下载文档原格式
福建物业合同范本1. 引言本文档为福建地区物业合同的范本，旨在规范物业管理合同的内容和条款，保障合同各方的权益。
物业合同是物业管理服务的法律依据，合同的签订和履行将为物业管理提供明确的规则和义务。
请各方严肃对待合同的签署和执行，并在合同中明确双方的权益和责任。
2. 合同主体2.1 出租方信息•名称：[出租方名称]•地址：[出租方地址]•联系电话：[出租方联系电话]2.2 承租方信息•名称：[承租方名称]•地址：[承租方地址]•联系电话：[承租方联系电话]3. 合同条款3.1 物业服务内容1.1 出租方将负责对承租方所租物业的管理、维修和保养工作，保证物业的正常运行和良好状态。
1.2 物业管理范围包括但不限于：公共区域的清洁、绿化养护、设备设施的维护等。
3.2 物业管理费2.1 承租方每月向出租方支付物业管理费，费用为：[具体费用]。
2.2 物业管理费应于每月的[指定日期]前支付，逾期未支付者需支付延迟费用。
3.3 违约责任3.1 若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
3.2 若出租方未履行物业管理职责，导致承租方损失的，出租方应承担赔偿责任。
3.3 若承租方未按时支付物业管理费，出租方有权要求承租方支付延迟费用或解除合同。
3.4 合同变更和解除4.1 合同有效期为[具体年限]，到期后双方可另行协商续签。
4.2 若合同期间任一方提出解除合同，应提前提出书面通知，并支付相应的违约金。
4.3 双方经协商一致，可对合同内容进行修改或补充，并签署书面协议。
3.5 法律适用和争议解决5.1 本合同适用中华人民共和国法律。
5.2 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，应提交有管辖权的法院解决。
4. 其他4.1 合同生效本合同经出租方和承租方签字盖章后生效，并具有合同法律效力。
4.2 合同份数本合同共计[份数]份，出租方、承租方和双方各保留[份数]份。
4.3 其他约定其他经双方商议的事项，请附在本合同附件中，并由双方签字确认。
福州物业服务合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：福州物业服务合同模板甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。
第一条 物业基本情况1.1 物业名称：福州（小区名称）1.2 物业地址：福建省福州市（具体地址）1.3 物业类型：住宅1.4 建筑面积：平方米1.5 业主户数：户第二条 物业服务内容2.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括：（1）物业设施的维修、养护、运行和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁；（3）物业公共秩序的维护、安全管理；（4）绿化养护；（5）其他双方约定的物业服务事项。
2.2 乙方应按照甲方的要求和合同约定，提供以下特约服务：（1）物业设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁；（3）物业公共秩序的维护、安全管理；（4）绿化养护；（5）其他双方约定的特约服务事项。
第三条 物业服务费用3.1 甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：（1）住宅：元/平方米·月；（2）其他物业：元/平方米·月。
3.2 物业服务费支付方式：（1）甲方按季度向乙方支付物业服务费；（2）甲方应在每个季度第一个月的前5个工作日内，将当季物业服务费支付给乙方。
3.3 乙方开具正规发票给甲方。
第四条 合同期限4.1 本合同期限为叁年，自合同签订之日起计算。
4.2 合同期满前，如双方无异议，本合同自动续约，续约期限为叁年。
第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2 乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
福州物业服务合同范本1. 合同目的本合同旨在明确福州市物业服务公司（以下简称甲方）与业主（以下简称乙方）之间关于物业管理服务的权益和义务，保障双方的合法权益，构建和谐的物业管理关系。
2. 服务内容甲方承诺提供以下物业管理服务：•日常维修与保养：包括建筑设施、楼宇设备的维修与保养，确保设施、设备安全可靠；•公共区域清洁：对小区内公共区域进行定期清洁，包括走廊、楼梯、大堂等；•绿化养护：定期对小区内绿化带进行养护和美化，保持环境整洁美观；•安全管理：维护小区内的安全，包括设备安全、防火安全等；•外围环境卫生：保持小区周边环境的整洁卫生；•投诉处理：及时处理乙方的投诉，并给予解决方案；•其他协商事项：双方可根据实际情况协商确定其他相关事项。
3. 服务期限本合同的服务期限为三年，自合同生效之日起计算。
服务期满后，如双方无异议，可协商续签合同。
4. 服务费用乙方每月向甲方支付物业管理费，费用为每平方米每月两元人民币。
具体费用以双方签订的《费用协议书》为准。
甲方有权根据经济情况合理调整管理费用。
5. 付款方式乙方需按照合同约定的时间向甲方支付物业管理费。
付款方式可以选择银行转账或现金支付。
6. 建设用地权属甲方向乙方提供的物业管理服务所在的小区建设用地权属清晰，不存在争议。
7. 违约责任任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。
违约方需支付守约方相应的违约金，并承担由此造成的损失。
8. 合同解除以下情况下，本合同可提前解除：•双方协商一致解除；•达到合同约定的服务期限后；•因不可抗力等特殊情况导致无法履行合同。
9. 争议解决如因履行本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10. 其他事项本合同的修改、补充及附件的增减需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
本合同自双方盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
以上是福州物业服务合同的范本，合同内容可根据实际需要进行调整和修改。
2024福建前期物业服务合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业地址：____________________1.2 物业类型：____________________1.3 物业规模：____________________1.4 物业共计：____________________第二条物业管理范围及内容2.1 物业管理范围：____________________2.2 物业管理内容：____________________第三条物业管理期限3.1 本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约____年。
第四条物业管理费用4.1 物业服务费：____________________4.2 物业服务费的收取方式：____________________4.3 物业服务费的调整：____________________第五条物业的维护与管理5.1 乙方应保证物业的正常使用，对物业进行定期检查、维修、保养。
5.2 乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、卫生、环保等符合国家相关法律法规的要求。
5.3 乙方应按照合同约定，对物业进行绿化、清洁、安保等工作。
第六条乙方的权利与义务6.1 乙方可根据合同约定，对物业进行经营管理。
6.2 乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。
6.3 乙方应按照合同约定，履行物业管理的义务。
第七条甲方的权利与义务7.1 甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费。
7.2 甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质。
7.3 甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督、检查。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX本合同目录一览第一条合作概述1.1 合作目的1.2 合作范围1.3 合作期限第二条物业基本情况2.1 物业位置2.2 物业面积2.3 物业用途第三条服务内容3.1 物业维护3.2 物业管理3.3 物业安全3.4 物业绿化第四条服务标准4.1 服务质量4.2 服务效率4.3 服务态度第五条费用及支付方式5.1 服务费用5.2 费用支付方式5.3 费用调整机制第六条合作双方的权利与义务6.1 甲方权利与义务6.2 乙方权利与义务第七条违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决机构第九条合同的变更与终止9.1 合同变更9.2 合同终止9.3 合同终止后的处理第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条合同的生效、修改和解除11.1 合同生效条件11.2 合同修改11.3 合同解除第十二条法律法规12.1 适用法律法规12.2 法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1 甲方特殊要求13.2 乙方特殊要求第十四条合同的签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1 合作目的甲方乙方向乙方提供物业服务，以保障物业的正常运行，提高物业的使用价值，确保甲方乙方的权益得到有效保障。
1.2 合作范围乙方负责物业的日常维护、管理、安全及绿化等工作，包括但不限于物业设施的检查、维修、保养，物业环境的清洁、绿化，物业安全的保障等。
1.3 合作期限本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。
合作期限届满，如双方无异议，本合同自动续约。
第二条物业基本情况2.1 物业位置物业位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。
2.2 物业面积物业的总建筑面积为____平方米。
福州市物业服务合同7篇篇1甲方（物业服务企业）：_________乙方（业主）：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供物业服务达成如下协议：一、物业服务内容1. 甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。
2. 甲方应当负责物业服务合同范围内房屋及设施设备的安全使用管理。
3. 甲方应当提供24小时安保服务，保障乙方的人身、财产安全。
4. 甲方应当对小区的绿化进行养护管理，确保绿化环境良好。
5. 甲方应当负责小区的环境卫生工作，保持小区干净整洁。
6. 甲方应当提供邮政、快递代收代发服务，确保乙方的邮件、快递安全、便捷地送达。
7. 甲方还应当提供其他便利服务，如代缴水电费、维修家电等。
二、物业服务期限本合同的物业服务期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、物业服务费用1. 乙方应当按照每月每平方米_____元的标准向甲方支付物业服务费。
具体费用根据房屋面积和物业服务项目进行调整。
2. 乙方应当在每月的第一个工作日向甲方支付物业服务费。
如未按时支付，甲方有权要求乙方按照未支付金额的千分之三支付滞纳金。
3. 甲方应当向乙方提供正式的发票作为支付凭证。
四、违约责任1. 如甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
具体违约责任根据违约情况进行确定。
2. 如乙方未按照合同约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
具体违约责任根据违约情况进行确定。
五、合同终止与续签1. 本合同终止时，甲方应当向乙方提交终止合同的书面通知，并告知乙方应在终止合同前完成相关费用的结算和支付。
2. 本合同终止后，乙方应当按照甲方的要求返还房屋及相关设施设备，并确保房屋及相关设施设备的完好状态。
如因乙方的过错导致房屋及相关设施设备损坏的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
福建物业合同范本甲方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：______________乙方（业主/物业使用人）：姓名：__________________房屋位置：______________联系电话：______________鉴于甲方具有从事物业服务的资质和能力，乙方为[具体物业名称]的业主或物业使用人，双方就物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1. 房屋共用部位的维护和管理。
2. 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
3. 环境卫生服务，包括公共区域的清洁、垃圾清运等。
4. 公共秩序维护，包括小区的安全巡逻、门禁管理等。
5. 绿化养护服务。
二、物业服务质量标准甲方应按照国家和地方相关规定以及本合同约定，提供高质量的物业服务，确保小区环境整洁、安全、有序。
具体标准包括但不限于：1. 公共区域清洁卫生，无明显垃圾和杂物。
2. 共用设施设备正常运行，及时维修保养。
3. 安全防范措施到位，无重大安全事故发生。
三、物业服务费用1. 乙方应按照约定向甲方支付物业服务费，具体收费标准为[具体金额或计算方式]。
2. 物业服务费的支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付时间为[每月/每季等具体时间]。
四、双方的权利和义务1. 甲方有权按照合同约定收取物业服务费，并提供相应的物业服务。
2. 乙方有权监督甲方的物业服务质量，并提出合理的意见和建议。
3. 甲方应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。
4. 乙方应按时支付物业服务费，不得拖欠。
五、违约责任1. 若甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方可扣除部分或全部物业服务费。
2. 若乙方未按时支付物业服务费，甲方有权按照约定收取滞纳金。
六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
福州物业服务合同范例这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：福州物业服务合同范例尊敬的业主与物业服务企业：一、合同双方1. 甲方（业主）：[业主姓名或公司名称]2. 乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]二、合同标的1. 甲方委托乙方对[小区名称]进行物业服务。
2. 物业服务范围包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫、社区文化活动等。
三、服务期限1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[服务期限]，期满后可续签。
2. 乙方应在合同到期前[提前通知期限]向甲方提出续签意向。
四、服务费用1. 物业服务费用按以下标准收取：- [物业费收费标准]- [其他相关费用，如停车费等]2. 甲方应于每月[缴费日期]前将物业服务费用支付至乙方指定的账户。
五、双方权利义务1. 甲方权利：- 享有物业服务企业提供的服务；- 对物业服务提出合理建议和意见；- 享有合同约定的其他权利。
2. 甲方义务：- 按时支付物业服务费用；- 维护小区公共秩序，遵守小区管理规定；- 配合乙方开展各项物业服务工作。
3. 乙方权利：- 按照合同约定提供物业服务；- 依法收取物业服务费用；- 对甲方提出的问题进行解答和处理。
4. 乙方义务：- 保证服务质量和安全；- 及时维修小区公共设施；- 依法履行合同约定的其他义务。
六、违约责任1. 甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。
2. 乙方未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。
七、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向[仲裁委员会或人民法院]提起诉讼。
2. 诉讼过程中，双方应继续履行合同。
八、合同生效及其他1. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
福州物业服务合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：______________________代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：______________________法定代表人：______________________企业资质证书编号：______________________营业执照编号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________一、物业项目基本情况1. 物业名称：______________________2. 物业类型：______________________（如住宅小区、商业写字楼、工业园区等）3. 坐落位置：______________________4. 占地面积：______________________平方米5. 总建筑面积：______________________平方米二、物业服务内容1. 综合管理服务制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
建立健全各项管理制度，做好物业管理档案资料的收集、整理和保管工作。
协调处理物业管理区域内的各类纠纷和投诉，维护物业管理区域的正常秩序。
定期向业主和物业使用人公布物业管理服务费用的收支情况。
2. 房屋及共用设施设备管理服务对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，确保房屋及共用设施设备的正常使用。
按照相关规定，对房屋及共用设施设备进行定期检查和维护，及时发现和排除安全隐患。
负责制定房屋及共用设施设备的大、中修计划，并组织实施。
3. 公共秩序维护服务负责物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范措施，确保物业管理区域内的人身和财产安全。
建立健全安全管理制度，加强对保安人员的管理和培训，提高保安人员的业务素质和服务水平。
福建省前期物业服务合同8篇篇1合同编号：XXXXXX甲方（建设单位）：XXXXXX地址：XXXXXX联系方式：XXXXXX乙方（物业服务企业）：XXXXXX地址：XXXXXX联系方式：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《福建省物业管理条例》及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就前期物业服务事宜达成以下协议：一、物业基本情况（一）物业名称：XXXXXX（二）物业类型：XXXXXX（三）物业位置：XXXXXX（四）建筑面积：XXXXXX平方米二、物业服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的维修、养护和管理；（三）物业管理区域内的环境卫生和秩序维护；（四）物业装饰装修的管理和服务；（五）物业资料的管理。
三、物业服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：（一）物业共用部位整洁、完好，无破损；（二）物业共用设施设备运行正常，维护良好，无重大故障；（三）物业管理区域内环境卫生干净、整洁，无垃圾乱倒现象；（四）物业管理区域内秩序井然，无重大安全事故；（五）物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。
四、物业服务期限本合同期限自签订之日起至业主委员会成立之日止。
如业主委员会成立后双方协商一致，可续签本合同。
五、物业服务费用（一）物业服务费用由甲方或业主按照房屋建筑面积以XX元/平方米的标准缴纳；（二）物业服务费用按季度支付，甲方或业主应在每季度第一个月的10日前履行支付义务；（三）乙方应向甲方或业主出具合法票据，并依法纳税。
六、违约责任（一）甲方逾期支付物业服务费用的，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金；（二）乙方提供的物业服务未达到本合同约定的服务标准的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方或业主由此造成的损失。
七、其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；（二）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
合同编号：福建省物业服务合同福建省住房和城乡建设厅二〇一一年七月说明1、本合同文本为示范文本（试行），由福建省住房和城乡建设厅制定，供业主大会、业主委员会、业主选聘物业服务企业时使用。
2、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，并由业主支付费用的活动。
3、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。
5、本合同条款由福建省住房和城乡建设厅负责解释。
福建省物业服务合同甲方【业主大会】【业主委员会】【业主】：法定代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方【物业服务企业】：营业执照注册号：企业资质等级及证书号：组织机构代码：法定代表人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方实施物业服务的有关事宜，订立本合同。
本合同对物业服务企业和全体业主（含承租人、借用人）（以下简称“业主”）具有约束力。
第一条委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况：本物业名称：物业类型：【多层住宅】【高层住宅】【别墅】【】坐落位置：县（市、区）路（街）。
物业管理区域四至：东至南至西至北至总占地面积万平方米总建筑面积万平方米多层住宅万平方米高层住宅万平方米别墅万平方米商业万平方米配套公建万平方米规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。
第二条物业服务期限为年，自年月日起至年月日终止。
第三条乙方提供物业服务的主要内容（一）根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度、物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料等；（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。
本物业共用部位细目见附件三；（三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。
本物业共用设施设备细目见附件四；（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；（五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（七）其他服务事项：1、；2、；3、。
第四条乙方按照以下第种物业服务标准提供住宅的物业服务：1. 按照《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的级物业服务标准，详见附件五；2.选择《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。
第五条甲方权利义务（一）依法选聘、解聘物业服务企业，审定物业服务合同内容；（二）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议权利；（三）应当遵守管理规约、业主大会议事规则，并监督业主遵守管理规约；（四）审定乙方提交的物业服务方案、物业服务年度计划及管理制度，监督并协助乙方履行本合同；（五）实行酬金制的，审定乙方提交的年度财务预算及财务报告；（六）及时答复乙方在物业服务中提出须决策、确认、协调的有关事项；（七）负责提供物业服务所需相关文件和资料；（八）依法制订专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；（九）依法制订改建、重建建筑物及其附属设施方案；（十）当事人约定的其他权利义务：1、；2、；3、。
第六条乙方权利义务（一）根据法律、法规和管理规约制订物业服务方案和管理制度，负责编制物业服务年度计划；（二）按照本合同约定的服务事项和标准提供物业服务；（三）应当在本物业的醒目位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。
实行酬金制的，每季度向甲方或全体业主公布一次物业服务资金的收支情况；（四）根据有关法律、法规规定和本合同约定，向业主收取物业服务费、特约服务费等；（五）妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；（六）及时向全体业主通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主的投诉，接受业主的监督；（七）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（八）对业主违反本合同或者管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促业主改正；（九）负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施。
加强对本物业共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年度至少一次将运行状况的书面情况提交甲方，并在本物业的醒目位置公告；（十）应当将住宅装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主。
对业主在装饰装修过程中违反国家有关规定以及管理规约的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，对违反国家有关规定的行为，应当在24小时内书面报告有关执法部门；对违反管理规约的行为，应当在24小时内报告业主委员会；（十一）不得擅自占用本物业的共用部位或者擅自改变其用途。
不得擅自将业主所有的共用部位用于经营活动。
不得擅自占用、挖掘本物业的道路、场地，确需在本物业临时占用、挖掘道路、场地或者完善配套设施设备的，应当按照有关规定办理相关手续，制定施工方案，经甲方和有利害关系的业主同意并在开工前通告业主后方可实施；（十二）当事人约定的其他权利义务：1、；2、；3、。
第七条物业服务费（一）计费方式：经双方协商，本物业的物业服务费采取【包干制】【酬金制】方式。
1、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。
2、未办理所有权证己出售的房屋，物业服务费暂按房屋买卖合同约定的建筑面积收取；尚未出售的房屋，按照商品房预售建筑面积收取。
房屋所有权登记办理后按照登记面积结算，多退少补。
（二）按照包干制方式收取物业服务费的，物业服务费的构成包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成）、法定税费和物业服务企业的合理利润。
1、物业服务费标准如下（按照建筑面积计算，本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）：（1）多层住宅：元/月·平方米（2）高层住宅：元/月·平方米（3）别墅：元/月·平方米（4）配套公建：元/月·平方米（5）办公楼：元/月·平方米（6）商业物业：元/月·平方米（7）：元/月·平方米2、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积元/月.平方米的标准由业主支付。
3、业主向乙方支付物业服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈余。
（三）按照酬金制方式收取物业服务费的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和乙方的酬金。
1、预算方案中物业服务支出主要包括以下几个方面：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）清洁卫生费用；（4）绿化养护费用；（5）秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的费用。
2、本物业服务资金的预收标准如下（按照建筑面积计算，本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）：（1）多层住宅：元/月·平方米（2）高层住宅：元/月·平方米（3）别墅：元/月·平方米（4）配套公建：元/月·平方米（5）办公楼：元/月·平方米（6）商业物业：元/月·平方米（7）：元/月·平方米3、乙方选择按照以下第种方式提取酬金：（1）按照元/月.平方米的标准从物业服务资金中提取。
（2）每月按照已收物业服务资金总额%的比例提取。
4、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积元/月.平方米的标准由业主支付。
5、乙方每年至少一次向全体业主公布物业服务资金年度预决算，并接受业主或者业主大会的质询。
6、预收的物业服务资金，为所支付的业主所有，乙方不得将其用于本合同约定以外的支出。
7、【约定】【不约定】聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
审计费用的承担方式由承担。
（四）物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。
业主应于每月日前向乙方支付物业服务费。
（五）未出售的房屋物业服务费由开发建设单位全额支付；已出售但尚未交付给买受人的房屋，物业服务费由开发建设单位全额支付；开发建设单位承诺减免物业服务费的，所减免的物业服务费由开发建设单位承担。
（六）本合同有效期内物业服务成本因政策性因素或者服务项目和内容发生较大变动，需要调整收费标准的，乙方应在本物业的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）同意，由甲方与乙方签订补充协议重新约定具体收费标准。
（七）业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会或者业主大会应当督促其限期支付。
（八）业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。
（九）物业所有权转移时，原业主应当结清物业服务费。
物业服务费结算至产权转移之日止。
（十）利用本物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律、法规和管理规约等规定，应当征得相关业主、业主大会、乙方同意后，按照规定办理相关手续。
所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
（十一）物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担：业主自用的由业主承担；乙方使用的由乙方承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定。
（十二）乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
