物业管理公司法律顾问服务方案

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****项目

物业顾问服务方案

****物业管理有限公司

年 月 日

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目 录

一、 公司简介及管理优势………………………………03

二、 全委及顾问项目清单………………………………11

三、 物业公司参与物业开发对发展商之意义……………………21

四、 物业管理顾问服务模式及合作期限…………………………22

五、 顾问工作范围…………………………………………………22

六、 实现目标的主要措施…………………………………………24

七、 顾问咨询组织…………………………………………………24

八、 咨询工作制度…………………………………………………26

九、 顾问工作内容…………………………………………………27

十、 顾问工作目标…………………………………………………35

十一、顾问工作安排及服务报价………………………………… 36

3 物业管理顾问服务方案

三、物业公司参与项目开发对开发商之意义

（一）物业管理参与房地产项目早期研发，有助于房地产企业把握市场需求动向。现在，我们正步入营销时代，对于发展商来说，把握市场动向至关重要，主要表现在，随着城市基础设施的逐步完善，各类楼盘的硬件差距在不断缩小，而如何把握目标消费群的心理要求，获得他们的认同，就成为发展商孜孜以求的目标。而这正是物业管理企业的强项。在日常工作中，物业管理者与消费者面对面，时刻保持紧密联系，可以随时倾听业主对楼房软、硬件等各方面的评价和建议，从而根据业主需求来修正市场定位，改进产品的设计和服务，使物业服务更鲜明、更有力、更能打动人心，因此，物业管理者可以做到发展商和市场之间的沟通桥梁。

（二）物业管理前期介入，可以为发展商节约部分投资。物业前期介入，可从物业管理专业角度协助发展商优化项目的规划设计、设备选型及环境绿化方案等，这样，既为发展商省去一些不必要的支出，又为今后业主的生活带来方便。

管理 咨询 培训

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招投标 前期介入 交房策划 管理咨询 专业培训

物业管理咨询服务方案

一、服务内容

1、物业管理项目招标与投标咨询服务：

 提供各类物业管理项目的招标策划与操作实施协助；

 协助编制招标文件；

 协助编制撰写各类物业管理项目的投标文件（标书）；

 协助参与物业管理投标实施操作；

 协助进行物业管理投标答辩。

2、物业管理前期介入

 协助项目管理方案策划；

 项目规划阶段提供物业使用功能方面的建议；

 项目规划阶段便于物业管理与经营的相关建议研讨；

 物业智能化设施设备的相关建议研讨；

 对发展商销售人员进行物业管理基础知识专业培训。

3、协助编制各项管理制度及建立相关资料、文件：

 提供管理运作所需的全套工作程序蓝本；

 协助建立各专业设施设备移交的有关手续、资料、文件和程序；

 提供各专业设施设备管理规章制度、设备操作规程及维修保养标准、程序和措施的样本；

 协助制定设施设备运行记录监控的有关程序和文件；

 根据设计图纸及操作手册等协助制定相关操作指导书、安全规程、应急处理方案、维修保养方案等指导性文件；

 协助制定消防、给水和排水、水泵、机电设备等项目管理方案； 管理 咨询 培训

2  协助制订清洁保洁标准和程序；

 协助制订园艺绿化操作标准，拟制绿化养护规范；

 协助制订员工手册和人事管理制度文本；

 根据项目配套设施情况，协助编制项目年度社区文化活动规划；

 提供质量管理相关的各种记录表格、样本，并结合项目管理目标和质量要求协助进行修订和取舍；

 协助制定项目公众制度；

 协助制定创优达标规划和相关文本；

 协助设置会计帐簿，建立会计核算体系；

 协助建立健全财务管理制度。

4、根据本项目实际情况提供前期物业管理全程（合同期内）操作实施指导：

物业管理公司法律顾问服务方案

本律师团队从法律专业的角度，以相关的法律法规、法理、案例和多年的执业经验为基础，针对物业管理公司常见法律事务的特点，拟订法律顾问服务方案如下，请予教正：

一、法律顾问的人选

由对物业管理公司法律业务领域有相当研究的律师担任常年法律顾问，与贵司协商法律服务的具体事项，接受并全面负责贵司交办的各项法律事务。

另根据贵司法律事务的不同领域，指派其他相关专业律师协助处理。

二、法律顾问的职能

为贵司的经营管理提供有力的法律支持，规避和抵御法律风险，预防和解决法律纠纷，促进经营的规范、安全，保护公司财产和利益。

三、法律顾问的工作内容

（一）提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。

（二）参与有关洽谈，起草、审查、修改下列合同或文件：

1、前期物业管理的投标文件； 2、《业主公约》或《业主临时公约》；

3、《业主大会议事规则》；

4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》；

5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》；

6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度；

7、其他合同或文件。

（三）参与下列重大事务的策划、运作：

1、前期物业管理的早期介入、投标；

2、物业承接验收；

3、业主大会会议的召开；

4、业主委员会的换届选举；

5、日常物业管理活动。

对上述事务进行相关调查、研究，分析风险，拟订、论证实施方案，设置目标， 跟踪、监督事务的发展，对出现的法律问题，及时提供律师建议协助解决。

（四）就贵司修订内部规章、制度出具法律意见，提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据，完善劳动合同、培训合同，防范劳务纠纷、工伤事故。

（五）完善贵司的风险防范制度、措施，协助建立员工（如财务人员）、客户（含法定代表人）社会关系、财产情况档案，防范经济犯罪。

物业管理公司法律顾问服务方案

本律师团队从法律专业的角度，以相关的法律法规、法理、案例和多年的执业经验为基础，针对物业管理公司常见法律事务的特点，拟订法律顾问服务方案如下，请予教正：

一、法律顾问的人选

由对物业管理公司法律业务领域有相当研究的律师担任常年法律顾问，与贵司协商法律服务的具体事项，接受并全面负责贵司交办的各项法律事务。

另根据贵司法律事务的不同领域，指派其他相关专业律师协助处理。

二、法律顾问的职能

为贵司的经营管理提供有力的法律支持，规避和抵御法律风险，预防和解决法律纠纷，促进经营的规范、安全，保护公司财产和利益。

三、法律顾问的工作内容

（一）提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。

（二）参与有关洽谈，起草、审查、修改下列合同或文件：

1、前期物业管理的投标文件；

2、《业主公约》或《业主临时公约》； 叮叮小文库

- 2 3、《业主大会议事规则》；

4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》；

5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》；

6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度；

7、其他合同或文件。

（三）参与下列重大事务的策划、运作：

1、前期物业管理的早期介入、投标；

2、物业承接验收；

3、业主大会会议的召开；

4、业主委员会的换届选举；

5、日常物业管理活动。

对上述事务进行相关调查、研究，分析风险，拟订、论证实施方案，设置目标， 跟踪、监督事务的发展，对出现的法律问题，及时提供律师建议协助解决。

（四）就贵司修订内部规章、制度出具法律意见，提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据，完善劳动合同、培训合同，防范劳务纠纷、工伤事故。

（五）完善贵司的风险防范制度、措施，协助建立员工（如财务人员）、客户（含法定代表人）社会关系、财产情况档案，防范经济犯罪。 叮叮小文库