房屋建筑和市政基本设施工程
- 格式：doc
- 大小：320.50 KB
- 文档页数：128
~
目 录
一、综合
中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）
中华人民共和国建筑法（2011年4月22日）
中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日）
广东省城乡规划条例（2013年5月1日）
中华人民共和国物权法（2007年3月16日）
中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）
中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年1月8日）
国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（2005年3月26日）
国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008年12月20日）
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010年1月7日）
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010年4月17日）
国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011年1月26日）
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（2013年2月26日）
广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013年3月25日）
茂名市关于继续做好房地产市场调控工作的实施方案（2013年7月25日）
茂名市城市住房建设管理暂行办法（2009年2月11日）
~
茂名市人民政府关于印发《茂名市市辖区商品房项目配套建设公共租赁住房实施办法》的通知（茂府〔2013〕72号）（2013年7月15日）
茂名市人民政府关于印发《茂名市建设用地规划条件核发变更管理试行办法》的通知（2013年4月28日）
二、房地产开发经营管理
城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日）
城市地下空间开发利用管理规定（2011年1月26日）
建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002年2月25日）
建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（2006年7月6日）
关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知（2012年3月1日）
广东省建设厅转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知（2006年8月7日）
广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知（2005年6月16日）
广东省房地产开发经营管理条例（1997年9月22日）
建设部、国家发展和改革委员会国家统计局关于加强房地产开发统计工作的通知（2003年3月28日）
三、房地产交易
城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）
城市房产交易价格管理暂行办法（1994年11月11日）
~
商品房销售管理办法（2001年6月1日）
城市商品房预售管理办法（2004年7月20日）
房地产广告发布暂行规定（1998年12月3日）
关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知（2006年7月6日）
关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006年12月29日）
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年12月1日）
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日）
住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010年4月13日）
国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知（2011年3月16日）
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日）
广东省商品房预售管理条例（2000年10月14日）
广东省商品房预售款监督管理办法（1999年1月1日）
关于印发《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》的通知（2011年5月17日）
四、房地产税费
中华人民共和国房产税暂行条例（2011年1月8日）
中华人民共和国印花税暂行条例（2011年1月8日）
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2011年1月8日）
中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011年1月8日）
中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日）
~
中华人民共和国营业税暂行条例（2008年11月5日）
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005年10月20日）
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年7月18日）
财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008年10月22日）
房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009年3月6日）
财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009年12月3日）
财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知（2010年3月9日）
关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010年9月29日）
国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告（2010年1月1日）
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011年1月27日）
五、物业管理
物业管理条例（2007年8月26日）
前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年9月1日）
物业服务收费管理办法（2004年1月1日）
物业服务收费明码标价规定（2004年10月1日）
住宅专项维修资金管理办法（2008年2月1日）
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年10月1日）
住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知（2009年12月1日）
住房和城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知（2011年1月1日）
广东省物业管理条例（2008年11月28日）
~
广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费的管理办法（2010年4月1日）
关于印发《茂名市物业服务收费管理实施细则》的通知(茂价〔2012〕347号)
六、资质管理
房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日）
物业服务企业资质管理办法（2007年11月26日）
房地产估价机构管理办法（2013年10月16日）
注册房地产估价师管理办法（2006年12月25日）
房地产经纪管理办法（2011年4月1日）
建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知（2001年12月18日）
建设部办公厅关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知（2004年6月29日）
建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知（2004年5月18日）
建设部办公厅关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函（2004年7月5日）
广东省建设厅转发建设部《物业管理企业资质管理办法》的通知（粤建房字【2004】69号）（2004年5月10日）
关于物业服务企业资质许可中人员岗位证书标准等有关问题的通知（2010年12月24日）
广东省建设行业企业办理资质变更等事项工作指南
广东省住房和城乡建设厅关于加强和规范房地产经纪从业人员管理的通知（粤建房函〔2012〕886号)（2012年11月5日）
~
七、工程质量管理
房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013年4月27日）
房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010年8月1日）
房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009年10月19日）
广东省建设工程质量管理条例（2013年9月27日）
关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2009年12月22日）
关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009年12月22日）
广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见（2008年10月15日）
广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑工程质量投诉的处理办法（2010年11月30日）
~
中华人民共和国建筑法
（主席令第91号）
（1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》修正）
第一章 总 则
第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
第三条 建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。
第四条 国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。
第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。
第六条 国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。
第二章 建筑许可
第一节 建筑工程施工许可
第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建
~
设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业；
（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施；
（七）建设资金已经落实；
（八）法律、行政法规规定的其他条件。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
第十条 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
第十一条 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的
