公允价值应用过程中存在的问题及对策

浅谈我国公允价值存在的问题与对策摘要：公允价值的导入给会计计量带来了颠覆性的革命。

本文从公允价值的定义和优劣势入手，分析了公允价值在我国应用中存在的现实问题，并针对这些问题提出了解决方法。

关键词：公允价值；现存问题；对策公允价值是计量概念中相对较新的一个，且不同国家的会计准则委员会对其解释也不尽相同.在我颁布的新会计准则中，公允价值被定义为：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

从公允价值的定义，我们可以看出公允价值具备一些特性。

首先，公允价值是一个公允价格，它具备公平性。

其次，公允价值并非像历史成本一样一经入账后续计量不再调整，而是根据时间的变化，每个时点的价格都可能有差异。

因此这就使其具备了波动性。

最后，公允价值是一个需要特定主体的估计判断的计量属性。

这种特性使公允价值比历史成本更能真实的反应一项资产或负债的真实价格，更具有相关性。

由于公允价值的以上特性，使其相对于其他计量属性有很多优势。

首先，公允价值更关注资产和负债的现实价值，这会使财务信息更加真实有效。

其次，公允价值的使用在国际会计环境中非常普遍，一些发达国家为了加强财务信息的相关性更是将公允价值作为最重要的计量属性。

由于任何一个计量属性在使用上都存在局限性，公允价值也存在很多弊端。

第一，并非所有的资产都在活跃市场有报价，同时并非所有市场的信息都真实可靠，这两点就导致了在使用公允价值计量时存在很大难度和不确定性。

第二，如果评估人员对于公允价值的评估经验不足，就会使得第一点弊端加强，相对于历史成本而言，公允价值提供的会计信息可靠性不足。

最后，由于公允价值存在人为判断的因素，就会使一些公司利用公允价值来虚增资产，减少负债，恶意创造利润。

我国财政部在2006年2月15日颁布的新会计准则中，将投资性房地产和债务重组引入了公允价值计量，自此更多的国内企业有了选择公允价值计量模式的机会。

公允价值计量：运用现状与对策公允价值计量是财务会计领域中一种重要的计量方式，指的是根据市场上买方愿意支付的价格来确定某项资产或负债的价值。

在当前的经济环境下，公允价值计量面临着很多挑战和问题，本文将通过分析现状和提出对策来探讨如何更好地运用公允价值计量。

现状是公允价值计量的应用范围广泛，在金融工具、衍生品、投资性房地产等领域都被广泛使用。

公允价值计量的主要困难之一是缺乏可靠的市场数据和参考信息。

尤其在金融市场波动剧烈、交易活跃度低的情况下，更难找到可靠的市场参考价格。

这就导致了公允价值的不确定性，可能对财务报告的准确性和可靠性产生负面影响。

公允价值计量需要依赖专业的估值技术和模型。

在金融危机后，市场对估值模型的准确性和信任度产生了很大的质疑。

过去广泛使用的风险价值模型在金融危机中被证明是不可靠的。

现在需要寻找更加准确和可靠的估值方法，以确保公允价值计量的可靠性。

公允价值计量可能会被用于滥用和欺诈。

由于公允价值计量是一种相对主观的估值方法，一些不道德的市场参与者可能会故意夸大或低估资产或负债的公允价值，以获利或规避风险。

监管机构需要加强对公允价值计量的监管和审计，确保其在财务报告中的准确性和稳定性。

针对以上问题，可以提出一些对策来更好地运用公允价值计量。

加强市场信息的收集和分析，建立一个全面的市场数据库。

可以通过与金融机构和交易所合作，分享相关市场信息和交易数据，提高财务报告的准确性和可靠性。

发展先进的数据分析技术，提高对市场数据的解读和利用能力。

需要加强对估值方法和模型的研究和验证。

可以支持独立的研究机构和学术界开展对估值方法的实证研究，评估不同模型的准确性和适用性。

加强对估值师的培训和监管，提高其专业素质和估值能力。

加强对公允价值计量的监管和审计。

监管机构应该加强对企业和金融机构的监督，确保其在财务报告中正确运用公允价值计量，并进行必要的审计和复核。

加强与国际监管机构的合作和信息共享，提高对全球金融市场的监控和预警能力。

新会计准则公允价值应用存在的问题与对策2006年2月财政部颁发了新的会计准则，要求2007年1月1日起在上市公司执行。

其最大的变化就是全面引入了公允价值计量属性，新准则体系在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面均又广泛采用了“公允价值”。

公允价值一直是一个颇受争议的会计计量属性，我国在运用公允价值方面也是一波三折，早在1998年公允价值就已出现于《非货币性交易》、《债务重组》等具体会计准则中。

但由于这些准则发布以后，一些企业利用公允价值来操纵利润，欺骗投资者、债权人等利益相关者。

在2001年初我国对这些会计准则进行了修订，严格限制利用公允价值操纵利润的做法。

时隔五年，为实现会计的国际趋同，财政部发布新企业会计准则，又一次大胆而审慎地再次采用了公允价值这一计量属性，公允价值的使用成为本次会计准则的一大亮点，也成为社会各界关注的焦点。

但是，公允价值在使用中会出现哪些问题，如何避免这些问题尚待研究，本文试图对这些问题进行了探讨。

一、公允价值在新会计准则中应用存在的问题1.公允价值计量难以满足会计信息可靠性的质量要求。

公允价值作为一种新的计量属性，与历史成本相比，使用公允价值计量有利于企业资本的保全、有利于增强财务报告决策的有用性、有利于维持企业的经营能力、有助于合理的反映企业真实的财务状况。

尽管公允价值增强了会计信息的相关性，但另一方面会计信息的可靠性却受到了质疑。

信息质量可靠性不足的问题源于市场信息的多样化、估价方法的复杂性以及判断估计的人为性。

在我国，改革开放二十多年来，我国的市场经济体制虽已初步形成，但在很多方面仍有很多不完善之处，由于我国市场机制的不健全和市场的不成熟，各类要素市场运作还不够正规，市场规模小且相对分散，不具备或缺少公允价值赖以存在的公平、公正的市场环境。

而公允价值是市场的产物，它的度取决于市场化程度的高低，而且市场环境是复杂多变的，在目前市场机制不健全的情况下，市价很难说是否能代表古朴的交易价格。

投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策投资性房地产是指为了取得租金、资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。

在投资性房地产的管理和运营中，公允价值是一个非常重要的概念。

公允价值是指在公开市场上可以获取的价格，因此它对于投资性房地产的评估和决策具有重要意义。

在实际应用中，投资性房地产公允价值存在着一些问题，需要引起我们的重视，并且需要相应的对策来解决。

本文将探讨投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策。

一、问题1. 公允价值的确定困难投资性房地产的公允价值的确定需要考虑多个因素，包括市场供求关系、地区经济发展情况、房地产市场政策等。

这些因素使得公允价值的确定变得非常困难，容易受到主管部门的政策调整、市场波动等因素的影响，导致公允价值的不确定性增加。

2. 公允价值的波动性大投资性房地产的市场价格波动幅度较大，受到宏观经济政策、地区政策、市场供求等多种因素的影响，容易导致公允价值的波动性增加。

这种波动性会给投资者带来不确定性，影响投资决策。

3. 公允价值的识别和确认在实际应用中，投资性房地产的公允价值的识别和确认是一个复杂的过程，需要考虑多种因素，包括交易价格、评估报告、市场调研等。

这些因素在实际操作中容易受到主管部门的监管、评估机构的专业水平、市场信息的真实性等因素的影响，导致公允价值的识别和确认存在较大的不确定性。

4. 公允价值的信息不对称投资性房地产的公允价值的信息来源多样，包括市场报价、评估报告、交易价格等，这些信息经常存在着不对称性，使得投资者无法全面了解房地产市场的真实状况，导致投资决策的不确定性增加。

二、对策1. 增加信息披露的透明度针对投资性房地产的公允价值存在的信息不对称问题，主管部门应加强对房地产市场信息披露的监管力度，要求房地产开发商、评估机构、中介机构等加强信息披露，提高市场的透明度，使得投资者能够获得真实、准确的市场信息，降低投资的不确定性。

2. 提高评估机构的专业水平针对公允价值的确定困难和识别确认的复杂性，需要加强对评估机构的监管，提高其专业水平，确保评估报告的真实、准确，减少公允价值的不确定性，为投资者提供可靠的投资参考。

公允价值计量：运用现状与对策公允价值计量是指在特定日期下对一项资产或者负债的现有价格进行计量。

在企业会计中，公允价值计量的应用日益广泛，成为反映企业财务状况和经营成果的重要手段。

公允价值计量的运用并非没有问题，尤其是在实践中往往会遇到一些困难和挑战。

本文将运用现状剖析公允价值计量在实践中的问题，并提出相应的对策，以期为相关从业者提供参考和帮助。

一、公允价值计量的现状1. 公允价值计量的优势公允价值计量有不少优势，它更符合市场经济的要求，能够准确反映资产负债的真实价值。

公允价值计量有助于企业更好地管理风险，及时了解资产负债的变化情况，从而做出及时的决策。

公允价值计量也有利于提高企业的透明度，增强投资者的信心，提高企业的融资能力。

2. 公允价值计量的问题公允价值计量的应用也存在不少问题。

市场上并非所有资产都能够直接进行公允价值计量，尤其是那些没有明确市场交易的资产。

公允价值计量的制定和执行也存在不确定性，因为公允价值在不同时间、不同市场环境下可能会有较大的波动。

公允价值计量需要大量的数据支持，而且在具体的操作中难免会出现数据不准确或者欺诈行为的情况。

3. 公允价值计量的运用难点在实践中，公允价值计量的运用也面临不少难点。

企业往往缺乏相应的技术和专业知识，导致公允价值计量的执行存在困难。

公允价值计量需要大量的时间和人力，而且在具体操作中往往会出现误差和偏差，影响计量结果的准确性。

公允价值计量的计算方法和公式也比较复杂，需要相关人员有较高的数学和统计水平。

1. 完善相关法律法规和标准为了解决公允价值计量中存在的问题，国家和相关机构应当着力完善相关法律法规和标准，明确公允价值的计量方法和程序，保障公允价值计量的公平性和透明度。

公允价值计量的相关标准也应当不断完善，引导企业更加合理地进行公允价值计量。

2. 增强企业内部控制企业在进行公允价值计量时，应当加强内部控制，确保数据的真实性和准确性。

企业可以建立完善的审计制度和内部管理制度，规范公允价值计量的操作，避免人为误差和偏差的产生。

投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策投资性房地产是指为出租、资本增值、或是多种目的而持有的房地产。

投资性房地产的公允价值应用是一个复杂的过程，随着市场的波动和政策的变化，存在着一系列问题。

本文将探讨投资性房地产公允价值应用中存在的问题，并提出相应的对策。

一、公允价值应用中存在的问题1.市场波动引发的公允价值不确定性投资性房地产的市场价值受到市场供需关系、经济政策、人口流动等因素的影响，市场波动引发的公允价值不确定性是投资性房地产公允价值应用中的一个重要问题。

由于市场价值的波动，投资性房地产的公允价值可能出现波动或者不确定性，这给投资者和监管机构带来了不小的挑战。

2.评估方法的不确定性目前，评估投资性房地产的方法有很多种，如市场比较法、成本法、收益法等，但各种方法都存在着一定的主观性和不确定性。

不同的评估方法可能会得出不同的结果，这会给公允价值应用带来一定的困扰。

3.政策调整的影响政府的政策调整对投资性房地产的价值和收益有着重要的影响。

政府出台了一项新的税收政策，或者调整了土地利用政策，都可能对投资性房地产的公允价值产生较大的影响。

这种政策调整的不确定性也是现实问题。

4.投资者的行为不确定性投资者的行为不确定性也是影响投资性房地产公允价值应用的一个重要因素。

投资者的需求变化、投资策略变化等都可能对投资性房地产的公允价值造成影响。

二、对策建议1.建立风险管理机制对于市场波动引发的公允价值不确定性，投资者和监管机构可以建立风险管理机制，对投资性房地产的公允价值进行动态监测和评估，并采取相应的风险管理措施，如合理配置资产组合，调整投资策略等。

2.完善评估方法为了应对评估方法的不确定性，可以在评估方法上进行创新和完善。

可以借鉴国外的先进经验，采用更科学、更客观、更透明的评估方法，以提高评估的准确性和可信度。

3.积极应对政策变化政策调整的影响是不可避免的，但可以通过积极的政策沟通和预测，及时了解政府的政策动向，做好政策调整的应对准备，降低政策调整对公允价值的影响。

公允价值在企业应用中存在的问题及对策【摘要】本文围绕公允价值在企业应用中存在的问题及对策展开讨论。

首先介绍了公允价值的定义与意义，然后分析了公允价值在企业应用中存在的问题，包括内部控制不足、估值机构缺失以及计量透明度不强等方面。

接着提出了三项应对策略，分别是加强内部控制、建立独立估值机构以及加强公允价值计量的透明度。

结论部分强调了公允价值计量的重要性，指出未来发展趋势将更加注重公允价值在企业中的应用，并对文章内容进行了总结和展望。

通过本文的研究，读者可以深入了解公允价值的概念、问题与对策，以及其在企业管理中的重要性和发展趋势。

【关键词】公允价值、企业、问题、对策、内部控制、独立估值机构、透明度、计量、重要性、发展趋势、总结、展望1. 引言1.1 公允价值在企业应用中存在的问题及对策1. 主观性和不确定性：公允价值的确定往往需要依赖于专业估值人员的判断，而这种主观性和不确定性会导致公允价值的准确性受到挑战。

2. 反映市场情况的能力不足：公允价值是以市场价格为基础进行计量的，但在现实中，很多资产和负债并没有明确的市场价格，导致公允价值无法真实反映企业的财务状况。

3. 操纵可能性：公允价值的确定往往需要企业管理层的判断和估计，存在一定操纵的可能性，可能会造成企业财务信息的失真。

针对这些问题，可以采取以下对策：1. 加强内部控制：建立完善的内部控制机制，提高公允价值计量的准确性和可靠性。

2. 建立独立估值机构：将公允价值估值工作交给独立的第三方估值机构进行，减少人为因素的干扰。

3. 加强公允价值计量的透明度：增加公允价值计量的透明度，让相关方更好地了解公允价值的确定过程和依据，提高其可信度和合理性。

2. 正文2.1 公允价值的定义与意义公允价值是指在市场交易中，根据买卖双方在公平、自愿和知情条件下达成的协议，能够反映出特定资产或负债的当前价值。

公允价值反映了资产或负债的真实价值，而不是根据会计准则所确定的历史成本或估值方法来计量的价值。

公允价值应用存在的问题及对策
公允价值应用存在的问题包括：
1.缺乏明确的评估标准：公允价值涉及估算、预测等操作，还缺乏明确的评估标准和计算方法，这导致应用时难以确定正确性。

2.市场不稳定性：公允价值通常通过市场价格来估算，但是市场价格受到很多因素的影响，如政策、市场需求、实际生产能力、供应量等，这些因素的变动可能导致公允价值发生变化。

3.主观性：公允价值存在很强的主观性，即估价人员可能在评估过程中受到自己的偏见、看法、经验等影响，导致网络中出现价值偏差。

对策包括：
1.完善估值标准和方法：应该在研究制定公允价值估算标准和方法的基础上，不断完善和提升。

2.提高市场透明度和稳定性：应该加强市场监管和维护市场秩序，以提高市场的透明度和稳定性，降低公允价值的波动性。

3.加强证券市场的信息披露：及时股权信息披露，防止恶意市场操纵，及时信息公告，公示公司业务和财务状况，提高股权透明度和资讯透明度，减少资源浪费。

投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策投资性房地产是指为获取租金、资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。

而投资性房地产的公允价值是指在市场上进行交易时能够获得的金额，其中公允价值应用中存在的问题及对策是一个值得探讨的话题。

本文将围绕这一主题展开讨论，以期为相关领域的从业者提供一些借鉴和启发。

一、问题：1. 公允价值难以准确确定。

由于投资性房地产的市场价格受多种因素影响，包括地理位置、建筑结构、租金收益等，因此公允价值难以准确确定。

2. 信息披露不透明。

在实际操作中，部分投资性房地产企业对其公允价值的确定过程并不透明，难以让外部投资者充分了解其真实价值。

3. 市场交易价格波动大。

由于投资性房地产市场的特殊性，交易价格容易受到市场情绪影响，波动较大，导致公允价值的确定存在较大不确定性。

4. 受政策变化影响。

投资性房地产的公允价值受到政策变化的影响较大，包括土地政策、税收政策等，容易造成企业财务状况波动。

二、对策：2. 引入第三方评估机构。

企业可以引入独立第三方评估机构对投资性房地产进行评估，提高公允价值确定的客观性和准确性。

3. 加强风险管理。

企业应建立健全的风险管理体系，对市场变化、政策风险等因素进行监控和应对，降低公允价值确定的不确定性。

4. 提高内部管理水平。

企业应加强内部管理，提高对投资性房地产的了解和管理水平，减少因信息不足或不准确而导致的公允价值确定偏差。

5. 加强政策研究。

企业可以加强政策研究，预测政策变化对投资性房地产的影响，及时调整战略和经营计划，减少政策风险。

投资性房地产的公允价值应用中存在的问题及对策是一个复杂而又关键的议题。

企业需要通过加强内部管理、提高信息披露透明度、引入第三方评估机构等方式来提高公允价值确定的准确性和客观性，从而更好地应对市场变化和政策风险，保障企业的稳健经营和投资者的利益。

希望通过本文的讨论，能够引起更多相关领域从业者的关注和思考，为行业的良性发展贡献一份力量。

投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策1. 反复变动的市场环境投资性房地产的公允价值受到市场环境的影响，市场面临的宏观经济形势、政策法规、地区发展等因素都会对公允价值的计量产生影响。

在市场环境不断变动的情况下，公允价值的计算会变得更为复杂和困难。

2. 估值方法的选择在投资性房地产的公允价值计量中，需要选择适当的估值方法，例如成本法、市场法、收益法等。

不同的估值方法会导致不同的计量结果，因此如何选择合适的估值方法成为了一个亟待解决的问题。

3. 对公允价值的认识投资者、业主、评估师对于公允价值的认识可能存在偏差，这会对公允价值的计量产生影响。

部分业主可能倾向于高估自己的资产，而评估师的认识又可能存在不足或者过于保守，这些都会影响到公允价值的测定。

4. 信息的不对称性在投资性房地产的公允价值应用中，信息的不对称性也是一个很大的问题。

不同投资者、评估师所获取的信息可能存在差异，导致对于公允价值的认识也会产生差异，这给公允价值的计量带来了很大的不确定性。

5. 市场交易的限制对于某些特定的投资性房地产项目，存在着市场交易的限制，这会影响到公允价值的确定。

市场的不活跃性和交易的限制会导致公允价值的难以确定，进而影响到市场主体对于投资决策的制定。

二、对策建议1. 加强市场调研和风险评估针对市场环境的不断变动，需要加强市场调研和风险评估，以期通过充分的信息获取和分析，更准确地把握投资性房地产的公允价值变动规律，提高公允价值的测定精度。

针对不同的投资性房地产项目，需要选择合适的估值方法和模型，根据具体情况确定是采用成本法、市场法还是收益法进行计量，以期更客观地确定公允价值。

3. 加强信息披露和透明度加强信息披露和透明度，提高公允价值计量的透明度和可信度，保证相关信息的准确性和及时性，以期提升市场主体对于公允价值的认可程度。

4. 强化专业评估机构的监管对于专业评估机构，需要加强监管和管理，规范评估行为，提高评估师的素质和水平，保证公允价值的计量符合相关法规和准则。

公允价值在我国运用中存在的问题及对策2.1公允价值理论中存在的问题2.1.1公允价值难以取得当被计量资产或负债存在活跃市场时，则其可观察的交易价格就是公允价值，具有一定的可验证性，不存在任何争议。

但是，当被计量资产或负债不存在活跃交易市场时，则必须借助于公允价值估值技术，而我国应用公允价值估值技术估值在实践中应用较少，无论在方法和技术都不够成熟，需要大量人为估计、假设与判断，再加上资本交易市场等生产要素市场还不够成熟和完善，缺乏相应的市场参考标准，价格难以真正反映真实价值，因而所估计出的公允价值是不可靠的，可信度在一定程度上受到质疑，并且容易被企业管理当局操纵，给企业留下相当的利润操纵空间。

2.1.2缺乏完善的理论体系指导尽管目前对公允价值计量属性的研究已有了一些理论上的研究成果，但至今尚未形成一个完整的理论体系。

对于公允价值的研究还有待深入，突出表现在估价技术的欠成熟上。

实务界对复杂的估价技术无所适从。

很多领域短时间内还很难克服人为的因素影响，也使其处于明显的阶段性的规定上。

公允价值在会计准则中的应用及如何协调JAB与FASB对公允价值的不同意见，还没有一个更好的协调方案保证二者在重要问题的立场上取得重大突破，这些问题都有待进一步探讨。

2.1.3公允价值可靠性难以控制公允价值主要是通过市场确认的，如果两个交易主体之间除了交易事项之外没有其他利害关系，那么他们的交易价格被认为是公允的。

但是在现实中企业与其关联方交易价格缺乏公允性的情况时有发生，很多上市公司甚至利用关联方交易粉饰报表，虚增会计利润。

由于公允价值主要是市场价格，在没有市场价格的情况下，要由会计主体自己来确定，所以人的主观因素不可避免地会影响价值的公允性。

在实践中，有少数企业不考虑公允与否，把公允价值作为达到目的的工具。

比如通过资产减值以及以后的减值冲回等手段从而达到操控利润的目的。

选择公允价值计量模式是一个非确定性、变动性和集合性的模糊计量概念，作为会计计量的手段，相对于客观性、确定性和可验证性的历史成本计量模式，虽然在财务报告中能提供更为相关性的信息，但在可靠性的质量要求上却不能保证能提高或不会减弱。

公允价值在我国运用中存在的问题及对策研究摘要：随着经济全球化的不断发展，各企业所在的经济环境产生一系列的转变，无形资产，股票，债券，商誉，衍生金融工具等大量“新资产”不断出现，历史的成本计量模式难以对此做出可靠的计量，严重影响会计信息使用者的抉择。

美国财务会计准则委员会提出了“公允价值”这一全新计量模式，并逐步应用在会计准则中。

本文通过对公允价值在我国运用中出现的问题进行深入分析，并相应地提出对策，将有利于公允价值在我国会计领域中的广泛运用。

关键词：公允价值市场环境价值监管对策方案一、公允价值的概念及其意义（一）公允价值的概念公允价值的概念众多，美国国税局给出定义为：“市场公允价值是买卖双方在自愿、平等的情况下交换一项资产的价格”；公允价值是在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。

（二）公允价值的特征在公允价值理论研究中，强调公允价值对交易双方公平和公正的要求，从而体现出公允价值有公正性、广泛性、虚拟性、时效性这四方面的特征。

1、公正性会计信息的公正性对于每一个会计信息使用者尤其重要，如果会计信息是有失公平，则导致结果不公正，这种信息不能为信息使用者所能接受。

通过对公允价值的概述，强调在市场经济交易中，所有参与者有着平等的条件，包括参与交易的始点平等和参与交易规则平等。

我们可以认为有序交易作为公允价值形成的前提条件，就是假定所有市场参与者都不具备特定的收益天赋，因此保证了公允价值公正性的基础。

2、广泛性经济环境的转换必然会导致会计计量的对象和环境也跟着变化。

随着我国社会主义市场经济体系的确立和不断发展，企业通过合并、联营、融资、对外投资、发行股票等方式，使得各企业之间的联系变得更加紧密，其中涉及的计量，不能只通过账面价值进行计量，历史成本计量方式不能满足需求，计量局限性的出现表明会计学的计量方法需要进一步的完善。

公允价值在企业应用中存在的问题及对策公允价值在企业应用中存在的问题及对策随着市场交易的复杂性和企业多元化的发展，公允价值的应用越来越重要。

公允价值是指某一特定资产或负债的可公开市场价格，反应了该资产和负债的市场价值和风险水平。

但是公允价值在企业应用中存在的问题也随之产生。

本文将从以下几个方面分析公允价值在企业应用中存在的问题及对策：一、公允价值存在的问题1.公允价值的信息描述不够准确公允价值的信息描述可能存在不准确、不充分、不适宜等问题，导致管理人员无法使用它来做出正确的决策。

公允价值的信息描述应该着重于确定市场价值，但是，市场价值受其竞争环境和期望未来收益的影响较大，因此，市场价值估计往往难以准确。

2.公允价值的标准实现难度大公允价值涉及了很多关键因素，如市场信息、交易成本和风险水平等多个方面，因此，实现公允价值标准需要在很多方面下足功夫，仍然存在一定难度。

3.公允价值的测算被夸大在一些行业中，公允价值被过度强调，可能导致决策时出现偏差，从而误导了管理人员。

二、公允价值的应对策略1.加强信息披露为了使公允价值更加准确、真实、可靠，企业应该加强信息披露，提高市场对公允价值的认可度。

2.健全内部控制机制企业应采用更加有效的控制机制，从业务处理程序到决策制定程序的全面、周到和细致的控制，以确保公允价值的方法和过程符合公司的战略和目标，并使公允价值方法和过程顺利实施。

3.开展培训与普及为了保证公允价值的正确应用，企业应该通过开展定期的培训、入职教育培训、咨询制定标准实践指南、组织讨论会等方式进行普及，提高企业内部对公允价值的认知水平和应用水平。

综上所述，公允价值在企业应用中存在的问题及对策均需要企业重新审视自身的商业决策和财务决策过程，并积极应对问题，开展有效的应对策略，以求达到最优决策的目标。

投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策投资性房地产是指为了出租、增值或者营业目的而持有的房地产，其价值通常通过公允价值衡量。

在实际应用中，投资性房地产公允价值存在一些问题，需要采取相应的对策。

公允价值的确定存在主观性问题。

公允价值是基于市场上类似物业交易的价格形成的，但是由于每个物业的具体条件不同，交易价格存在一定的差异。

在确定公允价值时，需要进行综合考虑各种因素，如物业的具体条件、地理位置、租金水平等，以减少主观因素的影响。

公允价值的测算存在时效性问题。

市场价格的波动可能导致公允价值的变化，在长时间内不进行动态更新的公允价值可能存在偏差。

为了解决这一问题，可以定期对投资性房地产进行重新评估，根据市场变化及时更新公允价值，确保其准确性。

公允价值的确定容易受到信息不对称的影响。

对于投资者来说，了解有关物业的全部信息是困难的，而卖方往往有不对外透露的信息存在。

为了解决信息不对称问题，可以通过建立信息披露机制，强制性披露所有有关物业的信息，确保投资者能够基于完整信息做出准确的决策。

公允价值评估存在可操纵性问题。

某些市场参与者可能会通过操纵物业的租金收入、资产负债表等信息，来影响公允价值的测算结果。

为了解决这一问题，可以加强监管和审计力度，对有违规行为的市场参与者进行处罚，并确保公允价值测算的过程公正透明。

在投资性房地产公允价值应用中，存在主观性、时效性、信息不对称和可操纵性等问题。

为了解决这些问题，可以通过综合考虑各种因素确定公允价值、定期更新公允价值、建立信息披露机制并加强监管等方式来确保公允价值的准确性和公正性。

这样可以提高投资者的信心，促进房地产市场的健康发展。