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房地产招标采购管理制度招标采购管理制度目录一总则 2 1 适用范围 22 招标、议标及直委的界定 23 招标原则 24 招标业务分类 25 招标层级分类 26 供方管理 3 二招标管理 41 招标（采购）计划 42 招标决议小组 43 招标参与部门4 4 招标文件 45 入围单位 56 发标 57 开标 58 评标、定标 69 公司规定的标准表格 7 三集中采购 8 1 定义 82 参与部门的职责 83 实施 84 供应商的评价 8 四议标 91 可以进行议标的业务类别 92 审批流程 93 操作要点 94 公司规定的标准表格 9 五直接委托 101 可以进行直接委托的业务类别2 审批流程 103 操作要点 104 公司规定的标准表格 10 六供方库 11 1 管理部门 11 2 使用 113 供方的履约评估 114 供方的年度评审和更新 115 公司规定的标准表格12 七招标(采购)管理处惩细则 13 1 总则 13 2处罚罚则 1310 1一总则 1 适用范围1.1本制度规定了项目系统各类招标（采购）工作的权责划分和操作流程，但规划设计类招标（采购）管理除执行本制度外，还应执行规划设计相关管理制度。
1.2本制度不适用于土地征用及拆迁补偿费、开发间接费（含物业管理费用）、销售费用、管理费用、财务费用等板块价格核定工作。
以上工作参见集团《土地、营销、管理及财务费用价格核定管理办法》。
1.3本制度适用于所属项目售楼处（展示中心）土建工程、机电工程、装修工程、配饰工程及设备采购的价格核定及结算工作；集团、区域公司及项目公司办公区（室）装修及配套家俱项目。
2 招标、议标及直委的界定2.1招标方式适用于：单项大于30万元的经济合同原则上必须采用招标方式确定；2.2议标方式适用于：金额小于（含）30万元可采用3家以上实力、规模、产品档次类似的企业比价议标；合同外新增加的项目并与在施项目关联紧密，可与该合同单位议标；政府或行业垄断项目；突发事件及其他特殊原因。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共60题）1、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。
A.国家指定B.投标人选定C.招标人选定D.建设行政主管理部门指定【答案】 A2、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。
A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间【答案】 C3、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的( )。
A.构成工程实体的各项支出B.有助于工程形成的各项支出C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出【答案】 D4、国产标准设备原价一般是指（）。
A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 A5、施工单位接到设计变更文件后（）。
A.应立即按要求改动B.在办好签证后再按要求改动C.经研究决定是否按要求改动D.应报总工程师认可签字再按要求改动【答案】 A6、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。
A.设计单位B.监理单位C.建设单位D.施工单位【答案】 C7、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】 C8、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。
l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一C.有一定的风险D.容易发生各种合同纠纷【答案】 D9、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。
电梯采购安装规章制度范本第一章总则第一条为规范电梯采购安装行为，保障电梯的质量和安全运行，维护生命财产安全，制定本规章。
第二条本规章适用于单位或个人采购安装电梯的行为。
第三条电梯采购安装应符合国家有关法律法规，按照国家标准和行业标准进行，确保电梯安全、可靠、舒适、节能、环保。
第四条电梯采购安装应坚持公开、公平、公正原则，遵循节约资源、保护环境的原则。
第五条电梯采购安装应加强质量管理，确保安装质量，提高服务质量。
第六条任何单位或个人不得违反本规章进行电梯采购安装。
第二章采购方案第七条电梯采购应制定详细的采购方案，包括但不限于电梯型号、使用要求、安装位置、数量、价格等内容。
第八条采购方案应有专业人员进行审核，确保符合安全性、可靠性和节能性要求。
第九条采购方案应编制成文档，备案留存。
第十条采购方案应提交相关主管部门审核批准后方可进行采购。
第三章供应商选择第十一条选择电梯供应商应严格按照相关规定，进行公开招标或比选，确定合格供应商。
第十二条供应商应具备相关资质，具备专业技术人员，拥有相关生产和安装能力。
第十三条供应商应提供合格的产品，按照约定的时间和价格履行合同。
第十四条供应商应加强对安装人员的管理和培训，确保安装质量。
第四章安装验收第十五条电梯安装完工后，应及时进行验收，符合验收标准后方可投入使用。
第十六条验收应由专业人员进行，对电梯的各项指标进行检测、评估。
第十七条验收合格的电梯应取得相应的安装许可证和质量保证书。
第十八条验收不合格的电梯应及时整改，重新提交验收。
第五章维护保养第十九条电梯的维护保养应按照相关规定，定期进行。
第二十条维护保养应有专业人员进行，确保维护保养质量。
第二十一条发现电梯出现故障或异常情况应及时报修，不得擅自处理或忽略。
第二十二条电梯维护保养记录应及时填写，备案留存。
第六章法律责任和处罚第二十三条违反本规章者将面临相应的法律责任和处罚。
第二十四条对于违反本规章的单位，将予以警告、罚款、暂扣资质等处罚。
房地产采购部年终工作总结（精选4篇）房地产采购部年终工作总结篇1转眼间进公司工作已经一年了，我在20年这一年的时间里，学习到了很多有关资料管理及询价的知识，为了更好地完成工作，总结经验，扬长避短，提高自己的业务技能，现将工作情况总结如下：一、对于岗位职责的认知1、严格执行档案资料保密制度;2、严格档案入库制度，认真做好分类登记，对档案的分类应做到科学合理，便于查找;3、档案借阅应按规定办理登记手续，认真检查到期归还的资料是否完整无缺，发现问题及时报告和处理;4、按有关规定对档案进行例行的保养、管理或销毁;5、往来文件的传递过程要做好登记工作、随时了解文件的传递审批进程;6、与各部门沟通确认需要询价的材料规格要求;7、寻找供应商询出高质低价，并做好比价表提供给领导确认;8、做好合同的起草、跟踪工作;8、搜集项目所需材料、设备的价格信息，建立相对应的资料库。
二、工作内容汇报1、工程物资采购工程材料定价、玻璃栏杆楼梯扶手，复合树脂地沟盖板、沟槽管件、防火憎水岩棉板等。
2、工程材料采购主要有玻璃钢消防水箱，电梯应急平层装置，消防楼梯靠墙扶手，物业配电房电缆沟盖板等。
3、营销采购日常广告宣传零星物料，如易拉宝、桁架喷绘等;日常印刷，如海报、宣传单页等。
4、合同汇总工程合同、营销合同。
5、文件管理(1)部门文件的传递自成立了成本控制部后，我对于成本资料做了相应的电子台账登记，针对日常的总包来件，如工程量确认单、签证单、工程结算资料等，会根据专业分类进行传递登记，包括文件内容，预算师收件时间，完成时间，总部确签时间及存档时间。
针对于本部门产生的文件，如工作联系单、合同等，也会做好相应的登记及传递过程的跟踪工作。
(2)资料的归档对于签证单、结算资料等成本资料的原件会根据专业分为土建、安装水电暖、装修等进行编号、存档，以保证资料的准确性、安全性、全面性。
20年，我将继续在这岗位上发扬创新，共同奋斗，创造更美好的明天房地产采购部年终工作总结篇2一年的在时间还是比较快的，我也是非常坚定的相信，我个人能力的提高，过去的一年当中我做的也是比较认真的，在这个过程当中，还是有非常多的体会，通过自己的努力，确实是非常有动力的，我清楚的感受到了自己的职责，在这个过程当中确实是影响很大的，在这一点上面我在认真的搞好分内的事情，我的业务能力还是有看的见的进步的，也非常能够做的更好，对于过去一年我也想要总结一下。
第1篇一、招标条件本项目已具备招标条件，现对电梯安装工程进行公开招标，欢迎具备资质的单位参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX大厦电梯安装工程2. 项目地点：XX市XX区XX大厦3. 项目规模：XX栋楼，共计XX部电梯4. 项目投资：约人民币XX万元5. 工期要求：自合同签订之日起XX个月内完成三、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容：1. 电梯设备的供应、安装、调试、验收及售后服务；2. 电梯井道、机房等配套设施的改造、安装；3. 电梯井道及机房内的照明、通风、排水等设施的安装；4. 电梯设备所需的电气、控制系统等配套设备的安装；5. 电梯设备的运行维护手册、操作手册等相关资料的提供；6. 电梯设备的保修服务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的电梯安装工程专业承包资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内至少完成过XX部同类型电梯安装工程，且无重大安全事故；5. 具有完善的售后服务体系，能够提供24小时售后服务；6. 投标人须提供相关证明材料，包括但不限于：- 企业法人营业执照副本；- 电梯安装工程专业承包资质证书；- 近三年同类型电梯安装工程业绩证明；- 财务报表；- 信用报告等。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX大厦XX室；3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日9:00；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX大厦XX室；3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日9:00；2. 开标地点：XX市XX区XX大厦XX室。
镇江市人民政府办公室关于修订《镇江市2017年政府集中采购目录及采购限额标准》的通知文章属性•【制定机关】镇江市人民政府办公室•【公布日期】2016.10.20•【字号】镇政办发〔2016〕180号•【施行日期】2017.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】政府采购正文镇江市人民政府办公室关于修订《镇江市2017年政府集中采购目录及采购限额标准》的通知镇政办发〔2016〕180号各辖市、区人民政府，镇江新区、高新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，按照财政部《关于印发政府采购品目分类目录的通知》（财库〔2013〕189号）的有关分类及编码，市财政局修订了《镇江市2017年政府集中采购目录及采购限额标准》（见附件），已经市政府同意，自2017年1月1日起执行。
现予以公布，并明确工作要求如下：一、关于政府采购预算管理1. 政府采购预算范围。
我市各级国家机关、事业单位和团体组织使用财政性资金采购集中采购目录以内或者限额标准以上的货物、工程和服务，均应纳入政府采购预算编报范围，依法实施政府采购。
2. 政府采购预算编制。
坚持应编尽编原则，政府采购预算应涵盖部门所有购买性支出项目，包括集中采购和分散采购，不得漏报、少报，也不得自行降低标准多报多编。
采购预算100万元以上的工程类采购属于政府采购，必须编制政府采购预算，由镇江市公共资源交易中心按照《招标投标法》组织采购。
政府向社会力量购买的公共服务达到政府采购限额标准的，属于政府采购范畴，资金管理适用政府采购预算管理办法，编制政府采购预算。
具体购买操作按照《镇江市市级政府购买公共服务实施细则（暂行）》（镇财采〔2015〕2号）执行。
3. 政府采购预算执行。
各单位要高度重视政府采购预算执行工作，根据确定的政府采购预算，按项目实施进度并结合采购时限要求，科学、完整、及时地编报政府采购计划，合理安排采购进度，提高政府采购和资金使用效率，规范政府采购行为。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP ERSONAL电梯配件采购及供应协议（2024年度）本合同目录一览1. 总则1.1 定义与解释1.2 法律的适用1.3 合同的生效与终止2. 产品与供应2.1 产品范围与规格2.2 供应数量与质量2.3 供应时间与进度3. 价格与支付3.1 价格条款3.2 支付方式与时间4. 运输与交付4.1 运输方式与责任4.2 交付与验收5. 质量保证与售后服务5.1 质量标准与检验5.2 售后服务与维修6. 违约责任6.1 供应商的违约行为6.2 采购方的违约行为7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解与仲裁8. 保密条款8.1 保密信息的范围与义务8.2 保密信息的例外9. 不可抗力9.1 不可抗力的定义9.2 不可抗力事件的处理10. 合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件11. 合同的转让11.1 合同转让的条件11.2 转让的有效性12. 一般条款12.1 通知与送达12.2 完整协议13. 附录13.1 产品清单13.2 技术参数14. 签署页14.1 双方签署盖章第一部分：合同如下：第一章总则第一条本协议的签订，旨在明确电梯配件采购及供应双方的权利和义务，保证供需双方的合法权益，实现平等、自愿、公平、诚实守信的原则。
第二条本协议所称的“供应商”是指具有生产、销售电梯配件资质的企业；“采购方”是指需要购买电梯配件的单位。
第三条本协议受中华人民共和国法律管辖，除非法律适用原则另有规定。
第四条本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。
除非双方另有约定，本协议期满后自动终止。
第五条双方应遵守国家的法律法规，不得以任何非法手段侵犯对方合法权益，不得利用本协议损害国家利益、社会公共利益。
第二章产品与供应第六条供应商应按照采购方提供的电梯配件清单及技术参数，提供符合国家标准的电梯配件。
第七条供应商应对所供产品实行质量保证，确保产品在正常使用条件下，符合约定的质量和性能要求。
第1篇一、招标项目名称某市XX住宅小区建设项目二、项目概况1. 项目名称：某市XX住宅小区建设项目2. 项目地点：某市XX区3. 项目规模：本项目总建筑面积约XX万平方米，包含住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。
4. 项目总投资：约XX亿元人民币5. 项目业主：某市XX房地产开发有限公司6. 项目建设周期：约XX个月三、招标范围1. 住宅楼主体结构、内外墙、屋面、楼地面、门窗等工程；2. 商业楼主体结构、内外墙、屋面、楼地面、门窗等工程；3. 地下车库主体结构、内外墙、屋面、楼地面、门窗等工程；4. 配套设施（如：绿化、道路、照明、排水、给水、消防等）工程；5. 项目所需的建筑材料、设备、安装等。
四、招标方式本项目采用公开招标方式，邀请具有相应资质的企业参与投标。
五、投标资格要求1. 投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质；2. 投标人须具备有效的安全生产许可证；3. 投标人须具有类似工程业绩，并在近三年内无重大安全事故记录；4. 投标人须具备良好的商业信誉和履约能力；5. 投标人须遵守国家法律法规，具备良好的社会责任感。
六、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人可在某市公共资源交易中心网站下载招标文件。
3. 招标文件费用：招标文件每套售价人民币XX元，售后不退。
七、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：投标截止时间前2小时。
2. 投标文件递交地点：某市公共资源交易中心。
3. 投标文件递交方式：现场递交。
八、开标时间及地点1. 开标时间：投标截止时间当天。
2. 开标地点：某市公共资源交易中心。
九、评标办法本项目采用综合评分法，对投标文件进行评审。
1. 投标报价（40%）：以投标报价为依据，按招标文件要求进行评分。
2. 施工组织设计（30%）：根据施工组织设计的合理性、可行性、创新性进行评分。
3. 企业业绩（20%）：根据投标人近年来的类似工程业绩进行评分。
一、招标公告1.1 招标项目名称：XX地区XX楼盘电梯采购及安装工程1.2 招标人：XX房地产开发有限公司1.3 招标代理机构：XX招标代理有限公司1.4 招标地点：XX地区XX楼盘现场1.5 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日二、工程概况2.1 工程名称：XX地区XX楼盘电梯采购及安装工程2.2 工程地点：XX地区XX楼盘2.3 工程规模：本工程共需采购及安装XX部电梯，包括客梯XX部、货梯XX部。
2.4 工程内容：电梯的采购、安装、调试、验收及售后服务等。
2.5 工程投资：约人民币XX万元。
三、招标范围及要求3.1 招标范围：本工程电梯的采购、安装、调试、验收及售后服务等。
3.2 招标要求：（1）投标人须具备电梯安装及维修保养资质，具有独立法人资格。
（2）投标人须具有ISO9001质量管理体系认证。
（3）投标人须具备良好的商业信誉和售后服务能力。
（4）投标人须符合国家相关法律法规及行业标准。
（5）投标人在投标文件中须提供以下材料：①企业法人营业执照副本复印件；②电梯安装及维修保养资质证书复印件；③ISO9001质量管理体系认证证书复印件；④近年完成的类似项目业绩证明材料；⑤售后服务承诺书；⑥投标报价文件。
四、招标文件的获取4.1 招标文件获取方式：有意向的投标人可于2023年X月X日至2023年X月X日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）到XX招标代理有限公司购买招标文件。
4.2 招标文件售价：人民币XX元，售后不退。
五、投标文件的递交5.1 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00。
5.2 投标文件递交地点：XX地区XX楼盘现场。
5.3 投标文件递交要求：（1）投标文件须按照招标文件要求进行密封，并在封口处加盖公章。
（2）投标文件须包含招标文件要求的全部内容。
（3）投标文件须在递交截止时间前送达指定地点。
六、开标6.1 开标时间：2023年X月X日9:00。
