物业管理公司法律顾问服务方案

总法律顾问职责有哪些

总法律顾问职责有哪些篇1

1、负责接听用户咨询电话，并给予基本解答，获得用户信息;

2、根据用户实际，为用户匹配合适的法律解决方案，促进成交;

3、跟踪管理用户的`案件过程，实时反馈进度;

4、对用户进行长期运营，充分挖掘用户需求;

总法律顾问职责有哪些篇2

1.协助领导、各分公司、部门在企业各项工

作中贯彻国家法律、法规，为经营决策和经营活动提供法律咨询意见及法律依据。

2.提出建立防范法律风险的措施和建议，协调做好公司合同管理中的法律风险防范工作，协助各分公司(部门)贯彻执行公司合同管理制度。

3.参与公司有关规章制度和其他法律意义文件的合法性审查，力求使生效的制度、文件合法、规范。

4.统一办理公证、商标、专利、企业(含分支机构)变更登记，土地征用与出让等非诉讼法律事务。

5.协助领导和有关部门做好企业改制、收购、兼并、投资、资产转让与收购，债权债务处理等重大经营活动中的涉法事务。

6.授权处理法律纠纷，根据情势利弊对公司的影响，适当选择协商、仲裁或诉讼的方式解决纠纷,切实维护公司权益。 7.公司需要外聘专业领域律师时，协助选聘并配合其工作，对外聘律师工作需要改进或加强的方面提出建议和报告。

8.做好法律工作档案管理，个案调查取证，法制宣教，民事纠纷调解指导、咨询，新法规收集研究、法务工作对外联系等各项基础工作。

9.完成领导交办的其他工作。

总法律顾问职责有哪些篇3

1．对公司重大经营决策活动重要经济活动提供法律意见，处理法律事务。

2．参与起草、审核公司重要规章制度，对公司规章制度及其条款的合法性负责。

3．参加后果大保同的起草、签订工作。

4．协助办理公司工商登记、变更、商标注册等有关法律事务，为知识产权保护提供法律建议。

5．在所审核的经济合同、拟定的法律文书和出具的法律意见书上签字，对上述业务以及办理其了法律事务的合法性负责。

管理 咨询 培训

1

招投标 前期介入 交房策划 管理咨询 专业培训

物业管理咨询服务方案

一、服务内容

1、物业管理项目招标与投标咨询服务：

 提供各类物业管理项目的招标策划与操作实施协助；

 协助编制招标文件；

 协助编制撰写各类物业管理项目的投标文件（标书）；

 协助参与物业管理投标实施操作；

 协助进行物业管理投标答辩。

2、物业管理前期介入

 协助项目管理方案策划；

 项目规划阶段提供物业使用功能方面的建议；

 项目规划阶段便于物业管理与经营的相关建议研讨；

 物业智能化设施设备的相关建议研讨；

 对发展商销售人员进行物业管理基础知识专业培训。

3、协助编制各项管理制度及建立相关资料、文件：

 提供管理运作所需的全套工作程序蓝本；

 协助建立各专业设施设备移交的有关手续、资料、文件和程序；

 提供各专业设施设备管理规章制度、设备操作规程及维修保养标准、程序和措施的样本；

 协助制定设施设备运行记录监控的有关程序和文件；

 根据设计图纸及操作手册等协助制定相关操作指导书、安全规程、应急处理方案、维修保养方案等指导性文件；

 协助制定消防、给水和排水、水泵、机电设备等项目管理方案； 管理 咨询 培训

2  协助制订清洁保洁标准和程序；

 协助制订园艺绿化操作标准，拟制绿化养护规范；

 协助制订员工手册和人事管理制度文本；

 根据项目配套设施情况，协助编制项目年度社区文化活动规划；

 提供质量管理相关的各种记录表格、样本，并结合项目管理目标和质量要求协助进行修订和取舍；

 协助制定项目公众制度；

 协助制定创优达标规划和相关文本；

 协助设置会计帐簿，建立会计核算体系；

 协助建立健全财务管理制度。

4、根据本项目实际情况提供前期物业管理全程（合同期内）操作实施指导：

物业管理公司法律顾问服务方案

本律师团队从法律专业的角度，以相关的法律法规、法理、案例和多年的执业经验为基础，针对物业管理公司常见法律事务的特点，拟订法律顾问服务方案如下，请予教正：

一、法律顾问的人选

由对物业管理公司法律业务领域有相当研究的律师担任常年法律顾问，与贵司协商法律服务的具体事项，接受并全面负责贵司交办的各项法律事务。

另根据贵司法律事务的不同领域，指派其他相关专业律师协助处理。

二、法律顾问的职能

为贵司的经营管理提供有力的法律支持，规避和抵御法律风险，预防和解决法律纠纷，促进经营的规范、安全，保护公司财产和利益。

三、法律顾问的工作内容

（一）提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。

（二）参与有关洽谈，起草、审查、修改下列合同或文件：

1、前期物业管理的投标文件； 2、《业主公约》或《业主临时公约》；

3、《业主大会议事规则》；

4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》；

5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》；

6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度；

7、其他合同或文件。

（三）参与下列重大事务的策划、运作：

1、前期物业管理的早期介入、投标；

2、物业承接验收；

3、业主大会会议的召开；

4、业主委员会的换届选举；

5、日常物业管理活动。

对上述事务进行相关调查、研究，分析风险，拟订、论证实施方案，设置目标， 跟踪、监督事务的发展，对出现的法律问题，及时提供律师建议协助解决。

（四）就贵司修订内部规章、制度出具法律意见，提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据，完善劳动合同、培训合同，防范劳务纠纷、工伤事故。

（五）完善贵司的风险防范制度、措施，协助建立员工（如财务人员）、客户（含法定代表人）社会关系、财产情况档案，防范经济犯罪。

第1页，共17页 物业管理顾问服务方案模板

第一阶段 物业管理顾问服务前期准备阶段

一、阶段期限

本阶段从合同生效之日一年止。

二、服务目的

本阶段的工作是协助发展商从物业管理单位或租用户的角度完善本项目的设计规划，协助做好售房/招商期管理，二次装修管理的前期准备，标识系统设计及使用规范。

三、服务项目

(一) 物业管理规划咨询

对(1)土建及建筑物配套；(2)设备设施；(3)停车场；(4)空间及视野；(5)来源于：房地产E网-/

后勤设施的设计规划图纸，从日后投入使用和物业管理的角度，向甲方提供意见和建议，目的是将设备设施设计合理化，减少浪费和降低日后改造的需要，对遗漏之处提出补正，制定使用指引，确保设计和使用互惠配合。

(1) 土建及建筑物配套设施设计规划

• 首层装饰配置

• 楼层装饰配置

• 客户服务台位置和配置

• 餐饮/露天广场设备设施配置 倍讯易 /

• 推广活动场地规划

• 建材选择(特别是对日后清洁、安全、节能方面的考虑)

• 建筑物外立面配套设备

(2) 设备设施设计规划

• 空调系统

• 消防系统

• 强电系统

• 弱电系统(包括自动控制系统、保安系统、广播及通讯系统、宽带网络、视像系统、防雷设备等)

• 给排水系统

第2页，共17页 • 电梯扶梯

• 自动控制系统

• 废弃物处理设备

• 大型清洁设备

• 节能设备系统

(3) 停车场设计规划

• 停车场进出系统

• 停车场出入口

• 停车场空间规划

• 摩托车与自行车停车场

• 停车场标示系统

• 停车场收费系统

• 停车场照明

• 车流动线

• 汽车美容设施

(4) 空间及视野设计规划

• 水平及垂直人流动线

• 建筑物出入口

• 中庭装饰

• 信道寛度及视觉线

• 绿化设计(包括浇灌系统)

(5) 后勤设施设计规划

• 管理处位置及其设计规划