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2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
12月大连房地产市场报告1.宏观层面1.1宏观经济表1-1：宏观统计数据发布发布时间数据摘要11.911月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅较10月扩大0.5个百分点，其中大连地区11月房屋销售价格指数同比上涨3.4%，环比上涨0.7%，涨幅均有所扩大11.911月份全国房地产开发景气指数为102.7811月份，全国房地产开发景气指数（即国房景气指数）为102.78，比10月份提高0.11点，较上月扩大0.07点11.1011月份工业品出厂价格同比下降2.1%11月份，工业品出厂价格同比下降2.1%，降幅比上月缩小3.7个百分点；1-11月份，工业品出厂价格同比下降6%，较1-10月缩小0.4个百分点11.1011月份居民消费价格同比上涨0.6%11月份，居民消费价格同比上涨0.60%，连续十月首次转正。
比上月降幅缩小0.3个百分点；1-11月份，居民消费价格同比下降0.9% ，较1-10月份缩小0.2个百分点机构观点：国内CPI指标连续十月负增长，11月转正。
而PPI指标降幅也大幅缩小,数据显示我国强有力的经济刺激政策及投入取得成功，保增长为主的政策将彻底退居二线，下一步经济工作的重点将向调结构转变。
房地产行业作为保增长时期重要的拉动工具，将面临较大的政策调整，目前已经可见的税费调整是我国平稳行业发展，逐步实现结构调整的一个信号，预计未来在金融、信贷等多方面会采用组合形式排挤地产行业泡沫，逐步促进房地产市场价格回归正常增幅。
70个大中城市房屋价格指数历时四个月后，再次出现弹跳，11月同比增幅达5.7%，增速进一步扩大，基本恢复至2008年8-9月水平。
房价的快速上涨引发中央高度重视，指导思想逐步演变至“遏制房价快速上涨”，逐步出台的政策对房价快速上涨短期内可产生一定牵制，同时随着春节的到来，需求暂时退市，房价增幅或将得到一定平缓，但从对投资者信心产生的影响分析，中期可能出现投资减缓，供不应求得不到缓解，推升房价上涨的现象。
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
2023年大连市房地产行业市场分析现状大连市作为辽宁省的主要城市之一，房地产行业在该市经济发展中扮演了重要角色。
下面是对大连市房地产行业市场分析现状的1500字分析：一、市场规模：大连房地产市场规模庞大，尤其是在近年来国家政策的刺激下，房地产销售额明显增长。
根据统计数据显示，2019年大连市全年商品房销售面积达到1500万平方米，同比增长了20%左右。
市场总价值超过6000亿元人民币。
这说明大连市房地产市场的规模庞大，市场需求旺盛。
二、市场供需状况：大连市房地产市场的供需状况相对平衡。
供给方面，大连市拥有众多的房地产开发商，能够及时满足市场需求。
需求方面，大连市经济发展迅速，人口增长快速，对住房需求较高。
尤其是近年来，国家政策鼓励购房，使得市场需求进一步增加。
因此，供需状况相对平衡。
三、市场竞争情况：大连市房地产市场竞争激烈。
一方面，大连市有着众多的房地产开发商，竞争压力较大；另一方面，消费者对于房地产市场的选择权力较高，能够通过多种渠道获取房源信息，对比各家开发商的产品和价格，从而选择最合适的购房项目。
因此，房地产开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以赢得市场份额。
四、市场价格水平：大连市房地产市场的价格水平较高。
一方面，大连市地理位置优越，经济发展较为繁荣，使得地价较高。
另一方面，大连市的土地资源相对有限，市区土地供应较为紧张，使得开发商购买土地成本较高，进而推高了房价。
此外，随着大连市人口增长和购房需求增加，市场供不应求，也加大了房价的上涨压力。
五、市场调控政策：大连市房地产市场调控政策力度逐渐加大。
为了避免过热的房地产市场和投机行为的存在，大连市政府出台了一系列楼市调控政策，如加大住房贷款利率、提高首付比例、限制非本地户籍购房等。
这些政策的实施，促使房地产市场保持稳定，防范了市场风险，但也一定程度上对市场需求造成了影响。
六、市场潜力分析：大连市房地产市场具有较大的潜力。
一方面，大连市地理位置优越，自然和人文环境优美，吸引了大量游客、投资者和外来人口；另一方面，大连市经济发展迅速，人口规模增长快速。
进入新世纪以来，我国房地产业迅速发展，成为拉动国民经济增长的支柱性产业。
大连的房地产市场同全国一样，随着经济的快速发展，也呈现出持续发展的局面。
近年来，房地产泡沫问题逐渐成为大家关注的焦点。
那么，大连房地产市场是否存在着泡沫?本文试图通过市场调查回答这一问题。
所谓房地产泡沫，通常可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生还会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者——随着价格的不断上涨、投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格。
这种情况的出现，就叫房地产泡沫。
而泡沫不断膨胀的结果，是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，这就叫泡沫破裂。
因此，从泡沫的本质来说，是发展的不可持续性。
按照这样的理解，我们不妨来分析一下大连的房地产市场。
一、大连市房地产市场概况1、房地产投资增长加快2001年到2011年，大连房地产投资占全市固定资产投资的比重从34．0％下降到17．0％，平均比重为20．1％，逐渐趋于合理(见图1)。
2011年，全市房地产开发投资1107．5亿元，占全社会固定资产投资总额6500亿元的17．0％。
11年间，大连房地产生产总值由81．5亿元增加到189．9亿元，累计实现增加值108．4亿元，年均增长10．6％，年均拉动经济增长0．5个百分点，对地区生产总值(GDP)的年均贡献率为3．4％(见图2)。
大连市共拥有房地产企业617家，从业人员35891人。
房地产上下游关联的行业有40多个，直接和间接就业的人口超过100万人，房地产行业为大连市创造了大量的就业机会，创造了直接的经济效益。
2、商品住房需求推动价格上扬2011年，商品住宅总体销量大幅下滑，降幅为26％，但供应量却依然较高，全市商品住宅新批准上市预售量为1135万平方米，同比略降3．8％。
自2000年以来，大连房地产市场进入蓬勃发展期，商品住房的需求日益旺盛，从图3中可以看出，2001年，大连市商品住宅销售面积为353．7万平方米，2010年已经达到了1126．7万平方米，尽管2011年受宏观调控政策等因素的影响，市场回调，但依然销售了833．4万平方米。
2024年大连市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对大连市的房地产市场进行全面深入的分析，以帮助相关行业和投资者了解大连市的市场概况、趋势以及潜在投资机会。
2. 市场概况大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。
近年来，大连市房地产市场经历了快速发展。
根据数据统计，截至2021年底，大连市的房地产市场总体稳定，交易量和价格呈现平稳增长的趋势。
3. 市场分析3.1 供应与需求大连市的房地产市场供应与需求总体平衡。
近年来，随着城市发展和人口增长，对住房的需求日益增加。
与此同时，房地产开发商也加大了房屋供应的力度。
因此，大连市的房地产市场供需状况相对较好。
3.2 价格趋势大连市的房地产价格近年来呈现稳定上涨的趋势。
主要原因包括城市发展带动经济增长，以及人口流入导致住房需求增加。
然而，值得注意的是，房地产市场存在一定的地域差异，一些热门区域的房价上涨幅度较大，而其他地区的增长速度相对缓慢。
3.3 政策影响政策对大连市房地产市场的发展起到了重要的影响作用。
一方面，政府出台一系列支持房地产市场发展的政策，提供土地、贷款等支持措施，促进市场增长；另一方面，政府也加强了对房地产市场的调控，限制投机炒房行为，保护购房者利益。
政策的制定与执行对市场的稳定运行起到了积极的促进作用。
4. 潜在投资机会4.1 住宅开发随着大连市的经济发展和人口增长，住宅需求持续增加。
因此，住宅开发项目是大连市房地产市场中的一个潜在投资机会。
投资者可以关注人口密集、交通便利和发展潜力较大的区域，并与可靠的开发商合作。
4.2 商业地产大连市商业地产市场也具有较大的潜力。
随着城市发展和经济增长，人们对商业设施和购物中心的需求逐渐增加。
投资者可以关注商业中心区域以及人流密集的地段，选择符合市场需求的项目进行投资。
4.3 旅游地产大连市作为一个旅游城市，旅游地产市场也具备一定的投资机会。
投资者可以关注海滨度假区、景点周边等地区，选择具有发展潜力的旅游地产项目进行投资。
2023年大连市房地产行业市场调研报告本次调研主要对大连市房地产行业市场进行了深入的分析和了解，主要包括市场现状、发展趋势、投资热点和风险等方面的内容，以下为详细报告。
一、市场现状1. 总体概况大连市位于辽宁省南部，东部和南部濒临渤海和黄海，是中国的北方门户城市，也是中国重要的沿海开放城市之一，拥有良好的自然环境和优越的地理位置，为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
目前，大连市房地产市场处于高速发展期，根据统计数据显示，2021年一季度，大连市商品房销售面积达到了731.9万平方米，同比增长了17.9%。
2. 楼市价格从二手房市场价格来看，大连市房价的整体趋势是平稳的。
2021年一季度，大连市二手房均价为13164元/平方米，同比上涨了5.9%。
而在新房市场方面，近几年来，大连市的新房价格也呈现稳步上涨的趋势，不过，整体上涨幅度并不是特别大。
3. 供需关系从供需关系来看，在过去的几年里，大连房地产市场一直处于供小于求的状态，因为大连的经济发展速度比较快，加之人口不断流入，增长速度十分迅猛，因此，房地产市场的需求一直比较旺盛。
同时，房地产投资也在不断的增加，因此，供给相比需求依然偏小。
二、发展趋势1. 住房需求将继续旺盛随着城市化进程的不断推进，大连市的人口不断增加，尤其是年轻人的购房需求逐渐增加，因此，未来房地产市场的需求依然是旺盛的。
同时，随着国民经济的不断发展，市民对居住的品质和生活的质量也提出了更高的要求，这也促使房地产开发商在开发项目时更加注重生态环境和品质。
2. 国家政策的调整未来房地产市场会受到国家政策的直接影响。
除了现行的房产税升级这一政策，未来还可能会面临楼市调控的政策压力。
这些政策如房地产税、信贷政策的调整以及稳定市场运行等政策的出台，都将影响到房地产行业的走向。
3. 二手房市场的影响在新房市场面临放缓的情况下，二手房市场依然具有较大的价格优势，因此，在未来的市场中，二手房市场必将对整个房地产市场产生重要的影响。
大连房地产调研报告大连房地产调研报告（一）随着中国经济的快速发展，大连作为东北地区的经济中心城市，房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
本篇调研报告将从市场供需、价格趋势、政策环境和投资潜力四个方面，对大连房地产市场进行综合分析。
一、市场供需大连作为中国重要的一线城市之一，吸引了大量的人口流入。
随着人口增长，对住房的需求也相应增加。
根据调研数据显示，大连房地产市场供需平衡度较好，市场上的住房供应能够满足当前的需求。
然而，由于城市化进程加快，未来可能面临住房供应短缺的问题。
因此，房地产开发商应密切关注市场需求的变化，合理规划和选择开发项目，以满足未来的需求。
二、价格趋势大连房地产市场的价格趋势受多种因素的影响。
首先是土地供应，土地稀缺将会推高房地产价格。
其次是市场供需关系，供需不平衡会导致价格波动。
然后是政府政策，政府对房地产市场的调控将直接影响价格走势。
最后是经济发展水平，经济繁荣将带动房价上涨。
综合来看，大连房地产市场的价格波动较为稳定，但在短期内可能会受到市场因素的影响。
三、政策环境大连房地产市场的政策环境较为稳定，政府加强了对房地产市场的监管，力争建立健全的市场机制。
政府出台的一系列政策和措施，旨在促进市场的健康发展。
然而，仍需加强对市场的监测与调控，防范市场出现异常波动。
同时，政府还鼓励引进外资，吸引更多的投资者参与到大连的房地产市场中。
总体来看，大连房地产市场的政策环境积极向好。
四、投资潜力大连作为中国重要的沿海城市，具有较大的投资潜力。
首先，大连拥有良好的基础设施和发展环境，吸引了大量的企业和人才。
其次，城市的产业结构日趋优化，经济增长潜力巨大。
再者，政府实施的一系列优惠政策，吸引了大量的投资者。
总体来看，大连的房地产市场具有较大的投资潜力，各种类型的投资者都有机会在这个市场中获得较好的回报。
综上所述，大连的房地产市场具有较好的供需平衡度，价格波动较为稳定，政策环境积极向好，并且具有较大的投资潜力。
大连房地产调研报告大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。
近年来，随着中国经济的快速发展，大连的房地产市场也日益繁荣。
本文将对大连房地产市场进行调研，并对其现状和未来发展进行分析。
首先，大连房地产市场的现状是相对稳定的。
根据调查数据显示，大连的房地产市场近年来保持着平稳的增长趋势。
房价稳定，市场供需平衡，购房热情高涨。
这与大连的经济发展密不可分。
大连拥有良好的产业基础和较高的人口素质，吸引了大量的人才和资金流入，推动了房地产市场的发展。
此外，大连政府采取了一系列的政策措施来稳定房价，控制市场风险，维护市场的正常运行。
然而，大连房地产市场也面临一些问题和挑战。
首先，房地产市场调控政策的加强对购房者产生了一定的压力。
大连政府出台了一系列的限购、限贷和限售政策，加大了购房者的购房成本和压力。
其次，随着房地产市场的繁荣，一些房地产开发商为了追求利润最大化，不断推出各种楼盘，导致市场供过于求的问题。
这使得一些二手房的价格下跌，购房者的购房意愿受到了一定的影响。
针对以上问题和挑战，大连的房地产市场应该采取相应的措施加以解决。
首先，政府部门可以进一步加强房地产市场调控政策的执行力度，确保市场秩序的正常运行。
同时，要加大对开发商和中介机构的监督力度，防止房地产市场出现恶性竞争和乱象。
此外，大连的房地产市场也应该注重优化产品结构和服务质量，提高购房者的购房体验和满意度。
未来，大连的房地产市场有望保持平稳发展的态势。
随着中国经济的不断增长和城市化进程的推进，大连的房地产市场将迎来更多的机遇和挑战。
一方面，随着大连产业结构的不断升级和转型，吸引了更多的人才和资金流入，为房地产市场的发展提供了坚实的支撑。
另一方面，随着国内外形势的变化和政策的调整，房地产市场也会受到一定的影响。
因此，大连的房地产市场需要保持警惕，及时调整战略，适应市场需求的变化。
综上所述，大连的房地产市场现状稳定，未来发展前景广阔。
我对大连房地产市场的调研分析表明，大连的房地产市场在政府的引导下保持了较为平稳的增长态势，并且在产业升级和转型的带动下有望继续保持稳定发展。
2024年大连市房地产市场需求分析概述本文将对大连市的房地产市场需求进行分析。
首先，我们将查看大连市近年来的经济发展情况，了解该市的经济基础。
然后，我们将分析大连市的人口情况和人口结构，以了解潜在的购房需求。
接着，我们将考察大连市的就业情况和收入水平，探究购房能力。
最后，我们将综合以上因素，分析大连市房地产市场的需求状况，并提出一些建议。
经济发展情况大连市是中国东北地区的重要经济中心，被认为是中国东北亚区域经济合作的重要枢纽。
近年来，大连市的经济发展迅速，GDP稳步增长。
大连市拥有丰富的资源和良好的产业基础，特别是在制造业、金融业和物流业方面具有竞争力。
这种经济发展为大连市的房地产市场需求提供了坚实的基础。
人口情况和人口结构大连市是一个人口密集的城市，拥有多个区县和城区。
根据最新的统计数据，大连市的总人口超过700万。
这座城市吸引了大量的外来人口，特别是高技能劳动力和学生。
而且，大连市的人口结构也在不断发生变化，老龄化趋势明显。
这种人口结构变化将对房地产市场的需求产生重要影响。
就业情况和收入水平大连市的就业情况总体较好。
这座城市有着丰富的就业机会，包括制造业、服务业和金融业等不同行业。
大连市还有多个知名大学和科研机构，为该市提供了充足的人才供应。
人们的就业稳定性和收入水平是他们购房意愿和能力的重要因素之一。
房地产市场需求分析综合以上因素，我们可以得出以下结论：1.大连市的经济发展良好，为房地产市场需求提供了坚实的基础。
2.人口结构变化和外来人口的流入将导致房地产市场需求的变化，特别是对各类特定需求的增加。
3.高就业率和相对较高的收入水平将提高购房需求。
4.房地产市场需求将受到政府政策、经济周期和社会因素的影响。
基于以上分析，我们提出以下建议：1.大连市的房地产开发商可以针对不同人群的需求，开发适宜的房屋类型和价格范围的项目。
2.政府应加强相关政策的制定和执行，以促进房地产市场的健康发展，并解决供需失衡的问题。
大连金石滩房地产市场调研报告调研时间：2013.1.21-2013.1.23调研地点：大连开发区金石滩目录一、区域属性 (1)1、位置属性 (1)2、旅游属性 (2)3、度假属性 (3)4、小结 (3)二、竞品分析 (5)1、金石滩成交TOP10项目一览 (5)2、项目同质性分析 (6)3、热销房型项目分析 (7)4、客户来源分析 (8)5、开发商获取土地方式 (9)6、土地性质 (9)7、小结 (9)三、个案分析 (10)1、远洋假日养生庄园 (10)四、入住情况分析 (12)五、土地价格，及相关土地政策 (14)1、大连市金石滩土地出让公示 (14)2、大连金石滩国家旅游度假区土地使用管理办法 (16)3、投资条件 (19)一、区域属性1、位置属性大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。
毗邻大连经济技术开发区，距大连市50公里。
仅40分钟车程。
从大连市中心到金石滩的快轨3号线2005年竣工。
金石滩三面环海，呈元宝状。
北靠大砬山和什字街水库，西侧为小窑湾，东南两侧呗黄海包围。
金石滩属于真正意义上山南水北的风水宝地。
全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。
全年气候宜人，夏无酷暑，冬少严寒，春秋晴日多，光照充足，气候宜人。
陆地面积62平方公里，其中林地近20平方公里，海域面积58平方公里，海岸线长30公里，其中的4.5公里为金石滩的南向黄金海岸。
2、旅游属性金石滩在利用丰富的山、海、地质资源基础之上，就地取材，衍生出一系列的景点景区、主题公园、节日。
例如，发现王国主题公园、大连滨海国家地质公园、地质博物馆、世界名人蜡像馆、滨海公园、国际沙滩节、国际冬泳节等等。
这些景区景点使得自然资源更具观赏性，旅游者更具参与性。
2011年是金石滩被评为5A 级旅游景区的第一年，借此契机，金石滩全年接待中外游客800余万人，平均一天接待2万余人次。
实现旅游总收入近80亿元。
俗话说，有人群的地方就有江湖、就有商机旅游产业作为金金州海开发区石滩的第一产业，带来了巨大人气的同时也极大促进了其他产业的飞速发展。
3、度假属性相对于旅游属性，度假属性在某种意义上说要更高一个层次，它强调的是在较长时间内的身心放松，而不是各个景区的走马观花。
金石滩由于其广袤山林、阳光沙滩、洁净空气以及完善的度假配套设施吸引了非常多的东北三省乃至其他各国游客常年来到金石滩度假。
此类人群大多属于中高端人士，在自己的事业领域已有成就，更注重身心的全部放松。
而此时，金石滩则成为了他们度假目标的绝佳地点。
金石滩的度假属性极大促进了金石滩房地产市场的飞速发展旅游行业和房地产行业共同支撑起金石滩板块。
4、小结金石滩依靠其绝佳的天然资源以及衍生出来的一系列景区、主题公园吸引了众多国内外游客来到此观光、旅游，为金石滩带来了大量游客的同时也拔升了金石滩的知名度。
金石滩由于其东北的高知名度、适宜居住的天然条件以及相对高端、完善的配套设施逐渐吸引了大量人士常年来此度假。
在金石滩旅游属性的间接带动、度假属性的直接影响下，金石滩房地产市场逐渐活跃。
二、竞品分析1、金石滩成交TOP10项目一览从上表可发现东方优山美地位于销冠地位，假日养生庄园屈居亚军，其他项目与前两者相差较多。
自11年1月至今，金石滩商品房共成交20余亿元，成交面积22.1万平，共成交1960套。
东方优山美地和假日养生庄园以较大优势占据金石滩销售榜前两位。
东方优山美地主要以其200万平占地面积的大盘优势以及占据金石滩十里黄金海岸的资源优势在近20个月内销售5.59亿元，位列金石滩销冠地位。
假日养生庄园主要因为其“远洋”的品牌优势受到大量客户认可和新颖的养生概念——12345大连放假了，受到了购房者推崇，在近20个月内共销售5.18个亿，以微弱差距位列金石滩销售榜第二名。
2、项目同质性分析由于板块属性局限，金石滩在售产品形态同质化极为严重，红海竞争非常激烈，多层洋房、联排别墅已成为金石滩主流建筑形态。
我们公司要打算在金石滩开发房地产项目，一定要考虑的创新产品形态。
3、热销房型项目分析金石滩一房置业者大部分以度假为目的，购房者看重的是金石滩地块的认知性、度假性以及投资性，对房产所处位置优越性关心不大，相反对于价格敏感度很高。
金石滩热销两房主要分为两大类型，一种主要依靠优越地理位置、丰富海景资源支撑，例如：东方优山美地，拥有金石滩独一无二的南向一线海景资源。
另一种却没有绝佳地理位置，但其创造的独特生活理念能够打动购房者，例如，假日养生庄园创造的养生概念。
热销三房都具备一定的海资源，且配套较为完善、性价比较高。
总结为：金石滩版块内中庸类三房产品较为受欢迎。
金石滩热销联排别墅属性非常鲜明，低总价联排市场占有很高，究其原因为满足了相当一部分无力承受高总价却崇尚别墅生活的购房者。
4、客户来源分析金石明珠：2011年本地（市内、开发区）客户占80%、外地占20%，购房目的的主要是度假、养老、自主。
东方优山美地：客户洋房与别墅产品客户来源本地与外地客户（东北、北京为主）比例相当，购房目的：投资、自住（占20%-30%）、度假。
远洋假日养生庄园：目前本地客户较多，大多数客户的主要购买目的为休闲度假、养老。
阳光地中海：该项目洋房产品客户大连客户与外地客户比例接近1:1.大多数客户的主要购买目的为休闲度假、养老。
王子假日：项目产品客户大连客户与外地客户（东北、北京为主）比例接近1:1，年龄段在40-50岁，以商人为主，购房目的：主要是度假。
百合花园：该项目客户主要为市内、开发区，外地（东北、北京）占30%，购房目的：度假为主、养老，部分自住（当地人）。
小结：从购房比例和本外地购房者需求来看，金石滩本地居民购买高档地产的能力不足。
金石滩辖区内具有建设高端地产项目的价值，目标群体可设定为大连市区、开发区及外省市（北京、东北地区）的旅游者、投资者。
5、开发商获取土地方式开发商从政府取得的用地大致有三种方式：第一，以万达金石天成为例的通过政府招商引资建设旅游项目从政府手中低价拿到土地，进行房地产的开发。
第二，以鲁能集团为例从前一开发商海昌手中购买土地进行房地产开发假建设。
其中海昌集团也是通过开发发现王国项目获取大量土地,进行二次销售.6、土地性质金石滩房地产土地类型分为两类，一类是商业性质用地百分之八十的房地产项目都是商业用地从而大部分的房屋产权都是40-50年，另一类为住宅用地只有两家房地产项目属于该性质分别是百合花园和阳光地中海，他们的产权为70年。
7、小结金石滩板块块内大盘居多，鲁能·东方优山美地与远洋·假日养生庄园目前位于销售榜前两位，其他项目与前两者相差悬殊。
金石滩仅依靠金石路与开发区连接，区域内动线单一，途径多个项目，红海竞争激烈。
由于板块属性牵制，板块内充斥大量洋房、别墅产品，同质化非常严重，板块内一片红海竞争。
资源性洋房、别墅产品与高性价比、创新概念型洋房、别墅产品非常受金石滩购房者欢迎。
金石滩版块商业性质用地为主，导致其产权年限有限只有40-50年，所以已投资性质为主的购房者居多。
三、个案分析1、远洋假日养生庄园地理位置：位于金石滩葡萄沟旁开发商：远洋地产建筑类别：洋房、合院、联排别墅产权年限：50年占地面积（万㎡）：46建筑面积（万㎡）：36容积率：0.8绿化率：45%开盘时间：2011.6.25车位比：别墅1:1、洋房1:0.8物业费（元/月·㎡）：别墅3.5、洋房1.95装修情况：毛坯总户数：3000户，一期1441户均价（元/㎡）：洋房6980、联排10500、合院11000总价（元）；洋房50-70万；缺点：位置相对偏僻，但三山环绕，山景资源较好。
距离海岸较远，无法享受到金石滩的海景资源。
周围商业匮乏，生活配套严重缺失。
地理位置非常偏僻，夸张点说都不属于真正意义上的金石滩。
享受不到金石滩最富盛名的海景资源、资源属性弱。
生活配套严重缺失。
逆势成功的原因：(1)12345度假养生概念；业主分田，提倡吃自己种的无污染蔬菜；斗地主等趣味性活动。
(2)低单价、低总价、高性价比产品，在逆势大环境下更能打动购房者：远洋假日养生庄园总价：别墅：140-280万普宅：34-75万假日养生庄园的低价别墅均价低至8500元/㎡，总价平均200万元/套。
此价格下满足了大量无力支付高总价却特别崇尚别墅生活的人群。
(3)低总价别墅产品使得很多没有很强支付能力却又向往别墅生活的购房者实现愿望。
(4)纯正法式建筑，乳白色外立面给人以端庄、大气之感，从视觉效果上打动购房者。
四、入住情况分析通过实地走访以东方优山美地、金城一品、阳光地中海、君海、百合花园、王子假日为例：1、阳光地中海、百合花园开盘在2010年开盘，到现在已是尾盘销售阶段，阳光地中海主要销售客户退房房源，百合花园主要销售最后开盘两套。
但以上冬季入住率只有三分之一左右。
2、君海因其地理位置特殊，现在已封盘暂停销售，冬季入住率极低。
3、王子假日小区开盘1年，销售率为60%，入住率约为15%。
冬季入住率极低。
总结：通过售楼处了解到以上的信息判断，金石滩房地产销售时间为开盘之日起三年。
购买人群为投资客，本地居民或者刚需购买极少。
入住人群集中在附近高校学生、陪读家长、游客等。
通过实地观察金石滩全区域入住率都很低。
金石滩因其特殊地理情况，其对高度、契税、产权年限的要求，结构主要为别墅和多层住宅。
均价达到1万元。
五、土地价格，及相关土地政策1、大连市金石滩土地出让公示2、大连金石滩国家旅游度假区土地使用管理办法第一条为加强大连金石滩国家旅游度假区土地使用管理，合理开发、利用土地资源，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关规定，制定本办法。
第二条大连金石滩国家旅游度假区（简称度假区）内的土地，由大连金石滩国家旅游度假区管理委员会（简称度假区管委会）依法统一管理。
任何单位和个人不得侵占或非法转让度假区内的土地，不得随意改变和破坏度假区内的地形、地貌和自然资源。
第三条度假区内的国有土地实行有偿、有期使用制度。
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人（法律另有规定的除外），均可通过土地出让和有偿划拨等方式，在度假区内获得土地使用权。
获得土地使用权的土地使用者开发、利用、经营土地，必须遵守中国法律、法规及有关规定，其合法权益受中国法律保护。
第四条度假区内土地使用权出让，由度假区管委会依据《大连市国有土地使用权出让和转让管理办法》组织进行，度假区土地管理部门作为出让方与土地使用者签订土地使用权出让合同。
土地使用者应在签订合同时支付出让金额20％的定金，从合同签订之日起，六十日内支付全部出让金。
土地使用者支付全部出让金后，方可办理土地使用权登记，领取土地使用证，取得土地使用权，并按合同规定，按年度缴纳土地使用费。
