售房合同书
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售房合同书
卖方（甲方）：电话：
买方（乙方）：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中国人名民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上签订本商品房买卖合同。
第一条:商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为住宅商品房，现房销售，买方可随地查看，水.电已通。
2.该商品证件齐全，可办理房产证，办理房产证费由买方负责。
第二条，计价方式与价款
甲方售予乙方房屋按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米_____元，总金额_____元，楼梯、电梯按户分摊。
根据楼房和户型，乙方所购买为：______幢______单元，______户，计每平方米______元，合计款______元。
第三条：面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
（1）面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款.
（2）面积误差绝对值超出3%时，买房人有权退房，买房人退房的，出卖人在买房人提出退房之日30天内将买房人已付款退还给购房人，并按银行利率付利息。
买房人不退房的产权登记面积大于合同面积时，面积误差价比在3%以内（含
3%）部分的房价款由买方补足；超出3%部分的房价款由卖方承担，产权归买
房人，产权登记面积小于合同登记面积时；面积误差比绝对在3%以内（含3%）
部分的房价款由甲方返还乙方，绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还
乙方
第四条，付款方式及期限
1，有教师、公务员工资担保的，购房人首付总房款的50%，计款元；第二年付总房款的30%，计款元；第三年付总房款的20%。
计款元，三年付清。
2,一次性全额付款的，甲方10年把房款返还乙方：具体返还方式是：第五年开始返还乙方的房款，在第五年底返还乙方总房款的10%；第六年返还乙方总房款的10%；第七年返还乙方总房款的10%；第八年返还乙方总房款10%;第九年返还乙方总房款的10%；第十年返还乙方总房款的50%。
第五条，购房人逾期付款违约责任
1，乙方看房后约定付款形式，并约定所要房屋位置，三日内未付款的视为放弃，甲方有权出售他人。
2，对分期交付房款的，甲方提前告知，告知后，没按约定时间交款的：逾期一个月以上（含一个月），每月甲方收乙方违约金5000千元；逾期两年甲方每月收乙方违约金4万元；对无故拖欠应付款两年以上的甲方有权收回房屋或已交房款。
3，对全额交付房款的用户，甲、乙双方在购房合同签订的同时可到公证处公证，公证费用有乙方支付。
第六条、甲方销售商品房保证没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方的原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第七条、因不可抗力或非出卖人（甲方）原因造成的房屋损坏，出卖人（甲方）不承担责任，但可协助维修，维修费用有买方（乙方）承担。
第八条、乙方使用时不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，不
得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施，造成损失的由乙方全部承担。
第九条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下述方式解决。
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，房管部门过户登记合同与本合同内容不一致的均依本合同内容为准。
第十一条、本合同一式四份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
甲方二分，乙方二份。
第十二条、本合同自双方签订之日起生效
卖方（甲方）签章买方（乙方）：签章
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
年月日。
