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徐州开元名都置业有限公司、徐州开元名都置业有限公司铜山分公司与周琳商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2020.07.20【案件字号】(2020)苏03民终1938号【审理程序】二审【审理法官】单雪晴苏团崔金城【审理法官】单雪晴苏团崔金城【文书类型】判决书【当事人】徐州开元名都置业有限公司;周琳【当事人】徐州开元名都置业有限公司周琳【当事人-个人】周琳【当事人-公司】徐州开元名都置业有限公司【代理律师/律所】韩芳芳江苏青创律师事务所;陈召强江苏青创律师事务所;蒋成阵江苏茂通律师事务所【代理律师/律所】韩芳芳江苏青创律师事务所陈召强江苏青创律师事务所蒋成阵江苏茂通律师事务所【代理律师】韩芳芳陈召强蒋成阵【代理律所】江苏青创律师事务所江苏茂通律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】徐州开元名都置业有限公司【被告】周琳【本院观点】首先，上诉人与被上诉人之间签订的补充协议约定：“双方合同弄约定办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件"，但上诉人向被上诉人邮寄的交房通知书中，对于交房流程图却规定：业主准备资料—审核业主资料—签订相关协议（《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》）--交纳相关费用（交纳面积补差费、维修基金、物业费、水电押金、车位费、垃圾清运费）--业主领取钥匙签收资料—陪同验房，填写《验房单》。
【权责关键词】无效代理违约金建筑物支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求反诉维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审期间，双方均未提交新证据。
二审庭审中，双方当事人均同意办理上房手续，故法庭要求庭后7日内及时办理上房，后因上诉人要求被上诉人先签订调解协议，再办理上房手续，双方未能达成一致意见，故仍未能办理上房手续。
徐州倒卖文物案判决书摘要：一、徐州倒卖文物案背景及主犯1.案件起因2.主犯王某及其同伙二、案件涉及文物及倒卖过程1.文物种类与数量2.倒卖途径与方式3.涉案金额及违法所得三、案件侦破及审判过程1.警方侦查及主要证据2.法院审判过程3.法律依据及判决结果四、案件影响及启示1.对文物保护的重视2.打击文物犯罪的意义3.社会对文物保护的呼吁正文：徐州倒卖文物案是一起震惊全国的文物犯罪案件。
主犯王某与其同伙利用网络及实体店铺，非法倒卖国家文物，严重破坏了我国的文物保护工作。
在徐州倒卖文物案中，涉及的文物种类繁多，包括瓷器、书画、玉器等，数量高达数百件。
这些文物多出自我国的历史名窑和名家之手，具有极高的历史、艺术和科学价值。
然而，这些珍贵的文物却成为了王某等人牟取暴利的工具。
他们通过网络平台、实体店铺等多种途径，将文物倒卖至国内外，涉案金额高达数千万元。
在案件侦破过程中，警方通过对王某等人的通讯记录、交易记录等线索进行深入调查，掌握了大量证据。
经过一系列的侦查、取证、审查，警方将王某等人移送至法院。
经过法院的公开审理，依据《中华人民共和国刑法》等相关法律法规，王某等人被判处有期徒刑及罚金。
徐州倒卖文物案的审判结果彰显了我国对文物保护的决心。
此案不仅对涉案人员进行了严惩，还警示了社会公众，提高了全社会的文物保护意识。
同时，该案也暴露出了文物市场监管的不足，呼唤相关部门加强对文物市场的监管力度，切实保护我国的文物资源。
总之，徐州倒卖文物案给我们的启示是：严厉打击文物犯罪，保护国家文化遗产，是每一个公民的责任。
江苏高院发布2024年江苏法院公司纠纷典型案例文章属性•【公布机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2024.10.16•【分类】其他正文2024年江苏法院公司纠纷典型案例目录案例一：蒋某诉余某等股东出资纠纷案案例二：材料公司诉朱某、王某、刘某股东出资纠纷案案例三：种业公司诉罗某等追收抽逃出资纠纷案案例四：建设公司诉科技公司股权转让纠纷案案例五：文化公司诉金某股东损害公司债权人利益责任纠纷案案例六：建设公司诉房产公司公司解散纠纷案案例一蒋某诉余某等股东出资纠纷案【关键词】股东出资加速到期股东债权出资抵销【案情简介】2014年10月，材料公司增资后的注册资本为1000万元，张某认缴出资550万元（实缴55万元），余某认缴出资450万元（实缴45万元），认缴期限均为2032年10月22日之前。
2020年1月，余某将所持股权转让给张某。
2022年6月法院作出的生效判决判令材料公司归还蒋某借款及利息，经强制执行材料公司无可供执行的财产。
蒋某遂提起诉讼要求材料公司现任股东张某就材料公司债务承担补充赔偿责任，余某作为股权转让人对张某的上述责任承担相应补充责任。
余某称其曾于2014年汇给材料公司100万元，材料公司也将该笔资金作为应付账款入账，故该100万元应作为其出资或至少应抵销其相应出资义务。
【裁判结果】法院认为，余某向材料公司转账100万元时并未注明“投资款”或“出资款”，且材料公司将该款作为向余某的应付账款入账，故该100万元不能认定为出资款，只能作为余某对材料公司享有的债权，但该债权与余某的出资义务在材料公司因不能清偿债务而符合股东出资加速到期情形的情况下，也不能进行抵销。
据此，张某、余某应在各自认缴出资范围内承担相应责任。
【典型意义】股东向公司投入的款项并未作为“投资款”或“出资款”投入，公司账册也并未记载为出资款时，相应款项仅是股东对公司享有的债权。
该股东债权在公司丧失清偿能力（以破产条件为标准）时不能与股东尚未履行的出资义务相抵销，股东仍应承担出资责任。
成功的营销十大案例作为企业，学习一些企业的成功营销方案，借鉴一下，去尝试自己的成功营销。
店铺精心为大家搜集整理了成功的营销十大案例，大家一起来看看吧。
成功的营销十大案例篇1：山西汾阳王酒业有限公司跨越古今，创意“王府生活”推荐理由：一场创意十足的跨越古今的体验之旅，让消费者在“喝封坛老酒，享王府生活”的过程中，引爆了对汾阳王的品牌和新品的追捧热情。
营销目标：利用这场别具一格的体验营销活动，与客户和消费者深度互动，让他们更加深刻地了解汾阳王酒的文化、酿制工艺及品牌内涵。
营销结果：汾阳王通过特殊的时间节点，规划出配套的主题活动和事件营销，拉近了与消费者之间的距离，使得品牌知名度和影响力得到了极大提高。
而汾阳王“封坛老酒”在2015年7月份正式上市，只用了5个月便创造了40万箱的销售奇迹，现在还在不断刷新着销售纪录。
营销动作：汾阳王酒业凭借其承建的“汾阳王府”展开的“跨越古今”的体验营销活动，吸引了大量客商的眼球。
首先，与酒类知名电商平台——酒仙网进行合作，展开“喝封坛老酒，享王府生活”的宣传造势。
一方面，汾阳王酒业通过自己的官方微博、微信公众号平台等媒体渠道，进行圈层传播。
另一方面，通过酒仙网进行活动页面的推广。
一时之间，“给我一天，还你千年，带你回到一千年前那个雍容华贵，气势磅礴的时代。
”的活动宣传语在微信朋友圈中快速发酵。
其次，在活动当天，参与活动的客商，在汾阳王府中，将欣赏到中国第一个全方位展示“汾阳郡王”郭子仪生平的皇家园林式主题建筑，品尝到历史悠久的汾阳王酒，聆听古老的晋剧曲目《打金枝》……乐声酒香里，处处弥漫着盛唐的恢宏气势，将唐文化演绎得淋漓尽致。
期间，客商还可以穿戴唐朝服饰，进行角色扮演。
不少客商表示，能够在体验汾阳王酒文化、酿酒工艺的同时，还能身临其境地感受盛唐生活，“真是不枉此行”。
随后，与“王府生活”体验活动并行，汾阳王还从三个方面进行品牌造势再升级：第一，以过年为话题植入汾阳王品牌信息，传递“山西味，有年味，回家过年，汾阳王酒”的温情;第二，发起如“游山西美景、吃山西美食、喝汾阳王酒”春夏旅游美食季活动;第三，抓住中秋节等特殊节日造话题，发起“月是山西圆，好酒汾阳王”团圆推广活动等。
徐州写商业策划书3篇篇一一、项目背景徐州，作为淮海经济区的中心城市，拥有悠久的历史文化和优越的地理位置。
近年来，经济持续增长，消费市场潜力巨大。
我们旨在通过深入挖掘徐州的商业机会，打造具有特色和竞争力的商业项目。
二、市场分析1. 消费群体：人口众多，涵盖各个年龄段和消费层次，消费需求多样化。
2. 竞争态势：商业竞争较为激烈，但仍存在细分市场的空白点。
3. 行业趋势：新兴消费业态不断涌现，如体验式消费、线上线下融合等。
三、项目定位1. 明确项目的核心目标客户群体。
2. 打造集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合性商业体。
四、商业模式1. 招商策略：吸引知名品牌入驻，同时扶持本地特色商家。
3. 盈利模式：通过租金收入、销售分成等方式实现盈利。
五、营销策略1. 线上推广：利用社交媒体、本地生活平台等进行宣传。
2. 线下活动：举办各类主题活动、促销活动等。
3. 合作推广：与周边商家、社区等建立合作关系，扩大影响力。
六、实施计划1. 项目筹备阶段：完成选址、规划设计等工作。
2. 招商阶段：开展招商工作，确定入驻商家。
3. 建设装修阶段：进行项目建设和内部装修。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
5. 正式开业及运营阶段：持续优化运营管理。
七、财务预算1. 前期投入预算，包括土地、建设、装修等费用。
2. 运营成本预算，包括人员工资、水电费等。
3. 预期收益预算，根据市场分析和商业模式进行估算。
八、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整策略。
2. 竞争风险：不断提升项目的竞争力。
3. 资金风险：合理规划资金，确保资金链稳定。
篇二《徐州写商业策划书》一、项目背景徐州，地处江苏省西北部，是淮海经济区的中心城市。
拥有悠久的历史文化、优越的地理位置和丰富的资源，具备巨大的商业发展潜力。
本商业策划书旨在挖掘徐州的商业机会，打造具有特色和竞争力的商业项目。
二、市场分析1. 人口众多，消费市场广阔。
【房地产】百川房产楼兰世家颠峰杰作营销推广方案一、项目概况百川世纪楼兰城位于人民东路与广场路交会处, 由三幢建筑构成。
分不是住宅项目楼兰银座；写字楼项目百川名家；会展和酒店项目会展中心和楼兰宾馆。
楼兰银座位于地块的东南角, 总建筑面积40152.54平米。
由两幢塔楼和商业裙楼组成。
地上一到四层为商场, 每层面积2438.53平米；两座塔楼分不为23层和20层, 该部分总建筑面积25521.02平米。
楼兰银座建筑采纳框剪结构, 无梁无柱, 平面可自由分割；外观俊朗而不失灵秀、自由豁达而又内敛。
规划设计上充分利用周围丰富的景观资源, 将整个建筑融入周边环境, 让每一位业主充分拥有都市景观的同时享受生活的宁静。
户型充分借鉴发达地区的居住理念, 在充分彰显业主尊贵的同时更注重有用性；住宅户户通风采光, 室内格局全部动静分区, 干湿分离；所有户型均采纳双卫结构, 体现户主的身份, 保证生活的私密性。
楼兰银座层高2.9米, 配备4部进口日立NPH电梯；中国电信、宽带、有线电视全部接入；配电采纳双回路供电系统；地板辐射采暖系统, 每户安装壁挂炉。
二、SWOT分析依据项目和市场概况, 进行SWOT分析, 以便充分利用机会, 发挥优势；回避威逼, 改变势态。
S（优势）O（机会）·无与伦比的地段优势·准现房, 年底能够入住·独有的自然、人文环境优势·市场对住宅需求旺盛, 多层价格攀升·超前的规划设计·消费者对该片区有较深的情感·区位文化内涵丰富W（劣势）T（威逼）·建安成本高导致销售价格较高·市场供需失衡, 高层严峻过剩·项目开发周期长, 消费信心不足·市场竞争猛烈, 进入恶性竞争时期·工程进度慢, 无法按时交付·消费者缺乏消费决策信心三、市场定位在对市场进行深入分析、有效细分、专业评估的基础上, 作出如下定位:3.1主力消费群体1.消费群类型个体经营户2.职业特点；从事服装、贸易、加工、服务等行业的个体业主或通过投机手段迅速暴发的暴发户。
江苏省法院关于非法集资类犯罪十大典型案例文章属性•【公布机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2013.10.22•【分类】新闻发布会正文全省法院非法集资类犯罪十大典型案例来源：江苏法院网作者：省法院更新时间：2013-10-22一、石国豹、王继闯等集资诈骗系列案【裁判文书】【被告人以时下房地产等热门投资项目为名，利用公众理财逐利心切的心理，许以高息利诱，采取口口相传方式，大量吸纳资金，前期尚能以拆东墙补西墙的方式返还部分投资者资金，一旦资金链断裂，将造成投资者血本无归。
】2009年初至2011年6月间，被告人石国豹成立个人独资公司，以投资开发房地产为名，以月息10%-15%的高利率、甚至最高1万元一天150元的高利息为诱饵，采取口口相传方式，明知自己不具备偿还能力，仍然置巨额资金风险于不顾，仍先后非法向王继闯等人向社会大量吸纳资金，后潜逃。
石国豹非法集资合计人民币约19亿余元，其中用于经营不足1亿元，归还本息合计9.6亿余元，案发时3.5亿余元未能返还。
2010年9月至2011年6月间，被告人王继闯在明知自己没有归还能力的情况下，仍以经营宾馆、投资房地产等为名，以给付高额利息或承诺给付回报为诱饵，通过口口相传的方式，向社会不特定公众非法集资约3.1亿元。
其中0.67亿余元用于经营活动，大部分集资款被其用于偿还本金、支付高息，在无法保障资金安全的情况下放贷给他人、用于个人高档消费等。
至案发时，尚有1.6亿余元未能返还。
宿迁市中级人民法院认为，被告人石国豹、王继闯等人员以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额特别巨大，且造成特别重大损失，其行为已构成集资诈骗罪。
根据被告人各自犯罪事实及量刑情节，于2013年6月分别判处石国豹死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；判处王继闯无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；违法所得继续予以追缴，返还被害人。
一审宣判后，二被告人均未提起上诉，省高级人民法院于2013年10月核准了对石国豹的死刑缓期二年执行判决。
企业诚信典型案例在河南许昌，有这么一家神奇的企业叫胖东来，它就像零售界的一股清流，把诚信玩出了新花样。
再讲讲它的价格。
胖东来的价格标签就像它的诚信保证书。
商品价格都是实实在在的，从不搞那些虚头巴脑的促销手段来忽悠顾客。
有一回，他们做促销活动，宣传某款商品打八折。
结果活动当天，系统出了点小故障，有一部分顾客结账的时候没有享受到八折优惠。
这可不得了，胖东来发现后，马上在商场广播通知，并且在商场各个入口也贴了告示，让这些顾客凭着小票回来退差价。
有些顾客都觉得没多少钱，不用这么麻烦，可胖东来坚持要把多收的钱退给顾客，还一个劲儿地道歉。
胖东来对待员工也特别诚信。
它给员工的福利那是相当好，工资比同行业高不说，还有各种休假、培训机会。
员工在这样的环境下工作，就像在自己家一样，所以对顾客也是充满热情和真诚。
因为胖东来知道，只有对员工诚信，员工才会把这份诚信传递给顾客。
胖东来的老板于东来也是个很实在的人。
他经常在商场里溜达，和顾客聊天，听听大家的意见。
有顾客提出商场的某个地方布局不太合理，于东来当场就叫来工作人员商量怎么改进。
他就像胖东来这个大家庭的大家长，以身作则，带着企业一直坚守诚信。
在胖东来的商场里，你能感受到一种信任的氛围。
顾客不用担心被坑，员工不用担心被亏待。
这种诚信经营的模式，让胖东来在激烈的商业竞争中脱颖而出，不仅赢得了当地顾客的心，还吸引了很多外地游客专门跑去体验。
胖东来就是这样，用实实在在的诚信，书写着自己的商业传奇。
海底捞大家肯定都不陌生，这可是火锅界的“大明星”。
它的成功很大程度上得益于它的诚信经营。
海底捞的服务那是出了名的好，但这种好服务背后是满满的诚信。
就说排队等餐这件事吧，在很多餐厅，排队的时候你就只能干等着，顶多给你个号。
但海底捞不一样，它会给等位的顾客提供各种贴心服务。
免费的小吃、饮料不断供应不说，还能做美甲、擦皮鞋。
有一次，我有个朋友在海底捞排队，前面还有好多桌呢。
服务员就跟他说大概要等一个小时。
第1篇一、案件背景光耀东方公司成立于2005年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营于一体的综合性企业。
公司秉承“以人为本，追求卓越”的经营理念，在多年的发展过程中，积累了丰富的市场经验和良好的社会信誉。
然而，在2018年，光耀东方公司却因为一桩法律案件陷入了困境。
二、案件起因2018年，光耀东方公司旗下某住宅小区业主张先生向法院提起诉讼，要求光耀东方公司返还购房款及利息。
张先生称，他在2016年购买了光耀东方公司开发的某住宅小区一套房屋，合同约定房价为100万元。
然而，在交房时，张先生发现房屋存在质量问题，经鉴定，房屋存在墙体开裂、渗水等问题。
张先生多次与光耀东方公司协商解决，但公司始终未予理睬。
无奈之下，张先生只得将光耀东方公司告上法庭。
三、案件经过1. 诉讼阶段张先生向法院提交了购房合同、房屋质量问题鉴定报告等相关证据，要求光耀东方公司返还购房款及利息。
光耀东方公司则辩称，房屋质量问题系施工方责任，与公司无关，且张先生未在法定期限内提出异议，应视为放弃权利。
2. 调解阶段在案件审理过程中，法院组织双方进行调解。
光耀东方公司同意退还张先生购房款，但要求张先生放弃利息请求。
张先生考虑到诉讼成本和精力，同意了调解方案。
3. 判决阶段调解无效后，法院依法作出判决。
法院认为，光耀东方公司开发的房屋存在质量问题，侵犯了张先生的合法权益。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，判决光耀东方公司返还张先生购房款及利息。
四、案件结果光耀东方公司不服一审判决，向上一级法院提起上诉。
二审法院审理后，驳回上诉，维持原判。
光耀东方公司不服，再次向最高法院申请再审。
最高法院审查后，认为一、二审法院认定事实清楚，适用法律正确，裁定驳回光耀东方公司的再审申请。
五、案件影响光耀东方法律案件引起了社会广泛关注，对房地产企业产生了以下影响：1. 提高房地产企业质量意识。
光耀东方案件暴露出部分房地产企业在房屋质量方面存在的问题，促使企业加强质量意识，提高房屋品质。
