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旅游地产开发的主流模式——温泉旅游综合体在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈的态势下，温泉行业必然要进行重新洗牌，从“单一利用”走向“综合开发”是市场的选择。
从开发商角度来看，单一开发温泉泡浴产品显然已经无法实现快速回报，而土地开发却能解决这一难题。
加之温泉本身所具有的养生与休闲双重价值，能有力提升地产的附加值、增加开发回报（但凡打上温泉概念的楼盘价格都不菲），因此，温泉和地产的互动已是必然选择。
从消费需求角度来看，富裕起来的人们对于温泉的消费需求，已经不局限于“单一泡浴”的层面，而是要求能够满足其对于“保健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假”等全方位、多层次、综合体的休闲消费需求，导致功能单一的温泉产品逐步丧失竞争力，亟待改造升级。
提及温泉综合开发如何实现，温泉综合开发的目标，实际上是打造“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”小则百余亩即温泉度假村，大则数平方公里即温泉小镇或温泉新城。
打造“温泉休闲综合体”，是将温泉休闲产业的各种业态聚集起来，构建一个功能齐全的品质化休闲平台。
因其功能业态的综合性，开发上不仅需要大规模的资金投入，还需要一流的方案要求规划设计机构不仅要懂温泉，更要洞悉酒店、商业、旅游和休闲地产等领域，能够以商业模式的突破为核心，以休闲综合体的眼光来审视温泉开发，从投资运营的实质来把握各个功能板块的互动关系与土地利用结构。
只有这样，才能够真正实现“温泉休闲综合体”开发价值的最优化。
“温泉休闲综合体”的开发，必须理清旅游板块、地产板块和温泉资源之间的特定关系，进行全局性、系统性、综合性的开发；有温泉水疗、会议酒店及特色休闲构成的旅游板块，是带动人气、树立形象、提升地产并创造长期持续现金流回报的基础板块，尽管需要较大投入，也是首先必须创新打造的；以休闲商业地产和养生居住地产为构成的地产板块，是创造快速回报、获取土地开发收益的核心板块，应当重点开发；温泉本身具有突出的“养生与休闲”效应，是打造温泉休闲、会议酒店、养生地产的引擎资源，特别能够有效提升酒店、商业与休闲地产的附加值。
浅谈温泉旅游开发的盈利模式（探讨龙女温泉的盈利模式）温泉旅游是近几年在国内兴起的一种新型休闲度假旅游方式，它集旅游、休闲、健身于一体，成为休闲度假旅游的一大热点，被称为朝阳产业中的朝阳。
温泉旅游的开发热潮已经在全国形成，尤其是在珠海御温泉、北京九华山庄等一批温泉旅游企业的投资建立并取得成功之后，使得众多旅游投资者看到了温泉旅游巨大潜力，纷纷将目光投向这块市场。
然而众所周知，温泉旅游投资一般较大，大投资就意味着高风险，虽然御温泉等温泉企业赢得了巨大的社会经济效益，但并不意味着能赶上温泉旅游投资开发热潮就能从中掘取一桶黄金。
如何盈利是每个温泉旅游企业关注的焦点问题。
在我国，对温泉旅游开发的盈利模式进行专门的研究尚处于起步阶段，在此希望通过对温泉旅游盈利模式的探讨，能对我国温泉旅游投资开发起到一定的指导、借鉴作用。
一、温泉旅游的盈利模式盈利模式是一个复杂的概念，涉及旅游开发项目投资、收益商业模式的所有经济关系和利益相关者的运行机制的综合，是各种盈利方式的有机结合构成的一个获取收益和利益分配的商业架构。
由此可见，盈利模式包括两部分内容：一是获取收益，即旅游企业如何盈利的问题；二是利益分配，即旅游企业如何将所获取的收益进行合理分配的问题。
本文主要探讨第一方面，即温泉旅游企业如何盈利的问题。
温泉旅游在我国的发展经历了疗养-保养-休养-休闲-娱乐-度假几个阶段。
随着旅游者消费观念的成熟及体验经济时代的到来，旅游者已经不满足于仅仅停留在传统的温泉洗浴、疗养层面上，而是追求多层次、全方位的温泉旅游形式。
温泉旅游开发必须突破温泉旅游的传统局限，使温泉的内涵更丰富，将温泉疗养单一的物质享受提升到符合现代消费的文化和精神层面，使其成为一种以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚旅游，这样企业才能盈利。
下面列举几种温泉旅游开发的盈利模式。
1、文化体验模式体验经济时代，产品和服务的竞争将转化为品牌和文化的竞争。
温泉文化体验将成为温泉旅游企业发展的新机遇。
以温泉为核心资源的旅游地产开发模式-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。
而如今，旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。
从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。
从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。
随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。
总结近年国内旅游地产开发的实践，笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
对于消费者来说，旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验，在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下，如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品，构建地块自身独特的吸引力和品牌效应，对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地，避免同质化竞争，实现区域价值最大化和可持续化至关重要。
因此，本文选择目前国内旅游地产开发中最为流行的十大新型旅游核心吸引物驱动的旅游地产开发模式进行研究，以期为不同条件下旅游地产的成功开发提供借鉴经验。
温泉资源长期以来一直是满足人们养生保健和休闲需求的一种旅游资源。
在大众休闲度假时代，温泉旅游不仅是以温泉资源为核心载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化以及优质的服务为支撑，以体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的的旅游活动。
温泉开发逐年升温的同时，开发企业开始“全国热恋”温泉旅游地产。
在温泉的袅袅热气中，温泉地产不仅给购房者带来全新的居住体验，而且其依傍温泉使房产价值得以极大提升。
盛方咨询：旅游地产开发的“温泉酒店+温泉度假村”模式温泉旅游地产出现一枝独秀。
温泉开发逐年升温的同时，开发企业开始“全国热恋”温泉旅游地产。
在温泉的袅袅热气中，温泉地产不仅给购房者带来全新的居住体验，而且其依傍温泉使房产价值得以极大提升。
目前已经风靡包括山东、海南、福建、四川、重庆在内的20多个省市。
随着人们对健康养生的消费需求迅速增长，温泉地产的前景得到不少投资人士的青睐。
在当前住宅市场调控趋紧形势下，开发商纷纷“求变”，竞相转入旅游地产。
以半岛区域为例，短短数年时间，已经有众多知名房地产开发商如合建行、海尔长青置业、中置国际、海信温泉王朝、海泉置业、天泰集团、长基置业、毫州置业、三盛地产等一大批知名房地产开发商都已不同程度介入旅游地产，与此同时，还形成了知名温泉旅游地产开发公司。
选址至关重要。
对于温泉旅游地产的开发运营选址是关键。
旅游地产项目选择的一般性原则包括：是否旅游资源可挖掘、是否有历史文化资源可以挖掘、是否有‘体验式旅游资源’、是否可以借势与周边旅游资源进行深度开发、距离市区是否在一小时车程内，能否与项目所在城市定位进行‘嫁接。
对于温泉地产来说，根据春夏秋冬季节的不同，根据南北方气候地理环境的不同，选择不同的生态植被，进行景观创意就显得非常重要。
如何通过地产项目实现旅游观光、人文体验、休闲养生等功能，这是温泉旅游地产的“灵魂”所在。
开发商在温泉的利用、科技创新等方面应充分利用新技术。
温泉旅游地产项目在倡导生态、健康、休闲等居住环境的同时，还要注重温泉资源的节能和再利用，不断完善城市配套设施，降低居民的居住成本，以此来实现半岛地区的温泉地产品牌走出山东，推向全国。
发展之路还很漫长。
由于温泉地产始终处于初始阶段。
因此，对于众多的温泉旅游地产开发项目而言，盈利空间以及抗风险性有待评估。
案例一项目名称：知春湖旅游综合体一.项目背景：健康自古以来是人类孜孜以求的目标，温泉度假已经成为世界范围内健康养生的重要方式之一。
山东省温泉资源在中国位居前列，临沂温泉更在山东温泉中名列翘楚，“温泉之旅”已成为临沂市五大旅游板块之一。
、汤头温泉位于临沂城东北25公里处，是我国著名天然甲级温泉，素有“神水”、“神汤”之称。
相传周代慕天子曾沐浴于汤泉，孔子、秦始皇、李白、诸葛亮、王羲之等曾在汤头留下足迹，汤头温泉文化底蕴深厚。
各级政府重视对汤头温泉开发，汤头温泉迎来飞速发展时期。
在利好的大环境下，汤头鲁商温项目迎来良好的机遇。
项目总规划面积1087亩。
二.项目发展条件：地理位置优越。
临沂市位于我国东部沿海地带，地处山东省东南部，鲁中南山区的南缘，是沟通胶东半岛城市群与长江三角洲地区联系的交通要道。
交通便捷。
项目在航空、水运、铁路、公路等区域交通上具有优越的条件。
经济区位优越。
临沂市位于以日照、济宁、临沂、菏泽为基点的“鲁南经济带”，宏观经济区位优越。
旅游区位较好。
项目周边旅游资源丰富，较好地整合旅游线路。
尤其是温泉养生游结合“绿色沂蒙”、“红色风情”、“文韬武略”、“地质奇观”四大主题旅游，旅游产品互补、相得益彰，旅游线路延长，增加旅游收益。
经济发展条件利好项目发展。
2011年，临沂市人均GDP 4178美元；居民人均支出性消费占人均GDP较高比例，消费潜力较大。
根据国际经济发展阶段论，人均突破3000美元之后，人们的消费结构与偏好逐步转向追求生活质量与享受型消费为主，旅游方式由单一的观光型向追求体验型与度假休闲型的阶段转变；同时，对旅游物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现了体现人居生态环境和休闲度假居所、投资物业、第二居所、酒店式公寓等趋势。
三.国内温泉发展趋势及开发模式越来越多的迹象表明，休闲度假旅游将成为21 世纪旅游需求的主体。
温泉旅游度假区是度假旅游目的重要类型之一。
国内外温泉旅游度假区的发展演化规律表明，温泉旅游度假区在旅游设施和项目上，从简易化、单一化向高层次、多样化发展；在环境营造上，从忽视环境的营造到追求高质量的环境，从室内封闭的沐浴环境转向建设露天温泉；在旅游功能上，从单纯的温泉治疗，到温泉治疗与休闲娱乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演变。
