抵押物管理办法

银行支行抵质押品管理办法

一、目的

为规范第二中心支行授信业务抵质押品管理工作，有效防范授信风险，保障授信资产安全， 根据《ⅩⅩ银行代保管物品管理办法》（ⅩⅩ银发【】284号）相关规定，制定本办法。

二、适用范围

本办法适用于中心支行本外币表内、表外授信业务的抵质押品管理。

三、定义与分类

(一)本办法所称抵质押品是指根据《中华人民共和国物权法》等法律法规的有关规定， 借款人在办理抵质押类授信业务时，由借款人或第三方向银行提供的符合银行要求的可用于清 偿银行授信本息的合法动产、不动产或财产性权利，当借款人不能按期归还银行授信本息时， 银行有权依法处置该抵质押品获得清偿。

(二）本办法所称抵质押品权属证书主要指抵(质)押契证和有价证券及押品契证资料。包 括但不限于：本/外币存单、银行本票、银行承兑汇票，公司股票/股权、政府和公司债券、保 险批单、提货单、收费权/经营权的权利证明、产权证或他项权益证书及其他抵(质)押物的物权 凭证等。

(三）根据担保方式的不同，押品分为抵押品和质押品两类。

1、抵押是指抵押人在不转移对特定财产占有的情况下，以该财产作为我行债权的担保，当 债务人不履行债务时，我行依照有关法律以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受 偿的担保形式。因办理抵押登记而产生的权属证书等相关权利凭证称为抵押品。

2、质押是指出质人将动产或权利凭证移交我行占有或依法登记，作为我行债权的担保，当 债务人不履行债务时，我行依照有关法律以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受 偿的担保形式。移交我行占有的动产或权利凭证称为质押品。

四、职责与权 酿

部门/岗位 职责与权限

岗位/客户经理 1、双人办理抵质押相关手续的职责

客户经理应当双人办理抵质押登记手续，双人领取抵质押品权证，双人办理押 品入库、调阅、结清出库等工作，并对押品权证的真实性、合法性和有效性负 责；

2、配合办理抵质押品出（入）库手续的职责

城市房地产抵押登记管理办法

页脚内容5 城市房地产抵押管理办法

中华人民共和国建设部令

第56号《城市房地产抵押管理办法》已于1997年4月27日经第四 次部常务会议通过，现予发布，自1997年6月1日起施行。

部长 侯捷

1997年5月9日

目 录

第一章 总 则

第二章 房地产抵押权的设定

第三章 房地产抵押合同的订立

第四章 房地产抵押登记

第五章 抵押房地产的占用与管理

第六章 抵押房地产的处分

第七章 法律责任

第八章 附 则

第一章 总 则

第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。

第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。

第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

第六条 国家实行房地产抵押登记制度。

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农村商业银行经营性物业抵押贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为进一步适应农村商业银行（以下简称“本行”）房地产抵押业务的发展，规范各类经营性物业抵押贷款的业务操作，防范抵押房地产在营运期间的经营风险，促进经营性物业抵押贷款业务健康发展，根据人民银行、银保监会及本行信贷管理有关规定，经合本行实际，特修订本办法。

第二条 本办法所称经营性物业抵押贷款是指本行向法人发放的，以其拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的租金收入为主、以借款人的其他经营收入为辅进行还本付息的贷款。

经营性物业是指已竣工验收并正式投入商业性（泛指经营性，下同）营运，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流较为充裕、综合收益较好的商业用房、办公用房、工业用房、工业用标准房等不动产，包括商场、店铺、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施及位于工业园区且整体对外出租的厂房等物业形式。经营性物业抵押贷款用于固定资产投资的必须同时符合国家和本行的相关政策规定。

第二章 贷款对象、条件

第三条 贷款对象。借款人必须是经有权部门批准成立并依法

XX银行经营性物业抵押贷款管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为了进一步丰富我行贷款品种，提高市场竞争力，我行开发了经营性物业抵押贷款品种，根据相关法律法规及我行相关授信制度，结合实际情况，特制定本暂行办法。

第二条 经营性物业，是指已经竣工并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内获得稳定现金收入的商业房产，包括商场、写字楼、专业市场、酒店、专业仓库、工业厂房等。

经营性物业抵押贷款，是指我行向中小企业或个体私营企业主（指主要股东或实际控制人个人）发放的以其自有的经营性物业抵押，以该经营性物业的租金收入质押，并以此租金收入和经营收入作为主要还款来源的中长期贷款。

第三条 经营性物业抵押贷款流程主要分为贷款受理与调查、审查与审批、合同签约、发放与支付、授信后管理五个环节。贷款的用途属于固定资产贷款的，还应遵守《XX银行固定资产贷款管理实施细则》的相关规定。

第四条 经营性物业抵押贷款管理应遵循“从优选择经营资产、注重第一还款来源、审慎评估现金流量、合理确定金额期限、严格实施账户监管、定期评价资产价值”的原则。

第五条 本办法适用于XX银行所辖分行、中心、总行直属支行（以下简称经营行）办理经营性物业抵押贷款。

第二章 基本规定

第六条 市场准入

申请人为我行中小企业或个体私营企业主，其贷款申请应符合我行公司和个人经营性贷款的基本条件，具有稳定的生产经营活动，没有不良信用记录，能够与我行建立起长期的合作关系，其还款来源为申请企业的租金收入及经营收入。

申请人应将其经营性物业抵押给我行，并将该物业项下所有租金债权质押给我行，并与我行签订相应的最高额抵押合同、最高额质押合同、应收账款质押登记协议等法律文本，资金结算通过我行办理，接受我行对物业营运收入、支出款项的封闭式监管。

第七条 抵押物应符合的条件：

（一）符合当地城市规划要求，经竣工验收合格并已投入正常运营，申请前出租率不低于60%；