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康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京同仁堂康养产业发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京同仁堂康养产业发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京同仁堂康养产业发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业新闻和出版业提供住宿社会工作资质空产品服务养老服务；医院管理；企业管理；日用品销售1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
商丘梁园区寿春居康养项目中标单位摘要：1.商丘梁园区寿春居康养项目概述2.项目中标单位介绍3.项目建设意义和目标4.项目建设内容和规划5.项目预期效果和影响正文：近日，商丘梁园区寿春居康养项目中标单位已经确定。
该项目是一项以提供高品质康养服务为主要目标的项目，其建设将极大地推动我国康养产业的发展。
商丘梁园区寿春居康养项目位于河南省商丘市梁园区，项目总投资约50 亿元人民币，总建筑面积约50 万平方米。
项目主要建设内容包括康养中心、养老院、康复医院、护理学院等。
项目预计将在2025 年全部建成并投入使用。
项目中标单位是我国知名的康养产业企业——寿春居康养集团。
该集团拥有丰富的康养项目运营经验和先进的康养服务理念，其致力于为老年人提供全方位、高品质的康养服务。
商丘梁园区寿春居康养项目的建设意义和目标在于，通过提供高品质的康养服务，满足我国日益增长的康养需求，推动我国康养产业的发展。
同时，项目还将为当地创造大量的就业机会，促进当地经济的发展。
项目建设内容和规划主要包括康养中心、养老院、康复医院、护理学院等。
康养中心将提供各种康养服务，包括健康管理、康复训练、心理咨询等；养老院将为老年人提供舒适的居住环境和全方位的生活照顾；康复医院将为患者提供专业的康复治疗服务；护理学院将为康养产业培养专业的护理人才。
项目预期效果和影响主要体现在以下几个方面：一是提升我国康养产业的整体水平，推动康养产业的发展；二是满足我国日益增长的康养需求，提高老年人的生活质量；三是为当地创造大量的就业机会，促进当地经济的发展。
总的来说，商丘梁园区寿春居康养项目的建设将对我国康养产业的发展产生积极的推动作用。
2024年康养产业发展情况调研报告(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教学心得体会、工作心得体会、学生心得体会、综合心得体会、党员心得体会、培训心得体会、军警心得体会、观后感、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as teaching experience, work experience, student experience, comprehensive experience, party member experience, training experience, military and police experience, observation and feedback, essay collection, other materials, etc. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!2024年康养产业发展情况调研报告近年来，X县始终把文旅康养产业作为首位产业来抓，以创建天府旅游名县为载体、文旅项目建设为重点、文旅融合发展为抓手，奋力推进文旅强区建设。
文成现代文旅康养政策
文成县出台《文成县现代文旅康养产业扶持政策》，以下是部分政策内容：
1. 投资奖励。
对投资文旅康养产业的企业，根据年度实际固定资产投资额（不含土地款，不含购置的原材料和低值易耗品，下同），按照完成投资额的5%给予最高不超过2000万元的奖励，连续奖励3年。
2. 营销奖励。
对企业年度新引入旅行社、企事业单位举办的工会、疗休养、团建等活动的，根据住宿天数分档给予每间每晚最高不超过300元的奖励，单家企业最高不超过50万元。
3. 营收奖励。
对企业年度主营业务收入首次突破1000万元、3000万元、5000万元、1亿元的，分别给予10万元、30万元、50万元、100万元奖励。
4. 人才引进。
对企业在文成县首次新引进的人才，经认定符合条件的，分别给予全日制博士研究生、全日制硕士研究生和全日制本科毕业生每人5万元、3万元和2万元的安家补助。
5. 人才培育。
对企业年度工资总额在300万元以上（含300万元）的，按工资总额的2%给予企业员工培训补助，最高不超过50万元。
6. 品牌创建。
对新评定为国家AAAAA级旅游景区、国家AAAA 级旅游景区、五星级旅游饭店、金宿级民宿等荣誉的主体，分别
给予一次性奖励50万元、30万元、20万元、10万元。
7. 贷款贴息。
对企业当年新增贷款用于文旅康养项目建设的，按照银行同期基准利率的50%给予贴息，单个项目累计贷款贴息不超过3年，累计贴息总额不超过500万元。
如需了解更多政策信息，建议访问文成县政府官网或咨询当地政府工作人员。
2023年康养地产行业市场环境分析随着人们生活水平的提高和健康意识的不断增强，康养地产行业已经成为一个全新的市场领域。
康养地产是集旅游、健康、养生、科技、文化等综合性服务为一体的综合性产业，也是当前国家优先发展的新型服务业之一。
随着人们对生活质量的追求，康养地产将会成为未来一个非常有前景的市场。
市场环境分析：（一）政策环境：政府对于康养地产的支持力度逐渐加大，各地政策不断鼓励和引导企业发展康养地产产业。
国家卫生计生委出台了《康养服务产业发展指南》、《康复服务规范化建设标准》等多项标准，明确推进康养地产发展。
各地的政策支持也不断加强，比如江苏省出台了《江苏省全民健身计划（2016-2020年）》，其中就明确提出应加强健康养生领域的发展，推进康养地产和健康产业的协同发展，为康养地产的发展提供了良好的政策环境。
（二）市场需求：康养地产是为了满足人们对于健康养生的需求而产生的，随着中国老龄化程度的不断提高，康养地产的市场需求不断扩大。
目前，市场上的康养地产主要分为三类：第一类是针对老年人的养老社区；第二类是针对年轻人的度假体验式康养地产；第三类是针对身体不适的人群的医康养结合型康养地产。
不同的康养地产满足了不同人群的需求，市场需求得到进一步的巩固。
（三）市场竞争：随着时间的推移，市场上的康养地产越来越多，竞争也越来越激烈。
目前，康养地产市场的竞争主要体现在项目类型、服务品质、运营管理能力等方面。
一方面，企业需要从定位、服务、管理、设施等各方面提升自身的综合竞争力，另一方面，企业也需要寻找合适的合作伙伴，借助互联网、大数据、人工智能等新技术提高服务品质和运营效率。
（四）行业发展模式：康养地产行业的发展模式也在不断的变化和优化。
目前，主流的发展模式主要有三种：一种是大型企业自主开发、投资和管理；二是企业与政府合作，由政府提供土地和支持，企业承建、运营和管理；三是企业间合作，由企业联合开发、投资和管理。
这些模式各具特色，企业可以根据自身情况选择适合自己的模式，提高自身的竞争力。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中科国信（广东）康养文旅产业集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中科国信（广东）康养文旅产业集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中科国信（广东）康养文旅产业集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业公共设施管理业-市政设施管理资质空产品服务是：游览景区管理；森林经营和管护；森林改1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2023年康养地产行业市场发展现状
随着老龄化程度的加剧，康养地产行业开始逐渐成为新兴的市场，近年来其市场规模迅速扩大。
康养地产是以老年人的健康、社交、教育、休闲等需求为导向，结合地产开发的产业形式，针对老年人的需求进行专业开发，构建一种以老年人生活、服务需求为核心的生态住区，目的是让老年人过上更健康、舒适的晚年生活。
现状
在国内，康养地产行业的市场发展还相对较为初步。
截至2020年，中国全国有1.7亿老年人，其中65岁及以上老年人占比达到11%。
根据国家卫健委的数据，到2050年，老年人口将达到4.86亿，占总人口比例将达到34.89%。
然而，当前的康养地产项目大多处于初级阶段，且市场整体上还处于发展阶段，行业的发展还比较不成熟。
发展趋势
康养地产行业发展的趋势主要是多样化，综合性，社区化与智能化。
行业方向的投资趋势也越来越明显。
投资者更加关注的是康养地产项目的规模、定位和市场前景。
随着年龄结构的改变和五花八门的生活方式，投资者开始寻求与不同人群需求匹配的康养服务。
例如，部分项目已经提供了定制化的养护服务，并针对不同的健康状况提供科学的治疗方案。
未来发展
在未来，康养地产行业发展是一个值得期待的市场，因为国家政策、市场机遇、人口需求等多个方面会共同推动行业的进一步发展。
政府方面已经提出支持康养地产产业
的建设和运营，具体包括政策扶持和财政补贴等方面的支持措施。
随着传统房地产市场的饱和，未来的康养地产市场将成为一个新的增长领域。
中国著名的文旅地产项目可以按照其主题和特点进行分类。
以下是一些常见的文旅地产项目分类：
1. 文化主题项目：以传统文化、历史遗迹或文化艺术为主题，如古镇、文化村、博物馆、文化创意园等。
2. 自然景观项目：以自然风光和环境为主题，如山水风景区、生态园区、森林公园等。
3. 主题公园及游乐项目：以特定的主题和娱乐设施为主，如主题公园、水上乐园、动物园等。
4. 温泉度假项目：以天然温泉资源为主题，提供休闲、养生和度假服务，如温泉度假村、温泉度假酒店等。
5. 健康养生项目：以健康养生、康体运动为主题，如养生度假村、健身中心、瑜伽村等。
6. 城市更新项目：通过改造和再利用城市旧区或工业遗址，打造具有文化和创意元素的城市复兴项目。
7. 主题文化小镇：以特定的文化主题，如民俗文化、书法文化、茶文化等，打造具有特色的文化小镇或文化创意产业园。
这些分类只是一些常见的文旅地产项目类型，实际上，文旅地产项目可以根据不同的地域、文化、资源等因素呈现出丰富多样的特点。
具体的项目可能会结合多种元素和主题，以满足不同游客和消费者的需求。
