现代商业体系与现代商业建筑设计——云南金鹰购物中心创作体会
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思 想 和 美 学 概 念 创 造 最 具 个 性 的 建 筑 形 象 ，从 四 周
繁 乱 的建 筑 群 中脱 颖 而 出 ，彰 显 独 特 个 性 ，让 人 过
目不 忘 、 常 见 常新 。
笔 者 的方 案 参 加 了云 南 金 鹰 购 物 中 心 方 案 招 标
竞 赛 ，方 案 创 作 构 思 通 过 市 场 布 局 、商 圈 调 研 、地 段 分 析 、业 态 定 位 等 ，确 定 购 物 中心 的 功 能 和 主 题
领 先 优 势 。 目前 公 司 已 成 功 在 南 京 、 上 海 、 西 安 、
３ 方 案 设 计构 思 、理 念
３ １ 区 位 分 析 及 建 筑 总 平 面 ．
３ １ １ 区 位 分 析 ．．
为 了 方 案 准 确 地 定 位 ， 了解 商 家 对 手 以 及 商 圈
现 状 ，笔 者 对 昆 明市 场 商 圈 做 了调 查 和分 析 。 目前 昆 明 市 场 现 状 为 “ 大 商 圈 ” 北 为 “ 五 。 青
２ 方 案 设 计 指 导 思 想 、定 位
２ １ 购 物 中 心 模 式 定 位 ：整 合 商 业 功 能 ，加 强 功 ． 能 的 综 合 性 和 互 补 性 ，利 用 全 国 连 锁 主 力 店 在 品
文 化 已超 质 和 消 费信 息 ，追 求 “ 站 式 ” 购 物 ，集 休 闲 、餐 饮 、 一 娱 乐 、文 化 等 为 一 体 的 生 活 性 综 合 商 业 模 式 ， 当今
筑 密 度 ：７ ％ ，容 积 率 ：６ ９ ，共 ３ １个 停 车 位 ， Ｏ ．１ ０
其 中 机 械 式 停 车 位 ２ ２个 。 ４
制 度 的 改 善 ，使 拥 有 许 多 休 闲 时 光 且 逐 渐 富 裕 的人
们 开 始 接 受 一 种 新 的 消 费理 念 ， “ 费 ” 的 品 位 和 消
昆 明 、 广 州 等 近 十 个 城 市 建 Ｚ． 锁 机 构 。 ｒ 连 云 南 金 鹰 购 物 中心 是 一 个 集 购 物 、 餐 饮 、娱 乐
年 路 （ 远 街 ） 商 圈 ”，南 为 “ 蛳 弯 商 圈 ”，西 威 螺
为 “ 西 门 商 圈 ”， 东 为 “自 塔 路 商 圈 ”， 中 心 部 小
牌 、信 誉 、 信 息 等 方 面 的 支 持 ， 以及 吸 弓ｌ 名 主 力 知
店 的加 盟 支 持 ，打造 云 南 最 具 国际 风 格 的 “ 舰 旗
店 ”，并 成 为 “ 鹰 集 团 ” 联 系 内 地 辐 射 东 南 亚 经 金
济 圈 的重 要 窗 口。
２ ２ 体 现 地 域 性 的 城 市 文 化 、 现 代 文 明 ， 以 建 筑 ．
特 色 。 引 入 “ 性 体 量 ” 概 念 和 “巨 型 功 能 转 换 柔
２３ 充 分 重 视 开 发 商 的 收 益 要 求 和 市 场 认 可 度。 ． 本 方 案 设 计 满 足 商 业 、 餐 饮 、娱 乐 建 筑 的 基 本 性 质 特 征 ，并 在 一 些 方 面 超 越 现 在 的 经 营 开 发 模 式 。符 合 其 发 展 趋 势 。采 用 先 进 的 管 理 方 式 ，适 应 现 代 多
维普资讯
昆 明 大 学 学 报
２０ ０７，１ （ ） ２— ５ ８ ４ ：５ ５
ＣＮ ３—１ ４ ／ Ｓ ｌ ４ Ｇ４
Ｊ ｕ ｎ ￣ｏ ｎ ｌｇＵｎ ｖ ｒｉ ｏ ｒ ａ ｆＫｎ ｍ ｎ ｉｅｓｔ ｙ
现 代 商 业 体 系与 现 代 商 业 建 筑 设 计
休 闲 的大 型 综 合 建 筑 ，总 建 筑 面 积 ８ ２ ７９ ３ｍ ，其
云 南金鹰 购 物 中心创作体 会
赵 毅
（ 昆明大学 艺术设计与建筑 工程系 ，云南 昆明 ６ ０ １ ） ５２ ６ 摘 要 ：本文根据现代 商业体 系理念 和发展 模式 ，在方案 设计 中通过 市场 布局 、商 圈调 研 、地段分 析、
业态定位等 ，确定购物中心的功能和主题特色 。引入 “ 柔性体量 ”概 念和 “ 功能转换 空间”方 法 ，强调外部
变 的服务 要求 。
空 间 ” 方 法 。强 调 外 部 空 间 关 系 的 整 合 、 公 共 功
能空 间的优化 组织 。
１ 项 目背 景 及 方 案经 济 指 标
金 鹰 国 际 集 团 ， 于 １９ ９ ２年 归 国 创 立 ，是 一 个 大 型 多 元 化 外 资 企 业 集 团 ，致 力 于 在 中 国 最 具 消 费 潜 力 的 城 市 发 展 ，专 注 发 展 高 级 时 尚 百 货 连 锁 业 务 ，在 高 级 时 尚 百 货 及 大 型 商 贸 流 通 业 等 领 域 具 有
现代 购物 中心的理 念 表 明 了现 代 购物 中心 的设 计 ， 与 经 济 、文 化 的 相 关 性 ，现 代 购 物 中 心 的 设 计 应 对 地 域 消 费 文 化 、 习性 、 方 式 及 倾 向 充 分 认 知 。与 城 市 、社 区 、市 民 相 结 合 ，才 能 使 购 物 中 心 发 挥 最 大 的社 会 效 益 和 经 济 效 益 ，成 为 带 动 生 产 、刺 激 消 费 、促 进 就 业 的 现 代 社 会 生 活 载 体 。
空间关系的整合 、公共功能空间的优化组织 。 关键词 ：功能与主题特 色 ；柔性体量 ；功能转换空 间
［ 中图分类 号］Ｔ ２ ［ Ｕ 文献标识码 ］Ａ ［ 文章编号］１７ — ０ ６ （０ ７ ４— ０ ２— ６ １ ２ ５ ２ ０ ）０ ０ ５ ０ ４
近 年 来 ，随 着 中 国 经 济 的 高 速 增 长 。 国 民 的 消 费ｚ 平 和 品质 也 在 进 一 步 提 高 ，收 人 的 增 长 和 公 休 ｋ
繁 乱 的建 筑 群 中脱 颖 而 出 ，彰 显 独 特 个 性 ，让 人 过
目不 忘 、 常 见 常新 。
笔 者 的方 案 参 加 了云 南 金 鹰 购 物 中 心 方 案 招 标
竞 赛 ，方 案 创 作 构 思 通 过 市 场 布 局 、商 圈 调 研 、地 段 分 析 、业 态 定 位 等 ，确 定 购 物 中心 的 功 能 和 主 题
领 先 优 势 。 目前 公 司 已 成 功 在 南 京 、 上 海 、 西 安 、
３ 方 案 设 计构 思 、理 念
３ １ 区 位 分 析 及 建 筑 总 平 面 ．
３ １ １ 区 位 分 析 ．．
为 了 方 案 准 确 地 定 位 ， 了解 商 家 对 手 以 及 商 圈
现 状 ，笔 者 对 昆 明市 场 商 圈 做 了调 查 和分 析 。 目前 昆 明 市 场 现 状 为 “ 大 商 圈 ” 北 为 “ 五 。 青
２ 方 案 设 计 指 导 思 想 、定 位
２ １ 购 物 中 心 模 式 定 位 ：整 合 商 业 功 能 ，加 强 功 ． 能 的 综 合 性 和 互 补 性 ，利 用 全 国 连 锁 主 力 店 在 品
文 化 已超 质 和 消 费信 息 ，追 求 “ 站 式 ” 购 物 ，集 休 闲 、餐 饮 、 一 娱 乐 、文 化 等 为 一 体 的 生 活 性 综 合 商 业 模 式 ， 当今
筑 密 度 ：７ ％ ，容 积 率 ：６ ９ ，共 ３ １个 停 车 位 ， Ｏ ．１ ０
其 中 机 械 式 停 车 位 ２ ２个 。 ４
制 度 的 改 善 ，使 拥 有 许 多 休 闲 时 光 且 逐 渐 富 裕 的人
们 开 始 接 受 一 种 新 的 消 费理 念 ， “ 费 ” 的 品 位 和 消
昆 明 、 广 州 等 近 十 个 城 市 建 Ｚ． 锁 机 构 。 ｒ 连 云 南 金 鹰 购 物 中心 是 一 个 集 购 物 、 餐 饮 、娱 乐
年 路 （ 远 街 ） 商 圈 ”，南 为 “ 蛳 弯 商 圈 ”，西 威 螺
为 “ 西 门 商 圈 ”， 东 为 “自 塔 路 商 圈 ”， 中 心 部 小
牌 、信 誉 、 信 息 等 方 面 的 支 持 ， 以及 吸 弓ｌ 名 主 力 知
店 的加 盟 支 持 ，打造 云 南 最 具 国际 风 格 的 “ 舰 旗
店 ”，并 成 为 “ 鹰 集 团 ” 联 系 内 地 辐 射 东 南 亚 经 金
济 圈 的重 要 窗 口。
２ ２ 体 现 地 域 性 的 城 市 文 化 、 现 代 文 明 ， 以 建 筑 ．
特 色 。 引 入 “ 性 体 量 ” 概 念 和 “巨 型 功 能 转 换 柔
２３ 充 分 重 视 开 发 商 的 收 益 要 求 和 市 场 认 可 度。 ． 本 方 案 设 计 满 足 商 业 、 餐 饮 、娱 乐 建 筑 的 基 本 性 质 特 征 ，并 在 一 些 方 面 超 越 现 在 的 经 营 开 发 模 式 。符 合 其 发 展 趋 势 。采 用 先 进 的 管 理 方 式 ，适 应 现 代 多
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昆 明 大 学 学 报
２０ ０７，１ （ ） ２— ５ ８ ４ ：５ ５
ＣＮ ３—１ ４ ／ Ｓ ｌ ４ Ｇ４
Ｊ ｕ ｎ ￣ｏ ｎ ｌｇＵｎ ｖ ｒｉ ｏ ｒ ａ ｆＫｎ ｍ ｎ ｉｅｓｔ ｙ
现 代 商 业 体 系与 现 代 商 业 建 筑 设 计
休 闲 的大 型 综 合 建 筑 ，总 建 筑 面 积 ８ ２ ７９ ３ｍ ，其
云 南金鹰 购 物 中心创作体 会
赵 毅
（ 昆明大学 艺术设计与建筑 工程系 ，云南 昆明 ６ ０ １ ） ５２ ６ 摘 要 ：本文根据现代 商业体 系理念 和发展 模式 ，在方案 设计 中通过 市场 布局 、商 圈调 研 、地段分 析、
业态定位等 ，确定购物中心的功能和主题特色 。引入 “ 柔性体量 ”概 念和 “ 功能转换 空间”方 法 ，强调外部
变 的服务 要求 。
空 间 ” 方 法 。强 调 外 部 空 间 关 系 的 整 合 、 公 共 功
能空 间的优化 组织 。
１ 项 目背 景 及 方 案经 济 指 标
金 鹰 国 际 集 团 ， 于 １９ ９ ２年 归 国 创 立 ，是 一 个 大 型 多 元 化 外 资 企 业 集 团 ，致 力 于 在 中 国 最 具 消 费 潜 力 的 城 市 发 展 ，专 注 发 展 高 级 时 尚 百 货 连 锁 业 务 ，在 高 级 时 尚 百 货 及 大 型 商 贸 流 通 业 等 领 域 具 有
现代 购物 中心的理 念 表 明 了现 代 购物 中心 的设 计 ， 与 经 济 、文 化 的 相 关 性 ，现 代 购 物 中 心 的 设 计 应 对 地 域 消 费 文 化 、 习性 、 方 式 及 倾 向 充 分 认 知 。与 城 市 、社 区 、市 民 相 结 合 ，才 能 使 购 物 中 心 发 挥 最 大 的社 会 效 益 和 经 济 效 益 ，成 为 带 动 生 产 、刺 激 消 费 、促 进 就 业 的 现 代 社 会 生 活 载 体 。
空间关系的整合 、公共功能空间的优化组织 。 关键词 ：功能与主题特 色 ；柔性体量 ；功能转换空 间
［ 中图分类 号］Ｔ ２ ［ Ｕ 文献标识码 ］Ａ ［ 文章编号］１７ — ０ ６ （０ ７ ４— ０ ２— ６ １ ２ ５ ２ ０ ）０ ０ ５ ０ ４
近 年 来 ，随 着 中 国 经 济 的 高 速 增 长 。 国 民 的 消 费ｚ 平 和 品质 也 在 进 一 步 提 高 ，收 人 的 增 长 和 公 休 ｋ
