【住建办法】闵行区征收(动迁)安置住房建设和管理实施办法

上海市闵行区人民政府关于印发闵行区住房保障和旧区改造“十二五”规划的通知文章属性•【制定机关】上海市闵行区人民政府及其他机构•【公布日期】2012.01.12•【字号】闵府发[2012]3号•【施行日期】2012.01.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文上海市闵行区人民政府关于印发闵行区住房保障和旧区改造“十二五”规划的通知（闵府发[2012]3号）各镇人民政府、街道办事处，莘庄工业区管委会，区政府各委、办、局：《闵行区住房保障和旧区改造“十二五”规划》已经区政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

特此通知二〇一二年一月十二日闵行区住房保障和旧区改造“十二五”规划住房问题是重要的民生问题，直接关系到人民群众生活水平的提高和生活质量的改善，关系到经济、社会协调发展以及和谐社会的构建。

编制住房保障和旧区改造“十二五”规划，目的是为了在“十二五”期间，初步建立起广覆盖、分层次、多渠道、成系统的住房保障体系，切实改善全区各个收入层次住房困难群体的居住条件，维护社会稳定，促进区域经济社会协调发展。

一、“十一五”规划执行情况回顾“十一五”期间，本区采取多种途径，通过政策倾斜，尽区、镇财力致力于旧区改造以及动迁安置房、廉租住房、经济适用房、单位租赁房、人才公寓等建设工作，全区不同收入人群居住条件有了较大的改善。

（一）主要工作成效1、旧区改造成效显著自2002年起，本区启动并持续推进旧区改造工作。

“城中村”改造方面，共完成农户动迁6000多户、腾地97块；旧小区改造方面，“十一五”期间，累计投资12多亿元，改造和整治各类旧住房小区155个，整治房屋3059幢，整治面积1169万平方米，受益居民达110576户。

通过政府主导，引导社会资金参与，试点推进非成套公房成套化改造，成套化改造面积5.53万平方米。

其中，增量部分用于解决住房困难家庭的安置。

2、住房保障制度有效推进廉租房、经济适用房制度是全国和本市住房保障体系当中的基本保障制度。

上海市拆迁房屋管理办法(修正)【法规类别】搬迁拆迁安置【发布部门】上海市人大(含常委会)【发布日期】1987.01.06【实施日期】1987.01.06【时效性】现行有效【效力级别】省级地方性法规上海市拆迁房屋管理办法（１９８２年１０月２０日上海市第七届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准，１９８７年１月６日上海市第八届人民代表大会常务委员会第二十五次会议修正）第一条为保证国家建设和城市改造的需要，妥善处理拆迁房屋中的问题，根据国务院颁发的《国家建设征用土地条例》的有关规定，结合本市实际情况，特制定本办法。

第二条凡因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，必须拆迁房屋时，均应按照本办法的规定办理。

第三条各项建设必须按照城市总体规划的要求，统筹安排。

要切实贯彻勤俭节约的原则，尽量少拆房屋。

必须拆除房屋时，应当尽量避免拆除质量较好的房屋。

未经批准，任何单位不得擅自拆除房屋。

第四条各单位因用地需要拆迁房屋，应在按照征用土地的程序和审批权限的规定，向市城市规划建筑管理局（以下简称市规划局）申请用地时，一并办理申请拆迁报批手续。

市规划局在审核拆迁申请时，必须征询所在地的区、县人民政府的意见。

区、县人民政府在接到市规划局“征询意见单”后，应通知所在地房地产管理部门及时查明房屋及基地的产权和使用情况，并通知所在地公安机关严格控制户口的迁入。

第五条市规划局在批准拆迁房屋后，应即通知因用地需要拆迁房屋的拆迁单位，并同时通知所在地的区、县人民政府。

区、县人民政府应即通知所在地公安机关停止受理拆迁范围内的户口迁入。

拆迁单位应当在批准拆迁后六个月内，在有关区、县人民政府主持下，进行拆迁安置工作，妥善处理拆迁中的问题。

各有关人民公社、乡、镇人民政府、街道办事处、公安派出所、房管所以及被拆迁房屋户所在的工作单位，应当积极协助做好有关拆迁工作。

对拆迁房屋的办理情况和工作中的问题，由区、县人民政府城建管理部门定期向市规划局报告。

上海市城市规划管理局、上海市住宅发展局关于印发《关于加强新建住宅规划和建设管理的若干意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市城市规划管理局,上海市住宅发展局•【公布日期】1996.12.31•【字号】沪住规[1996]第258号•【施行日期】1996.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市城市规划管理局、上海市住宅发展局关于印发《关于加强新建住宅规划和建设管理的若干意见》的通知（沪住规[1996]第258号）浦东新区综合规划土地局、城市建设局，各区、县规划局、规土局、建委、建设局，各区、县住宅发展局(署)、住宅办、综开办，市农场局规划管理处、金山石化地区规划管理处、佘山风景区规划管理处：为切实贯彻落实市府(1995)21号市长令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》的要求，加强住宅建设规划管理工作，现将市规划管理局、市住宅发展局共同商定的《关于加强新建住宅规划和建设管理的若干意见》印发给你们，请遵照执行。

上海市城市规划管理局上海市住宅发展局一九九六年十二月三十一日关于加强新建住宅规划和建设管理的若干意见上海市人民政府发布的1995年21号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》(以下简称《办法》)，已于1996年1月1日起实施。

为了加强住宅规划和建设管理，经市规划管理局和市住宅发展局协商研究，提出以下实施意见：一、加强住宅的规划和建设管理，是保障入住居民基本生活条件的重要环节，各级规划管理部门和住宅建设管理部门应高度重视这一工作，分别根据各自管理权限，密切配合，共同搞好这项工作。

二、新建住宅区和旧区改建住宅，必须按照批准的地区控制性详细规划进行选址，规划管理部门在核发建设项目选址意见书时，要求建设单位就该基地的市政、公用设施和公建等配套情况，书面征询住宅建设管理部门的意见。

三、根据《上海市城市规划条例》的规定，市区十个行政区范围内以及宝山、嘉定、闵行区和各县人民政府所在地镇的住宅区(含新区、旧区、下同)修建性详细规划须报市规划局审批。

上海市闵行区人民政府征地补偿安置方案公告文章属性•【制定机关】上海市闵行区人民政府•【公布日期】2022.02.18•【字号】沪闵预征地告〔2022〕15号•【施行日期】2022.02.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文征地补偿安置方案公告沪闵预征地告〔2022〕15号颛桥镇中心村拟征地范围内集体经济组织和村民：根据闵府〔2021〕206号，国家拟征收你村范围内集体土地。

一、位置：东至规划瓶安路、南至银春路、西至规划竖河、北至金阳路二、用途：三类住宅组团用地三、补偿标准：土地补偿费按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）进行补偿；青苗补偿按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）进行补偿；附着物补偿按《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）进行补偿；房屋补偿按《上海市征收集体土地房屋补偿规定》（沪府规〔2021〕13号）执行；被征地农业人员就业和社会保障按照《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）执行。

四、调查确认：本公告发布后，上海市闵行区房屋土地征收中心会同颛桥镇人民政府以及颛桥镇规划建设和生态环境办公室、中心村民委员会在拟征地范围内组织开展下列调查确认工作：（一）对拟征土地的权属、地类、面积等现状进行调查。

（二）对地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。

（三）对房屋及宅基地的权属、面积、房屋用途等情况进行调查。

五、拟征收土地范围内的土地所有权人（农村集体经济组织）、土地使用权人、宅基地使用人和房屋所有人，在本公告发布之日起十个工作日内，持不动产权属证明材料或其他有关证明材料，到颛桥镇规划建设和生态环境办公室确认调查结果、办理补偿登记，办理期限至2022年03月03日。

六、本公告公布后，拟征地范围内应当执行下列限制性规定，限制期限为一年：（一）不得抢栽、抢种农作物；（二）不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施；（三）不得突击装修房屋；（四）拟征地范围内已取得建房批准文件但新房尚未开工的，不得开工；（五）不得从事其他不当增加补偿费用的行为。