16000元。
征收建设用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费计算；征收未利用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费的0.5倍计算。
征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。
需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地的数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。
每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每人26000元、23000元、17000元、14000元。
征收建设用地和未利用地的，不支付安置补助费。
大中型水利、水电工程建设的征地补偿，原则上执行我省规定的征地补偿标准，如国务院规定标准高于我省，执行国务院规定标准。
征收采煤塌陷地的补偿标准另行制定。
各市人民政府根据上述规定对本行政区域内的土地补偿费和安置补助费的具体标准作出相应调整，不得低于省人民政府规定的最低标准。
同时，根据《江苏省土地管理条例》规定，对地上附着物和青苗补偿费具体标准作出相应调整，调整后报省人民政府备案，并向社会公布。
调整后的土地补偿费和安置补助费最低标准从2011年4月1日起实施。
在此之前经依法批准征地补偿安置方案的项目，按原征地补偿标准执行。
二、确保征地补偿费落实到位各地要严格执行征地补偿资金预存制度。
在征地报批前，市、县人民政府要将征地补偿费用和被征地农民社会保障资金中政府出资部分存入征地补偿资金预存专户。
认真执行征地报批前告知、听证、确认程序和征地批准后的两公告一登记、补偿安置方案批准等程序。
江苏省海安县西场镇石桥村(常安纺织园)拆迁问题重重
江苏海安.常安纺织园拆迁问题重重尊敬的各位领导：一、海政办发（2008）41号文件不适合目前的拆迁评估当下已经是2012年了，目前的拆迁政策仍然延用海政办发（2008）41号文件《海安县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范及其它补助费标准》，此文件发文于2008年2月28日，现在已经是第五年（国家主席任期也不过是5年一届），这四年来，中国的GDP稳定增长（中国2008GDP增长9.6%，2009年增长9.2%，2010年增长10.3%，2011年增长9.2%），物价快速上涨，通货膨胀形势严峻，生活节奏越来越快，生活压力越来越大，幸福指数越来越低，时下的拆迁补偿任然延续2008的物价水平，显然有失公允！本来拆迁工作就已经对广大的拆迁户的生产生活（租房过渡）带来了太多太多的不便，仍使用此文件，很明显给广大的拆迁户带来更多困扰！二、政府工作过于儿戏（政绩工程）1、就拿常安纺织园举例，目前西场镇石桥村、丰产村拆迁户达500多户，均需租房过渡，本人不才，敢问一句，我们的政府，我们的规划局，你们自称为人民的公仆，拿着纳税人的钱，却什么事情也不做，拆迁是儿戏吗？常安纺织园的规划难道是一两天就论证出来的嘛？如果是，那这就是儿戏，就这种态度，常安纺织园早晚完蛋，如果不是，为什么这500多户拆迁户要租房过渡，再敢问各位领导，为什么就不能论证一下，先将安置房建起来，让老百姓顺利的搬进新房，再建常安纺织园呢，同样，这样也会降低拆迁动员工作的难度（钉子户肯定会大大减少），对老百姓的生产生活造成的不便也会随之降低。
2、先建安置房，再建纺织园可以降低整个计划的风险，老百姓租房过渡，就意味着建安置房和建纺织园两个项目要同时上马，政府也不是万能的，万一资金链断裂呢（大到政府，欧盟成员国希腊政府就是个例子，小到世界500强，美国华尔街的雷曼兄弟一夜之间破产），两个项目同时上马，又同时下马，常安纺织园没有建起来不要紧，可以等有钱了再建，安置房下马了，那我们的百姓呢，就得过着风雨漂泊的生活了，既然是政府让租房的，那房租政府要付吧，其实这也是一笔不小的开支，关键老百姓就生活在水生火热之中了。
南通市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见
南通市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见文章属性•【制定机关】南通市人民政府•【公布日期】2011.10.23•【字号】通政发[2011]71号•【施行日期】2011.10.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南通市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见（通政发〔2011〕71号）崇川区、港闸区人民政府，市经济技术开发区管委会，市有关部门和单位：为规范市区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益和城市建设的顺利实施，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《省政府关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》（苏政发〔2011〕91号）、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）精神，结合我市实际，制定本意见。
一、崇川区、港闸区政府负责辖区内的房屋征收与补偿工作。
市经济技术开发区管委会受市政府委托，负责辖区内的房屋征收与补偿工作。
市政府负责市区范围内（不含通州区）投资规模大以及跨区域等建设活动涉及的房屋征收与补偿工作，由市房屋征收部门协调推进，项目所在区政府（管委会）组织实施。
市住房保障和房产管理局是市政府房屋征收部门，承担由市政府作出征收决定的房屋征收与补偿工作，负责房地产价格评估机构、征收实施单位的管理，组织对征收工作人员的培训，指导、监督各区房屋征收部门的房屋征收与补偿工作。
各区政府明确的房屋征收部门，承担由区政府作出征收决定的房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门负责对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。
市发展改革、规划、国土、城乡建设、财政、物价、审计、监察等部门应当按照各自职责，密切配合，保障房屋征收与补偿工作顺利实施。
苏政发〔2011〕40号《江苏省政府关于调整征地补偿标准的通知》
江苏省政府关于调整征地补偿标准的通知苏政发〔2011〕40号各市、县人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位：为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，省人民政府决定，调整提高征地补偿标准。
现通知如下：一、调整提高征地补偿标准全省统一按照农用地、建设用地和未利用地确定土地补偿费标准。
征收农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩24000元、21000元、18000元、16000元。
征收建设用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费计算；征收未利用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费的0.5倍计算。
征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。
需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地的数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。
每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每人26000元、23000元、17000元、14000元。
征收建设用地和未利用地的，不支付安置补助费。
大中型水利、水电工程建设的征地补偿，原则上执行我省规定的征地补偿标准，如国务院规定标准高于我省，执行国务院规定标准。
征收采煤塌陷地的补偿标准另行制定。
各市人民政府根据上述规定对本行政区域内的土地补偿费和安置补助费的具体标准作出相应调整，不得低于省人民政府规定的最低标准。
同时，根据《江苏省土地管理条例》规定，对地上附着物和青苗补偿费具体标准作出相应调整，调整后报省人民政府备案，并向社会公布。
调整后的土地补偿费和安置补助费最低标准从2011年4月1日起实施。
在此之前经依法批准征地补偿安置方案的项目，按原征地补偿标准执行。
二、确保征地补偿费落实到位各地要严格执行征地补偿资金预存制度。
在征地报批前，市、县人民政府要将征地补偿费用和被征地农民社会保障资金中政府出资部分存入征地补偿资金预存专户。
认真执行征地报批前告知、听证、确认程序和征地批准后的两公告一登记、补偿安置方案批准等程序。
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关于转发《海安县城市房屋拆迁补偿价评估技术规范及其它补助费标准》的通知海开委[2008]40号开发区、城东镇各部门、各街道办事处、各村（居）民委员会、各村经济合作社：现将《海安县城市房屋拆迁补偿价评估技术规范及其它补助费标准》转发给你们，并结合我区镇实际情况，提出如下贯彻意见：一、适用范围及对象开发区城东镇区域范围内的村（居）民房屋拆迁和行政企事业单位房屋拆迁适用海政办发[2008]41号《海安县城市房屋拆迁补偿价评估技术规范及其它补助费标准》。
二、拆迁工作的组织及实施1、根据县城总体规划和东部产业新城规划及区镇市政工程、项目建设的需要，分批确定房屋拆迁范围。
2、建立拆迁工作指挥部，负责下达拆迁计划、制定拆迁方案、考核拆迁工作。
3、建立拆迁工作组，具体实施拆迁宣传动员、签订拆迁补偿协议、移交与拆除拆迁房屋、清理移交宅基地，保证按时拆迁，确保安全稳定。
4、规划建设线负责农民拆迁集中安置居住区的用地规划、洽谈与报批，建设规划及报批，具体负责异地自建的规划、建设与管理，以及集中居住区外的下水、道路等基础设施配套。
5、项目服务线负责安置房建设用地范围内的清障、迁坟、围墙建设、地面附着物的拆除、杆线的迁移以及群众矛盾的处置工作，保证安置房无障碍施工。
具体负责集中居住区外的电力、供水配套和临时便道的建设等工作。
6、财政审计线负责拆迁评估，拆迁资金的筹集、使用和管理，安置房的规划与建设（南通新沿海实业有限公司），以及安置管理（审核准入对象、填发选房号凭证、制定安置房价格体系、结算安置房款、安置房交付使用、前期物业管理移交等）。
三、补偿政策1、评估标准：海政办发[2008]41号评估补偿价标准颁布后，区镇按新标准进行评估补偿，按新的安置标准进行安置。
新拆迁评估补偿价标准颁布前，已下达拆迁计划，已签订拆迁协议，实行约期拆迁或已签订协议实行返租被拆迁房的，按已签订的拆迁协议实施补偿，并按海开委[2007]32号文件规定的安置标准进行安置。
2、合法面积的确认：严格按合法建筑面积和合法土地面积评估补偿，违章建筑、违法占地、超过批准期限的临时建筑等不合法面积不予补偿。
拆迁房屋的合法建筑面积和合法土地使用面积是指拆迁计划下达前经有权部门批准，经过合法途径取得的房屋、土地权属证明载明的面积。
没有权属证书的，按批准文件或房屋、土地档案记载的面积确定。
超过批准文件的证载建筑面积、土地面积，凡没有足额缴纳各项税费，且没有经过正式行政处罚程序缴纳罚款的建筑面积、土地面积不视为合法面积。
临时建筑虽有审批文件，如超过审批临时用地期限，未按规定程序续办建房用地手续并缴纳各项规费的，不视为合法面积。
1987年以前的房屋不能提供产权证明或建房审批手续的，按建房时县规定的可批准建筑占地面积（如不足，按实有面积）或按现行县规定的农民建房可批准建筑占地面积（如不足，按实有面积）就高不就低确认合法建筑面积和合法土地面积，被拆迁房屋为楼房的，按可批准建筑占地面积的2倍确认合法建筑面积（如不足，按实有面积确认）。
3、区位补偿：异地迁建（含自拆自建、统建代建，下同）安置方式不享受区位价补偿，联排住宅、多层住宅安置方式享受区位价补偿（区位价补偿标准按县统一规定执行）。
四、安置政策㈠异地迁建安置办法1、新长铁路以北、沿海高速公路以西、姚池路以南规划区范围内，除2007年已立项批准的异地迁建单体住宅继续建设外，不再规划新的农民异地迁建单体住宅集中居住区。
2、2007年立项批准的单体住宅一律实行统建代建,不再安排自拆自建。
2007年立项批准的统建代建单体住宅安置结束后，如被拆迁人选择异地迁建的，可以在新长铁路以北、沿海高速公路以西、姚池路以南规划范围以外县批准的镇农民集中居住区就近选择安置地点，实施异地迁建安置。
3、根据现行土地管理政策可以安排农民宅基地的被拆迁人，可选择异地迁建安置方式安置。
4、异地迁建规划的新宅基地面积超出按现行土地管理政策应享受的宅基地面积部分由被拆迁人补价，标准为110元/平方米。
5、选择异地自建安置方式的被拆迁人，拆除合法建筑面积中实际自建面积部分每平方米缴纳80元小区配套费，超过拆除合法建筑面积20%（含20%，下同）以内的部分补缴200元/平方米,超过20%低于30%（含30%，下同）的部分补缴500元/平方米，超过30%的部分补交1750元/平方米。
原有一个完整宅基地，未建楼房或未经批准建房选择异地自建安置方式的被拆迁人，现行土地管理政策可建占地面积的1.6倍以内自建面积部分，按每平方米80元缴纳小区配套费，超过可建占地面积1.6倍的20%（含20%）以内部分缴纳200元/平方米，超过20%低于30%（含30%）的部分缴纳500元/平方米，超过30%以上的部分缴纳1750元/平方米。
6、异地迁建农民集中居住小区统一规划设计、统一施工图纸、统一外观色彩。
7、严禁异地迁建的被拆迁人违章建设。
㈡联排住宅安置办法1、区镇在中坝南路以西高庄路以南、海防公路以南洋柴路以西、栟茶河以南南海路以北、202省道以北铁路生活区以西、204国道以东海防公路以南限量规划建设2-3层的低层联排住宅，安置相应区域内的被拆迁人。
2、栟茶河以北、通扬河以西的被拆迁人在万星花苑安置；新长铁路以北、栟茶河以南、通扬河以西的被拆迁人在银杏花苑安置；立公河以东、沿海高速公路以西、栟茶河以北的被拆迁人在洋蛮河花苑安置，立公河以西、通扬河以东的界墩、立发桥村（含立发镇区）的被拆迁人在界墩花苑安置；五坝村的被拆迁人在五坝花苑安置；泰宁、开屏村因项目建设或实施城中村改造而拆迁的被拆迁人可分别在泰宁花苑、东湖花苑安置，也可在万星花苑、开屏花苑安置。
3、根据现行土地管理政策可以安排农民宅基地，原有一个完整宅基地且在本安置区域内有联排住宅安置的被拆迁人，可选择一套与拆除合法建筑面积相近的联排住宅。
4、实际安置的联排住宅宅基地面积超出按现行土地管理政策应享受的宅基地面积部分由被拆迁人补价，标准为110米/平方米。
5、凡符合安排农民宅基地，选择联排住宅安置方式的被拆迁人，按拆迁合法面积奖励被拆迁人150元/平方米。
㈢公寓住宅安置办法1、区镇在中坝南路以西高庄路南侧、通扬河以西四环路以南、海防公路以南双洋路以西、202省道以北铁路生活区以西、栟茶河以南南海路以北、204国道以东海防路以南，规划建设多层公寓，安置相应区域内的被拆迁人。
2、新长铁路以北、通扬河以西、栟茶河以南的被拆迁人在银杏花苑安置；栟茶河以北、通扬河以西的被拆迁人在万星花苑、开屏花苑安置；立公河以东、沿海高速以西、栟茶河以北的被拆迁人在立发花苑安置；立公河以西、通扬河以东的被拆迁人在界墩花苑安置；五坝村的被拆迁人在五坝花苑安置。
3、根据现行土地管理政策可以安排农民宅基地的被拆迁人，按县、区镇规划无宅基地安置或按政策可安排而放弃宅基地安置的被拆迁人可在指定安置地点选购两套多层住宅或一套复式住宅；不符合安排农民宅基地的被拆迁人，可在指定安置地点照顾选购一套与拆除合法建筑面积相近的多层住宅。
4、凡符合安排宅基地而放弃，选购多层住宅安置的被拆迁人，按拆除合法面积奖励被拆迁人320元/平方米。
同时按合法土地面积享受每平方米80元的放弃宅基地奖。
5、选择多层住宅安置方式的被拆迁人，若核定可安置面积或拆除合法面积超过实际安置面积的，超出面积部分奖励60元/平方米。
㈣其他安置办法1、老人户安置办法⑴具有单独《土地使用证》和《房屋产权证》的老人户，可作为独立的一户享受一套多层住宅，参照多层住宅安置办法执行。
⑵《土地使用证》或《房屋产权证》仅有一证，事实上与子女分开单独居住的，照顾享受一套多层公寓，单套面积不超过100平方米，照顾拆除合法面积80元/平方米。
⑶虽和子女分开单独居住，但没有独立的《土地使用证》和《房屋产权证》的老人户与子女合并安置或居住。
2、分户安置办法原有一个完整宅基地，符合分户条件且符合安排宅基地的被拆迁人，可由被拆迁人在分户中指定其中一户在规定的安置地点安排异地迁建或选购一套联排住宅，其余分户人可照顾在规定的安置地点每户选购一套多层住宅。
3、主动拆除户安置办法在安置房建设安置区域，本区镇村民愿意主动无偿拆除其所有房屋并将宅基地交还村组集体的，本人申请经批准并完善手续后可以在指定拆迁安置区域中选择安置。
⑴本组范围内主动拆除户，如规划有自拆自建安置的，可以安排宅基地自拆自建；也可选购一套统建代建单体住宅或一套联排住宅安置；也可选购两套多层住宅或一套复式住宅安置。
⑵本村（社区）范围内主动拆除户（含已办理建房手续的建房户因规划控制未能建房的）可以选购一套联排住宅，或两套多层住宅，或一套复式住宅安置。
⑶本街道办事处范围内主动拆除户可以选购一套复式住宅或两套多层住宅。
⑷选购单体住宅、联排住宅、多层住宅的主动拆除户，其选购房价格及奖励政策参照拆迁安置政策执行，其中放弃宅基地奖按合法土地面积110元/平方米执行。
4、跨区安置办法⑴选择异地迁建安置方式的被拆迁人，不得跨区安置。
⑵选择联排住宅、多层住宅安置方式的被拆迁人，原则上不得跨区安置，对确需跨区安置的，根据房源可能由被拆迁人申请，经安置领导组批准后，补缴区位差价。
补缴区位差价的具体标准为:①县文件规定的四类区被拆迁人需要到万星花苑安置联排住宅的补缴640元/平方米，安置多层住宅的补缴300元/平方米；到开屏花苑安置多层住宅的补缴300元/平方米；到界墩花苑安置联排住宅的补缴400元/平方米，安置多层住宅的补缴250元/平方米；到泰宁花苑、东湖花苑安置联排住宅的补缴700元/平方米。
②新长铁路以南、通扬河以西的被拆迁人需要到银杏花苑安置联排住宅的补缴500元/平方米，安置多层住宅的补缴250元/平方米。
⑶三类区的被拆迁人经本人申请，可到银杏花苑、立发花苑安置多层住宅和洋蛮河花苑安置联排住宅。
凡三类区被拆迁人到银杏花苑安置多层住宅的，区镇奖励被拆迁人50元/平方米，到立发花苑安置多层住宅的奖励100元/平方米，到洋蛮河花苑安置联排住宅的奖励50元/平方米。
5、农民弃宅进城安置办法⑴农民弃宅进城可在区镇五坝花苑、立发花苑的多层住宅中选购一套多层住宅。
⑵本区镇范围内的弃宅进城农民选购安置房的价格按拆迁安置多层住宅价格执行，区镇给予110元/平方米的放弃宅基地（合法土地）奖。
其原有住房必须自行拆除，宅基地由所在村村委会会同开发区国土分局核定面积，宅基地及空地由村委会负责管理，不得有新的建设行为。
⑶外镇农民弃宅进城到开发区城东镇购置多层住宅的，其价格按所选花苑多层住宅安置房价格标准增加200元/平方米。
五、安置房价格1、单体住宅、联排住宅、多层住宅安置房价格分为基础价、成本价、优惠价、市场价（见附表1）。
拆除的合法建筑面积（分户安置的按该户拆分后各户的拆除合法建筑面积）部分享受基础价，不超过20%的面积部分（含20%，下同）享受成本价，高于20%不超过30%（含30%，下同）享受优惠价，超过30%按市场价计算。