房地一体的难点和合理化建议

农村房地一体化项目确权登记问题浅析一、确权登记的重要意义确权登记是指对农村土地和房屋进行合法权属确认的一项重要环节。

在农村房地一体化项目中，确权登记的主要目的包括：一是统一权属关系，明确各类房地产的产权归属，从而为房地一体化提供法律保障；二是推动农村土地流转，加快农村产权制度改革，促进集体土地和农民住房的有序流转和合理利用；三是提高农民的土地和房屋的资产性质，增强其对财产的保障意识和依法经营的能力。

二、确权登记工作中存在的问题在实际操作中，农村房地一体化项目确权登记面临着诸多困难与挑战。

主要包括：1.信息不完备：农村地区存在着大量的历史遗留问题，涉及土地、房屋的产权、使用权、苗木经营权等，往往信息多而杂，难以梳理清晰。

2.程序繁琐：确权登记需要经过多个环节，包括资料搜集、权属调查、公示告知、资格审查、审核批准等，程序繁琐，耗时耗力。

3.法律意识不强：部分农民对于法律法规的了解不足，不理解确权登记对其权益保护的重要性，缺乏配合工作的积极性。

4.流转权益问题：在确权登记过程中，涉及到土地流转、房屋出租、土地抵押等问题，因土地产权不清晰而难以进行相关操作。

5.技术手段不足：一些农村地区缺乏必要的技术手段，无法进行地图测绘、权属核查等工作，导致确权登记的实施受到影响。

三、对策建议针对上述问题，需要从以下几个方面进行改进和完善：1.加强政府管理：政府部门应当加强对农村确权登记工作的统筹规划和管理，制定具体的实施方案，明确责任部门和责任人，加强督导和考核，确保工作的顺利推进。

2.加强信息化建设：利用现代信息技术手段，建立农村土地和房屋的电子档案库，提高信息的统一管理和共享利用，为确权登记提供便利和支撑。

3.加强宣传教育：通过开展法律宣传教育和知识普及活动，提高农民对确权登记工作的认识和理解，引导农民积极配合工作，提高法律意识。

4.推动流转机制：推动农村土地的流转机制改革，建立健全土地流转市场，促进土地的有序流转和合理利用。

促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是一个复杂的任务，面临着诸多困难和问题。

下面是一些常见的困难问题，以及相应的意见建议：1. 房价过高：高房价不仅给普通家庭造成了经济负担，也可能导致房地产市场泡沫化。

应加强对房价的监管，并采取措施遏制投机行为，如增加房地产税和财产税。

2. 土地资源有限：土地资源有限的问题限制了房地产市场的发展空间。

政府应当加强土地利用规划，提高土地利用效率，并积极推动土地市场的开放和流转。

3. 不合理的楼市调控政策：一些地方政府采取的楼市调控政策不够科学和合理，容易导致市场波动。

政府应加强政策制定的科学性和可操作性，充分考虑市场需求和供应的平衡。

4. 开发商资金链断裂：由于资金链问题，开发商可能无法按时交付房产，给购房者带来困扰。

政府应建立健全开发商的融资机制，优化金融服务，确保开发商能够按时完成开发并交付房产。

5. 信贷政策过度宽松：过度宽松的信贷政策可能导致房地产市场泡沫化，加大风险。

应通过加强监管和引导，确保信贷政策的合理稳健，并适时调整政策以应对市场变化。

6. 建设质量不过关：在一些地方，建筑质量不过关是一个严重问题，给购房者带来安全隐患。

政府应加强对房屋建设的监管，加大对建筑质量的检查和惩处力度，确保建筑质量达到标准。

总的来说，促进房地产市场平稳健康发展需要政府、开发商和购房者共同努力。

政府应加强监管和规划，制定科学合理的政策，并增加土地供应；开发商应注重建设质量和资金管理，提高产品质量和信誉度；购房者应理性消费，不参与投机行为，避免市场过热。

只有通过多方合作，才能实现房地产市场的平稳健康发展。

农村房地一体化项目确权登记问题浅析随着我国城乡一体化发展的推进，农村房地一体化项目已成为当下热点话题之一。

确权登记是农村房地一体化项目中的一个非常关键的环节，它涉及到农村土地资源的合法权益，也直接关系到农民群众的切身利益。

就目前来看，农村房地一体化项目确权登记工作依然存在一些问题和难点。

本文将对农村房地一体化项目确权登记问题进行分析和解析，以期对相关工作提供参考和启发。

一、农村房地一体化项目及其重要性农村房地一体化项目，是指将农村集体建设用地和宅基地、农村宅基地上的自建房屋，通过整合和统一登记管理，形成“一宅一地”、一户一宅”的产权制度，实现农村宅基地使用权、自建房屋所有权的明晰和确权。

农村房地一体化项目的推进，对于解决农民住房问题、促进农村土地流转、推动农村产权制度改革具有重要意义。

农村房地一体化项目的重要性主要体现在以下几个方面：1. 有利于解决农村住房问题：通过确权登记，农村宅基地使用权和自建房屋所有权得到明晰，农民群众居住权益得到保障，有利于解决农村住房问题，提高农民的生活品质。

2. 有利于促进农村土地流转：房地一体化项目的推进，有利于优化农村土地资源配置，促进农村土地的合理流转和集约利用，有利于提高土地的使用效率。

3. 有利于推动农村产权制度改革：通过确权登记，农村土地资源的产权得到明晰，有利于推动农村产权制度改革，完善农村土地制度，促进农村经济的发展。

1. 制度不完善：目前农村房地一体化项目确权登记的相关法律法规还不够完善，缺乏明确的政策指导，缺乏统一的操作标准，制约了确权登记工作的推进。

2. 流程繁琐：农村房地一体化项目确权登记工作涉及到多个环节，包括土地权属认定、房屋权属认定、权属证书发放等，流程较为繁琐，需要农民群众花费大量时间和精力。

3. 资金投入不足：农村房地一体化项目确权登记工作需要大量的人力、物力和财力投入，但目前相关资金投入不足，制约了确权登记工作的推进。

4. 技术手段落后：农村登记机构技术手段相对落后，缺乏高效的信息化管理系统和现代化的登记手段，影响了确权登记工作的效率和质量。

农村房地一体确权登记工作中的问题与解决措施摘要：农村房地一体确权登记是对宅基地和集体建设用地及其上的建筑物、构筑物调查为重点，为农村宅基地和集体土地确权登记发证工作做好资料的收集，也为全国范围内实施不动产统一登记工作打下坚实基础。

基于此，本文将结合农村房地一体化项目确权登记中的相关法律依据，对该项工作开展过程中存在的问题进行了相关探讨分析，并结合实际情况提出了相应有效解决措施，以供参考。

关键词：农村房地一体化；确权登记；农村宅基地农村房地一体化项目是指对宅基地、集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物的所有权进行权属调查、测绘的基础上进行确权登记并颁发不动产权证书的工作。

农村土地确权登记是维护农民土地权益、促进农村改革发展，实现乡村振兴的基础。

原国土资源部、财政部等五部委联合印发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）、原国土资源部印发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）和《自然资源确权登记局关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》（自然资登记函〔2019〕6号）三个文件，在此基础上，农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作全面开展。

在确权发证中，各地积极实践，针对农村宅基地的使用权主体的认定、“一户多宅”、超占面积、没有权属来源资料等突出问题，进行了积极探索，对于确权登记中出现的新情况积极予以解决。

基于此，结合实践对农房地一体项目开展中的相关问题进行了研究。

一、农村房地一体项目确权登记的法律依据及内容（一）农村房地一体项目确权登记的法律依据房地一体确权登记发证工作开展中主要的法律依据有《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《确定土地所有权和使用权的若干规定》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》，以及其他有关法律、法规和规章的规定。

（二）农村房地一体确权登记颁证工作的主要内容以县（市、区）为单位，以已有宅基地和集体建设用地地籍（权籍）调查结果为基础，开展房地一体的权籍调查，全面查清农村范围内每一宗宅基地、集体建设用地及其地上房屋等建（构）筑物组成的不动产单元状况，含宗地信息、房屋等建（构）筑物信息等，形成符合不动产登记要求的权籍调查成果。

农村房地一体确权登记发证难点与对策分析摘要：本文主要是分析农村房地一体确权登记发证存在的问题与解决对策。

首先来分析农村房地一体确权登记发证的概念、核心内涵及其目的，在此基础上，分析农村房地一体确权登记发证存在的难点问题，从而提出相应的解决对策。

相关政府人员结合农村地区的实际发展情况，做好农村房地一体确权登记发证工作，促进农村地区实现自身的高质量发展。

基于此，文章通过对上述内容进行简单的分析，为农村房地一体确权登记发证工作提供一定的理论基础。

关键词：农村房地一体确权；登记发证；难点；对策；分析前言对于大部分农民群众来说，最重要的财产就是宅基地的使用权和房屋的所有权。

为了保护广大农民群众自身的合法权益，相关政府部门要做好建设市场用地的规划、设计工作，实现农村宅基地的有效规划。

在实际开展农村房地一体确权登记发证工作过程中，也存在一系列的难点问题急需解决。

对此，这就需要政府工作人员针对存在的问题提出科学、合理的解决方案，保障农民群众自身的财产权益，为实现农村房地一体确权登记发证提供一定的帮助。

1.农村房地一体确权登记发证的概述（1）概念农村房地一体确权登记发证指的是农村宅基地和集体建设用地，具体包括地面上的建筑物、构筑物，对其进行有效的权籍调查，合法登记、并给宅基地所属人颁布房地一体确权证书。

（2）核心内涵对于农村房地一体确权登记发证的概念来说，主要内容是建立健全不动产登记制度。

在确立不动产登记制度后，集体建设用地的使用权是经过相关政府人员对其进行确权登记、发证后才能使用的，它的使用范围不仅包括农村房屋土地，也包括集体建设用地、建筑物、构筑物等。

在相关政府人员深度调查后，对农村群众的房产使用权进行登记、发放相应的证书。

（3）目的农村房地一体确权登记发证是国家为广大农民群众开展的一项惠农、利农的民生项目，其基本目的是维护农民群众的基本权益，有助于推动农村地区的经济高效发展，对于促进社会和谐发展有一定的正面作用[1]。

农村房地一体化项目确权登记问题浅析近年来，由于农村宅基地政策的调整和农村房地一体化建设的推进，农村房地一体化项目确权登记成为了一个热点问题。

该问题的解决对于促进农村经济的发展和推进城乡一体化进程具有重要的意义。

然而，在实际工作中，农村房地一体化项目确权登记存在一些问题和难点，本文将对这些问题和难点进行浅析。

一、确权登记标准不统一农村房地一体化项目的确权登记，需要依据一定的标准来进行，但由于现有的法律法规、政策文件、标准规范等存在着分散、不完善、不统一的情况，导致确权登记标准的制定和执行存在不确定性。

例如，在农村土地确权方面，国家出台了《农村集体经营性建设用地确权登记办法》和《农村土地承包经营权确权登记办法》，但这两个办法之间存在着不一致的规定。

同时，在农村房屋确权方面，各地制定的确权标准也存在差异，导致农民难以理解和接受。

解决这个问题的关键在于加强顶层设计，统一标准规范，明确确权登记的基本流程、标准要求和法律责任，避免存在不确定性和矛盾冲突。

同时，需要加强对农民的解释和引导工作，帮助他们理解和接受确权登记标准。

二、登记流程繁琐农村房地一体化项目的确权登记，需要按照一定的流程来进行，但在实际工作中，登记流程繁琐，需要多个部门和环节的参与，导致办理时间长、程序繁琐。

例如，在农村土地确权方面，需要土地管理部门、审计部门、信用部门等多个部门的参与，而在农村房屋确权方面，需要规划部门、建设部门、环保部门等多个部门的参与。

解决这个问题的关键在于简化登记流程，优化服务模式，推行“一站式”服务，避免多个部门和环节之间的交叉，减少重复提交材料的情况。

同时，需要制定明确的工作标准和流程，压缩登记时间，提高登记效率。

三、登记费用高昂农村房地一体化项目的确权登记，需要支付相应的费用，但在实际工作中，登记费用高昂，成为了农民办理的难点。

这主要是由于登记过程中需要支付的征收费、评估费、公证费、印花税等各种费用较高。

解决这个问题的关键在于降低登记费用，将农民的经济负担降到最低限度。

浅析农村房地一体不动产登记发证项目的难点发布时间：2021-09-11T17:47:20.431Z 来源：《基层建设》2021年第17期作者：胡正星[导读] 摘要：农村房地一体的宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作，是党中央确定的重大惠民利民工程。

合肥市测绘设计研究院安徽合肥 230061摘要：农村房地一体的宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作，是党中央确定的重大惠民利民工程。

本文介绍了房地一体不动产登记项目的难点，如“户”的认定、宅基地使用权范围的认定、批准面积问题、房产面积问题，并结合长丰县等农村宅基地测绘及确权登记发证项目提出针对性的对策建议，为农村房地一体不动产登记发证工作的进一步开展提供参考。

关键词：房地一体、不动产登记、面积农村房地一体的宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作，是党中央确定的重大惠民利民工程。

通过确权登记发证，将使农民享有的宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权得到法律的确认和保护，赋予农民更多财产权利，为农民增加财产性收入提供产权保障。

同时，可以有效解决土地权属纠纷，进一步夯实农业农村发展基础，有助于提高农村治理体系和治理能力现代化水平。

更是深化农村产权制度改革，促进城乡统筹发展的基础性工作，是落实不动产统一登记制度的基本内容。

本文结合参与的长丰县农村宅基地测绘及确权登记发证项目、肥西县农村集体土地权属调查与确权登记项目、寿县房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证监理项目，浅析农村房地一体不动产发证项目的难点。

1农村房地一体项目工作流程图1-1 工作流程图1.1 准备工作制定工作计划、资料收集、器材及表格准备、宣传动员、人员培训。

1.2 制定技术路线目前房地一体项目大多数采用倾斜摄影测量技术，外业倾斜摄影测量获得影像，内业三维建模、采集，外业核查获得调查底图。

1.3权籍调查权籍调查主要对宗地的坐落、界线、四至、权利人、用途、权利类型、面积等，对房屋的权利人、坐落、面积、用途、建筑年份等调查。

农村房地一体确权登记调查工作的重难点摘要：农村房地一体化项目是国家政府给予农村村民的福利，旨在确定农村房屋的权属、面积，进行登记颁证，为了盘活农村固定资产，为市场经济注入新鲜的血液，拉动农村的经济增长，打赢脱贫攻坚战，推动乡村振兴，具有重大的意义。

农村房地一体不动产权籍调查是对宅基地和集体建设用地及其上的建筑物、构筑物调查为重点。

为农村宅基地和集体土地确权登记发证工作做好资料的收集，也为全国范围内实施不动产统一登记工作打下坚实基础。

关键词：农村房地一体；确权调查；问题；建议一、农村房地一体确权登记调查的工作内容农村房地一体化确权包括农村地籍与房屋调查，是对农村范围内所有宗地的权属、位置、房屋及构筑物面积等相关信息的调查，是一项公益性基础调查。

农村地籍与房屋调查的成果资料是不动产统一登记发证工作的基础资料，为不动产统一登记在农村地区的开展提供保障。

本次农房一体不动产权籍调查主要是针对农村宅基地和集体建设用地及其上房屋等建筑物、构筑物的权属调查。

对宅基地和集体建设用地及其上的房屋等建筑物、构筑物尚未进行权籍调查的，此次可进行房地一体的权籍调查工作；对已完成宅基地和集体建设用地登记发证的，可根据实际情况只进行房屋信息调查；对已完成宅基地和集体建设用地地籍调查但未进行登记发证的，应进行地籍资料的现状核实，并对房屋等建筑物、构筑物的调查；对宅基地和集体建设用地未进行地籍调查，但其上房屋等建筑物、构筑物已经登记发证的，对宅基地和集体建设用地进行地籍补充调查，并对房屋等建筑物、构筑物进行落实核实。

农村房地一体确权调查的工作主要有：权属调查和资料收集、房屋调查和测量等工作。

权属调查和资料收集主要是对已建农房进行调查，确定权属来源，核对地籍图是否发生变化，收集土地使用相关的土地证、审批文件、权利人证件以及户口本等资料，作为农房调查确权、发证的依据。

房屋调查测量是对农房进行逐宗逐户的进行入户调查，也可以和权属调查同时进行，包括拍摄房屋照片、绘制分层图、丈量房屋的边长、补充收集房产相关权属资料。

浅析农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题及举措摘要：农村房地一体宅基地不动产确权登记是农村产权制度改革中的重要举措，农村不动产的实际确权登记的实际执行中有很多阻碍因素，需要我们去解决。

本论文针对农村房地一体宅基地不动产确权登记中出现的困难进行分析，提出相应的举措解决当前面临的难题。

关键词：农村房地一体；宅基地；不动产；确权登记前言：我国的《物权法》明确规定，不动产权属证书是权利人对该不动产享有物权的证明，登记机构应当在不动产权登记簿上记载物权变化的情况。

我国农村房地一体宅基地不动产确权登记对我国农村产权制度的改革具有重要的影响，这项工作情况复杂、时间紧迫、工作量大、任务艰巨，虽然在实际执行中遇到种种困难，但还是要集中人力和物力去解决这些困难，这个过程要考虑法律法规、保证每一个步骤都合法，还要确保农民自身的利益，不能因为确权登记问题引发社会矛盾。

1.农村房地一体宅基地不动产确权登记的概述和意义农村房地一体宅基地不动产确权登记工作需要搞清楚每一个宅基地的位置、权属、面积、用途等宅基地的基本情况，由所属权利人填写申请表，交由不动产登记部门依法审核，其中要登记不动产权的归属人等其他法律规定的事项，包括但不限于宅基地使用权登记、宅基地所有权登记等事项[1]。

为了对农村土地制度进行改革，及时推进发展中国特色现代化农业和促进新型城镇化建设，盘活农村宅基地，对农村房地一体宅基地不动产确权登记可以有效保护农民的宅基地权益，保护农民的财产不受到侵害，促进农村经济的发展，对乡村振兴和城乡之间共同协调发展具有重要意义。

1.农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题2.1农民对宅基地不动产确权登记的热情不高农民普遍不了解农村房地一体宅基地不动产确权登记的内容和重要性，对确权登记的认知不够以至于对登记的热情不高、参与度不强。

农村的经济发展比较落后，尽管政府出台融资抵押的政策，但是农民的实际的偿还能力不足，导致政府在对宅基地进行盘活和使用中的实际操作比较困难。