住宅小区安全技术防范工程设计方案

GB50348—2004 《安全防范工程技术规范》第一章总则一、概述二、内容简介三、条文、条文说明及解释一、概述(一)制定《规范》的背景及编制过程(二)标准的属性、级别及其在安防标准体系中的地位(三)《规范》主要内容的确定及章节设置(四)与相关标准的比较和协调关系(五)《规范》的主要特点及实施后的效益分析(六)《规范》贯彻实施中今后需要进行的主要工作《安全防范工程技术规范》是我国安全防范领域第一部内容完整、格式规范的工程建设技术标准。

该规范总结了我国安全防范工程建设20多年来的实践经验，吸收了国内外相关领域的最新技术成果，是一部既具有实践性、适用性，又具有前瞻性和创新性的工程建设技术标准。

该规范对安全防范工程的现场勘查、工程设计、施工、检验、验收等各个环节都提出了严格的质量要求，较好地贯彻了全面质量管理的理念，对我国安防工程的建设和管理，具有较强的指导意义和实用价值。

该规范的贯彻实施，对于确保安防工程的质量，维护公民人身安全和国家、集体、个人财产安全，具有重大的社会意义和经济效益。

该规范的主要内容包括：总则、术语、安全防范工程设计、高风险对象的安全防范工程设计、普通风险对象的安全防范工程设计、安全防范工程施工、安全防范工程检验、安全防范工程验收。

该规范为强制性国家标准，共有8章，36节，384条，501款。

其中91条（款）为强制性条文，必须严格执行。

为帮助读者较全面地了解该规范的主要技术内容，有必要对规范编制过程中的有关问题予以介绍。

（一）制定《规范》的背景及编制过程1．立项背景安全防范工作是公安业务的重要组成部分。

我国改革开放以来，安全防范行业已发展成为一个独立的社会经济产业。

由于国民经济的迅速发展和社会安全需求的全面增长，特别是在建筑物或构筑物的规划建设过程中，同时规划建设安全技术防范系统已成为安防业和建筑业的共同需求。

和消防安全系统一样，技术防范系统是保护公民人身安全和国家、集体、个人财产安全的重要防范设施。

***小区监控系统建设方案目录第一部分***小区监控工程概述...................... 错误!未定义书签。

1.1***小区工程概况............................................. 错误!未定义书签。

第二部分***小区监视设计依据...................... 错误!未定义书签。

2.1用户实际需求.................................................. 错误!未定义书签。

2.2行业标准和规范 ............................................. 错误!未定义书签。

第三部分***小区监控系统具体设计和建设目标错误!未定义书签。

3.1建设目标.......................................................... 错误!未定义书签。

3.2前端设备的布设 ............................................. 错误!未定义书签。

3.3传输系统.......................................................... 错误!未定义书签。

3.4主控系统.......................................................... 错误!未定义书签。

3.5电源与备用电源的配置与要求 .................... 错误!未定义书签。

3.6中心控制室的建立与要求；......................... 错误!未定义书签。

3.7系统防雷接地.................................................. 错误!未定义书签。

第五部分系统功能............................................ 错误!未定义书签。

住宅小区智能化设计规范手册一、前言随着科技的不断发展和人们生活水平的日益提高，住宅小区的智能化设计已成为现代居住环境的重要组成部分。

智能化系统不仅能够提高小区的安全性、便利性和舒适性，还能提升小区的整体品质和价值。

为了确保住宅小区智能化设计的科学性、合理性和规范性，特制定本手册。

二、智能化系统的分类及功能（一）安全防范系统1、门禁管理系统通过门禁卡、密码、指纹等方式对小区出入口、单元楼出入口进行管理，限制非授权人员的进入。

2、视频监控系统在小区公共区域、重要通道、停车场等位置安装摄像头，实现实时监控和录像存储，以便及时发现异常情况。

3、周界防范系统利用电子围栏、红外对射等设备，对小区周边进行防护，防止非法入侵。

4、访客对讲系统实现访客与住户之间的可视或语音对讲，确认访客身份后允许其进入。

（二）物业管理系统1、车辆管理系统包括车辆出入管理、车位分配、停车收费等功能，提高停车场的使用效率和管理水平。

2、设备监控系统对小区内的电梯、水泵、供电设备等进行实时监测和远程控制，保障设备的正常运行。

3、物业管理软件实现物业费收缴、报修处理、投诉管理等功能，提高物业管理的效率和服务质量。

（三）信息通信系统1、宽带网络系统提供高速稳定的网络接入，满足住户的上网需求。

2、有线电视系统提供丰富的电视节目资源。

3、无线通信覆盖系统确保小区内手机信号的良好覆盖。

（四）智能家居系统1、家庭安防系统包括烟雾报警器、燃气报警器、门窗传感器等，保障家庭的安全。

2、智能灯光控制系统实现灯光的远程控制、场景模式切换等功能，营造舒适的家居环境。

3、智能家电控制系统对空调、电视、热水器等家电进行远程控制和智能化管理。

三、智能化系统的设计原则（一）可靠性系统应具备稳定可靠的运行性能，能够在各种环境条件下正常工作，减少故障发生的概率。

（二）先进性采用先进的技术和设备，确保系统在一定时期内保持领先水平，满足住户不断增长的需求。

（三）实用性系统的功能应符合小区的实际需求，操作简单方便，易于维护和管理。

GB50348-2004安全防范工程技术规范目次1 总则2 术语3 安全防范工程设计3.1一般规定3.2现场勘察3.3 设计要素3.4 功能设计3.5 安全性设计3.6 电磁兼容性设计3.7可靠性设计3.8环境适应性设计3.9防雷与接地设计3.10集成设计3.11传输方式、传输线缆、传输设备的选择与布线 3.12供电设计3.13监控中心设计4高风险对象的安全防范工程设计4.1风险等级与防护级别4.2文物保护单位、博物馆安全防范工程设计4.3银行营业场所安全防范工程设计4.4重要物资储存库安全防范工程设计4.5民用机场安全防范工程设计4.6铁路车站安全防范工程设计5 普通风险对象的安全防范工程设计5.1通用型公共建筑安全防范工程设计5.2住宅小区安全防范工程设计6 安全防范工程施工6.1 一般规定6.2 施工准备6.3工程施工6.4系统调试7 安全防范工程检验7.1一般规定7.2系统功能与主要性能检验7.3安全性及电磁兼容性检验7.4设备安装检验7.5线路敷设检验7.6 电源检验7.7 防雷与接地检验8 安全防范工程验收8.1一般规定8.2验收条件与检验组织8.3工程验收8.4 工程移交本规范用词说明.........P103附：条文说明1 总则1.0.1 为了规范安全防范工程设计、施工检验和验收，提高安全防范工程的质量，保护公民人身安全和国家、集体、个人财产安全，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、改建、扩建的安全防范工程。

通用型公共建（构）筑物（及其群体）和有特殊使用功能的高风险建（构）筑物（及其群体）的安全防范工程的建设，均应执行本规范1.0.4 安全防范工程的建设，必须符合国家有关法律、法规的规定，系统的防护级别应与被防护对象的风险等级相适应。

1.0.5 各类安全防范工程均应具有安全性、可靠性、开放性、可扩充性和使用灵活，做到及时先进，经济合理，实用可靠。

2 术语2.0.1 安全防范产品用于防入侵、防盗窃、防抢劫、防破坏、防爆安全检查等领域的特种器材或设备。

青岛市住宅工程设计常见问题防治技术导则青岛市城乡建设委员会前言严格把好工程质量关，是事关国计民生的大事，不仅要高度重视，而且要积极采取相应措施及对策，确保公共安全和公众利益。

为切实提高我市住宅工程设计质量，青岛市城乡建设委员会组织了一批具备丰富设计经验的设计及施工图审查人员，对近几年我市在住宅设计中出现的常见问题进行了系统分析，并结合现行主要设计规范，编制完成本导则，供建设单位、设计单位、施工图审查机构等相关单位和人员使用，以期持续提高我市住宅工程设计质量。

本导则做为我市提高住宅工程设计质量的重要措施，请各相关单位在住宅工程设计时严格执行。

本导则依据现行法律法规及规范制定，在发布日期之后颁布新的法律法规文件或标准规范版本更新后，其内容与本导则有不一致之处的，应以更新后的为准。

本导则适用范围为工程地点在青岛市行政区域内的住宅建筑工程，由青岛市城乡建设委员会进行解释，各单位及相关人员如有意见和建议，也请与青岛市城乡建设委员会联系。

联系电话：85739955。

目录一、建筑专业 (1)1.1 套内空间 (1)1.2 公共空间 (2)1.3 门窗 (3)1.4 护栏 (4)1.5 楼梯 (5)1.6 无障碍设计 (5)1.7 信报箱 (6)1.8 太阳能 (6)1.9 采光 (7)1.10 通风 (7)1.11 隔音 (7)1.12 防水、防潮 (9)1.13 室内空气质量 (10)1.14 车库 (10)1.15 节能与绿建 (11)1.16 其他 (11)二、结构专业 (12)2.1 结构设计应满足建筑要求 (12)2.2 混凝土结构 (12)2.3 砌体与填充墙 (14)2.4 基础及地下工程 (16)2.5 楼梯及电梯 (17)三、给排水专业 (19)3.1 消防部分 (19)3.2 给水(热水)部分 (20)3.3 排水部分 (21)四、暖通专业 (23)4.1. 供暖 (23)4.2 通风 (24)4.3 空调 (24)4.4消防 (25)4.5 节能 (25)4.6 室内燃气 (26)五、电气专业 (27)5.1 强电 (27)5.2 弱电 (29)附：引用的规范及文件 (30)一、建筑专业1.1套内空间1.1.1面积1）住宅各功能空间应满足《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.2、5.3、5.4条最小使用面积要求，图纸中应标注住宅各功能空间使用面积。

技防办小区2022年最新要求昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求（2022年1月）1、总则居民住宅小区（含动迁小区）安全技术防范设施，主要是指周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲系统（含门禁系统）、住户防盗报警系统（含紧急求助装置）、电子巡更系统、车辆管理系统、安全技术防范系统中心控制室、防盗门等防范设施。

1.1住宅小区安全防范设施的设计，应遵从人防、物防、技防有机结合的原则，在设置物防、技防设施时，应考虑人防的功能和作用。

1.2住宅小区技防设施的基本配置应符合表1的规定。

1.3安全技术防范系统应与住宅小区的建设同规划、同设计、同施工、同交付使用。

1.4住宅小区安全防范设施建设的设计方案必须进行论证，设计方案论证通过或基本通过后方可施工。

1.5安全防范工程在系统试运行后、竣工验收前应对系统设备安装、施工质量、功能、安全性和电磁兼容等项目进行检验。

设计、施工单位必须向公安技防管理部门申请办理委托系统检测手续，并昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求（2022）由公安技防管理部门向检测机构出具检测委托书。

工程竣工后，必须验收通过或基本通过后方可交付使用。

1.6安全技术防范系统和产品，必须符合国家法律法规、行业标准、地方标准和我市有关管理部门的相关规定，产品应有法定监测机构出具的有效检验报告和有关证书。

1.7安全技术防范系统的设计应达到本要求，应有严密的施工组织设计方案，并达到规定的验收标准。

1.8安全技术防范系统应选用先进、成熟、可靠、主流的技术和设备。

应优先使用昆山市安全防范行业协会推荐产品。

表1：住宅小区安全技术防范设施基本配置表序项目号小区周界：围墙（栅栏）、河岸、消防1周界报警系统通道等小区出入口小区出入口外围停车场（库）出入口2视频监控系统电梯单元的一层、地下层单元出入口小区沿街商铺大范围停车场楼栋（单元）出入口第2页，共14页安装区域配置要求强制强制强制强制强制强制强制推荐昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求（2022）主要通道、周界电梯轿厢内酒店式公寓各层出入口小区出入口、中心控制室、楼栋口与用推荐推荐详见说明强制户之间楼寓对讲（可3视）系统控门酒店式公寓各层出入口4进户门入户防盗安全门小区泵房、机房等设备间小高层、高层顶层通向屋顶平台的出入强制5门禁系统口、电梯机房地下车库（自行车库）到单元的出入口地下车库（自行车库）到小区的出入口小区周界、主要设施、主要通道等重点6电子巡更系统部位7紧急求助装置住户的客厅、主卧室强制强制强制推荐推荐强制强制单元（楼栋）口安装符合安全要求的电强制一、二层住户门、窗、阳台等全面设防8住户报警系统顶层住户门、窗、阳台等全面设防强制推荐第3页，共14页昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求（2022）小区出入口9车辆管理系统地下车库车辆出入口车牌识别系统中心控制室10（值班室）报警、布撤防11记录30天以上视频录像保存12时间大于30天13与派出所联网有线、无线专14用通讯工具门禁、防盗、备电、接地、15避雷、消防设施、空调、内部监控中心控制室住宅小区内强制强制推荐强制强制强制强制强制强制2、系统设计和施工2.1周界报警系统第4页，共14页昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求（2022）2．1．1周界电子防护系统应沿小区周界（指小区围墙、栅栏、河岸、消防通道等）封闭设置（小区出入口除外，分期交房时包括临时围墙），做到全面设防，无盲区、无死角。

智能小区安全防范系统解决方案目录1 系统概述 (1)2 设计原则及依据 (1)2.1 设计原则 (1)2.2 设计依据 (2)3 应用特色需求分析 (2)4 安防系统总体规划设计 (3)4.1 系统组成 (3)系统结构 (5)5 安防系统详细设计 (5)5.1 视频监控系统 (5)5.1.1 系统结构 (5)5.1.2 功能分析 (7)5.1.3 前端监控点设计 (8)5.1.4 传输子系统设计 (10)5.1.5 监控中心设计 (11)1系统概述近年来，随着生活质量和自身素质的不断提高，人们对住房条件及环境的舒适、便利、安全也有了较高的要求，于此同时，电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透，为与之相适应，各生活小区纷纷提出了自己的对安防系统需求。

根据小区的特点，对小区实现统一、有序、智能化、网络化的管理，是小区安全防范系统设计与建设的首要问题。

系统设计时运用先进的技术手段，在一定区域范围内警戒可能发生的入侵行为，满足住宅的安全性、居住性、舒适性、耐久性和经济性，为住户提供安全、便捷、温馨的生活环境，为物业管理提供高效、优质的技术手段以有效地进行小区的综合管理。

视频监控系统简而言之是通过图像监控的方式对小区的主要出入口和重要区域作一个实时、远程视频监控的安防系统。

系统通过前端视频采集设备即摄像机将现场画面转换成电子信号传输至中心，然后通过显示单元实时显示、存储设备录像存储等，实现工作人员对各区域的远程监控及事后事件检索功能。

2设计原则及依据2.1设计原则可靠性：小区是安家居住的场所，除小区本来住户外每天都有大量访客到访，因此对智能小区安防系统的可靠性有特殊的要求，只有可靠的系统，才能发挥有效的作用。

方便性：一般小区的安保人员都没有受过高等教育，对高科技的产品接触不多，为方便安保人员的日常操作，监控系统的操作应灵活简便，人机界面友好，易于掌握的特点，操作人员能够方便的进行使用及维护，使整个系统的功能得以最大实现。

GB50348—2004 《安全防范工程技术规范》第一章总则一、概述二、内容简介三、条文、条文说明及解释一、概述(一) 制定《规范》的背景及编制过程(二) 标准的属性、级别及其在安防标准体系中的地位(三) 《规范》主要内容的确定及章节设置(四) 与相关标准的比较和协调关系(五) 《规范》的主要特点及实施后的效益分析(六) 《规范》贯彻实施中今后需要进行的主要工作《安全防范工程技术规范》是我国安全防范领域第一部内容完整、格式规范的工程建设技术标准。

该规范总结了我国安全防范工程建设20多年来的实践经验，吸收了国内外相关领域的最新技术成果，是一部既具有实践性、适用性，又具有前瞻性和创新性的工程建设技术标准。

该规范对安全防范工程的现场勘查、工程设计、施工、检验、验收等各个环节都提出了严格的质量要求，较好地贯彻了全面质量管理的理念，对我国安防工程的建设和管理，具有较强的指导意义和实用价值。

该规范的贯彻实施，对于确保安防工程的质量，维护公民人身安全和国家、集体、个人财产安全，具有重大的社会意义和经济效益。

该规范的主要内容包括：总则、术语、安全防范工程设计、高风险对象的安全防范工程设计、普通风险对象的安全防范工程设计、安全防范工程施工、安全防范工程检验、安全防范工程验收。

该规范为强制性国家标准，共有8章，36节，384条，501款。

其中91条（款）为强制性条文，必须严格执行。

为帮助读者较全面地了解该规范的主要技术内容，有必要对规范编制过程中的有关问题予以介绍。

（一）制定《规范》的背景及编制过程1．立项背景安全防范工作是公安业务的重要组成部分。

我国改革开放以来，安全防范行业已发展成为一个独立的社会经济产业。

由于国民经济的迅速发展和社会安全需求的全面增长，特别是在建筑物或构筑物的规划建设过程中，同时规划建设安全技术防范系统已成为安防业和建筑业的共同需求。

和消防安全系统一样，技术防范系统是保护公民人身安全和国家、集体、个人财产安全的重要防范设施。

安全防范系统改造工程设计方案（网络模拟混合系统）目录第一章系统概述 (5)1.1设计概述 (5)1.2设计依据 (5)1.3设计原则 (6)1.4目前现状分析 (7)1.5改造区域和内容 (7)1.6改造建设目标 (8)第二章系统总体设计 (9)2.1设计思想 (9)2.2系统设计规划 (9)2.3系统改造建设思路 (10)2.4系统点位设计 (11)2.5整个安防系统综合管理介绍 (16)2.5.1 运行分析 (16)2.5.2 联动 (16)2.5.3 系统集成 (17)2.6应用软件功能介绍 (17)2.6.1 架构设计 (17)2.6.2 系统框图 (17)2.6.3系统拓扑图 (18)263.1 单域的组网方式 (18)263.2 多域的组网方式 (19)2.6.4平台组成 (20)264.1 中心管理服务器 (20)264.2 存储管理服务器 (20)264.3 流媒体服务器 (20)264.4 报警管理服务器 (21)264.5 电视墙服务器 (21)264.6 接入服务器 (21)2.6.4.7Web服务器 (21)264.8 网管服务器 (21)264.9 移动终端服务器 (21)2.6.4.10 DDNS 服务器 (21)2.6.4.11 SIP 网关 (22)2.6.4.12 电子地图 (22)2.6.4.13 数据库服务器 (22)2.6.4.14C/S 客户端 (22)2.6.4.15B/S 客户端 (22)2.6.4.16 手机客户端 (22)2.6.5 平台功能 (23)265.1 用户管理 (23)2 / 76265.2 权限管理 (23)265.3 设备管理 (23)265.4 实时监控 (23)265.5 PTZ 控制 (24)265.6 ............................................................................................................................. 录像存储24 265.7 检索回放. (24)265.8 报警管理 (25)265.9 日志管理 (27)265.10 电子地图 (27)265.11 电视墙管理 (28)265.12 手机客户端 (28)第三章视频监控系统设计 (29)3.1功能分析 (29)3.2系统组网示意图 (30)3.3系统信令流 (32)3.4系统组成 (33)3.5系统详细设计 (34)3.5.1 前端子系统 (34)3.5.1.1 前端子系统组成部分 (34)3.5.1.2 前端摄像机 (35)3.5.1.2 立杆和基础 (35)3.5.1.3 防雷与接地 (37)3.5.2 传输子系统 (37)3.5.2.1 模拟摄像机部分 (37)3.5.2.2 网络摄像机部分 (38)3.5.3 监控中心设计 (38)3.5.3.1 控制子系统 (38)3.532 显示子系统 (39)3.533 存储子系统 (39)3.534 触发性报警联动子系统 (42)3.534 平台承载服务器 (43)3.6设备选型及参数 (44)3.6.1 200 万日夜型防暴半球网络摄像机 (44)3.6.2 130万红外可调焦防水ICR 日夜型筒型网络摄像机DS-2CD8264F-EI (46)3.6.3 130 万像素网络高清红外智能球机DS-2DF1-77A (47)3.6.4 540TVL 红外防水半球摄像机DS-2CC5172P-IR1 (51)3.6.5 540TVL 红外防水筒型摄像机DS-2CC172P-IR1 (53)3.6.6网络硬盘录像机DS-8116HF-S 543.6.7 IP SAN/NAS 存储产品DS-A1024R (56)3.6.8 以太网交换机S5500-28C-EI (57)第四章改造预算 (65)第五章公司简介 (66)5.1公司概况 (66)5.2公司近年部分典型工程案例 (67)5.3公司资质 (71)第一章系统概述1.1设计概述某总医院是集医院、学术研讨、医学研究、办公于一体综合性场所，面向公众和社会，人流量大，人员复杂，使其对安全防范的要求较高。

GB50348-2004安全防范工程技术规范目次1 总则2 术语3 安全防范工程设计3.1一般规定3.2现场勘察3.3 设计要素3.4 功能设计3.5 安全性设计3.6 电磁兼容性设计3.7可靠性设计3.8环境适应性设计3.9防雷与接地设计3.10集成设计3.11传输方式、传输线缆、传输设备的选择与布线 3.12供电设计3.13监控中心设计4高风险对象的安全防范工程设计4.1风险等级与防护级别4.2文物保护单位、博物馆安全防范工程设计4.3银行营业场所安全防范工程设计4.4重要物资储存库安全防范工程设计4.5民用机场安全防范工程设计4.6铁路车站安全防范工程设计5 普通风险对象的安全防范工程设计5.1通用型公共建筑安全防范工程设计5.2住宅小区安全防范工程设计6 安全防范工程施工6.1 一般规定6.2 施工准备6.3工程施工6.4系统调试7 安全防范工程检验7.1一般规定7.2系统功能与主要性能检验7.3安全性及电磁兼容性检验7.4设备安装检验7.5线路敷设检验7.6 电源检验7.7 防雷与接地检验8 安全防范工程验收8.1一般规定8.2验收条件与检验组织8.3工程验收8.4 工程移交本规范用词说明.........P103附：条文说明强制执行条款：3.1.4；3.13.1；4.1.4；4.2.4（2）；4.2.5；4.2.6（2）；4.2.7（1）（2）；4.2.8（1）（2）；4.2.9（1）（3）（4）（5）；4.2.10；4.2.11（2）（4）（5）；4.2.15；4.2.16（2）；4.2.17；4.2.18（3）；4.2.21；4.2.23（1）（2）（3）（4）；4.2.24；4.2.25（3）；4.2.27（1）（2）（4）；4.2.28（5）；4.2.32（3）；4.3.5（1）（2）（3）（4）（5）（7）；4.3.13（1）（2）（3）（4）；4.3.18；4.3.19；4.3.20；4.3.21（1）（4）；4.3.23（4）；4.3.24（2）；4.3.27；4.4.28（1）；4.5.6；4.5.7；4.5.8；4.5.9；4.5.13；4.5.14；4.5.19；435320；4.5.21；4.5.28；4.5.31（1）；4.6.6；4.6.7；4.6.9；4.6.10；4.6.11；4.6.13；4.6.15；4.6.18；4.6.20；4.6.23；4.6.25；4.6.27；5.2.8（4）（5）；5.2.13（3）；5.2.18（3）；6.3.1；6.3.2；7.1.2；7.1.9；8.2.1（1）（2）（3）（4）；8.3.4；1 总则1.0.1 为了规范安全防范工程设计、施工检验和验收，提高安全防范工程的质量，保护公民人身安全和国家、集体、个人财产安全，制定本规范。