下载文档原格式
构建智能小区系统的智能楼宇维护方案智能化的城市建设正日益成为各地政府和房地产开发商的重要目标。
其中，智能小区系统作为一个重要组成部分，已经成为现代城市建设的热点。
而在智能小区系统中，智能楼宇维护方案则扮演着至关重要的角色。
本文将探讨构建智能小区系统的智能楼宇维护方案，以期为智慧城市建设提供可行的解决方案。
一、智能楼宇维护方案的概况智能楼宇维护方案是指基于物联网、大数据分析和人工智能等技术手段，对小区内的楼宇设备进行实时监测、预测和维护的系统。
通过无人值守、自动化操作和智能决策等功能，提高楼宇设备的效率和可靠性，减少人力资源的浪费和能源的消耗，从而实现楼宇的智能化管理。
二、智能楼宇维护方案的重要性1. 提升楼宇设备的效率：通过监测楼宇设备的运行状态和性能指标，智能维护系统可以实时反馈问题，及时进行维修和保养，提高设备的效率和可用性。
2. 减少维护成本：智能维护系统可以进行设备预测性维护，提前发现故障和异常情况，减少维修次数和维护成本。
3. 节约能源资源：智能维护系统可以根据小区的实际情况，智能调控楼宇设备的运行状态和能源消耗，节约能源资源，降低碳排放。
三、智能楼宇维护方案的关键技术1. 物联网技术：通过传感器和互联网技术，将楼宇设备与智能维护系统实现连接，实现设备状态的实时监测和数据交换。
2. 大数据分析技术：通过采集和分析大量的楼宇设备数据，识别设备问题和异常，提供决策支持和预测维护方案。
3. 人工智能技术：通过机器学习和智能算法，对楼宇设备运行数据进行学习和分析，实现设备故障的智能预测和自动修复。
四、智能楼宇维护方案的实施步骤1. 设备连接与数据采集：通过安装传感器和控制设备，将楼宇设备与智能维护系统进行连接，实现数据的实时采集和传输。
2. 数据存储与处理：将采集到的设备数据存储到云平台中，使用大数据分析技术对数据进行处理和分析，提取有用信息并建立数据模型。
3. 设备状态监测与预测：通过对设备数据进行实时分析，建立设备的状态监测模型，根据设备状态预测设备可能出现的故障和异常，并提供相应的报警和预警措施。
大型住宅小区智能系统的管理、维护方案（一）XXXX智能系统描述XXXX智能化系统，包括红外线周边防越系统、摄像监控系统、室内智能系统、保安对讲系统、消防报警系统、区内背景音乐系统，这五个系统都与管理办公室的智能控制中心相连。
（二）XXXX智能系统的管理和维护针对XXXX智能化系统的特点，结合我们在智能系统管理方面的经验，制定如下管理及维护方案：1. 建立设备运维人才队伍由高素质的专业人员来使用和维护设备，设备的功能才能得到充分的发挥。
我们将从公司现有骨干中抽调一批专业人才，组建一支精干的设备运维团队，并邀请相关单位（如该系统的设计、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保每一个人都能谙熟该系统并能正确使用及维护。
2. 对用户进行各种形式的培训用户能否正确使用室内智能系统，是减少误报警及延长设备使用寿命的关键，我们将从第一个入住的用户开始，通过提供详细的使用操作指引、举办培训班、上门指导等多种形式，使所有企业都能充分了解室内智能系统的各种功能并熟练操作。
3. 严格监督装修等施工工程首先，我们将对所有的管理人员进行全面培训，这样每个人都可以清楚地知道隐藏线的具体位置。
其次，我们将对所有的装修进行严格监控，监管人员每天至少二次到现场查看，防止线路被损坏。
4. 建立供应商档案我们将对所有的器件、配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等等，并与供应商、制造商保持联系，确保尽快获得所需的附件，并能跟踪产品的更新换代，使XXXX的智能化系统得到及时的完善。
5. 处理登机手续开始时的误报问题XXXX的智能化系统科技含量较高，住户对这一系统必然有一个接受及熟悉的过程，在这一过程中，各种误操作都会随时出现，造成智能中心的报警频繁发生，因此，识别和处理这种误报是管理这套智能系统的关键，我们将根据实际情况，在入住初期设定一个N秒的滞后报警（由软件实现），当住户误操作时，可在N秒内通过室内的操作键盘，解除报警，这样智能中心就不会发出报警信号，从而有效地解决了初期频繁误报警的问题。
XX大厦楼宇智能化整体解决方案一、背景分析随着科技的不断进步，楼宇行业也越来越注重智能化管理，以提高效率和便利性。
XX大厦作为一座高级的商务楼宇，为了满足业主和租户的需求，应当采取一系列的智能化措施来提升建筑的整体管理水平。
1.楼宇安全管理a.人脸识别系统：安装在大厦的主入口处，能够准确识别人员身份，确保安全性。
b.门禁系统：通过智能卡控制楼宇内部各个区域的进出，提高安全性和管理效率。
c.安防监控系统：安装摄像头和监控设备，实时监测大厦各个角落的安全情况，防止不法行为。
d.灭火系统：采用自动喷淋系统和烟雾探测器，及时发现和控制火灾，确保人员安全。
2.楼宇节能管理a.照明系统智能化：采用LED灯光和感应控制器，能够根据不同的环境条件，自动调节照明亮度和开关灯光，实现节能目的。
b.空调系统智能化：通过温湿度传感器实时监测楼内的温度和湿度，配合智能控制系统，自动调节空调运行状态，提高能源利用效率。
c.智能窗帘管理：采用自动化电动窗帘系统，根据光照强度和时间，自动控制窗帘的开合，提升整个楼宇的能源利用效率。
d.用电管理系统：通过智能电表和能源管理系统，实时监测楼宇的用电情况，分析和优化用电行为，降低能源消耗。
3.楼宇设备管理a.智能停车系统：通过车牌识别和智能导航系统，实现车辆的自动停放和导航，提高车位使用效率。
b.电梯管理系统：通过智能电梯调度算法，快速响应乘客需求，减少等候时间和能耗。
c.智能楼宇维保系统：通过设备监控和报警系统，及时检测设备故障并发出警报，实现维护人员的快速响应和故障处理。
4.精细化服务管理a.移动终端系统：提供移动APP平台，方便业主和租户进行设备控制、缴费和服务申请。
b.智能管理系统：集成楼内各个设备的信息和数据，实时监测和控制，方便管理人员进行综合管理和决策支持。
c.客户体验系统：提供便捷的自助服务台和互动屏幕，提升楼宇的服务质量和用户体验。
d.环境监测与控制系统：使用传感器和智能设备监测室内空气质量、噪音和光照，并自动控制环境参数，提供一个舒适的办公环境。
智能化运行与维护方案
根据我司管理经验，结合项目智能化系统的特点，制定如下智能化管理方案。
一、建立一支设备运行及维护人才队伍
我司将采取从公司管理的高层物业的骨干队伍中抽调多名专业技术人员和对外招聘的方式组成一支精干的设备运行及维护队伍，以专业的弱电工程师为主体，提前介入熟悉设备性能及隐蔽线路走向，并邀请相关单位（如系统设计、安装单位）对所有技术人员和进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护。
同时对所有管理人员进行全面培训，让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置。
二、建立设备技术档案、运行档案和供货商档案
我司将对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件、原始数据等等，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
同时建立信息通信系统周界防范管理系统、CTV监控系统、电子巡更系统、背景音响广播系统、物业计算机管理系统等的实时运行设备的台帐，使操作人员对系统的正常运行了如指掌，并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。
并将对所有设备及配件建立安装单位、供货商、制造商、供货与技术咨询联系名录，并保持日常联系，确保设备快速取得技术支持和所需配件。
三、做好业主入住管理和系统应用培训
我司将从第一位入住业主开始，通过提供详细的竣工数据和现场操作指导业主正确使用室内智能化系统，介绍楼盘智能化系统的先进性，减少误报警及延长设备使用寿命，来确保系统的完好性。
四、智能化养护计划
我司将采取日常巡视及定期保养相结合的办法，通过日常的巡视检查是及时
发现问题，通过定期维护发现、解决软性隐患，确保设备正常运行。
续前表5.8.1
续前表5.8.1。
(完整版)楼宇自动化系统维保方案楼宇自动化系统维保方案（完整版）1. 方案概述本文档旨在提供一份完整的楼宇自动化系统维保方案，以确保系统的稳定运行和高效维护。
2. 维保目标- 保持楼宇自动化系统的正常运行，确保各设备和功能正常工作；- 提供及时和高效的故障排除和维修服务；- 最大程度减少系统出现故障和停机的时间；- 定期进行预防性维护，以延长系统的使用寿命。
3. 维保服务内容- 系统日常巡检：定期巡查各设备运行情况，检测可能存在的故障或问题；- 故障排除和维修：对于系统出现的故障或问题，及时进行排查和修复，确保系统的稳定运行；- 系统更新和升级：根据需要，对系统进行软件和硬件的升级，以保持系统与最新技术的兼容性；- 定期保养：定期清洁和维护各设备，确保其正常运行和寿命；- 24小时紧急服务：提供全天候的紧急维修和应急响应服务，保障系统的持续运行。
4. 维保服务周期- 日常巡检和保养：每月一次；- 故障排除和维修：按需响应，迅速解决问题；- 系统更新和升级：根据实际需要，可能每年进行一次；- 24小时紧急服务：全年无休，随时提供服务。
5. 维保费用维保费用将根据以下因素确定：- 系统规模和复杂程度；- 维保服务内容；- 维保服务周期；- 紧急服务的频率和时间段。
具体费用详细协商后确定。
6. 维保服务期限维保服务期限为三年，自维保合同签署之日起算。
7. 维保责任和义务- 维保服务提供商负责按照约定的维保内容和期限，提供维保服务；- 维保服务提供商要求客户按时支付维保费用，并提供系统使用和维保情况反馈；- 客户在系统维保过程中要合理使用并保护系统，及时报告故障和问题。
8. 解决争议对于因维保服务引起的争议，双方应友好协商解决。
若协商不成，可通过仲裁解决。
9. 其他事项维保服务开始前，双方应签署正式的维保合同，明确各方的权利和义务。
以上为楼宇自动化系统维保方案的完整内容。
---注：本文档仅供参考，具体实施时应根据实际情况进行调整和修改。
大型住宅小区智能化系统的管理、维护方案概述随着科技的不断发展，现代化住宅小区的智能化系统也在不断升级和改善。
智能化系统可以为居民提供更加便捷和舒适的生活体验，但是管理和维护也成为了重要的问题。
本文将提出一些针对大型住宅小区智能化系统的管理、维护方案，以便管理员有效运作系统，确保系统的正常运转和居民的舒适使用。
智能化系统的核心大型住宅小区智能化系统除了硬件设备，还包括软件平台和系统配套服务，这些都是保证系统正常运行和维护管理的重要基础。
因此在系统建设过程中，应该尽可能选择品牌稳定、技术可靠的智能化设备和服务商。
硬件设备的管理智能化系统的硬件设备通常包括人脸识别门禁、安防监控、楼宇对讲、电梯控制等，这些设备在使用中需要保证稳定性和耐用性。
因此在系统建设之初，就需要考虑设备的选型、安装要求、布线规范等问题，以保证设备运行的稳定性和可靠性。
对于设备的管理，应该采用定期巡检和维护的方式，及时发现并排除隐患，保证设备的正常运转。
同时要注意保护设备的硬件和软件系统，避免因为恶意攻击、病毒入侵等原因导致系统瘫痪。
软件平台的管理智能化系统的软件平台一般包括数据中心、应用平台、管理平台等，是整个系统的核心所在。
软件平台的管理主要包括平台的配置、升级、维护等，需要确保软件平台的稳定性和数据的安全性。
在软件平台上应该建立健全的运维管理流程，包括日常巡检、运维监控、故障排除等，确保平台运行的稳定性和持续性。
同时要保护数据的安全性，采取防火墙、加密等措施，避免数据泄露和非法访问。
人员管理针对大型住宅小区智能化系统的管理和维护，需要配备专业的人员进行维护和管理。
管理员需要熟悉智能化设备和服务的常规维护和操作，有针对性的采取措施解决问题。
同时还需要定期进行培训，提升维护人员的综合水平和技能能力，确保能够及时发现和处理设备和系统发生的故障或问题。
用户服务住宅小区智能化系统的另一个重要功能是提供优质的用户服务，包括在线服务、故障报修等。
《高层建筑智能化设备维护施工方案》一、项目背景随着科技的不断进步，高层建筑中智能化设备的应用越来越广泛。
这些设备包括但不限于安防监控系统、消防报警系统、电梯控制系统、智能照明系统等。
它们为高层建筑的安全、舒适和高效运行提供了重要保障。
然而，由于智能化设备的复杂性和专业性，其维护工作也面临着诸多挑战。
为了确保高层建筑智能化设备的正常运行，提高设备的可靠性和稳定性，特制定本施工方案。
二、施工目标1. 确保高层建筑智能化设备的正常运行，提高设备的可靠性和稳定性。
2. 延长设备的使用寿命，降低设备的维修成本。
3. 提高设备维护人员的技术水平和管理水平，确保维护工作的高效性和规范性。
4. 满足国家相关规范和标准的要求，确保维护工作的合法性和安全性。
三、施工步骤1. 设备检查与评估（1）对高层建筑智能化设备进行全面检查，包括设备的外观、性能、运行状态等。
（2）对设备进行评估，确定设备的维护需求和维护重点。
（3）制定设备维护计划，明确维护工作的内容、时间和责任人。
2. 设备清洁与保养（1）对设备进行清洁，去除设备表面的灰尘、污垢和杂物。
（2）对设备进行保养，包括润滑、紧固、调整等。
（3）检查设备的连接件和紧固件，确保其牢固可靠。
3. 设备维修与更换（1）对设备进行维修，包括故障诊断、维修方案制定、维修实施等。
（2）对损坏的设备进行更换，确保设备的正常运行。
（3）对更换后的设备进行调试和测试，确保其性能符合要求。
4. 系统升级与优化（1）对智能化设备系统进行升级，提高系统的性能和功能。
（2）对系统进行优化，提高系统的稳定性和可靠性。
（3）对升级和优化后的系统进行测试和验证，确保其正常运行。
5. 培训与指导（1）对设备维护人员进行培训，提高其技术水平和管理水平。
（2）对设备使用人员进行指导，提高其设备操作和维护意识。
（3）建立设备维护档案，记录设备的维护情况和维修历史。
四、材料清单1. 清洁工具：抹布、清洁剂、吸尘器等。
高层建筑智能化设备维护施工方案（维护规范与管理）一、工程概况1.建筑基本信息本高层建筑为[具体名称]，总建筑面积为[X]平方米，地上[X]层，地下[X]层。
建筑高度为[X]米，属于[办公/住宅/商业等]建筑类型。
智能化设备系统涵盖了楼宇自控系统、安防监控系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、通信网络系统等多个子系统，这些系统在建筑的正常运行、安全保障和信息交互方面起着至关重要的作用。
2.智能化设备现状楼宇自控系统：已经运行了[X]年，部分传感器（如温度传感器、湿度传感器等）存在一定的精度偏差，阀门执行器有部分反应迟缓的现象。
安防监控系统：摄像头总数为[X]个，其中部分室外摄像头由于长期暴露在恶劣环境下，外壳有损坏，图像清晰度有所下降。
存储设备的存储空间利用率已达[X]%，接近存储容量上限。
火灾自动报警系统：烟感探测器和温感探测器有少量误报情况，消防联动设备的部分线路连接点存在老化现象。
综合布线系统：部分楼层的信息插座存在接触不良的情况，水平布线的线缆有个别外皮破损的现象。
通信网络系统：网络交换机的部分端口利用率过高，无线接入点的覆盖范围存在盲区。
二、施工目标1.设备性能提升通过维护施工，使智能化设备的各项性能指标恢复到最佳状态或者达到新的国家标准要求。
例如，将楼宇自控系统的传感器精度偏差控制在±[X]%以内，安防监控系统摄像头的图像清晰度达到[具体分辨率]以上。
2.延长设备使用寿命对设备进行全面的检查、保养和维修，采取有效的防腐、防锈、防潮等措施，预计将智能化设备的平均使用寿命延长[X]年。
3.系统稳定性增强减少智能化设备系统的故障发生率，将每月平均故障次数从[X]次降低到[X]次以下，提高系统的稳定性，确保建筑的正常运行和安全保障。
三、施工内容1.楼宇自控系统维护传感器校准：对温度、湿度、压力等传感器进行校准，使用专业的校准仪器，按照设备制造商的标准操作程序进行操作。
执行器检查与维修：检查阀门执行器、风门执行器等的机械部件是否灵活，电气连接是否正常，对损坏的部件进行更换。
大型住宅小区智能化系统的管理、维护方案随着科技的不断发展，智能化系统在大型住宅小区中的应用越来越广泛，为居民提供了更加便捷、安全、舒适的生活环境。
然而，要确保这些智能化系统的稳定运行和长期有效性，科学合理的管理与维护方案至关重要。
一、智能化系统概述大型住宅小区的智能化系统通常包括以下几个主要部分：1、门禁系统：包括小区出入口的车辆道闸、行人门禁，以及单元楼的门禁等，用于控制人员和车辆的进出，保障小区安全。
2、监控系统：由分布在小区内的摄像头组成，对公共区域进行实时监控，为安全防范和事件追溯提供依据。
3、消防报警系统：包括烟雾探测器、温度传感器、报警按钮等设备，能够及时发现火灾隐患并发出警报。
4、电梯监控系统：对电梯的运行状态进行监测，保障居民乘坐电梯的安全。
5、智能照明系统：根据环境光线和人员活动情况自动调节照明亮度，节约能源。
6、物业管理系统：用于小区的物业费用管理、报修处理、业主信息管理等。
二、管理与维护的重要性1、保障居民生活质量智能化系统的正常运行直接关系到居民的生活便利性和安全性。
例如，门禁系统故障可能导致陌生人随意进出小区，监控系统失效则会降低小区的安全防范能力。
2、延长系统使用寿命定期的维护和保养可以及时发现并解决潜在问题，减少设备的磨损和老化，延长智能化系统的使用寿命，降低更换成本。
3、提高系统性能通过优化和升级，智能化系统能够更好地适应小区居民不断变化的需求，提高系统的性能和效率。
三、管理与维护的组织架构为了有效地管理和维护智能化系统，需要建立一个专门的组织架构。
1、设立智能化系统管理小组由小区物业负责人担任组长，成员包括技术人员、维修人员和管理人员。
小组负责制定管理与维护计划，协调资源，监督工作进展。
2、明确各成员职责技术人员负责系统的技术支持和故障诊断；维修人员负责设备的日常维护和维修工作；管理人员负责协调各方，安排工作计划和监督工作质量。
四、管理与维护的制度建设1、建立巡检制度规定巡检的频率、内容和标准。
大型住宅小区智能化系统的管理、维护方案随着科技的快速发展和城市化进程的加速，智能化系统在大型住宅小区中的应用越来越普遍，这些系统包括但不限于安全监控系统、照明控制系统、能源管理系统、家庭自动化系统等。
然而，如何有效管理和维护这些智能化系统，以确保其正常运行并充分发挥作用，已成为一个重要的问题。
以下就是关于大型住宅小区智能化系统的管理、维护方案的一些建议。
一、智能化系统的管理1、制定明确的使用规定：对于每一个智能化系统，都需要制定明确的使用规定，包括使用权限、使用时间、使用方式等，以防止不当使用导致系统损坏或失效。
2、建立用户手册：针对每个系统，都应该有一份详尽的用户手册，包括系统的操作指南、常见问题解答、保养建议等，以帮助住户正确使用系统。
3、定期培训：对于新入住的住户，应提供定期的培训，使他们了解并熟悉小区的智能化系统。
4、建立维护计划：定期检查系统的运行状况，清理灰尘，更换损坏的部件，以确保系统的正常运行。
二、智能化系统的维护1、安全监控系统：定期检查摄像头的清晰度，储存设备的存储状态，以及报警系统的敏感性。
如有需要，应进行清洁和调整。
2、照明控制系统：检查灯具的状态，更换损坏的灯泡，并确保定时器和遥控器正常工作。
3、能源管理系统：定期检查计量设备的准确度，以及线路的绝缘性。
在必要时，应进行校正和维修。
4、家庭自动化系统：检查家庭的网关设备，确保其能正常连接到互联网，同时也要检查各种智能设备的运行状态，如智能音箱、智能电视等。
在维护过程中，应注意以下几点：1、遵循安全规程：在进行任何维护工作前，都需要确保电源已关闭，并使用合适的工具进行操作。
2、记录维护过程：每次维护后，都应记录维护的内容、发现的问题、采取的措施等，以备后查。
3、定期更新软件：随着系统的运行，可能会出现各种软件问题。
因此，需要定期更新软件，以解决这些问题。
4、对维护人员进行培训：维护人员的技能水平直接影响到维护的质量。
因此，需要对维护人员进行定期的培训，提高他们的技能水平。
解决方案编号：LX-FS-A38569高层楼宇智能化系统的运行及维护方案标准范本In the daily work environment, plan the important work to be done in the future, and require the personnel to jointly abide by the corresponding procedures and code of conduct, so that the overall behavior oractivity reaches the specified standard编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑高层楼宇智能化系统的运行及维护方案标准范本使用说明：本解决方案资料适用于日常工作环境中对未来要做的重要工作进行具有统筹性，导向性的规划，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
XX从建筑物的结构、大楼各种设备、先进服务和管理体系以及用户的需求出发，对弱电系统进行最优化的组合，以各系统的智能化综合布线为基础，楼宇自动控制、千兆计算机骨干网络为核心，集现代建筑、现代通信、现代控制和综合服务理念为一体，为客户提供了一个高效、舒适、便利的人性化环境，是新型高档智能商务区，是长沙乃至湖南地区的"智慧宝岛"和"信息港湾"。
XX设备众多，有变配电系统、照明系统、给排水系统、暖通空调系统、语音数据综合布线系统、火灾自动报警与消防联动控制系统、公共安全防范系统、停车场管理系统等等，这些系统设备的运行、安全状况、能源使用和管理等都实行计算机自动监、控制与管理，采用智能化的管理系统形成集中监视、集中管理、分散控制的方式，能确保XX内设备运行的安全，节约运行费用，还可及时了解各系统运行情况并自动形成各种数据报表和专项统计文件。
1 智能化系统的日常运行XX各种设备的运行状况在智能化系统的计算机上得到全部反映。
值班人员24小时实时监控各种设施设备的运行状况，调整运行模式和设备状态，达到提高效率、保证安全、降低运行成本、延长设备使用年限的目的。
1.1 信息智能化系统的日常运行1.1.1 语音、数据综合布线系统信息处理已经成为管理者最重要的环节，综合布线系统是智能化大楼的基础，一切电源、信号和控制设备都需要通过线缆连接，一个规范的布线系统能带来高效优化的自动化管理。
XX的语音、数据综合布线系统的数据网络部分垂直主干采用光纤，水平主干采用美国朗讯的超五类线，为商务区的住户提供了INTERNET接入、网上购物、网上医疗、网上教学、网上游戏、IP电话等应用/管理平台。
语音电话部分垂直主干采用大对数电缆，水平主干采用美国朗讯的超五类线，为客户提供了语音电话、可视电话等语音、图像服务。
1.1.2 图像电视布线系统图像电视布线系统接入有线电视宽频网络，为有线VOD视频点播、卫星电视、数字电视提供了优质服务保证。
1.1.3 楼宇自动控制系统楼宇自动控制系统包括变配电、给排水、暖通空调、电梯设备等计算机监控管理系统。
通过对建筑物内部环境和工作状态的监测、控制和管理，提供一个既安全、可靠、节能又舒适宜人的工作环境。
实现楼内自动化管理，免受不必要的干扰，但在需要的时候，也可通过楼宇自动控制系统传呼我们保安/物业人员，并适时出现。
a. 变配电系统楼宇自动控制系统对变配电系统的电压、电流、有功功率、无功功率、功率因数、用电量等各项参数进行测量和记录，显示电力负荷及上述各参数的动太图形，当参数值超出允许范围时产生报警信号，并对高压开关柜、低压开关柜的工作状态、故障状态、电力变压器的温度进行监视，统计动力、照明各回路用电量。
b. 照明系统楼宇自动控制系统对公共照明设备的控制以时间表为依据，预设程序控制灯组的开关，以实现节能运行；对于特殊场所的照明按时间表预设程序进行调节；对于泛光照明设备与艺术照明设备按需要或时间表自动组合灯光，以实现不同的效果。
c. 给排水系统楼宇自动控制系统对给排水系统的水泵、污水泵、水箱、管道、集水坑、污水处理池等设施进行流量、压力、液位等参数的监测与报警，监视设备的运行状态与故障状态，自动调整投运的水泵台数，联动相应的进出水阀门。
d. 空调冷水机组楼宇自动系统对冷水机组供回水压差、供回水温度作自动控制，对冷水机组进行运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警，实现设备的运行指导与参数调整，并对冷水机组进行能源计量与统计。
并加强对中央空调系统设备的综合管理，使各设备之间的协调性得以增加，从而提高了效率，使能耗降低。
e. 空调末端设备楼宇自动控制系统对空调机组设备（风机、风阀、水泵、加湿器及电动阀门等）实施联动控制，并对送风温湿度或室内温湿度作自动控制，实现各设备的最优启停控制。
对空调设备（风机、风阀、过滤器、水泵、加湿器、检测器、电动执行器及调节阀门等）进行运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警，对室内与室外空气的温湿度、室内空气品质进行监视、记录与报警，避免"高楼烦恼病"，保证大厦内空气净化、森林化、自然化。
f. 通风系统楼宇自动控制系统对建筑物内通风用送排风机的运行状态进行监视与遥控，局部重要区域（如停车库等）按空气环境要求自动控制送排风机启停。
g. 电梯设备楼宇自动控制系统对电梯的智能启停控制，实现最佳的运行控制，减少人为失误，使设备长期处于良好运行状态，从而达到节省能源和保护设备的作用。
1.1.4 火灾自动报警系统和消防联动控制火灾自动报警系统是为了早期发现并通报火灾、及时采取有交措施、控制和扑灭火灾而设置的一种自动消防设施，是人们同火灾作斗争的有力工具，在楼宇建筑防火工作中，发挥着越来越重要的作用，成为现代消防不可缺少的安全技术设施。
a. 消防报警系统消防安全至关重要。
管理处将严格遵照《中华人民共和国消防法》的条文规定，采取"预防为主，防消结合"的原则，将预防放在道位，人防、技防、物防并重。
一旦发生火警信号，按CPM《灭火作战处理方案》执行，切实做到万无一失。
b. 消防联动控制设备消防联动控制设备在收到火灾报警信号时，能自动启动相关消防设备及显示其状态，主要包括自动喷淋系统的控制装置、室内消火栓系统的控制装置、防排烟系统及空调通风系统的控制装置、防火门和防火卷帘的控制装置、电梯加降控制装置、火灾应急广播、火灾警报装置、火灾应急照明与疏散指示标志等控制装置。
c. 发生火警处理规程XX发生火警时，要做到忙而不乱，及时报警，并做好灭火及疏散人员、抢救物资等工作。
d. 火灾报警程序·发现火警时，立即用消防电话或普通电话向监控中心报警、也可启动手动报警器，使楼层警铃、火灾报警器的信号传到监控中心。
·用电话报警时，必须讲清下列事项：火灾发生的具体地点、火势大小、燃烧物质、报警人的姓名和身份。
e. 接到报警后的处理办法·监控中心接到人工或自动火灾报警信号后，利用对讲机通知巡视员立刻前往火警现场。
如巡视员在现场确定属火警误报，通知监控中心复位；如证实火警，应立即通知监控中心启动报警设施并通知相关人员到现场施救，巡视员应利用就近现有设施进行灭火。
如火警严重，监控中心在组织前期扑救的同时应向119报警。
·监控中心利用消防广播引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；使电梯降至首层；切除火灾区域电源；启动相关防、排烟风机、消防泵。
·管理处主任向有关部门报告，并协助指挥灭火，管理处其他人员要立即到现场参与灭火，设备值班人员则坚守岗位，随时听从指挥，管理员负责疏散人群，帮助护理伤者。
·工程部派人到XX门口引导消防队进入火场，指示消防栓位置。
1.1.5 卫星电视接收系统根据国家相关的法律法规，保证楼内客户及时收看欧美多频道的精彩电视节目。
1.2 安防智能化系统的日常运行安防智能化系统由彩色闭路电视监控系统、有线呼救报警系统、保安电子巡更管理系统、光电红外线防范系统组成一个有机的整体。
当非授权侵入报警时，监控中心接到报警信号，通过信息交换，闭路摄像监视系统将报警地点附近的摄像机切换到指定监视器上监视，同时视频录像机自动记录现场情况，以便查询。
而有线呼救报警系统则保障了客户在紧急状况下，能得到适时的帮助。
1.2.1 光电红外线防范系统监控中心负责监视重要位置和通道的越界和出入控制，并能根据需要调整设置各时段的系统运行方式。
1.2.2 彩色闭路电视监控系统彩色闭路电视监控系统的摄像点分布方案是依据大厦的功能布局，在停车场、主出/入口、电梯轿箱、项层直升机平台、各层楼梯走道等部位布置摄像机，为用户提供一个无死角的全方位电视监视系统，并采用数字硬盘技术和报警联运技术，让客户工作生活安心、舒心、放心。
监控中心将实施24小时屏幕监控，同时将重要区域监控情况记录，以备查证。
当出现异常情况时，监控中心立即通知该区域工作人员进行现场处理。
紧急情况时按CPM《应急处理方案》执行。
1.2.3 有线呼救报警系统通过在大厦各层走道设置有线式呼救报警按钮，当出现盗警等紧急情况时，能及时让大厦保安了解出警位置、方位和时间，使保安能第一时间赶到事发现场，保障或维护客户的生命财产安全。
1.2.4 保安电子巡更管理系统保安电子巡更管理系统用于对巡视员的巡视管理，能自动记录巡视员巡视到位的时间以及每次巡视的时间间隔，及时了解巡视过程中的任何异常情况，保障巡视员的人身安全，还有防范非法入侵，监控可疑动向的作用。
监控中心将把巡视路线和签到器资料由巡更系统加以记录及控制。
当出现异常情部报警时，监控中心将立即与巡视员进行对讲联系，确认情况类别。
一般情况时，由巡视员处理后继续按路线巡视，监控中心将记录事发原因及处理结果。
1.3 物业管理智能化系统的日常运行物业管理智能化系统是我们面向客户最直接的窗口，我们一贯重视物业管理智能化系统的建设，在除XX原有的远程计费系统、感应式IC卡停车管理系统、LED电子图文展示民间和背景音乐广播系统等了系统外，在进驻后，CPM将逐步建立"中航物业管理软件系统"平台，为客户提供我们CPM公司个性、特色的服务。
1.3.1 中航物业管理软件系统CPM进驻XX后，将在一年内建立基于WINDOW2000操作系统的中航物业管理软件系统（2000版），其硬件系统采用星型结构的局域网。
CPM根据多年业应用物业管理软件的经验，开发了中航物业管理软件2000（广域网版），它采用CLIENT/SERVER与B/S数据库方式相结合，克服了因层次和部门分隔导致的信息共享、沟通方面的障碍，协同工作建立在基于计算机网络环境的群件系统（基于计算机网络环境的高效协作支持系统）之上，全面准确掌握公司管理的动态信息，提高日常管理工作效率、工作质量、事物管理水产和辅助领导决策，加强内部信息管理和交流，增强及时准确地统计和汇总物业管理信息的能力，更好地为各级领导的决策提供辅助支持，保证公司在激烈的市场竞争中能够健康、稳定持续发展。
