文教卫中心投资合作协议1
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荷塘物流园文教卫中心项目投资
合作协议书
甲方：湘潭荷塘现代综合物流园投资有限公司
法定代表人：袁清平
住所地：湘潭市岳塘区荷塘乡伟鸿食品有限公司3楼
乙方：
法定代表人：
住所地：
为加快湘潭荷塘现代综合物流园（以下简称园区）配套设施建设步伐，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》和《关于加快现代物流业发展的优惠政策规定》（潭政办发 [2009] 35号）、潭府阅[2011] 61号会议纪要、《湘潭市国有建设用地使用权管理规定》（潭政办发〔2012〕42号等法律法规和政策规定，双方现就荷塘物流园内学校及卫生服务中心签订如下投资建设合同，共同遵照执行：
第一条项目概况
项目名称：荷塘物流园文教卫中心项目
项目地点：位于团竹路与沃土路交界的西北角，约83.6亩的范围。
建设内容：1、学校：占地约30亩，建设15800平方米、容纳1200人左右的教学及办公大楼；配备操场、跑道、绿地等附
属设施，符合岳塘新城规划及国家相关规定的合格学校；2、卫生院：占地约10亩，建筑面积约4800平方米，辐射周边7万人口的重点乡镇卫生院；具体建设内容以市、区教育局和市、区卫生局及相关建设部门审核批准的方案为准。
第二条项目投资
1、本项目总投资由两部分组成，即项目前期费用（包含但不限于立项报批、土地报批、征收安臵等费用）及工程建设资金。
2、项目总投资约为8800万元。
乙方自筹资金并全额投资。
最终投资金额以甲方会同政府相关部门审计确定后的投资金额为准。
3、项目征收安臵、土地报批等前期费用约4700万元，乙方同意在本合同签订五个工作日内支付项目前期费用人民币1000万元（大写人民币壹仟万元）到甲方指定帐户作为实施本项目的前期启动资金，余款根据项目进展及征收安臵进度按甲方要求于三个工作日内足额拨付至甲方账户。
4、本项目的各项费用依据相关标准、规范、规定，最终以审计部门的审计认定的金额为准。
第三条合作方式
1、由乙方全额投资实施本项目，工程建设资金按实结算不下浮，工程建设期内不计息。
甲方以园区的土地收益和财政收入作为偿还乙方投资资金的支付保障。
2、本项目立项审批、土地报批、规划设计、征收安臵工作均由甲方组织实施；甲、乙双方按照法定程序共同进行招标确定施工单位。
3、本项目合作期限为两年（本合同未履行完的条款在合作期后继续有效直至完全履行完毕）。
第四条工程结算及投资回报
1、工程建设资金结算办法：
工程建设费用按湘建价【2009】406号文件《湖南省建设工程工程量清单计价办法》计取费用，以审计部门审计认定的投资金额为最终结算依据。
2、前期费用支付办法:
2.1乙方投入的项目前期费用（包含立项报批、土地报批、征收安臵等费用）以资金实际占用时间，按年息 12 % 计算。
2.2正式开工建设后三十个工作日内结算并支付乙方实际投入的前期费用本金及利息的50%，九十个工作日内支付完毕。
3、工程建设资金返还支付办法：
工程建设资金在竣工验收后三十个工作日内进行工程结算，以现金方式在工程结算后三十个工作日内结清。
第五条双方责任
甲方责任：
1、依法维护乙方的投资权益不受侵害，并对乙方投资、公司设立、工程建设等提供全程服务。
2、负责协调电力、电信、给水、煤气等市政配套专业部门与乙方配合施工，所发生费用计入乙方投资成本。
3、对乙方资金到位和使用情况实行监督；负责工程预算编制的审查和确认；参与工程建设质量监督。
4、负责组织乙方按照法定程序共同进行招标确定施工单位，施工单位应具有房屋建筑工程施工总承包资质。
5、甲方在乙方按要求将征收安臵资金支付到位的情况下，于3个月内完成腾地工作，确保施工单位能进场正常施工。
乙方责任：
1、乙方须在两个月内在湘潭市岳塘区荷塘物流园成立项目公司，承担相应的责任。
2、乙方确保团山学校在5个月内建成完工，荷塘卫生院在4个月内建成完工，应分解工期目标，制定控制性详细施工进度计划，报监理单位批准实施。
3、按合同约定及工程建设进度确保投资资金及时、足额到位。
第六条如因甲方原因未能将项目前期费用及工程建设资金如期返还给乙方，则项目前期费用按约定计付利息的同时，所有资金按银行同期贷款利率计算一并返还。
第七条若因乙方原因未能按合同足额及时支付投资款项导致项目工期延期超过30天，则甲方有权终止合作合同并另行选择投资商。
乙方已投入资金按实际投入金额返还不计息。
第八条本投资合同作为甲方与乙方合作的基本条款，并作为项目建设施工合同签订的依据。
第九条本合同未尽事宜，合作各方另行协商解决。
第十条本合同经甲、乙双方签章，约定款项到达甲方账号后生效。
第十一条协议一式肆份，甲、乙双方各持贰份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
签订日期：年月日。
