WG-02公共建筑设施的保养

房屋设备保养标准WI/G05-001 前言 1 C/0 WI/G05-002 柴油发电机组保养标准 3 C/0 WI/G05-003 干式变压器保养标准 2 C/0 WI/G05-004 低压配电柜保养标准 2 C/0 WI/G05-005 水泵保养标准 2 C/0 WI/G05-006 启动用铅酸蓄电池保养标准 1 C/0 WI/G05-007 风机保养标准 2 C/0 WI/G05-008 变频操纵柜保养标准 2 C/0 WI/G05-009 强电设备保养记录范本 1 C/0 WI/G05-010 消火栓保养标准 2 C/0 WI/G05-011 火灾报警联动操纵系统保养标准 3 C/0 WI/G05-012 公共广播系统保养标准 1 C/0 WI/G05-013 干粉灭火器保养标准 1 C/0 WI/G05-014 气体自动灭火操纵系统保养标准 2 C/0 WI/G05-015 疏散出口指示灯保养标准 1 C/0 WI/G05-016 防火卷闸门系统保养标准 2 C/0 WI/G05-017 风机、消防泵操纵柜保养标准 1 C/0 WI/G05-018 对讲报警系统保养标准 1 C/0 WI/G05-019 防盗监视系统保养标准 1 C/0 WI/G05-020 公共天线系统保养标准 1 C/0 WI/G05-021 停车场治理系统保养标准 1 C/0 WI/G05-022 巡更系统保养标准 1 C/0 WI/G05-023 周界防范系统保养标准 1 C/0 WI/G05-024 自动抄表系统保养标准 1 C/0 WI/G05-025 门禁系统保养标准 1 C/0 WI/G05-026 弱电设备保养记录范本 1 C/0 WI/G05-027 冷水机组保养标准 2 C/0 WI/G05-028 冷却塔保养标准 2 C/0编号标题页码版号/状态WI/G05-029 电控柜保养标准 2 C/0 WI/G05-030 空气处理机、新风机保养标准 2 C/0 WI/G05-031 空调水泵保养标准 2 C/0 WI/G05-032 空调设备保养记录范本 2 C/0 WI/G05-033 电梯定期保养标准 28 C/0 WI/G05-034 自动扶梯定期保养标准 24 C/0 MR—001G05 强电设备日常保养记录 1 C/0 MR—002G05 强电设备一级保养记录 5 C/0 MR—003G05 强电设备二级保养记录 6 C/0 MR—004G05 启动用铅酸蓄电池充、放电记录 1 C/0 MR—005G05 消防设备日常保养记录 1 C/0 MR—006G05 消防设备一级保养记录 4 C/0 MR—007G05 消防设备二级保养记录 5 C/0 MR—008G05 智能化设备日常保养记录 2 C/0 MR—009G05 智能化设备一级保养记录 4 C/0 MR—010G05 智能化设备二级保养记录 5 C/0 MR—011G05 空调设备日常保养记录 1 C/0 MR—012G05 空调设备一级保养记录 5 C/0 MR—013G05 空调设备二级保养记录 5 C/0本标准由于没有比较合适的国家标准可供采纳，制定时要紧参考了设备制造厂商提供的保养标准及物业治理行业设备保养作业指导书。

物业公共设施维修、养护方案设备设施的服务标准和制度一、设备设施的服务管理标准1.维修员应熟悉工作区域结构，了解电梯、空调、制冷、制热、电器等设施设备的种类、分布和安全要求，掌握各类管线的分布、位置、走向和使用情况。

他们应研究科学的养护方法，在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，保持设备始终处于良好的技术状态，从而保证其正常使用。

2.设施和设备的管理是现代物业管理的关键。

熟练掌握设备管理技术可以保证所有设备的正常运行，保持设备、设施的最佳状态，延长设备的使用年限。

此外，加强对机器的保养可以防止故障、事故的发生，努力节省能源，降低运行成本。

具体检修保养如下：1）自控系统的管理：消防报警系统：①每年测试一次烟感探头；②每年至少清洁2次报警盘；③每年检查一次探头；④每年检查一次蓄电池；⑤每年检查一次消防门警锁和电池。

消防系统：①每天检查大楼、地下室、非楼层CJ控制机；②每月检查消防火阀水源开关、烟感头警铃等；③每半年检查加压风机、火幕控制阀和卷帘门的联动。

2）供水、排水设施的管理：值班人员应对其进行日常保养和安全操作，检查其运行情况是否正常，自动控制是否良好。

每周末检查和保养闸阀、逆流网、水表、联轴器、水泵轴承加油。

每季度对泵体进行检查，更换易损部件。

每月清理检查井，确保排水畅通。

地下室的污水池要随时排空。

消防水系统阀门管道每年检修不少于2次。

外网地沟管理阀门每年检查保养不少于1次。

以上的检查、维修和保养内容要做好记录，并由主管部门检查验收并签字入档。

3）供电设备的管理：值班人员应日常检查，确保其无缺陷，各连接处无跳火、发热等异常现象。

指示灯、信号灯是否齐全，计量表是否准确，配电室温度是否符合标准。

对突然停电原因应尽快查找，及时报告主管部门领导。

同时检查各线路的开关安全情况，并记录好配电盘运行情况和停电原因。

每半年对各类电机进行保养检修一次。

每月检查保养一次各楼层的配电室及电闸设备。

每年对高压开关柜的安全工具集、避雷器进行一次耐压测试。

物业管理中的公共设施维护与保养在物业管理中，公共设施的维护与保养是一项非常重要的工作。

公共设施包括小区内的道路、绿化、照明等各种设施，它们的正常运行和良好维护对于小区的居民生活质量和环境安全具有重要影响。

本文将从以下几个方面来探讨物业管理中公共设施的维护与保养工作。

一、定期巡查与保养定期巡查是公共设施维护与保养工作的基础。

物业管理人员应该按照一定的周期，对小区内的公共设施进行巡查，发现问题及时处理。

巡查的内容涵盖了各个方面，如道路是否有坑洼，绿化是否需要修剪，照明设施是否正常等等。

只有通过定期巡查，才能及时发现问题，保障设施的正常运行。

此外，定期保养也是至关重要的一环。

公共设施的保养包括了常规的清洁工作，如对绿化进行修剪、浇水，对道路进行清扫等等。

同时，还需要针对不同设施的特点，进行一些特殊性的保养工作。

例如，对于照明设施，需要定期检查灯泡是否正常，灯杆是否稳固等等。

只有在定期巡查与保养的基础上，才能保证公共设施的正常和稳定运行。

二、问题处理与投诉解决在公共设施的维护与保养过程中，难免会出现各种问题。

例如，道路出现了大的裂缝，照明设施损坏无法正常使用等等。

在这种情况下，物业管理人员应该及时进行问题处理，确保设施能够恢复正常运行。

同时，对于居民的投诉也需要及时解决。

有时候，居民可能会发现公共设施存在问题，他们会向物业管理人员进行投诉。

在这种情况下，物业管理人员需要认真对待并及时解决投诉，确保居民的权益得到保障。

三、维修与更新升级在公共设施的使用过程中，难免会出现设施损坏或老化的情况。

一些设施可能需要进行维修或者更新升级，以保证其功能和性能的良好状态。

对于小区内的道路来说，如果出现了大的裂缝，需要进行修补，以保证交通的顺畅和安全。

对于绿化来说，若有树木死亡，需要进行及时的更换和补植。

对于照明设施来说，如果出现了灯杆松动或灯泡频繁烧坏的情况，需要进行维修或者更换。

在维修和更新升级过程中，物业管理人员需要与专业维修公司合作，确保设施的质量和可靠性。

公共设施设备维护方案一、设备定期检查1.检查内容：对公共设施设备进行全面的定期检查，包括外观、运行状态、安全性能等方面的检查。

2.检查频率：根据设备的使用频率和特点，制定不同的检查频率，通常为每月或每季度进行一次检查。

3.检查责任人：由专业的维护人员进行检查，确保检查的准确性和有效性。

4.检查记录：记录每次检查的时间、结果和需要处理的问题，以便后续跟踪和处理。

二、设备保养1.保养内容：根据设备的特点和使用情况，制定相应的保养措施，如清洁、润滑、调整等。

2.保养频率：根据设备的使用频率和特点，制定不同的保养频率，通常为每周或每月进行一次保养。

3.保养责任人：由专业的维护人员进行保养，确保保养的准确性和有效性。

4.保养记录：记录每次保养的时间、内容和效果，以便后续跟踪和评估保养效果。

三、设备维修1.维修内容：对设备出现的故障进行维修，包括更换零部件、修复损坏的部件等。

2.维修方式：根据设备的故障情况，选择合适的维修方式，可以是现场维修、返厂维修或委托第三方维修等。

3.维修响应时间：对设备故障进行及时响应，尽快进行维修，以避免影响公众生活和安全。

4.维修记录：记录每次维修的时间、内容和效果，以便后续跟踪和评估维修效果。

四、设备更新1.更新策略：根据设备的使用寿命和维修成本等因素，制定设备更新的策略。

可以是定期更新、根据需要更新或灵活调整更新策略。

2.更新计划：制定设备更新的计划，包括更新时间、更新内容和更新方式等。

3.更新预算：估计设备更新的费用，并制定相应的预算计划。

4.更新记录：记录每次设备更新的时间、内容和费用等信息，以便后续跟踪和评估更新效果。

五、设备维护管理1.维护团队：组建专业的维护团队，负责设备的维护工作，包括检查、保养、维修和更新等。

2.维护培训：对维护人员进行培训，提升其技能和专业水平。

3.维护交流与协作：建立维护人员之间的交流和协作机制，分享经验和解决问题。

4.维护评估与改进：根据维护工作的情况和效果，进行定期评估和改进，提高维护工作的质量和效率。

公共区域设备设施维修保养方案1. 背景本方案是为了确保公共区域的设备和设施能够正常运转和保持良好的状态，提供维修和保养的指导。

公共区域设备和设施包括但不限于电梯、楼道照明、门禁系统等。

2. 维修和保养责任2.1. 物业管理部门负责公共区域设备和设施的日常维护、维修和保养工作。

2.2. 物业管理部门应定期检查公共区域设备和设施的运行状态，发现故障或异常应及时修复。

2.3. 物业管理部门应制定维修和保养计划，并确保按计划进行维修和保养工作。

2.4. 物业管理部门应与专业维修团队建立紧密合作关系，以确保维修和保养工作的质量和效果。

3. 维修和保养流程3.1. 当居民或工作人员发现公共区域设备或设施出现故障或异常时，应及时向物业管理部门报告。

3.2. 物业管理部门收到报告后，应立即派人进行现场检查和确认故障情况。

3.3. 物业管理部门根据实际情况，确定是否需要外部维修团队进行维修和保养工作。

3.4. 在维修和保养工作进行期间，物业管理部门应确保公共区域设备和设施的正常使用，同时尽量减少对居民和工作人员的影响。

3.5. 维修和保养完成后，物业管理部门应对维修和保养工作进行验收，确保设备和设施的正常运行。

4. 维修和保养记录4.1. 物业管理部门应建立健全的维修和保养记录系统，记录每次维修和保养的时间、内容和结果。

4.2. 维修和保养记录应保存至少两年，以备查阅和追溯。

4.3. 物业管理部门应定期汇总和分析维修和保养记录，以发现问题并采取相应的改进措施。

5. 培训和宣传5.1. 物业管理部门应定期组织维修和保养培训，提高员工的技能和知识水平。

5.2. 物业管理部门应向居民和工作人员宣传维修和保养的重要性，并鼓励他们积极参与和合作。

6. 预算和资源管理6.1. 物业管理部门应合理规划和管理维修和保养预算，确保维修和保养工作的资金来源和使用的合法性。

6.2. 物业管理部门应优化资源配置，提高维修和保养工作的效率和效果。

公共环卫设施维护保养技术指南为了确保公共环境的整洁与卫生，公共环卫设施的维护保养显得尤为重要。

本技术指南旨在提供一些有效的技术指导，以确保设施的正常运行和长期使用。

以下是一些关键技术要点和措施，供相关从业人员参考和实施。

1. 垃圾箱维护保养技术垃圾箱是公共环卫设施中最常用的设备之一。

维护保养垃圾箱需要注意以下几点：- 定期清洗垃圾箱，以避免恶臭和卫生问题。

- 检查垃圾箱的密封性能，确保垃圾不外溢。

- 定期更换垃圾袋，以保持垃圾箱的清洁。

2. 公共厕所维护保养技术公共厕所作为频繁使用的设施，维护保养尤为重要。

相关技术要点如下：- 清洁厕所和洗手池，定期消毒，以确保卫生和安全。

- 定期清理下水道，防止堵塞。

- 定期检查水龙头、马桶等设备的正常运行状况，进行必要的维修和更换。

3. 街头广告设施维护保养技术街头广告设施是城市文化的一部分，其维护保养直接关系到城市形象。

以下是相关技术要点：- 定期清洁广告牌和墙体，除去积尘和涂鸦。

- 检查广告设施的稳固性，确保不会因恶劣天气而损坏。

- 定期维修并更换破损的广告设施，保持良好的视觉效果。

4. 公园绿地设施维护保养技术公园绿地作为城市居民休闲活动的场所，对其设施的维护保养非常重要。

技术要点如下：- 定期修剪草坪，保持整洁和美观。

- 检查座椅、垃圾桶、游乐设施等设施的完好性，进行必要的维修和更换。

- 定期检查水池、喷泉等设施的运行状况，确保正常工作。

5. 街道清扫设施维护保养技术街道清扫设施包括扫地车、清扫机等工具，其维护保养可有效提高清扫效率。

以下是一些技术要点：- 定期检查清扫设施的清洁情况，清理积尘和杂物。

- 检查清扫设施的机械部件，进行润滑和维修。

- 定期更换清扫工具的滚刷、刮板等易损件。

综上所述，公共环卫设施维护保养对于城市环境的美观和改善有着重要作用。

相关从业人员应根据以上技术指南，定期进行设施的维护保养，并根据实际情况进行必要的维修和更换。

只有通过科学有效的维护保养，才能确保公共环卫设施的可持续使用，为市民提供一个清洁、卫生的城市环境。

公共设备设施维修养护规程一、维修养护管理概述公共设备设施维修养护管理是指对公共设备设施进行规范、科学的维护与养护，确保其正常运行和安全使用的管理活动。

本规程旨在建立健全的维修养护管理体系，提高公共设备设施的使用寿命和服务质量。

二、维修养护责任1.各部门应明确维修养护的责任分工，确定专人负责不同设备设施的维修养护工作。

2.维修养护人员应具备相应的专业知识和技能，负责设备设施的定期检查、维修和保养工作。

3.各级主管部门应加强对维修养护工作的监督和管理，及时解决设备设施出现的故障问题。

三、维修养护程序1.定期检查：对公共设备设施进行定期检查，及时发现并消除潜在问题。

2.故障报修：用户发现设备设施故障时，应及时向相关部门报修。

3.维修处理：维修人员应在规定时间内进行维修处理，确保设备设施运行正常。

4.维护保养：定期进行设备设施的保养工作，延长设备寿命，提高使用效率。

四、维修养护质量控制1.制定维修养护质量管理标准，规范维修养护流程，确保维修质量。

2.不定期对维修工作进行检查评估，及时纠正存在的问题，提高维修养护水平。

3.加强对维修养护人员的培训和考核，提高其技术水平和服务意识。

五、维修养护安全管理1.维修养护人员应严格遵守操作规程，确保工作安全。

2.维修养护过程中应注意设备设施的安全防护，预防事故的发生。

3.针对维修养护中可能存在的安全隐患，制定相应的应急预案，确保及时有效处置。

六、维修养护成本控制1.合理制定维修养护预算，控制维修养护成本的支出。

2.优化维修养护方案，降低维修养护费用，提高资源利用效率。

3.定期评估维修养护成本的支出情况，及时调整维修养护策略，实现成本控制和效益最大化。

七、维修养护技术创新1.关注维修养护领域的最新技术动态，不断引进和应用新技术。

2.推动维修养护技术的创新与升级，提高维修效率和质量。

3.积极开展维修养护技术研究与实践，不断完善和提升维修养护水平。

八、总结与展望公共设备设施维修养护是保障设施正常运行的重要环节，良好的维修养护管理将为公共设施的使用提供更加可靠、高效和安全的保障。

公用设施设备的维修措施⏹公用设备设施维修保养计划•公用设备、设施维修、保养的目标•确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。

•公用设备、设施日常维修、保养的管理•工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。

设备的管理主要为以下内容：✦设备的日常运行和使用✦公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。

期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。

运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。

✦设备的维护保养✦根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。

设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。

✦设备故障的修理✦设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。

✦设备的大修改造⏹公用设备设施维修保养•公共设备设施保养范围：✦供配电系统✦给排水系统✦公共设施系统•日常维修小修费用从管理费支付。

大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。

•公共设备、维修保养计划供配电系统给排水系统⏹ 房屋本体的维修管理•目的建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。

根据需要和可能适当改善条件。

•建筑物维修管理的范围与类型 ✦ 管理范围✦ 类型（1）结构、基础； （2）屋面、外墙； （1）供电系统 （2）供排水系统•指令和工作执行项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。

工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来，具体如下表：由业主决定各种工作类型的执行种类。

建筑设备设施维修保养管理制度1. 引言建筑设备设施是建筑物中必不可少的组成部分，其正常运行和维护对于确保建筑物的安全和功能至关重要。

为了有效管理建筑设备设施的维修保养工作，制订本管理制度。

2. 维修保养责任2.1. 建筑设备设施的维修保养工作由指定的专业维修团队负责。

2.2. 维修团队负责定期检查和维护建筑设备设施的正常运行。

2.3. 维修团队应及时处理设备设施发生的故障，并确保故障得到有效修复。

3. 维修保养程序3.1. 维修保养工作应按照计划进行，由维修团队提前制定，并经主管部门批准。

3.2. 维修团队应及时汇报维修保养工作进展，并记录维修细节和所用材料。

3.3. 维修保养工作完成后，维修团队应提交维修报告，并将相关文件整理归档。

4. 应急维修4.1. 对于出现突发故障的建筑设备设施，维修团队应立即采取应急措施，确保安全和防止进一步损害。

4.2. 维修团队应及时报告应急维修情况，并随后进行彻底的维修保养。

5. 资源管理5.1. 维修团队应合理管理维修所需的各类资源，包括人力、物资和工具设备。

5.2. 维修团队应定期检查和维护所使用的工具设备，确保其正常运行和安全性能。

6. 绩效评估6.1. 定期对维修保养工作进行评估，以衡量维修团队的绩效。

6.2. 根据绩效评估结果，采取必要的措施提高维修保养工作的质量和效率。

7. 法律责任7.1. 维修团队应遵守相关的建筑设备设施维修保养法律法规。

7.2. 维修团队应对由于违反法律法规而造成的损失承担相应的法律责任。

8. 附则8.1. 本管理制度的解释权归本建筑物管理部门所有。

8.2. 本管理制度自颁布之日起生效，并取代以前的任何管理规定。

以上为建筑设备设施维修保养管理制度的内容，目的是为了规范和优化维修保养工作，提高建筑设备设施的运行效率和安全性。

正确认识并执行本管理制度对于建筑物的正常运行和管理具有重要意义。