深圳酒店式公寓调研小结
为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及治理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。
第一节深圳酒店式公寓的概况
从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。
京基·东方华
置地·逸轩
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深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）
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（表2）
（表 3）
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第二节深圳酒店式公寓的特点
一、房型及面积
依照调研统计，在售或在运营的酒店式公寓户型有单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅多种户型；户型面积范围在26-250平米之间。
目前在售的酒店式公寓
在销售项目的户型比
从图表能够看出，目前酒店式公寓的户型，以一房为市场主
导，其次是两房、单房。面积分不为：
单房：27-32平米；
一房：38-45平米
两房：54-69平米
此外，从户型面积比较能够看出，目前新开发的酒店式公寓的户型及面积开发特点差不多一致，没有大房或大面积的户型。一方面讲明深圳的酒店式公寓正趋于成熟；另一方面讲明开发商通过近两年对酒店式公寓的开发经验的积存，对这一市场的认识逐步深入。
二、户型结构及设计要素
酒店式公寓的特点，满足居家、办公、旅馆的功能，从市场考察，除东方威斯外，每个公寓房间差不多都具备独立的厨卫。同时各个功能区域布置紧凑，有用性强。
户型设计中，专门少设计外飘窗户，而是通过设立大面积的
外飘落地窗、附带大阳台，来增强房间的采光、通透性，一是从
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视觉上消除房间因面积小而局促的弊端；二是外飘落地窗，顶高不足2.2米，是不计建筑面积，加之阳台送一半面积，客户买到的户型使用率都超过了100%，增加了客户购买欲。
三、功能配套方面
酒店式公寓的功能配套不仅种类全，而且档次也比较高。这是因为多数酒店式公寓一般所在地段差不多上繁华成熟地段，周边交通、餐饮、娱乐、休闲、购物十分方便。
此外，为拉高自身档次，酒店式公寓在自身配套上也深层挖掘，突出个性，或营造卖点。
1、星级大堂
一般酒店公寓都配备层高在6-10米的大堂，体现出楼盘的气概，便于今后装修，给业主尊贵的待遇。目前深圳有五星和六星大堂。号称六星的仅有置地·逸轩。但目前所见最华丽的是东方银座。除了它自身装修华丽外，一是因为它的大堂面积大，功能布局合理。另一方面，6米多的层高，给人贵族气派。三是其有上档次的茶座、自助餐饮聚拢人气，大堂内虽大，但气氛高雅温馨。
2、主题会所
酒店式公寓业主拥有何种尊贵享受，会所最具有体现价值。一般会所功能要紧配备休闲娱乐功能。目前深圳酒店式公寓的配套要紧有：
3、园林景观
结合住宅的功能，提出园林景观的设计，目前仅有京基·御景华庭，这对想以公寓居家的客户是具有一定吸引力。园林要紧以瀑布水系、绿化、艺术浮雕、假山等为主题。设立在架空层。
四、装修标准
1、室内装修
深圳酒店式公寓出售时的装修，是由不装修，过渡到简装，到现在的精装。国际市长交流中心不带装修，置地·逸轩、京基·东方华都为精装修，装修标准达到1000元/平米以上。目前深圳酒店式公寓最好的装修标准为：
此外，在目前正运营做酒店的公寓内还包含：电视、冰箱、电话、保险柜、还有预备的成套餐具。
2、
公共部分装修
公共部分装修的好坏直接阻碍酒店式公寓的档次。目前深圳正在销售的楼盘的装修要紧为：
正在运营的酒店式公寓，一般地面都用高级特色地毯，每户门前装有典雅壁灯，公共部分一般装修都比较高档，细部精巧，候梯厅并配备绿色盆栽及高档的垃圾桶，电梯门对面有贴墙高级特色桌椅。
另外，候梯厅设计有通风大窗户，走廊宽到1.5米且走廊两
