抵押贷款管理办法

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抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全;维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定本办法;

第一条、抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式;借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用;

第二条、办理抵押贷款遵照国家有关规定,在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同;

第三条、抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备；可以流通、转让的物资或财产;

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限;以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押;

第四条、抵押人应提供的资料；

1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

2、抵押人的资格证明；

3、对抵押物享有所有权或处分权的证明；

4、抵押物基本状况；

5、其它有关资料;

第五条、抵押率：按抵押物现值最高不超过70%;

第六条、抵押物依法向其相关部门进行登记：

以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；

以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记；

以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记；

不属于上述登记部门登记的抵押物品,要到公证部门办理公证手续;

以上抵押物在有关部门登记的同时,原则上要进行资产评估并出具证明手续,便于合理合法办理抵押贷款;

第七条、抵押物的保管：抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养,保持完好无损并随时接受本公司检查,一切费用由借款人承担;抵押物在抵押期内,抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押;

第八条、抵押物的保险：

抵押物作为贷款保证,原则上要求借款人办理抵押物保险,保单上应注明贷款公司为第一受益人,保险费用由抵押人承担;

第九条、借款人按合同规定归还贷款本息后,办理抵押物撤销登记手续,抵押贷款合同终止;

第十条、出现下列情况之一者,公司有权处理抵押物：

1、借款合同期满,借款人恶意逃废债务的；

2、借款合同期满,借款人无力偿还贷款本息的；

2、借款人死亡或失踪,其法定继承人拒绝偿还贷款本息的;

第十一条、抵押物处理所得款项,先支付相关费用后再偿还贷款本息;如所得款项不足,公司有权追索,直至全部清收;

抵押贷款操作流程

借款人申请

提供质押物状况

贷前调查

贷款审批

抵押物办理评估、登记手续贷款审查

贷款发放

建立台账

贷后管理

本息回收

注销登记

材料归档填写借据

记账复核

支付现金

按月结息

到期结清

凭证归档合同公证抵押物担保、落实抵押物保管、保养

经营性物业抵押贷款管理办法

XXXX农村商业银行股份有限公司

经营性物业抵押贷款管理办法

第一章总则

第一条为适应信贷业务发展需要，拓宽市场竞争渠道，进一步规范和促进经营性物业抵押贷款业务，根据国家相关法律法规和《XXXX农村商业银行股份有限公司信贷管理基本制度》等规定，特制订本办法。

第二条本办法所称的经营性物业是指通过竣工验收已投入或准备投入商业运营商业营业用房、办公用房和工业用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房等，当前或预期经营利润稳定或持续增长、现金流量稳定、综合收益好、管理规范的物业。

经营性物业抵押贷款是指XXXX农村商业银行股份有限公司(以下简称“本行”)对具有合法承贷主体资格的企（事）业法人、个体工商户、自然人，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并主要以该物业的经营收入还本付息的贷款。

第二章贷款对象和用途

第三条贷款对象。经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。第四条贷款用途。主要用于物业在经营期间的资金需求，包括物业本身的装修改造、所经营项目的资金周转、扩大经营规模和其他合理经营资金需求，不得从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动或国家法律法规明确禁止的经营项目。

第三章贷款条件和申请

第五条贷款条件。贷款条件分为贷款对象条件和经营性物业条件，贷款对象又分为法人类和自然人类。

（一）贷款对象须具备下列基本条件：

法人类贷款条件

1、具有法人营业执照并已办理年检手续；

2、属于房地产开发企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

3、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

4、具有有效贷款卡，并在本行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录。信用记录包含贷款逾期、他行不良贷款、受工商行政、税务等部门查处或个人受公安机关处分等；

湖南省森林资源资产抵押贷款管理办法

湖南省森林资源资产抵押贷款管理办法（试行）

第一章总则

第一条为规范森林资源资产抵押贷款，促进我省林业事业的发展，确保信贷资金安全，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国森林法》和《森林资源资产抵押登记办法（试行）》、《贷款通则》等法律、法规、规章，制定本办法。

第二条森林资源资产是指用货币表现的森林物质财产、环境资产和无形资产，包括森林、林木和林地、林区内野生动植物和微生物、森林景观资产的所有权、使用权、经营权以及森林生态效益等。

第三条森林资源资产抵押贷款是指借款人以其本人或第三人依法有权处分的森林、林木、林地使用权作抵押而发放的贷款。

第四条森林资源资产抵押贷款的基本要求是：建立森林资源资产流转机制，规范森林资源资产市场行为，促进森林资源的综合开发利用，防范信贷风险，推动林业信贷事业的发展。

第五条森林资源资产抵押贷款担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿金和抵押权人实现债权的一切费用。

第六条森林资源资产抵押担保贷款的期限，根据借款人项目生产周期、综合还款能力和贷款人资金供应能力，由借贷双方共同协商确定。贷款利率按中国人民银行的规定执行。第七条本办法适用于湖南省辖内农村信用社开展贷款业务的机构（以下简称贷款人）和全省范围内的林业企事业单位或林业承包经营者（以下简称借款人）。

第八条县级以上林业行政主管部门负责森林资源资产抵押登记和抵押的森林资源资产的监督管理。

经抵押的国有森林资源资产由国有资产行政主管部门、林业行政主管部门、农村信用社（抵押权人）共同实施监管。

经抵押的非国有森林资源资产由林业行政主管部门、农村信用社（抵押权人）共同实施监管。

第二章贷款对象和条件

第九条本办法适用的贷款对象为：从事林业生产、森林资源开发和林产品加工的林业企事业单位和个人。

xx银行船舶抵押贷款管理办法

１ XX银行船舶抵押贷款管理办法

第一章总则

第一条为加大信贷支农力度，满足不同客户的信贷资金需求，切实防范信贷风险，根据《贷款通则》、《中华人民共和国船舶登记管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、XXXXXXXX等相关法律法规及XX农村合作银行（简称本行，下同）有关信贷管理规章制度，特制定本办法。

第二条本办法所称船舶抵押贷款业务是指本行对符合贷款条件的自然人、法人客户提供的，以借款人所有或共有的具有中华人民共和国国籍的海洋捕捞船舶作为物的担保而发放的贷款。

第三条船舶抵押贷款业务应遵循以下原则：（一）以服务渔民、渔港经济发展为方向；（二）遵循安全性、流动性和效益性的经营原则；（三）合法合规、真实有效、诚实守信；（四）对贷款实行全过程尽职管理和监督。

第四条船舶抵押贷款业务对象、基本条件等参照《XX农村合作银行客户综合授信管理办法》XX、《XX农村合作银行个人贷款管理实施细则（2012修订》、《XX农村合作银行流动资产贷款管理实施细则（试行）》、《XX农村合作银行固定资产贷款管理实施细则（试行）》及其他相关XXXX信贷管理制度规定执行。

第二章贷款条件、用途、利率及其他管理规定

第五条借款人除符合本行信贷客户基本条件外，还须满足以下条件：

（一）自然人在XX县境内有常住户口，有固定住所；法人单位在XX县境内要有固定的办公场所；

（二）借款人须从事渔业捕捞生产活动；２（三）借款人须为申请抵押船舶的所有权人之一；

（四）提供抵押的船舶属钢质结构且船舶作业在有效的使用年限内（一般为船舶建成15年内）；

（五）一艘船舶只能以其中一个所有权人名义申请本业务。

第六条贷款用途

（一）海洋捕捞、运输业方面的生产资料购置；

（二）海洋捕捞、运输作业船舶的维修；

（三）海洋捕捞、运输作业船舶证件办理费用；

（四）海洋捕捞、运输作业船舶相关设备购进；