重置成本法中计算成新率的方法共19页

（2）二手车的实体性有形损耗
实体性有形损耗也叫实体性贬值，是指机动车在 存放和使用过程中，由于物理和化学原因而导致的车 辆实体发生的价值损耗，即由于自然力的作用而发生 的损耗。
二手车一般都不是全新状态的，因而大都存在实 体性贬值。确定实体性贬值，主要通过依据新旧程度， 包括表体及内部构件、部件的损耗程度。
二手车的经济性贬值是指由于外部经济环境变化 所造成的车辆贬值。
所谓外部经济环境，包括宏观经济政策、市场需 求、通货膨胀、环境保护等。
在南京经商的老金，3年前买了一辆北京现代索纳塔。今 年打算换一辆奥迪A6，于是老金派手下工作人员去二手 车交易市场把现代车给卖掉。工作人员开着车到二手车
交易市场转了一圈又把车给开回来了。老金一问才知道， 这辆八成新的索纳塔收车的只肯出9万元。老金有点不相 信，自己又去了一次。果然，转了一圈下来，车贩子出 价在8.6万到8.8万之间。回想起来，这辆索纳塔买来的时 候净车价20万，加上购置税、保险等费用花了老金近23 万元。这才过去3年多，只开了7万多公里，居然缩水了 14万元——平均每年的损失高达5万。更让老金愤愤不平 的是，3年前同样是20多万的上海大众帕萨特，现在至少 能卖13万，比老金的车足足多出4万元。“当初选韩国车 就是图它便宜1万多，现在看来，反倒是损失了3万元。” 老金后悔自己当初没有考虑到汽车的保值率。
最为基础、最为简便易行，被广泛采用的方法
2.基本要素： （1）二手车的重置成本，也是现时成本 ①复原重置成本：指与被评估车辆相同的全
新车辆所发生的全部成本（一般很难实现）
②更新重置成本：相似功能的全新车辆所发 生的成本
注意：一般情况下，在进行重置成本计算时，如果
同时可以取得复原成本和更新成本，应选用更新 成本；如果不存在更新成本，则再考虑用复原成 本。无论更新重置成本还是复原重置成本，车的 功能、型号等要与被评估的二手车一致。

重置成本法计算公式
重置成本法计算公式：评估价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值，评估价值=重置全价×成新率。

重置成本法也称成本法，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方法。

重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。

用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

重置成本法的计算公式是：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。

成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。

如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。

根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。

如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。

因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

全国自考（资产评估）模拟试卷39(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 计算题单项选择题1．资产评估是通过对资产某一【】价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时点B．时期C．时区D．时段正确答案：A解析：一般来说，资产评估是通过对资产值的估算。

2．下列属于资产评估经济原则的是【】A．独立性原则B．客观性原则C．替代原则D．科学性原则正确答案：C解析：选项ABD属于资产评估的工作原则，资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则和预期原则。

3．由于新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备出现的贬值是【】A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．无形损耗正确答案：B4．用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，其结果是【】A．复原重置成本B．更新重置成本C．超额投资成本D．超额运营成本正确答案：A解析：复原重置成本是指运用原来相同的材料、设计等，以现时价格复原购建全新资产所发生的支出，而物价指数法估算重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。

5．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的是【】A．房地产B．土地使用权C．企业整体资产D．自制专用机器设备正确答案：D6．评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2 500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，假设折现率与资本化率均为10％，则该企业的评估值应为【】A．4 673．15万元B．3 673．15万元C．30 673．15万元D．28 500．15万元正确答案：A解析：该企业的评估值=2 500+×(1+10％)－5=4 673．15(万元)．故本题选A项。

7．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的【】A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．收益性贬值正确答案：B8．进口设备的到岸价是指【】A．离岸价+境外运费B．离岸价+境外运费+境外保险费C．离岸价+境外运费+进口关税D．离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税正确答案：B解析：进口设备的到岸价=离岸价+境外运费+境外保险费，故进口设备的到岸价与进口关税无关，本题选B项。

重置成本法评估建筑物价值时规费成新率的确定所谓重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

重置成本法的基本公式为：评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本法系我国目前资产评估及房屋估价的规范方法之一，是资产评估中使用得最多的方法。

重置成本法具有一定的科学性和可行性，它特别适宜于评估单项资产和没有收益，市场上又难找到交易参照物的评估对象。

例如：非标准工业厂房、学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。

这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。

但重置成本法在房屋评估的应用上还存在一定的问题。

目前，因《资产评估操作规范》和《房地产估价规范》的内容均未能对房屋建筑物的具体操作方法作出详细的条款，致使不同的评估机构、评估人员在就具体运用重置成本法评估房屋建筑物价值时出现了操作模式各异的现场。

通常情况下，在不考虑功能性贬值和经济性贬值的前提下，业界在用重置成本法评估房屋建筑物的价值时常采用的具体公式如下：评估净值=评估原值×成新率(%)评估原值=房屋重置建筑安装总造价+前期费用+配套规费+建设单位管理费+资金成本+开发利润上式中各参数确定如下：①房屋重置建筑安装总造价：房屋工程造价的确定方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。

②前期费用：根据委估房屋所在地的不同情况按建安造价的一定比例计取。

③配套规费：配套规费包括市政基础设施配套费、人防费、新墙体材料费、散装水泥费等，不同的城市收费标准略有不同，通常按建筑面积计取。

④建设单位管理费：建设单位管理费以房屋重置建筑安装总造价、前期费用和配套规费之和为计取基数，根据建设规模等选取不同的费率计算。