《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号)

武汉市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知文章属性•【制定机关】武汉市物价局,武汉市房产管理局•【公布日期】2004.05.17•【字号】武价房[2004]74号•【施行日期】2004.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文武汉市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知（武价房[2004]74号）各区物价局、房产管理局：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定。

经市人民政府同意，现将我市房屋重置价格标准通知如下：一、房屋重置价格标准见附件《武汉市房屋重置价格标准》。

二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市房屋重置价格标准》。

三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿评估中，应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。

四、《武汉市房屋重置价格标准》从2004年6月1日起执行，原《市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房[1996]145号文）同时废止。

五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。

六、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区物价局、房产局可根据本地区实际情况，参照本标准制定房屋重置价格（不含已由开发区托管地区），并报市物价局、房产局备案。

附件：武汉市房屋重置价格标准二OO四年五月十七日附武汉市房屋重置价格标准一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。

根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。

武汉市住房保障和房屋管理局关于做好住宅小区物业管理行政备案工作的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2017.02.20•【字号】•【施行日期】2017.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文武汉市住房保障和房屋管理局关于调整我市公租房市场租金价格确认主体和程序的通知各区人民政府，市住房保障管理中心，各相关单位：省物价局新修订的《湖北省定价目录》明确，公租房租金标准不在政府定价和政府指定价范围。

市政府同意，对政府及其平台公司投资建设、购买、长期租赁及在商品住房项目配建的公租房（以下简称为政府类公租房）市场租金价格确认的主体和程序进行调整，现将有关事项通知如下：一、按照“以区为主”的管理原则，自本通知印发之日起，政府类公租房由项目所在区房管部门委托专业房屋评估机构，对项目市场租金价格进行评估，评估价格即为该公租房项目市场租金价格。

各区在本区外购买的公租房，由该区负责房源市场租金价格确认工作。

二、各区应通过购买服务的方式，确定专业房屋评估机构。

所需资金由各区按照政府购买服务有关规定，在本区财政预算中统筹安排。

三、评估机构应以公租房项目周边同品质房屋市场租金情况为基准，综合考虑房屋设施设备、室内装修和实际使用情况，以及全市类似地段其它公租房项目平均租金水平，合理评估项目的市场租金价格。

四、各区房管部门在编制和报送公租房项目配租方案时，应说明评估机构确定和市场租金价格确认情况，并附该项目市场租金价格评估报告。

配租方案报市住房保障管理中心备案后，各区房管部门应及时发布项目公告，并组织登记摇号配租工作。

五、政府类公租房的市场租金价格每三年可调整一次，调整程序参照本通知规定的确认程序执行。

市场租金价格调整方案报市住房保障管理中心备案后，各区房管部门应发布项目租金价格调整公告。

六、我市原公租房租金价格管理有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地
房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知
武价房字[2004]73号
各区物价局、市国土规划局各分局：
根据《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（武汉市人民政府令第148号）第十二条规定，经市人民政府同意，现对征用的我市集体所有土地上，其农民住房宅基地区位补偿价标准通知如下：
一、江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内（含托管区）农民宅基地的所在区位，按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类：一类区为二环路以内（含二环路）的区域，二类区为二环路至三环路（中环线）之间的区域，三类区为三环路以外（含三环路）的区域。

宅基地区位补偿价为经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积，其中，一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米，二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米，三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。

二、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区范围内（不含已由开发区托管地区）的宅基地区位及其补偿价标准，由各区人民政府组织制订，报市物价局、市国土局批准。

三、本宅基地区位补偿价标准自2004年6月1日起执行。

标准调整将根据武汉市房地产市场变化情况，适时修定。

二OO四年五月十七日。

武汉市房地局关于废止有关房地产规范性文件的通知文章属性•【制定机关】武汉市房地产管理局•【公布日期】2001.06.12•【字号】武房法[2001]140号•【施行日期】2001.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市房地局关于废止有关房地产规范性文件的通知（武房法[2001]140号文）各区房地局、房地产公司，直属各单位，机关各处室：随着市场经济的发展和房地产业形势的变化，我局原下发的部分文件已失去时效性，有的已被新的文件取代。

为了使我市房地产管理工作能够适应市场经济新形势的发展要求，更好地迎接我国加入WTO的挑战，更有利于促进我市房地产经济的发展，经过认真清理，决定废止28件房地产规定性文件，请各有关单位接此通知后，立即停止执行。

附件：废止文件目录二○○一年六月十二日附件：废止文件目录1、武汉市房产交易估价暂行办法（武房房［1988］117号1988年9月21日）2、武汉市房地局关于城镇房地产异动登记发证工作的有关规定（武房产［1991］144号1991年5月12日）3、武汉市房地局关于转发建设部《关于房产作价合资或以股份形式转让是否视为交易的复函》的通知（武房市［1991］313号1991年8月7日）4、武汉市房地产抵押管理工作程序规定（武房产［1992］218号1992年6月22日）5、武汉市房地局关于执行《武汉市房地产抵押管理程序规定》的通知（武房产［1992］232号1992年7月4日）6、武汉市房地局关于在房地产权属证件上增设附加注记栏的通知（武房产［1992］443号1992年11月19日）7、武汉市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知（武价房字［1993］39号1993年6月15日）8、武汉市房地局关于印发标准价房产权登记发证工作中有关问题的规定及《申请书》权属证件填写说明的通知（武房使［1994］99号1994年4月18日）9、市房地局修改《关于办理直管公房承租过户、分户、更名的规定》的通知（武房管［1994］172号1994年5月18日）10、市房地局关于房地产权属登记发证与抵押工作有关问题的通知（武房办［1995］86号1995年5月3日）11、市房地局关于物业公司经营资质审批的规定（武房物［1995］114号1995年5月15日）12、市房地局关于办理直管公房产权登记的通知（武房产［1995］63号1995年8月8日）13、市房地局关于进一步明确各级房地产权属管理部门主要业务工作范围的通知（武房产［1996］79号1996年4月10日）14、市房地局关于加强房地产抵押管理的补充意见（武房产［1996］134号1996年5月15日）15、市房地局、市农行关于中国农业银行武汉市分行系统办理房地产抵押登记置换手续有关事宜的通知（武房产［1996］146号1996年5月16日）16、市物价局、市房地局关于印发《武汉市城镇物业管理服务收费办法（试行）》的通知（武价房字［1996］98号1996年7月9日）17、市房地局关于建设银行武汉分行个人购买住房贷款实行房地产抵押管理的暂行规定（武房产［1996］261号1996年10月17日）18、市房地局、市建行关于中国建设银行武汉市分行系统办理房地产抵押登记审核手续有关事宜的通知（武房产［1996］295号1996年11月6日）19、武汉市公有住房使用权有偿转让管理试行规定（武房物［1997］134号1996年5月4日）20、市房地局关于印发《武汉市房地产测绘资格审查认证管理规定》的通知（武房产［1997］141号1997年7月7日）21、武汉市直管公有住房使用权有偿转让管理程序（武房物［1997］201号1997年8月11日）22、武汉市房地局关于印发《武汉市居住物业业主管理委员会管理暂行规定》的通知（武房物［1997］209号1997年9月3日）23、市房地局关于《武汉市直管公有住房使用权有偿转让管理试行规定》的补充规定（武房物［1998］4号1998年1月9日）24、市房地局关于印发《〈武汉市居住物业业主管理委员会管理暂行规定〉有关条文应用解释》的通知（武房物［1998］48号1998年3月30日）25、市房地局关于印发《武汉市物业管理企业经营资质等级管理暂行规定》的通知（武房物［1998］49号1998年4月1日）26、武汉市地方税务局、武汉市房地局关于进一步加快出售旧公有住房促进已售公房上市有关税收问题的通知（武地税发［1998］50号1998年4月30日）27、市房地局关于进一步规范个人住房贷款抵押及权属登记工作的通知（武房产［1998］165号1998年6月26日）28、市房地局关于办理协助人民法院执行案件的有关规定（武房法［1999］83号1999年4月26日）。

湖北省物价局关于武汉市房地产档案服务收费标准的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省物价局关于武汉市房地产档案服务收费标准的批复（鄂价房服函[2009]124号）武汉市物价局：你局《关于房地产档案服务收费标准的请示》（武价房[2009]108号）收悉。

为规范房地产档案利用的收费行为，加强对房地产档案的收费管理，现对你市房地产档案服务收费标准批复如下：一、房地产档案服务费统一后，确定为经营服务性收费，应遵循公开、自愿的原则，由房地产档案管理部门提供服务后收费，不能强制收费。

二、收费标准：（一）查询服务费指提供房地产档案资料查询、抄录信息时收取的费用。

1、查询个人房地产档案资料，收费标准为20元/卷次；2、查询单位房地产档案资料，收费标准为100元/卷次。

（二）出具房地产权属及房地产管理中形成的重要价值的相关证明，单位100元/份，个人50元/份。

（三）档案保护费对利用档案进行复印、复制、照相等收取档案服务费，个人10元/卷次，单位20元/卷次。

（四）复（打）印工本费对提供房地产档案复印、打印、装订等收取工本费，打印电子登记档案资料的，收费标准为A3、B4纸每页2元；A4、B5纸每页1元；复印纸质登记档案资料的，收费标准为A3、B4纸每页0.8元；A4、B5纸每页0.4元。

（五）对提供房地产档案其他有关技术服务，收费标准按照自愿、有偿、协商的原则由双方协商确定。

三、公、检、法等机关为调查取证的需要，国有企业因改制、破产等需要查询档案的，免收查询费；如需复（打）印的，应交纳复（打）印费。

以上批复从文发之日起执行。

——结束——。

武汉市房屋拆迁补偿方案实施细则二房屋拆迁补偿方案为确保工程项目征用、收回土地和房屋拆迁工作的顺利进行，妥善安置、补偿被拆迁单位和个人，根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，结合我市实际情况，制定本方案。

(一) 房屋拆迁补偿方案引用标准:一( 《中华人民共和国土地管理法》二( 《武汉市城市规划管理办法》三( 《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》(市人民政府令第149号) 四( 《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第148号);五( 《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》(武价房字[2004]73号);六( 《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号);七( 《武汉市国土资源管理局关于印发<武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见>的通知》(武土资耕[2004]317号);八( 《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》(武价房字[2005]75号);九( 《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》(武规拆字[2003]14号);十( 《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》(武价房字[2005]11号)。

十一.《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》十二. 《武汉市城市规划管理局关于印发<武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定>的通知》十三.《武汉市房屋重置价格标准》十四.《武汉市房屋分类分等标准》十五.《武汉市房屋成新率评定标准》(二) 被拆迁房屋整体状况介绍:被拆迁房屋位于硚口区汉丹铁路以北500米处，邻近长风大道，东面古田二路，西面古田一路，北面三环线，南面江发路.周边环境:周围的主要建筑及单位有长丰乡政府，华美超级娱乐渡假村，长丰机械厂，华泰汽车修配厂，长丰通讯设备厂，市三印万达分场，市煤气管道变电站等。

武汉市城市房屋拆迁估价实施意见武规拆字[2004]3号各规划分局，各区房产局，各评估机构，各有关建设单位：根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》有关规定，结合武汉实际情况，《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》已制定，现印发给你们，请认真执行。

特此通知。

二○○四年三月二十二日武汉市城市房屋拆迁估价实施意见第一条为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合本市实际，制定本意见。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。

第三条本规定所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人（包括房屋承租人，下同）协商确定；协商不成的，可以委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构一并进行评估。

房屋装修装饰估价可以单独出具估价结果，也可以附着房屋估价一并出具估价结果。

第四条具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）从事房屋拆迁估价，可以向市房屋拆迁管理部门书面申请房屋拆迁估价资格，市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门根据估价机构的资质等级、从业业绩、评估技术水平、社会信誉等，结合房屋拆迁工作的需要，予以公示。

第五条拆迁人取得房屋拆迁许可证前，可以自行委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构，对拟拆迁范围房屋进行勘估，估价机构出具房屋拆迁补偿参考意见，供拆迁人报房屋拆迁管理部门申请房屋拆迁许可证使用。

第六条拆迁人取得房屋拆迁许可证后，愿意接受估价业务委托的估价机构可以到拆迁管理部门进行登记，市房屋拆迁管理部门根据拆迁项目大小和难易程度公示3家以上（含3家）估价机构，充分征求拆迁当事人的意见。

万方数据郭希盛闻新涛黄凯武汉市城中村改造规划设计方法研究产部门对各村人口、土地和房产等情况进行调查核实，作为综合改造规划编制的基础资料和依据。

经审批的综合改造规划是供地规划咨询的设计依据。

１．２与规划设计相关的城中村改造政策为切实抓好城中村改造工作，武汉市在改造之前进行了一系列政策的研究工作。

为分步推进和分类指导城中村的综合改造，根据现状农业人口人均拥有农用地的数量，将城中村分为Ａ、Ｂ、Ｃ三种类型。

Ａ类村指改制前农业人口人均农用地小于０．１亩的村；Ｂ类村指改制前农业人口人均农用地大于０．１亩并小于０．５亩的村；Ｃ类村指改制前农业人口人均农用地大于０．５亩的村。

根据以上３种不同村湾类型。

分别采取３种不同的改造方式。

Ａ类村以改制后的经济实体自行开发方式实施改造：Ｂ类村以项目开发方式实施改造；Ｃ类村以统征储备的方式实施改造。

Ａ类村的改造建设。

其土地除规划控制用地外。

原则上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造。

用于建设安置原村民的新居住区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法核发《国有土地使用证》。

同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方式进行房地产开发改造。

Ｂ类村的改造建设，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。

其中，保留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证：开发用地依法核发出让性质的《国有土地使用证》。

Ｃ类村的改造建设，原则上通过统征储备的方式进行。

统征储备达到Ａ、Ｂ类村标准的，按Ａ、Ｂ类村的土地处置政策执行。

为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土地征收、征用时按征收、征用农用地１０％的比例划拨给改制后的经济实体发展二、三产业，并依法核发《国有土地使用证》。

政策规定了个人房屋拆迁还建标准，同时规定Ａ、Ｂ类村采取还建用地和开发用地项目捆绑公开出让时．其开发用地公开供地时的底价为还建安置房建设成本和本宗地价之和的１．１５倍，公开供地时的底价用于还建安置房建设和对原村集体所有土地的补偿安置。

武价房字文件 The following text is amended on 12 November 2020.武汉市物价局市房产局关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知武价房[2004]135号文章来源：武汉市物价局更新时间：2008-8-29 15:39:15 字体显示：各区物价局、房产局：根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。

正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。

附件：1、武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表2、武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表二OO四年九月十三日附1武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。

2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。

附2武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表注:1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。

2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。

3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。

4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。

对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>关于印发《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》的通知各规划分局，各区房产局，各评估机构，各有关建设单位：根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》有关规定，结合武汉实际情况，《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》已制定，现印发给你们，请认真执行。

特此通知二○○四年三月二十二日武汉市城市房屋拆迁估价实施意见第一条为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合本市实际，制定本意见。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。

第三条本规定所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人（包括房屋承租人，下同）协商确定；协商不成的，可以委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构一并进行评估。

房屋装修装饰估价可以单独出具估价结果，也可以附着房屋估价一并出具估价结果。

第四条具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）从事房屋拆迁估价，可以向市房屋拆迁管理部门书面申请房屋拆迁估价资格，市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门根据估价机构的资质等级、从业业绩、评估技术水平、社会信誉等，结合房屋拆迁工作的需要，子以公示。

第五条拆迁人取得房屋拆迁许可证前，可以自行委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构，对拟拆迁范围房屋进行勘估，估价机构出具房屋拆迁补偿参考意见，供拆迁人报房屋拆迁管理部门申请房屋拆迁许可证使用。

第六条拆迁人取得房屋拆迁许可证后，愿意接受估价业务委托的估价机构可以到拆迁管理部门进行登记，市房屋拆迁管理部门根据拆迁项目大小和难易程度公示3家以上（含3家）估价机构，充分征求拆迁当事人的意见。