小区智能化系统设计方案

目录一、前言 (3)1.1 智能化系统概述 (3)1.2 项目概述 (4)1.3 “小区”智能化系统设计目标 (5)1.4 智能化系统设计原则 (5)1.5 智能化系统设计依据 (6)1.5.1 系统设计理念 (6)1.5.2 方案设计相关标准、规 (7)二、安全防子系统 (9)2.1 可视对讲系统 (9)2.1.1 系统概述 (9)2.1.2 设计思想 (9)2.1.3 系统组成及配置 (10)2.1.4 系统功能说明 (12)2.1.5 系统设备功能及参数说明 (13)2.2 住户联网报警系统..................................... 错误!未定义书签。

2.2.1 系统设备功能说明........................... 错误!未定义书签。

2.2.1 防区特性说明.............................. 错误!未定义书签。

2.3 闭路电视监控系统 (15)2.3.1 监控点设计与分布 (15)2.3.2 监控中心系统配置 (16)2.3.3 系统设计说明 (16)2.3.4 系统功能说明 (16)2.4 周边防系统 (18)2.4.1 前言 (18)2.4.2 系统概述 (18)2.4.3 需求分析 (19)2.4.4 系统设计原则 (19)2.4.5 系统的整体设计 (20)2.5 巡更管理系统 (20)2.5.1 系统概述 (20)2.5.2数码巡更系统简介 (21)2.5.3数码巡更系统组成 (21)2.5.4 系统配置 (22)2.5.5数码巡更系统特点 (22)2.5.6 数码巡更系统主要性能 (22)2.5.7巡更工作过程 (23)五、智能化系统卖点策划 (24)5.1 卖点策划 (24)5.2 智能化系统投资建议 (24)六、系统配置清单及报价 (25)七、施工组织 (26)7.1工程进度及质量保证 (26)7.2设计周期 (26)7.3工程进度及质量保证 (26)7.4施工围 (26)7.5施工条件 (27)7.6工程配合 (27)7.7施工组织方案 (27)7.8质量保证 (28)八、服务承诺 (28)8.1 人员培训 (28)8.2 维护服务 (29)8.3 维修服务 (29)8.4 以下情况不属保修围 (29)小区智能化系统设计方案前言1.1智能化系统概述随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。

一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。

现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。

我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。

目前，我国已将建设智能化小康示小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。

国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即："住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC 卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境"。

随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。

可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。

近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。

人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。

1.2项目概述项目主要经济指标如下：总用地面积： M2总建筑面积： M2容积率：建筑密度：％绿化率：％户（栋）数：472户具体户型如下：序号楼号户数备注单元1 1 42 框架9+1 32 2 42 框架9+1 33 3 60 剪力墙1+11 34 4 55 剪力墙1+10 35 5 99 剪力墙1+18 36 6 102 剪力墙1+17 37 7 72 剪力墙1+18 28 / / 49 / / 610 / / 311 合计472为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。

小区智能化系统包括：✧公共部分⏹非可视对讲⏹高清数字视频监控⏹周界防报警⏹电子巡更✧室部分⏹可视对讲系统1.3“小区”智能化系统设计目标1.提供园区智能化系统整体解决方案。

2.打造地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。

3.采用技术先进、功能实用的系统设备。

4.系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。

5.提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点。

1.4智能化系统设计原则为了将“小区”智能化系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。

系统设计时应遵循以下原则：✧先进性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。

✧成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。

✧标准化和结构化：根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。

✧服务性和便利性：系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。

为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。

✧经济性和针对性：在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。

✧设备的选型要求：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国或合资产品；在保证质量的基础上选用合理价格的设备。

总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。

所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。

整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。

控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。

同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。

1.5智能化系统设计依据本公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。

同时，设计符合相关的行业标准和国家的规，力求为房地产开发商提供一流服务。

1.5.1 系统设计理念1)严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。

2)人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。

3)系统扩展、升级能力系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。

这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。

4)采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。

同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。

所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间与社会发展相适应。

5)系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。

使系统设施和小区其它设施融为一体。

1.5.2 方案设计相关标准、规1)《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》设技1999-58号2)商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房1999-1143)关于实施《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的几点意见住宅办1999-21号4)智能建筑弱电工程设计施工图集建设1998-81号5)民用建筑电气设计规JGJ/T16-926)民用建筑电气设计规条文说明JTJ/T16-927)建筑设计防火规GBJ16-878)安全防工程程序与要求GA/T75-949)建筑与建筑群布线系统工程设计规CECS72-9710)国际综合布线标准EIA/TIA58611)民用建筑通讯通道和空间标准EIA/TIA56912)民用闭路监视电视系统工程技术规GB50198-9413)建筑物防雷设计规14)《小区小区智能化系统设计要求》一、安全防子系统针对小区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防体系：1.非可视对讲：小区大门口设有围墙机，对来访者身份进行语音确认；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次语音确认。

2.数字监控：小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。

3.小区的周边防：外围设有电子围栏，防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。

4.电子巡更：保安人员定时定点的对小区进行迅更，可随时掌握小区的动向。

数字监控、小区的周边防、组成小区第一级安全防网络，电子巡更、楼宇对讲组成小区第二级安全防网络，在我司精心设计的二层安全防网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。

2.1 楼宇对讲系统2.1.1 系统概述楼宇对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防子系统。

根据该小区的户型结构和“小区”的具体要求。