既有建筑节能改造技术与及案例

• 对既有建 筑进行能 源审计， 分析用能 情况，测 量重要设 备的效率 及运行状 况，找出 节能潜力
• 提出和设 • 协商既有 • 向客户投 • 原材料和 • 为客户培 • 共同检测
计提高能 建筑改造 资或提供 设备采购， 训设备运
和确认节
源利用效
工程实施
融资服务
以及施工、 行人员
能效果
率、较低 能耗成本 的方案
既有建筑节能改造技术与及案例
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状 既有建筑的节能潜力
既有建筑节能改造流程
既有建筑节能改造技术介绍
围护结构节能 照明系统节能 采暖空调、热水系统节能 其它机电系统节能
可再生能源
不同类型既有建筑的节能技术及案例
酒店建筑节能技术及案例 办公建筑节能技术及案例 商业建筑节能技术及案例
• 合同能源管理（EMC）是一种以减少的能源费用来支付节
能项目全部投资的节能投资方式：
– 这种节能投资方式允许客户使用未来的节能收益实施节能项目，客户 与节能服务公司之间签订节能服务合同；
– 这种机制有助于推动技术上可行、经济上合理的节能项目的实施。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
双方签订以契约为基础的交易条件
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出售型楼宇： 公用设施（如电梯、空调等）一般不敢轻易采用“节约型”管 理，怕引起小业主们的不满；但也很难取得业主们投资设备更 新的共识。因此应采用“管理优化型”，特别重视能耗计量和 收费制度。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出租型楼宇： – 能源费用按面积摊派给用户。因此此类建筑最没有节能的积极 性。 – 在房地产出租市场竞争的形势下才有可能重视能源管理。但这 样一来往往会降低服务质量。 – 首先需要有节能管理的标准法规出台；其次是要建立业主和管 理者的节能责任制，并实行超定额的加价收费制度。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
建筑能源管理普遍存在的问题：
（1）对管理对象能耗现状不了解 （2）设计先天不足 （3）缺乏科学的能耗指标和评价标准
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（1）对管理对象能耗现状不了解
• 缺乏对单位面积或人均能耗量量化的概念 • 缺乏对各设备系统（例如空调、照明、动力）分项能耗量的量化 • 多数BA系统能源管理功能薄弱 • BA系统的控制功能不起作用 • 房地产市场的不稳定，导致某些公共建筑在使用上的复杂性
（2）缺乏科学的能耗指标和评价标准
• 公共建筑是提供服务的设施，用单一的能耗限额指标（EUI， energy use index）即单位建筑面积一年的能耗量，并不能客观反 映出服务质量的高低。
• 万元GDP能耗对工业能耗评价有效。 • 对某些新技术（如蓄冰空调）评价的尴尬。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（2）设计先天不足
• 粗略估算负荷，设备选型偏大。 • 注重外表，“面子工程”。 • 专业之间缺乏协调。 • 建筑师/业主主宰。 • 一般建筑很难做到精心设计，建成后的建筑也没有经过精心调试。 • 对管理的需求考虑不够。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
及验收方 •
式、效益
分享方式、
节能量监
测ຫໍສະໝຸດ Baidu式等
资金来源 有自有资 金、银行 贷款或其 它渠道
安装和调 •
设备和系
•
根据双方
试工作
统的保养
实际监测
和维护
的数据，
按照合同
中约定可
• 签署服务
分享节能
合同
改造的效
益
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
• 以上既有建筑节能改造流程中，第3、4、7阶段工作内容是合同能 源管理（EMC）重要的组成部分。
节能效果测量与验证（M&V）
测量与验证方法
既有建筑节能改造技术及案例
1 既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 自有自用楼宇：
– 企业：当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，一般采用最简单的 “节约型”管理；当企业主业经营较好时就会忽视能源管理。如金融企业，其万元 GDP的能耗基本就是消耗在建筑上，因此只要分母（产值）足够大，能耗成本比例就 足够小。
用能状况诊断
能耗基准确定
节能措施方案 节能目标量化
商业性
测量和验证办法
节能效益分享模式
合同能 源管理
技术研发商 节能工程公司 金融担保公司
产品制造供应商 银行信贷机构 保险责任公司
整合性
技术风险 财务风险 运行管理风险 节能效果风险
风险性
多赢性
选择性
节能效益分享型 节能量保证型 能源费用托管型
耗能单位：不花钱进行节能改造，能源效率提高，能源费用降低; 节能服务公司：提供节能服务，获得项目收益,持续发展壮大 社会效益：节能降耗，减少污染，低碳经济，低碳生活，绿色环保……
– 高等学校：大学校园是一个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建 筑形态。没有哪位校长不重视能源管理，因为能源费支出占各大学支出中很大的份额。 在校园的日常运营中将节约型管理发挥到了极致。尤其是对住校学生。因此，大学校 园的能源管理“人性化”较差。
– 政府或事业单位：能源费在日常开支中一般占最大比重，因此相对比较重视。采用 “节约型”管理会影响工作效率，因此比较容易接受ESCO方式的“设备更新”型管理。 由于物业管理人员在单位中地位低下，难于有“优化管理”的积极性。个别领导对环 境的不合理要求，以及财务“鞭打快牛”政策都是能源管理的障碍。
既有建筑的节能潜力
不同类型建筑能耗组成
酒店建筑
办公建筑
商业建筑
根据相关文献分析，不同类型既有建筑的建筑能耗组成中，空调能耗最 大，照明能耗也相当可观，空调和照明节能潜力较大。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑的节能潜力
• 参考国内对既有建筑的能源审计，既有公共建筑普遍存在30% 以上的节能潜力。
• 由于国家《公共建筑节能设计标准》2005年才颁布，而目前多数 公共建筑具有10年左右的建设历史，在当时建筑设计中存在着先 天不足。
• 由于国家日益重视建筑节能，中国颁布了多项建筑节能政策，随 着节能技术的迅猛发展，大量先进、成熟的建筑节能技术已可替 代原有陈旧、低效、不合理的建筑设备。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程
节能诊断
节能改造 方案设计
合同谈判 及签署
项目投融 资
采购、施 工、调试
培训及运 行维护
效益监测 及分享