商业街可行性方案研究报告

昭觉县“彝家新城”商业街项目可行性研究报告目录目录 (2)第一章总论 (7)第一节项目背景 (7)1.1.1 项目名称 (7)1.1.2 承办单位名称 (7)1.1.3 承办单位概况 (7)1.1.4 可行性研究报告编制依据 (7)1.1.5 项目提出的理由与过程 (7)1.1.6 可行性研究报告的编制内容 (9)1.1.7 可行性研究报告编制原则 (9)1.1.8 可行性研究报告编制要求 (9)第二节项目概况 (9)1.2.1 拟建地点 (9)1.2.2 建设规模与目标 (9)1.2.3 项目投入资金情况 (10)第三节问题及建议 (10)第二章项目建设的背景及必要性 (11)第一节项目建设的背景 (11)2.1.1城市建设的重要意义 (11)2.1.2 项目建设对区域经济发展的作用 (12)2.1.3 昭觉县房地产开发的现状及存在的问题 (13)第三章建设规模 (14)第一节建设规模 (14)3.1.1用地规模 (14)3.1.2 建设规模 (14)第四章场址选择 (14)第一节选址原则 (14)第二节场址拟选 (15)第三节项目优势资源条件 (15)第四节土地面积及取得方式 (17)第五章规划建设方案 (17)第一节设计依据及设计要求 (17)5.1规划依据 (17)5.2规划设计原则 (18)5.3设计思想 (18)5.4总体规划 (20)5.5建筑设计 (22)第二节规划建设内容 (23)第六章工程技术方案 (23)第一节结构设计 (23)6.1.1工程概况 (23)6.1.2设计依据及设计要求 (23)6.1.3结构设计 (24)6.1.4主要结构构件 (24)6.1.5主要结构材料 (25)第二节给排水设计 (25)6.2.1设计依据 (25)6.2.2设计范围 (25)6.2.3室外给水设计 (25)6.2.4室外排水设计 (27)6.2.5建筑给排水设计 (27)第三节电气设计 (28)6.3.1设计依据 (28)6.3.2设计范围 (29)6.3.3负荷等级、供电电源及电压 (29)6.3.4照明设计 (31)6.3.5防雷与接地 (32)6.3.6弱电安防 (32)6.3.7需要说明的问题 (32)第七章节水节能措施 (33)第一节节水节能的必要性 (33)第二节设计依据 (33)第三节建筑节能 (34)第四节节电措施 (34)第五节节水措施 (35)第八章环境影响评价 (35)第一节环境标准 (35)第二节项目环境影响分析 (36)第三节环境影响评价结论 (39)第九章劳动安全、卫生与消防 (39)第一节劳动安全、卫生 (39)第二节消防 (40)第十章项目实施组织管理 (41)第一节项目招投标 (41)第二节项目管理 (42)第三节资金管理 (43)第十二章投资、销售估算及资金筹措 (43)第一节投资估算 (43)12.1.1 投资估算依据 (43)12.1.2 投资估算编制范围 (44)12.1.3 投资估算 (44)第二节销售估算 (44)第三节资金筹措 (45)第四节财务评价 (45)第十三章风险分析 (533)第一节风险因素识别 (533)第二节风险程度分析 (533)第三节防范和降低风险的对策 (533)第十四章社会评价 (54)第一节项目对社会的影响分析 (54)第二节项目与所在地互适性分析 (55)第三节社会风险分析 (55)第四节社会评价结论 (56)第十五章研究结论与建议 (56)第一节研究结论 (57)第二节建议 (57)第一章总论第一节项目背景1.1.1 项目名称昭觉县“彝家新城”商业街1.1.2 承办单位名称成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司1.1.3 承办单位概况1.1.4 可行性研究报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（2）凉山州昭觉县土地利用总体规划修编；（3）昭觉县人民政府相关文件；（4）其他相关设计标准和规范；（5）委托方提供的相关基础资料（6）各类建设、工程造价规范性文件1.1.5 项目提出的理由与过程改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约30年，凉山州以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。

某某市地上商业街建设项目可行性研究报告2017.8目录第一章总论错误!未定义书签。

1.1项目概况11.2可行性研究报告编制单位11.3项目建设单位情况11.4编制依据和原则11.5可行性研究报告编制情况21.6简要结论及建议3第二章建设项目背景及必要性32.1建设项目背景32.2项目建设可行性42.2项目建设必要性4第三章项目建设条件分析5 3.1地理位置53.2场址条件5第四章建设规模与内容6 4.1建设内容64.2建设规模6第五章工程方案设计7 5.1项目建设的指导思想和原则75.2项目总体设计方案75.3建筑单体设计105.4结构设计165.5给排水设计175.6暖通设计205.7强电设计235.8弱电设计275.9消防设计335.10建筑智能化375.11人防工程37第六章节能设计37 6.1编制目的376.2编制依据386.3建筑节能设计386.4给排水节能设计386.5电气节能措施386.6空气调节节能措施39第七章绿色建筑设计39 7.1设计依据397.2设计目标407.3绿色建筑设计评价等级407.4评价标准要求及本工程落实情况〔控制线407.5评价标准要求及本工程落实情况〔评分项417.5总结44第八章环境保护及水土保持44 8.1环境评价主要依据448.2环境现状448.3环境影响分析458.4工程环保设计468.5环境保护478.6水土保持49第九章劳动安全卫生及防护50 9.1劳动安全509.2卫生防护措施53第十章项目组织管理53 8.1组织机构538.2项目管理538.3资金管理538.4质量安全管理538.5进度管理54第十一章投资估算及资金筹措54 9.1估算编制依据549.2固定资产投资估算549.3资金筹措549.4资金使用计划55第十二章工程招标方案55第十三章社会影响分析55 11.1项目建设效益5511.2社会适应性分析5711.3社会风险及对策分析5712.2建议58第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称1.1.2 项目性质1.1.3 项目建设单位1.1.4 项目法人代表1.1.5 项目主管单位1.1.6 项目建设地点1.1.8 项目总投资本工程总计划投资1.63亿元,其中地上一期计划投资3900.75万元,地上二期计划投资1600万元,地下广场计划投资10799.25万元。

商业街可行性研究报告概述：商业街是城市中繁华地段的标志，它代表了城市繁荣与发展的象征。

然而，在商业竞争激烈的今天，一个成功的商业街需要具备什么条件，仍然是一个亟待研究的问题。

本篇报告将通过分析市场潜力、消费习惯以及商业发展趋势，对商业街的可行性进行深入探讨。

市场潜力分析：首当其冲的是市场潜力。

商业街的发展离不开一个具有消费能力和消费需求的市场。

其中，关键词是人口规模、消费水平和人均收入。

通过调查人口分布、居住结构以及市场调研，我们可以对市场潜力有一个初步的了解。

同时，需要注意的是不同地区人群的消费习惯和需求也有所不同，因此，在商业街规划和招商过程中需要进行精细化的市场调研，以便更好地满足消费者的需求。

消费习惯分析：商业街的另一个关键因素是消费习惯。

消费习惯与人们的生活方式、文化背景、需求和偏好等密不可分，它直接决定了商业街的商业模式和经营策略。

比如，在中国，随着年轻一代消费者的崛起，他们对于时尚、个性化和体验性消费的追求越来越高。

因此，商业街的经营者应该重视文化创意产业、特色小吃等领域的发展，以满足消费者的多样化需求。

商业发展趋势分析：商业街的发展趋势也是一个不可忽视的因素。

随着科技的飞速发展和人们生活方式的改变，商业街需要及时调整自身的发展战略。

例如，越来越多的消费者开始倾向于线上购物，因此商业街应该积极推进线上线下融合的发展模式，通过互联网和智能科技的应用，吸引更多的消费者。

另外，可持续发展是近年来商业界注重的一个议题，商业街应积极响应低碳环保的发展理念，推动绿色消费和可持续经营。

经营策略推荐：在商业街的经营策略中，需要考虑诸多方面。

首先，应该注重品牌建设，打造独特的品牌形象和商业氛围，以吸引消费者。

其次，需要提供多样化的服务和便利设施，如舒适的休息区、充电设备、公共厕所等，以提升消费者的购物体验。

同时，商业街还可以与周边的文化、旅游景点以及其他商业设施进行联动，形成协同效应。

最后，商业街应积极营造良好的消费环境和公平竞争的市场氛围，促进商家之间的交流合作和共同发展。

商业步行街建设项目可行性研究报告娄底南贸商业步行街建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1、项目名称：娄底南贸商业步行街。

2、建设地点：娄底市南贸街（氐星路～新星路），春园路（长青街～乐坪街）。

3、占地面积：89061平方米，其中商业用地24126平方米、停车场及车道14496平方米、绿化用地17990平方米、其它用地32449平方米。

4、建筑面积：75147平方米，其中商业面积62384平方米、公共交通及辅助面积12763平方米。

5、主要建设内容：1）拆除南贸东至市政府北门、西至氐星路、春园路南至乐平街、北到长青街等南贸商业步行街区建设规划红线范围内的建筑物、构筑物。

拆迁范围内土地面积约133.26亩，建筑物总面积56000平方米。

2）新建娄底南贸商业步行街。

6、工程总投资（不含财务费用）：22150.84万元。

7、资金来源：本项目建设资金全部由招商引资解决。

8、经济效益：1）税后利润：本项目全部建成后，累计销售利润1.02亿元,税后利润4874.11万元。

2）投资利润率21.57%。

3）投资利税率45.23%。

4）税前全部投资财务内部收益率（FIRR）53.53%；税后全部投资财务内部收益率24.89%。

5）全部投资财务净现值（FNPV ｉ＝１０％）：税前6578.31万元，税后2767.78万元。

６）静态投资回收期2.43年。

二、建设单位1、单位名称：娄底市城市建设投资开发有限责任公司。

2、企业性质：有限责任公司。

3、法人代表：罗德才4、总经理：傅仲萼。

三、可行性研究报告编制依据1、上海同济大学设计的《娄底商业步行街规划方案设计》；2、娄底市人民政府《南贸商业步行街区拆迁安置方案》（讨论稿）；3、娄底市南贸商业步行街区国有土地使用权及开发建设权出让招标书（讨论稿）；4、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；5、建设部《房地产开发项目经济评价方法》6、有关各专业的国家设计规范；7、项目单位提供的各项基础资料；8、经济环境及市场调查。

农贸商业街建设项目可行性研究报告XXXX公司农贸商业街建设项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司高级工程师：高建目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2项目建设单位 (1)1.1.3项目建设性质 (1)1.1.4项目建设地点 (1)1.1.5项目负责人 (1)1.1.6项目投资规模 (1)1.1.7项目建设规模 (2)1.1.8项目资金来源 (2)1.1.9项目建设期限 (2)1.2项目承建单位介绍 (3)1.3编制依据 (3)1.4编制原则 (4)1.5研究范围 (4)1.6主要经济技术指标 (5)1.7综合评价 (6)第二章项目背景及必要性可行性分析 (7)2.1项目提出背景 (7)2.2本次项目发起缘由 (8)2.3项目建设必要性分析 (8)2.3.1 提升当地商业氛围和城市形象的积极之举 (8)2.3.2项目建设符合国民经济发展方向 (9)2.3.3有助于提升壮大大庆市服务业发展进程 (10)2.3.4项目建设可解决当地劳动力就业的难题 (10)2.3.5大力促进产业链进一步延伸及产业加速融合的需要 (11)2.3.6促进项目建设地经济发展进程的的需要 (11)2.4项目可行性分析 (11)2.4.1政策可行性 (11)2.4.2市场可行性 (12)2.4.3管理可行性 (13)2.4.4财务可行性 (13)2.5分析结论 (13)第三章行业市场分析 (14)3.1我国商贸流通产业发展状况分析 (14)3.2大庆市商贸流通产业发展现状分析 (15)3.3大庆市商贸流通产业发展前景分析 (16)3.4市场分析结论 (17)第四章项目建设条件 (18)4.1地理位置选择 (18)4.2区域投资环境 (18)4.2.1区域位置 (18)4.2.2区域气候条件 (19)4.2.3区域自然资源条件 (19)4.2.4区域交通环境条件 (23)4.2.5区域人居环境条件 (24)4.2.6区域经济发展 (24)第五章总体建设方案 (26)5.1土建方案 (26)5.1.1规划原则 (26)5.1.2总图平面布置 (27)5.1.3项目建设规模 (27)5.2 建筑设计主要规范及标准 (28)5.3 结构设计 (28)5.3.1指导思路 (28)5.3.2结构设计等级 (29)5.4 给排水设计 (29)5.4.1设计规范 (29)5.4.2给水设计 (29)5.4.3排水设计 (30)5.5土地利用情况 (30)5.5.1项目用地规划选址 (30)5.5.2用地规模及用地类型 (30)第六章节约能源方案 (32)6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (32)6.2建筑节能设计 (33)6.2.1建筑围护结构基本组成 (33)6.2.2外墙节能设计 (33)6.3用电节能设计 (34)6.3.1照明节能技术设计 (34)6.3.2电气节能设计 (35)6.3.3空调节能设计 (35)6.4节水措施 (35)6.5结论 (36)第七章环境保护与消防措施 (37)7.1项目环境现状 (37)7.2项目建设对环境的影响分析 (37)7.2.1环境空气影响分析 (37)7.2.2地表水环境影响分析 (37)7.2.3施工噪声环境影响分析 (37)7.2.4固体废物影响分析 (38)7.2.5水土流失影响分析 (38)7.2.6交通影响分析 (38)7.3项目建设时环境保护治理措施 (38)7.4项目建成后环境影响分析 (39)7.4.1环境空气影响分析 (39)7.4.2地表水环境影响分析 (39)7.4.3声环境影响分析 (39)7.4.4固体废物环境影响分析 (39)7.4.5景观影响及生态环境分析 (39)7.5项目建成后环境保护治理措施 (40)7.5.1废气污染防治措施 (40)7.5.2污水防治措施 (40)7.5.3噪声污染防治措施 (40)7.5.4固体废物污染防治措施 (40)7.5.5 生态保护防治措施 (41)第八章劳动安全卫生 (42)8.1 编制依据 (42)8.1.1防火防爆设计 (42)8.1.2电力 (43)8.1.3防静电防雷措施 (43)8.2劳动卫生 (43)8.2.1防暑降温 (43)8.2.2噪声 (43)8.2.3照明 (43)8.3消防安全 (43)8.3.1设计依据 (43)8.3.2消防措施 (44)8.3.3抗震措施 (44)8.3.4综合防灾 (44)8.3.5防洪涝措施 (45)第九章企业组织机构与劳动定员 (46)9.1组织机构 (46)9.2劳动定员 (47)9.3福利待遇 (47)第十章项目实施规划 (48)10.1建设工期的规划 (48)10.2 建设工期 (48)10.3实施进度安排 (48)第十一章投资估算与资金筹措 (49)11.1投资估算依据 (49)11.2建设投资估算 (49)11.3流动资金估算 (50)11.4资金筹措 (50)11.5项目投资总额 (50)11.6资金使用和管理 (53)第十二章财务及经济评价 (54)12.1总成本费用估算 (54)12.1.1基本数据的确立 (54)12.1.2产品成本 (55)12.1.3平均产品利润与销售税金 (56)12.2财务评价 (56)12.2.1项目投资回收期 (56)12.2.2项目投资利润率 (57)12.2.3不确定性分析 (57)12.3经济效益评价 (57)第十三章风险分析 (59)13.1项目风险因素 (59)13.1.1不可抗力因素风险 (59)13.1.2 市场风险 (59)13.1.3 工程风险 (59)13.1.4资金管理风险 (60)13.1.5 政策风险 (60)13.2风险规避对策 (60)13.2.1不可抗力因素风险规避对策 (60)13.2.2市场风险规避对策 (60)13.2.3工程风险规避对策 (61)13.2.4资金管理风险规避对策 (61)13.2.5 政策风险规避对策 (61)第十四章招标方案 (62)14.1招标管理 (62)14.2招标依据 (62)14.3招标范围 (62)14.4招标方式 (63)14.5招标程序 (64)14.6评标程序 (64)14.7发放中标通知书 (64)14.8招投标书面情况报告备案 (64)14.9合同备案 (64)第十五章结论与建议 (66)15.1结论 (66)15.2建议 (66)附表 (67)附表1 销售收入预测表 (67)附表2 总成本费用估算表 (69)附表3 外购原材料表 (70)附表4 外购燃料及动力费表 (71)附表5 工资及福利表 (72)附表6 利润与利润分配表 (73)附表7 固定资产折旧费用表 (74)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (75)附表9 流动资金估算表 (76)附表10 资产负债表 (77)附表11 资本金现金流量表 (78)附表12 财务计划现金流量表 (79)附表13 项目投资现金量表 (81)附表14资金来源与运用表 (83)第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称大庆市东城农贸商业街建设项目1.1.2项目建设单位XXXX公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点1.1.5项目负责人1.1.6项目投资规模项目的总投资为人民币85000.00万元，其中，建设投资为82000.00万元（土建工程为48630.00万元，设备及安装投资25050.00万元，土地费用为6521.39万元，其他费用为590.62万元，预备费1208.00万元），铺底流动资金为3000.00万元。

目录第一章申报单位及项目概况...................... 错误！未定义书签。

1.1 项目申报单位概况........................................................................................错误！未定义书签。

1.2 项目概况 .......................................................................................................错误！未定义书签。

第二章发展规划、产业政策及行业准入 ............ 错误！未定义书签。

2.1 发展规划分析................................................................................................错误！未定义书签。

2.1.1 发展规划的指导思想........................................................................错误！未定义书签。

2.1.2 区域发展规划....................................................................................错误！未定义书签。

2.2 产业政策和行业准入分析............................................................................错误！未定义书签。

2.2.1 与拟建项目相关的产业政策............................................................错误！未定义书签。

商业街项目可行性研究报告商业街项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章总论 (7)第一节项目背景 (7)1.1.1 项目名称 (7)1.1.2 承办单位名称 (7)1.1.3 承办单位概况 (7)1.1.4 可行性研究报告编制依据 (7)1.1.5 项目提出的理由与过程 (7)1.1.6 可行性研究报告的编制内容 (8)1.1.7 可行性研究报告编制原则 (8)1.1.8 可行性研究报告编制要求 (8)第二节项目概况 (9)1.2.1 拟建地点 (9)1.2.2 建设规模与目标 (9)1.2.3 项目投入资金情况 (9)1.2.4 项目主要技术经济指标 (9)第三节问题及建议 (10)第二章项目建设的背景及必要性 (11)第一节项目建设的背景 (11)2.1.1城市建设的重要意义 (11)2.1.2 项目建设对区域经济发展的作用 (12)2.1.3 XX县房地产开发的现状及存在的问题 (13)第三章建设规模 (14)第一节建设规模 (14)3.1.1用地规模 (14)3.1.2 建设规模 (14)第四章场址选择 (15)第一节选址原则 (15)第二节场址拟选 (16)第三节项目优势资源条件 (16)第四节土地面积及取得方式 (16)第五章规划建设方案 (17)第一节设计依据及设计要求 (17)5.1规划依据 (17)5.2规划设计原则 (17)5.3设计思想 (18)5.4总体规划 (19)5.5建筑设计 (22)第二节规划建设内容 (23)第三节主要技术经济指标 (23)第六章工程技术方案 (23)第一节结构设计 (23)6.1.1工程概况 (23)6.1.2设计依据及设计要求 (24)6.1.3结构设计 (25)6.1.4主要结构构件 (25)6.1.5主要结构材料 (25)第二节给排水设计 (25)6.2.1设计依据 (25)6.2.2设计范围 (26)6.2.3室外给水设计 (26)6.2.4室外排水设计 (27)6.2.5建筑给排水设计 (28)第三节电气设计 (29)6.3.1设计依据 (29)6.3.2设计范围 (30)6.3.3负荷等级、供电电源及电压 (30)6.3.4照明设计 (32)6.3.5防雷与接地 (33)6.3.6弱电安防 (33)6.3.7需要说明的问题 (34)第七章节水节能措施 (34)第一节节水节能的必要性 (34)第二节设计依据 (35)第三节建筑节能 (35)第四节节电措施 (36)第五节节水措施 (37)第八章环境影响评价 (37)第一节环境标准 (37)第二节项目环境影响分析 (38)第三节环境影响评价结论 (41)第九章劳动安全、卫生与消防 (41)第一节劳动安全、卫生 (41)第二节消防 (42)第十章项目实施组织管理 (44)第一节项目招投标 (44)第二节项目管理 (45)第三节资金管理 (46)第十一章项目实施进度 (46)第一节建设工期 (46)第二节项目实施进度 (46)第三节项目实施进度图 (46)第十二章投资、销售估算及资金筹措 (48)第一节投资估算 (48)12.1.1 投资估算依据 (48)12.1.2 投资估算编制范围 (48)12.1.3 投资估算 (48)第二节销售估算 (49)第三节资金筹措 (50)第十三章风险分析 (51)第一节风险因素识别 (51)第二节风险程度分析 (51)第三节防范和降低风险的对策 (51)第十四章社会评价 (52)第一节项目对社会的影响分析 (52)第二节项目与所在地互适性分析 (53)第三节社会风险分析 (54)第四节社会评价结论 (55)第十五章研究结论与建议 (55)第一节研究结论 (55)第二节建议 (56)第一章总论第一节项目背景1.1.1 项目名称商业街1.1.2 承办单位名称XXXX房地产开发有限公司1.1.3 承办单位概况1.1.3.1XXXX房地产开发有限公司简况（以下省略1000字）……1.1.4 可行性研究报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）（2）XXX县土地利用总体规划修编；（3）XX县人民政府相关文件；（4）其他相关设计标准和规范；（5）委托方提供的相关基础资料（6）各类建设、工程造价规范性文件1.1.5 项目提出的理由与过程改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约30年，云南省以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。

商业街项目可行性分析报告目录一、引言 (2)二、目标市场与客户群体 (3)三、价格策略与收益预测 (5)四、场地选择与土地获取 (7)五、建筑设计与施工 (9)六、项目风险评估与应对策略 (11)七、经济效益分析 (14)一、引言通过对目标消费群体的研究，发现年轻消费者注重购物体验、品牌、品质和消费环境。

他们喜欢尝试新鲜事物，对特色商品、美食、休闲娱乐等有着较高的需求。

他们注重线上线下融合的消费模式，善于利用社交媒体分享消费体验。

风险管理是商业街建设项目管理中的核心部分，指的是在项目执行过程中，通过识别、评估、控制和应对潜在风险的一系列活动，以保障项目的顺利进行和预期收益的实现。

在商业街建设项目中，由于市场环境的多变性和复杂性，风险管理的重要性尤为突出。

城市化进程的加速为商业街建设带来巨大的市场需求。

随着城市人口的增加和城市的扩张，人们对商业服务的需求不断提升，为商业街的建设和发展提供了广阔的市场空间。

根据市场分析，确定本项目的目标客户群体，包括本地居民、游客、商务人士等。

针对不同客户群体，制定不同的营销策略和服务配套，以满足不同客户的需求。

本商业街建设项目具有重要的背景和意义，项目的实施对于促进商业繁荣、提升城市形象、推动地方经济发展、满足人们的需求等方面将产生积极的影响。

声明：本文内容来源于公开渠道或根据行业大模型生成，对文中内容的准确性不作任何保证。

本文内容仅供参考，不构成相关领域的建议和依据。

二、目标市场与客户群体（一）目标市场分析1、项目区域市场分析本项目商业街位于城市的核心地带，交通便利，周边拥有丰富的消费资源。

该区域作为城市的主要商业中心，拥有大量的人流和物流优势。

通过市场调研，该区域商业氛围浓厚，消费能力旺盛，是建设商业街的理想地点。

2、市场需求分析随着城市化进程的加快和居民收入的提高，消费者对购物环境、消费体验的要求越来越高。

本项目商业街以满足个性化、休闲化、体验化的消费需求为目标，符合当前市场需求的发展趋势。

商业步行街建设项目可行性研究报告目录第一部分项目可行性研究报告 (1)第一章总论 (1)一、项目研究概论 (1)二、研究工作编制依据 (1)三、研究范围与内容 (1)四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (22)第四章建设条件 (24)一、区域位置和自然条件 (24)二、工程地质条件 (24)第五章投资估算及资金筹措 (26)一、投资估算 (26)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (33)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价 (35)一、社会评价 (36)二、国民经济评价 (39)三、财务盈利能力指标分析 (44)四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (64)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：**县**创业街附属工程2．项目承办方：**县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为**县**创业街附属工程项目。

2．研究内容依据委托方要求，我院对**县**创业街附属工程的必要性、技术1的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）**县社会经济现状与规划（2）**县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。