土地出让合同解除,能否退还已缴纳的契税、土地使用税？(老会计人的经验)

随着房地产市场的发展，购房者在购买房屋过程中，可能会遇到各种原因导致购房合同解除的情况。

在这种情况下，购房者关心的问题之一就是如何退还已缴纳的契税。

本文将为您介绍解除购房合同退契税的相关政策及办理流程。

一、解除购房合同退契税政策根据我国相关法律法规，以下情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税：1. 房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

2. 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

二、办理解除购房合同退契税流程1. 提交退税申请购房者需向税务机关提交书面契税退税申请，详细申明退税原因。

2. 提交相关文件资料（1）身份证原件及复印件2份；（2）缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；（3）购房合同原件及复印件1份；（4）销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；（5）退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。

3. 税务机关审核税务机关对提交的退税申请及文件资料进行审核。

4. 退还契税审核通过后，税务机关将退还已缴纳的契税至申请人指定的银行卡。

三、注意事项1. 申请人需在契税缴纳之日起三年内申请退税。

2. 退契税金额以实际缴纳的契税金额为准。

3. 如遇特殊情况，如购房合同无效、被撤销等，购房者可咨询税务机关或法律专业人士，了解相关政策及办理流程。

总之，解除购房合同退契税是购房者关注的问题。

了解相关政策及办理流程，有助于购房者顺利办理退契税手续。

如遇问题，请及时寻求专业人士的帮助。

实例解释土地出让合同解除能否退还已缴纳的契税以及土地使用税编者按:2015年11月9日,浙江省宁波市中级人民法院就宁波太平洋富天投资有限公司与宁波市江东地方税务局、宁波市江东区人民政府行政征收、行政复议一案(以下简称宁波富天公司案)作出二审判决,认定土地出让合同解除不构成退还契税和土地使用税的法定情形,驳回宁波太平洋富天投资有限公司要求退还契税和土地使用税的诉讼请求.而在2015年12月17日,广西壮族自治区地方税务局作出了《广西壮族自治区地方税务局关于契税退税问题的批复》(桂地税函[2015] 499号),批复玉林市地方税务局,由于土地出让合同解除,应对玉林市名城置业投资有限公司已经征收的契税,应予以办理退税.两者对于解除土地出让合同,已缴纳的契税、土地使用税能否退还的判定为何截然不同,本期华税律师为您详细解读. 一、宁波富天公司案简介 2010年8月17日,宁波市国土资源局(以下简称市国土局)发布《宁波市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》,决定以挂牌方式出让宁波书城东侧1#地块,出让面积为10676平方米. 2010年9月20日,宁波太平洋恒业房地产开发有限公司(以下简称太平洋公司)竞得上述地块的国有建设用地使用权,成交总价为人民币249,818,400元.同日,与市国土局签订《出让合同》,市国土局交付了上述土地,太平洋公司取得了该地块土地使用权.2010年11月4日,太平洋公司注册成立全资子公司太平洋富天投资有限公司(以下简称富天公司).2010年11月18日,市国土局与富天公司签订了改签合同,将上述土地的受让方变更为富天公司.此后,富天公司向宁波市江东地方税务局(以下简称江东地税局)缴纳了契税人民币7,494,552元、土地使用税人民币627,215元. 2011年4月,应宁波市整体规划等原因,对受让地块规划条件造成影响.2014年12月4日,富天公司向宁波仲裁委员会提出仲裁申请,要求解除与市国土局签订的《出让合同》,返还全部土地出让金人民币249,818,400元、契税人民币7,494,552元、土地使用税人民币627,215元.2014年12月5日,宁波仲裁委员会作出《裁决书》([2014]甬仲裁字第210号),裁决支持富田公司的请求,由富天公司向宁波市地方税务局申请办理退税,市国土局予以协助. 2015年1月12日,富天公司向江东地税局书面申请退回已缴纳的土地使用税、契税.2015年1月20日,江东地税局对富天公司作出《关于宁波市太平洋富天投资有限公司退税申请的答复》(以下简称《答复》),认定解除《出让合同》不影响合同解除前纳税义务的发生与履行,不属于退税事由,因此,决定不予退还富天公司已缴纳的宁波书城东侧1#地块土地使用税和土地出让契税. 富天公司不服《答复》,于2015年3月4日向被告江东区政府申请行政复议,复议机关决定予以维持《答复》.富天公司不服,向宁波市海曙区人民法院提起行政诉讼,请求判决撤销《答复》,并判令江东地税局退还土地出让契税以及土地使用税,经审理法院判决驳回富天公司的诉讼请求.富天公司不服,向浙江省宁波市中级人民法院上诉,经审理,宁波中级人民法院判决驳回上诉,维持原判. 二、《广西壮族自治区地方税务局关于契税退税问题的批复》具体内容 玉林市名城置业投资有限公司于2012年12月31日与玉林市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:玉土出(2012)036号),并按合同缴纳了契税5,760,000.02元.后因玉东新区管理委员会至今未能完全处理好受让土地的拆迁问题,故该公司与玉林市国土资源局、玉东新区管理委员会签订协议、解除《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:玉土出(2012)036号),该地块由玉林市国土资源局收回. 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,,领受该项土地的纳税人其纳税义务已经发生,应缴纳契税.但纳税人由于土地的拆迁问题而一直没有取得有效的土地权属证书,属于尚未取得土地权属的行为,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,的规定精神,由于纳税人最终未能取得有效的土地权属证书,所以,对玉林市名城置业投资有限公司已经征收的契税,应予以办理退税. 三、华税观点 (一)国有土地出让,受让方契税、土地使用税纳税义务 1.契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人.那么在国有土地出让时,受让方为契税纳税人. 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天. 2.土地使用税 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定,城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人为,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人.受让方受让国有土地使用权后,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的,为土地使用税的纳税人. 根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条的规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税. (二)解除土地出让合同,已缴纳的契税能否返还取决于受让方是否已取得土地使用权属 根据上述分析,受让方契税纳税义务产生于签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.按照法律规定,纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款. 但是在实践中,签订了土地、房屋权属转移合同之后,存在大量因为各种原因最终未进行土地、房屋权属转移登记的情形,受让方并未取得土地、房屋权属.而根据法律规定,这种情形下受让方并不是承受土地、房屋权属的单位和个人,不构成契税纳税义务人.因此对于解除土地出让合同的情形,已缴纳的契税能否返还取决于在土地出让合同解除之前受让方是否已取得土地使用权属.这也是宁波富天公司案和《广西壮族自治区地方税务局关于契税退税问题的批复》关于已缴纳契税是否予以退还的判定不同的原因所在. 富天公司于2010年9月取得涉案地块的土地使用权,并自2010年9月至2014年12月期间一直拥有该地块土地使用权,而后因为整体规划原因解除了土地出让合同.富天公司构成契税纳税人,已缴纳的契税应不予退还.而《广西壮族自治区地方税务局关于契税退税问题的批复》中玉林市名城置业投资有限公司与玉林市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》后,因土地拆迁问题未处理妥当,最终未能取得有效的土地权属证书.玉林市名城置业投资有限公司并不是契税纳税义务人,因此,对玉林市名城置业投资有限公司已经征收的契税,应予以办理退税. (三)解除土地出让合同,土地的实物或权利状态发生变化的次月受让方不再负有土地使用税纳税义务 受让方应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.玉林市名城置业投资有限公司由于在土地使用权出让合同约定的交付土地时间内并未取得土地使用权,自始也并未取得对土地的使用,其并不负有土地使用税纳税义务,因此也不存在土地使用税退还问题. 而富天公司从合同约定交付土地时间的次月起产生土地使用税纳税义务,而后期因土地出让合同解除,并于2014年12月变更涉案地块的土地使用权.按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第三条的规定,纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末.富天公司土地使用税应纳税款的计算应截止到2014年12月月末. 解除土地出让合同后,土地的实物或权利状态发生变化的次月受让方不再负有土地使用税纳税义务.由于土地使用税按年计算、分期缴纳,受让方缴纳的土地的实物或权利状态发生变化的当月以后月份的土地使用税也应予以退还. 小结: 除了本文讨论的土地出让合同解除契税返还问题,相关税法对其他返还契税的情形也作出了规定.《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定,对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税.法院判决撤销房屋所有权证后,已纳契税款应予退还.《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税.对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税款应予以退还. 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。

企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理经营性用地实行招拍挂,是土地市场建设的基本要求;一些政府出于招商引资、建设回迁房、基础设施建设等原因;对企业通过招拍挂取得土地后缴纳的土地出让金进行一定,10000 万元;协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户;相关税务处理：一营业税：本案例实际上是政府主导拆迁,由政府出资购买回迁房,用于安置动迁户;对房地产开发企业税,属于销售回迁房行为;鉴于拆迁房屋行为的特殊性,在返还款营业税的计税依据上,应区分以下三种情形;1, 返还款相当于回迁房营业税组成计税价格,税;2,返还款大于回迁房组成计税价格确认收入的部分;土地出让金返还协议如果约定返还款大于回迁房组成计税价格确认收入,则取得的土地出让金返还应作为销售回迁房收入,征收营业税;大于回迁房组成计税价格确认收入的部分,如用于其它事项,可以按实际情况,进行营业税判定;土地出让金返还协议如果没有约定返还款大于回迁房组成计税价格确认收入的部分的特定用途,应视同购买回迁房的价款或价外费用,征收营业税;3,返还款小于回迁房组成计税价格确认收入的部分;开发商取得土地出让金返还款小于回迁房组成计税价格确部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金,准予作为不征税收入,在计算应纳税所得额时从收入总额中减除;财税201170号＜关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知＞对此进一步明确：“企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金,凡同时符合以下条件的,可以作为不征税收入,在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：一企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件；二财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；三企业对该资金以及以该资金发1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定;如果返还款3000万元相当于回迁房土地增值税确认收入,房地产开发企业应按取得售房收入3000万元收入计算缴纳土地增值税;企业缴纳的土地出让金10000元全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额;2,返还款大于回迁房土地增值税确认收入的部分;土地出让金返还协议如果约定返还款大于回迁房土地增值2006187号应视同销售房地产的土地增值税收入确认的方法和顺序,属于土地增值税暂行条例第九条：纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收：三转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的;以及土地增值税暂行条例实施细则第十三条：条例第九条所称的房地产评估价格,是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格;对开发商取得土地出让金返还款小于回迁房土地增值税确认收入的部分,计算征收土地增值税;企业缴纳的土地出让金10000元全额计入开发成本中的土地定作为契税的计税依据,缴纳契五、会计处理土地出让金返还用于建设购买安置回迁房,企业应做营业收入处理;收到返还款时：借：银行存款3000贷：预收账款3000完工结转收入时：借：预收账款：3000贷：营业收入3000第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁代理拆迁、拆迁补偿;;; 相关税务处理：一、营业税根据国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知国税函2009520号第二条规定：“纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中,其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”税目缴纳营业税；其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“服务业—代理业”行为,应以提供代理劳务取得的全部收入万万3, 企业实际发生的与上述业务相关的营业税等税费,可以在发生当年扣除;三、土地增值税规定根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人;以及中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为;企业取得的返还款3000万中,属于提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入和代理服务取得的收入,不属于转让不动动迁户补偿款和拆迁费用时,企业应冲减往来和做其他业务收入处理;收到返还款时：代理支付动迁补偿款业务借：银行存款2000贷：其它应收款1500其它业务收入500收到拆迁工程款时：借：银行存款1000贷：其它业务收入1000第三、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设因此,很多政府部门在招拍挂出让土地后,都会以土地出让金返还的形式,用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿;案例：某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元,企业已缴纳10000万元;协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设;相关税务处理：一、营业税项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设如果协议约定返还款用于项目内应收开发企业自行承担的城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程支出,则应按企业取得政府补贴处理,不征收营业税;二企业所得税：本案例企业取得的提供基础设施建设劳务收入3000万元,扣除相对应的成本费用,差额应计入当年的应纳税所得额;企业实际发生的与上述业务相关的营业税等税费,可以在发生当年扣除;三、土地增值税规定根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和,燃气、热力、防洪等基础设施工程费用时,企业应做其他业务收入处理;收到返还款时：借：银行存款3000贷：其它业务收入3000第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施学校、医院、幼儿园、体育场馆公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施;是企业立项时承诺建设的,其成本费用应由企业自行承担;而且开发商在制定房价时,已经包含了公,园等配套设施;相关税务处理：一营业税此业务实际上是由政府出资购买全部或部门公共配套设施; 对房地产开发企业税,属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为;此业务返还款3000万元,应作为房地产开发企业取得销售不动产收入计算缴纳营业税30005%150万元;返还款3000万元如小于公共配套设施的成本的差额部分,不属于视同销售行为;这部分应取得的的经济利益,开发商已经通过设定房价,从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益,并由销售商品根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人;以及中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为;企业取得的返还款3000万,土地增值税清算时,1,如可以认定为属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为,即为转让不动产收入,因此,应征收土地增值税;此收入应计算土地增值税清算收入;;贷：营业收入3000第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人;目前土地招拍挂制运作过程中,出于各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商的关联企业进行部分返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等;案例：某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元,企业已缴纳10000 万元;协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方的关联企业丙补助3000万元,用于丙企业招商引资奖励和生产经营财政补贴;,不征收企业所得税;丙企业取得政府奖励或财政补贴3000万元,是否属于不征税收入问题,要进行判定：根据财政部、国家税务总局关于财政性资金、行政事业性收费、政府性基金有关企业所得税政策问题的通知财税2008151号规定：二对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金,准予作为不征税收入,在计算应纳税所得额时从收入总额中减除;财税201170号＜关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知＞对此进一步明确：“企业从县级以上各级人民但用于支出所形成的资产,其计算的折旧、摊销不得在计算应纳税所得额时扣除;如不符合财税201170号的三个条件,则不属于不征税的财政性资金,应当作为收入计算缴纳企业所得税;三、土地增值税规定房地产企业乙方企业在实际交纳的土地出让金10000元后,全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费;根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人;以及中华人民共和国土地款时：借：银行存款3000贷：营业外收入3000第六、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助在土地招拍挂制运作过程中,出于招商引资等各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等;案例：某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元,企业已缴纳10000 万元;协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予;,是否属于不征税收入问题,要进行判定：根据财政部、国家税务总局关于财政性资金、行政事业性收费、政府性基金有关企业所得税政策问题的通知财税2008151号规定：二对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金,准予作为不征税收入,在计算应纳税所得额时从收入总额中减除;财税201170号＜关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知＞对此进一步明确：“企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金,凡同时符合以下条件的,可以作为不征税收入,在计算应根据土地增值税相关法规规定,土地增值税按照转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额和规定的税率计算征收;土地增值税暂行条例实施细则对扣除项目中“取得土地使用权所支付的金额”规定为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用;实务操作中,房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予的补偿返还款,虽然是政府对房地产开发企业的一种补助,是企业的一项营业外收入,但实质上是政府给与房地产开发企业的土地价款的折让,因此应扣减土地成本;因为青岛市地税局青地税发〔2008〕100号房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法规定：“对于开发企业因从事拆迁安置、公共配套设施建设等原因,从政府部门取得的补偿以及财政补贴款项,抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额”;四、契税;企业缴纳的土地出让金10000元全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额;五,会计处理房地产开发企业乙方取得3000万元政府奖励或财政补贴;收到奖励或补贴款时：借：银行存款3000。

2024年解除土地出让合同程序____年解除土地出让合同程序（____字）一、引言近年来，随着城市规划的不断调整和经济的发展，一些土地出让合同在一定的情况下需要解除。

本文就____年解除土地出让合同的相关程序进行详细论述，以供相关部门和人士参考。

二、法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》2.《中华人民共和国合同法》三、解除土地出让合同的条件1.政府可以依法解除土地出让合同的情况：（1）土地出让手续不合法；（2）土地出让合同中有法律禁止承包、出租或者法律禁止收回、撤销、解除的项目；（3）依法购买地块未签订土地出让合同；（4）租赁期限届满续租终身依法购买未签订土地出让合同；（5）经承包人及所有承包人同意退包前提下一次性退包依法购买地块未签订土地出让合同；（6）法律法规规定的其他情况。

四、解除土地出让合同的程序1.申请解除土地出让合同：申请方应向当地土地管理部门提出书面申请，包括合同解除的原因及证明材料等。

（材料齐全的申请方可进入下一步程序）2.审核申请材料：土地管理部门对申请材料进行审核，核实其合法性和真实性。

（审批通过的申请可进入下一步程序）3.报批上级部门：土地管理部门将申请材料报批上级部门，进行审批。

（审批通过的申请可进入下一步程序）4.公示：上级部门将审批通过的申请公示一定时间，公示期内，任何相关方都有权提出异议。

（公示期内无异议的申请可进入下一步程序）5.协商解除：经过公示期，土地管理部门将召集申请方及相关方进行协商解除土地出让合同的事宜。

（双方达成一致的解除协议可进入下一步程序）6.解除合同：土地管理部门将解除合同的事宜报批上级部门，并办理解除手续。

（解除手续办理完毕即完成合同解除）五、解除土地出让合同的效力及责任承担1.解除土地出让合同后，土地管理部门将承担相应的责任，包括退还土地出让款，赔偿相关方的损失等。

六、结论通过以上程序，可以逐步解除土地出让合同的效力，并明确责任的承担。

在____年，各级土地管理部门应加强对土地出让合同的监管，确保合同的合法性和真实性，为解除合同提供法律保障。

解除土地出让合同程序解除土地出让合同是指当事人协商一致或者依法解除土地出让合同的过程。

在实际操作中，解除土地出让合同需要按照一定的程序进行。

下面，将从合同解除的法律依据、解除土地出让合同的程序等方面进行阐述，详细介绍解除土地出让合同的程序，以供参考。

一、法律依据及适用条件1.法律依据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）《中华人民共和国土地使用权法》（以下简称《土地使用权法》）2.适用条件根据《土地管理法》及《土地使用权法》的相关规定，如下情况可以解除土地出让合同：（1）当事人协商一致，可以解除土地出让合同；（2）出让人未按照合同约定的时间提供土地，可以解除土地出让合同；（3）出让人提供的土地与合同约定的有重大差异，且未经过买受人同意，可以解除土地出让合同；（4）违反土地管理法律、法规的规定，以及出让合同的约定，严重侵害买受人的合法权益，可以解除土地出让合同。

二、解除土地出让合同的程序1.当事人协商一致解除土地出让合同的程序当事人协商一致解除土地出让合同的程序相对简单，具体步骤如下：（1）当事人协商一致达成解除土地出让合同的共识；（2）双方书面表示解除土地出让合同的意愿，包括解除的原因、解除的时间等；（3）双方签署解除协议，明确解除土地出让合同的具体事项，包括合同解除后各方的权益义务等；（4）将解除协议办理相关手续，包括将解除协议备案等。

2.出让人未按时提供土地解除土地出让合同的程序出让人未按照合同约定的时间提供土地，买受人可以解除土地出让合同。

具体步骤如下：（1）买受人向出让人书面催告，要求出让人按照合同约定的时间提供土地；（2）出让人在收到催告后，依然未按照约定时间提供土地的，买受人可以书面通知出让人解除土地出让合同；（3）出让人收到解除通知后，应当及时回复，并协商解决相关事宜；（4）双方协商一致后，签署解除协议，明确解除土地出让合同的具体事项；（5）将解除协议办理相关手续，包括将解除协议备案等。

第1篇一、引言土地金，又称土地出让金，是指国家为了公共利益的需要，将土地使用权出让给土地使用权人，土地使用权人支付给国家的一定数额的金钱。

在我国，土地金返还是指土地使用权人因故提前终止土地使用权合同，或者因国家征收、征用等原因导致土地使用权丧失，根据法律规定，国家应当返还土地使用权人已缴纳的土地金。

本文将对土地金返还的法律规定进行详细阐述。

二、土地金返还的法律依据1.《中华人民共和国宪法》《宪法》规定，土地使用权可以依法转让。

土地使用权人有权依照法律规定，提前终止土地使用权合同，或者因国家征收、征用等原因导致土地使用权丧失。

2.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》规定，土地使用权出让合同依法成立后，土地使用权人应当按照约定支付土地金。

土地使用权人提前终止土地使用权合同，或者因国家征收、征用等原因导致土地使用权丧失，国家应当返还土地使用权人已缴纳的土地金。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同依法成立后，土地使用权人应当按照约定支付土地金。

土地使用权人提前终止土地使用权合同，或者因国家征收、征用等原因导致土地使用权丧失，国家应当返还土地使用权人已缴纳的土地金。

4.《中华人民共和国合同法》《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

土地使用权人提前终止土地使用权合同，或者因国家征收、征用等原因导致土地使用权丧失，国家应当返还土地使用权人已缴纳的土地金。

三、土地金返还的条件1. 土地使用权人提前终止土地使用权合同土地使用权人因故提前终止土地使用权合同，应当符合以下条件：（1）土地使用权人书面通知国家土地管理部门，说明提前终止合同的原因。

（2）土地使用权人已支付全部土地金。

（3）土地使用权人已按照约定履行合同义务。

2. 国家征收、征用土地国家因公共利益的需要，依法征收、征用土地，导致土地使用权丧失，应当返还土地使用权人已缴纳的土地金。

国土资源部办公厅关于协议出让土地改变用途补交出让金问题的复函
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
国土资源部办公厅关于协议出让土地改变用途补交出让金问题的复函
（国土资厅函［2004］271号2004年6月18日）
河北省国土资源厅：
《关于协议出让土地改变用途如何补交出让金问题的请示》（冀国土资地字［2004］45号）收悉。

经研究，现函复如下：
土地使用者以协议出让方式取得国有土地使用权后，必须严格按照规定的土地用途和条件使用土地。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

经批准改变协议出让土地用途的，应按变更时的土地市场价格，分别计算变更后的土地用途的土地使用权出让金数额和原用途的土地使用权出让金数额，以差额部分计算应当补交的土地使用权出让金。

——结束——。

房地产开发税费一览表（详解房地产涉及的12个税种）房地产开发涉及的税费主要有：契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。

一、契税(一)纳税人：转移土地、房屋权属，承受的单位和个人;(二)计税依据：市场价格或差额，计征契税的成交价格不含增值税;(三)税率：3%—5%(四)涉税阶段：土地获取阶段二、城镇土地使用税(一)纳税人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人;(二)计税依据：实际占用土地面积;(三)适用税额：大城市1.5-30 元，中等城市1.2-24 元，小城市0.9-18 元，县城、建制镇、工矿区 0.6-12 元;(四)纳税义务发生时间：取得土地后次月;(五)涉税阶段：前期准备阶段、建设施工阶段、预售阶段。

三、耕地占用税(一)纳税人：占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人;(二)计税依据：占用的耕地面积(三)适用税额：人均耕地不超过1亩的地区，每平方米为10~50 元;人均耕地占用超过 1 亩但不超过 2 亩的地区，每平方米为 8~40 元;人均耕地占用超过 2 亩但不超过 3 亩的地区，每平方米为 6~30 元;人均耕地超过 3 亩的地区，每平方米为 5~25 元;(三)涉税阶段：土地获取阶段、前期准备阶段。

四、印花税(一)纳税人：经济活动和经济交往中书立、领受应税凭证的单位和个人;(二)应税对象：经济合同、产权转移数据、营业账簿、权利许可证照等;(三)房地产涉及的印花税：取得土地和销售阶段签订的房屋销售合同;建设工程合同、借款合同、财产保险合同、注册资本等;(四)涉税阶段：土地获取阶段、建设施工阶段、预售阶段;五、增值税(一)纳税人：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人;(二)计税方法：一般计税和简易计税;(三)预缴增值税：在取得预收款的次月纳税申报期预缴税款(四)房地产开发企业纳税义务发生时间：税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。

土地履约保证金退还申请土地履约保证金是指开发商在土地竞拍或转让中缴纳的一笔款项，用于保证其按照合同约定履行相关土地开发、建设等责任。

然而，在某些情况下，开发商可能需要申请退还土地履约保证金。

本文将对土地履约保证金退还申请进行详细解析。

首先，退还土地履约保证金的条件。

按照相关规定，开发商可以申请退还土地履约保证金的条件包括以下几个方面：1. 合同终止或解除：如果开发商与土地供应方之间的土地合同因某些原因提前终止或解除，开发商可以向土地供应方申请退还土地履约保证金。

2. 履约成功：如果开发商顺利完成土地合同约定的开发、建设任务，并通过土地供应方的验收，开发商可以申请退还土地履约保证金。

3. 拍卖失败：如果开发商在土地拍卖中未能成交，且未违约，开发商可以申请退还土地履约保证金。

需要注意的是，如果开发商在拍卖中存在违约行为，可能会被要求支付违约金或扣除部分保证金。

接下来，介绍申请退还土地履约保证金的程序。

一般情况下，开发商需要按照以下步骤进行申请：1. 提交申请材料：开发商需要向土地供应方提交退还土地履约保证金的申请材料。

申请材料通常包括申请书、合同终止或解除证明、履约证明等文件。

申请书应包含详细的申请理由和相关证据。

2. 审查申请材料：土地供应方会对开发商提交的申请材料进行审查。

审查范围主要包括合同的履约情况、开发商的开发建设情况以及其它相关证据。

3. 决定是否退还：土地供应方根据申请材料的审查结果，决定是否同意退还土地履约保证金。

如果同意，土地供应方会与开发商协商具体的退还事宜，如退还时间、退还方式等。

最后，注意事项。

在申请退还土地履约保证金时，开发商需要注意以下几个事项：1. 提供充分的证据：为了增加申请退还成功的几率，开发商需要提供充分的证据，证明自己符合退还条件。

这包括合同、履约证明、验收报告等文件。

2. 注意申请时效：开发商需要注意申请退还土地履约保证金的时效。

一般来说，申请时效在土地合同终止或解除后的一定时间内，过了该时效，申请可能会被拒绝。

开发商解除购房合同退契税的问题，是一个涉及到法律、政策和实际操作的复杂问题。

在实际操作中，开发商和购房者之间的权益平衡、契税的退还问题都需要谨慎处理。

本文将就这一问题展开讨论，分析相关法律规定，结合实际案例，探讨开发商解除购房合同退契税的具体操作和注意事项。

一、相关法律规定根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的规定，购房单位和个人在办理退房有关契税问题时，需遵循以下规定：1. 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；2. 在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

此外，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以解除合同的情况包括：1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、实际案例分析案例一：购房者与开发商签订购房合同，后因开发商违约，购房者要求解除合同。

在解除合同前，购房者已缴纳契税并办理了房产证。

根据法律规定，由于已经办理了房产证，购房者无法退还已缴纳的契税。

案例二：购房者与开发商签订购房合同，后因购房者自身原因要求解除合同。

在解除合同前，购房者尚未办理房产证。

根据法律规定，购房者可以退还已缴纳的契税。

三、开发商解除购房合同退契税的操作和注意事项1. 开发商与购房者协商一致，达成解除合同的协议。

在解除合同前，开发商需核实购房者是否已办理房产证。

若已办理，则无法退还契税；若未办理，则可退还已缴纳的契税。

2. 开发商在解除合同过程中，需注意遵守相关法律规定，确保合同解除的合法性。

3. 开发商在解除合同后，需按照约定退还已缴纳的契税。

若因开发商原因导致合同解除，开发商需承担相应的违约责任。

4. 开发商在解除合同过程中，要充分保护购房者的权益，确保购房者能够顺利办理退款手续。

未及时交纳土地出让金能否解除国有土地出让合同作者：陈潇亮来源：《资源导刊》 2018年第12期案例2014 年4 月3 日，某市国土局通过拍卖程序确认A 公司为某地块的竞得人，后双方签订《国有建设用地使用权出让合同》，该合同约定受让人应当在合同签订后30 日内全额交纳土地出让金，受让人未按照合同约定支付出让金的，自逾期之日应当支付违约金，延期付款超过60 日的，经出让人催交后仍不能支付出让金的，出让人有权解除合同。

合同签订后，A公司仅交纳部分出让金，2017 年10 月26 日、2017 年11 月24 日，某市国土局两次向受让人下达催缴出让金的通知。

2017年12 月29 日，A 公司交齐土地出让金但违约金未缴纳。

2018 年5 月30 日，某市国土局再次向受让人发出通知，要求 A 公司交纳土地出让金及其产生的违约金。

但A 公司并未交纳延期支付土地出让金产生的违约金。

另，A 公司目前已经取得涉案地块的用地规划许可证、工程规划许可证、环评批复等手续。

2018 年6 月11 日，某市国土局向A 公司作出解除《国有建设用地使用权出让合同》的通知。

A 公司不服该通知，向某省国土厅提起行政复议申请。

问题国土部门能否仅因受让人未及时交纳土地出让金而解除国有土地出让合同？分析笔者认为：本案主要涉及以下法律问题：首先，A 公司提起的撤销解除《国有建设用地使用权出让合同》通知的行政复议申请宜列入行政复议的受案范围。

《中华人民共和国行政复议法》虽自1999 年颁布实施以来分别于2009 年、2017 年进行两次修订，但行政复议法第六条关于行政复议的受案范围一直未变，该条并未明确行政机关作出的解除《国有建设用地使用权出让合同》通知是否属于行政复议的受案范围，仅在该条的第十一项规定“认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的”属于受案范围这一兜底条款。

2005 年实施的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，“审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件”属于民事案件的受案范围，将国有土地使用权出让合同视为民事合同进行审理。

甲方（出让方）：_________________乙方（受让方）：_________________鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订的《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“合同”），合同编号为：______。

现因以下原因，经双方友好协商，一致同意解除该合同，特此达成如下协议：一、解除原因：1. 甲方原因：（1）甲方未能按照合同约定提供土地；（2）甲方未按合同约定支付土地出让金；（3）甲方未按合同约定进行土地开发；（4）甲方违反合同约定，损害乙方合法权益。

2. 乙方原因：（1）乙方未按合同约定支付土地出让金；（2）乙方未按合同约定进行土地开发；（3）乙方违反合同约定，损害甲方合法权益。

二、解除合同的范围：1. 本协议解除合同，包括但不限于合同约定的土地出让金、土地使用权、土地开发等一切权利和义务。

2. 本协议解除后，双方应立即停止履行合同约定的各项义务。

三、解除合同的程序：1. 双方应在本协议签订之日起__日内，向相关政府部门办理合同解除手续。

2. 双方应将本协议及相关证明材料提交给相关政府部门，申请解除合同。

3. 相关政府部门在收到申请后，应在__日内作出是否解除合同的决定。

四、解除合同的后果：1. 本协议解除后，甲方应退还乙方已支付的土地出让金，扣除定金及违约金等费用。

2. 乙方应将土地及地上建筑物、构筑物等设施移交给甲方。

3. 双方应按照法律规定，承担相应的法律责任。

五、其他事项：1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（出让方）：_________________乙方（受让方）：_________________签订日期：____年__月__日。

财政部、国家土地管理局关于加强土地使用权出让金征收管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部、国家土地管理局关于加强土地使用权出让金征收管理的通知（财综字〔１９９５〕１０号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、土地管理局（厅）：为了进一步加强土地使用权出让金（以下简称“土地出让金”）的征收管理，现对土地出让金征收管理的有关问题通知如下：一、根据国务院和财政部的有关规定，土地出让金应全部上缴财政，由财政列入预算，专款专用，专项用于城市基础设施建设和土地开发。

二、财政部门是土地出让金收入的主管机关，土地行政管理部门是土地出让金的代征机关，其他部门和单位一律不得代为征收。

三、国有土地使用权有偿出让合同签订后，土地管理部门根据土地出让合同，负责填发“缴交国有土地使用权出让金登记单”（以下简称“登记单）。

登记单一式五联，第一联存根（土地部门），第二联、第三联和第四联土地部门填写后，送交财政部门；第五联代交款通知单，交土地受让方。

四、土地受让方应根据交款通知单规定的金额、开户银行和帐号，按规定时间将土地出让金直接缴入“土地出让金财政专户”。

五、土地受让方按合同规定全部付清地价款后，财政部门应为土地受让方开具“土地出让金专用票据”，并在登记单第四联和第五联上加盖收讫章。

加盖收讫章后的登记单第四联，退土地部门存档。

土地管理部门根据土地受让方所执加盖收讫章后的登记单第五联、土地出让金专用票据及有关规定，办理土地登记手续，填发土地使用证。

未按合同约定交纳土地出让金的，土地管理部门可解除土地使用权合同，不予办理土地登记，不发放土地使用证，并可追究受让方的赔偿责任。

一、契税政策根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。

也就是说，契税应在签订购房合同或取得相关凭证的当天缴纳。

二、购房合同的性质购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。

购房合同原件是购房者和开发商之间的主要凭证，具有很高的法律效力。

三、购房合同原件退不退的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第九十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”这意味着，如果购房合同原件存在丢失、损坏等情况，购房者和开发商可以要求对方承担相应的违约责任。

2. 《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：“纳税人因特殊情况需要退还已缴纳的契税的，可以向税务机关申请退还。

税务机关应当依法办理。

”根据此规定，购房者在特定情况下可以申请退还已缴纳的契税。

3. 《中华人民共和国契税暂行条例》第十七条规定：“契税征收机关应当对纳税人依法征收契税，不得擅自减免、缓征或者停征契税。

”这表明，契税征收机关无权擅自决定退还契税。

四、购房合同原件退还的条件1. 购房合同原件丢失或损坏：在这种情况下，购房者和开发商可以要求对方承担违约责任，并申请退还已缴纳的契税。

2. 购房合同无效：如果购房合同因违法、违规等原因被认定为无效，购房者和开发商可以申请退还已缴纳的契税。

3. 退房：在购房合同签订后，若购房者因特殊原因需要退房，且已缴纳契税，可以申请退还契税。

五、购房合同原件退还的流程1. 购房者和开发商协商一致，确认需要退还契税。

2. 购房者向税务机关提交相关证明材料，如购房合同、身份证等。

3. 税务机关审核购房者的申请，确认符合退还条件。

4. 税务机关办理退还手续，将已缴纳的契税退还给购房者。

总结：交契税购房合同原件在特定情况下可以退还，但需满足一定条件。

【案例】未办证土地被拍卖后能否退还契税（老会计人的经验）基本案情2006年8月25日，甲公司与常州市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，将常州市一宗103125平方米的国有土地使用权出让给甲公司。

同年11月6日，甲公司缴纳了该宗土地的契税3940942.52元。

2006年11月14日，常州市中级人民法院因甲公司所涉借款合同纠纷案件作出民事裁定及协助执行通知，查封了该地块的国有土地使用权，国土资源局终止了甲公司的土地登记办理。

2009年10月26日，法院经评估拍卖并裁定该土地使用权归乙公司所有。

2009年12月9日，乙公司按相关规定申请办理该宗土地的登记。

2014年12月，甲公司提出因没有取得该地块的土地使用权证，不是契税的纳税义务人，向常州地税局提出应退回原来缴纳契税的请求。

征纳争议纳税人观点：甲公司认为，该公司与常州市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，但未能办理国有土地使用权登记，原因是法院对该公司所涉民事纠纷采取诉讼保全及执行措施。

最后法院将该宗土地使用权评估拍卖后，裁定归乙公司所有。

根据《中华人民共和国物权法》第三十一条的规定，该公司要取得该宗国有土地使用权之物权必须满足两个条件：（1）存在人民法院、仲裁委员会就该宗国有土地使用权判决、裁定、裁决至上诉人名下的法律文书或者人民政府的征收决定；（2）必须先行登记，否则不发生物权效力。

至今没有任何一份判决、裁定、裁决将该宗国有土地使用权判决、裁定、裁决至该公司名下；该公司亦未就该宗国有土地使用权获得过登记，不具备法定物权设立的条件，因此该公司不是该地块的权属承受人，应退回原来缴纳的契税。

税务机关观点：甲公司与常州市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，于2006年11月6日缴纳契税3940942.52元符合法律规定。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，缴纳契税并不以取得土地使用权为前提，而是以纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证为依据。

土地出让金返还的方式与涉税分析阳新芽赵捷地产财税来源：拓狗日记01土地出让金返还的方式有哪些？第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房比如某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。

协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。

在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

比如某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。

协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。

国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。

约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。

企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。

即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。

解除劳务合同后退税，指的是在劳动者与用人单位解除劳务合同后，根据国家相关法律法规，劳动者可依法申请退还部分税费。

二、解除劳务合同后退税的条件1. 劳动者与用人单位解除劳务合同，且解除原因符合国家规定。

2. 劳动者依法缴纳了相关税费。

3. 劳动者所退税费金额在规定范围内。

三、解除劳务合同后退税的流程1. 劳动者向税务机关提出退税申请。

2. 税务机关审核申请材料，确认是否符合退税条件。

3. 税务机关根据审核结果，办理退税手续。

4. 劳动者收到退税款。

四、解除劳务合同后退税的具体情况1. 增值税：劳动者在解除劳务合同后，如符合增值税免税政策，可申请退还已缴纳的增值税。

2. 个人所得税：劳动者在解除劳务合同后，如符合个人所得税减免政策，可申请退还已缴纳的个人所得税。

3. 社会保险费：劳动者在解除劳务合同后，如符合社会保险费退还政策，可申请退还已缴纳的社会保险费。

五、解除劳务合同后退税注意事项1. 劳动者在申请退税时，需提供相关证明材料，如解除劳动合同证明、纳税证明等。

2. 劳动者需在规定时间内申请退税，逾期将无法办理。

3. 劳动者在申请退税时，应确保所提供材料的真实性和完整性。

4. 劳动者应关注国家相关法律法规的变化，以便及时了解退税政策。

某劳动者甲与用人单位乙签订了一份为期三年的劳务合同，合同约定甲每月工资为5000元，并缴纳相关税费。

在合同履行期间，甲因个人原因向乙提出解除劳务合同。

根据国家相关法律法规，甲符合解除劳务合同后退税的条件。

甲向税务机关提出退税申请，税务机关审核后，确认甲符合退税条件，并办理了退税手续。

甲成功退回了已缴纳的个人所得税。

总之，解除劳务合同后退税是劳动者应关注的问题。

劳动者在解除劳务合同后，可依法申请退还部分税费，以减轻自身负担。

在申请退税过程中，劳动者需注意相关法律法规和政策，确保自身权益。

第1篇一、引言出让合同，是指土地所有权人将其土地权利转移给他人的合同。

在出让合同履行过程中，由于各种原因，可能会出现合同解除的情况。

合同解除是指合同当事人依法或者约定解除合同关系的行为。

本文将就出让合同解除的法律后果进行探讨。

二、出让合同解除的条件1. 当事人协商一致：合同当事人可以协商一致解除合同。

2. 不可抗力：因不可抗力致使合同无法履行，当事人可以解除合同。

3. 违约：一方违约导致合同无法履行，另一方可以解除合同。

4. 严重损害合同目的：合同履行过程中，一方严重损害合同目的，另一方可以解除合同。

5. 法律规定：法律、行政法规规定可以解除合同的其他情形。

三、出让合同解除的法律后果1. 土地使用权返还合同解除后，受让人应当将土地使用权返还给出让人。

返还土地使用权应当遵循以下原则：（1）按照合同约定的返还期限返还；（2）按照合同约定的返还方式返还；（3）按照合同约定的返还条件返还。

2. 土地使用权收益返还合同解除后，受让人应当将因土地使用权而产生的收益返还给出让人。

收益返还应当遵循以下原则：（1）按照合同约定的收益返还期限返还；（2）按照合同约定的收益返还方式返还；（3）按照合同约定的收益返还条件返还。

3. 违约责任合同解除后，违约方应当承担相应的违约责任。

违约责任包括：（1）赔偿损失：违约方应当赔偿因违约行为给对方造成的损失；（2）支付违约金：合同约定违约金的，违约方应当支付违约金；（3）其他违约责任：法律、行政法规规定其他违约责任的，违约方应当承担。

4. 争议解决合同解除后，当事人之间发生争议的，可以通过以下途径解决：（1）协商：当事人可以协商解决争议；（2）调解：当事人可以申请调解；（3）仲裁：当事人可以申请仲裁；（4）诉讼：当事人可以向人民法院提起诉讼。

5. 行政处罚合同解除后，如果一方违反法律法规或者合同约定，可能面临行政处罚。

例如，未经批准擅自改变土地用途、违法占用土地等行为，都可能受到行政处罚。

民法典⼟地出让合同解除后如何处置政府出让⼟地使⽤权时，要签订⼟地出让合同，⽽⼟地受让⼈要交纳⼟地出让⾦，并且按⼟地的性质使⽤⼟地，不得改变⼟地的使⽤权，那么民法典⼟地出让合同解除后要怎样处置的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典⼟地出让合同解除后如何处置民法典规定，⼟地出让合同解除后，合同的权利和义务就会终⽌，如果合同是⼀⽅违约解除的，违约⽅要承担违约责任。

⼆、相关法律规定《中华⼈民共和国民法典》第三百四⼗⼋条【建设⽤地使⽤权出让合同】通过招标、拍卖、协议等出让⽅式设⽴建设⽤地使⽤权的，当事⼈应当采⽤书⾯形式订⽴建设⽤地使⽤权出让合同。

建设⽤地使⽤权出让合同⼀般包括下列条款：(⼀)当事⼈的名称和住所;(⼆)⼟地界址、⾯积等;(三)建筑物、构筑物及其附属设施占⽤的空间;(四)⼟地⽤途、规划条件;(五)建设⽤地使⽤权期限;(六)出让⾦等费⽤及其⽀付⽅式;(七)解决争议的⽅法。

第五百六⼗五条【合同解除程序】当事⼈⼀⽅依法主张解除合同的，应当通知对⽅。

合同⾃通知到达对⽅时解除;通知载明债务⼈在⼀定期限内不履⾏债务则合同⾃动解除，债务⼈在该期限内未履⾏债务的，合同⾃通知载明的期限届满时解除。

对⽅对解除合同有异议的，任何⼀⽅当事⼈均可以请求⼈民法院或者仲裁机构确认解除⾏为的效⼒。

当事⼈⼀⽅未通知对⽅，直接以提起诉讼或者申请仲裁的⽅式依法主张解除合同，⼈民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同⾃起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对⽅时解除。

第五百六⼗六条【合同解除的效⼒】合同解除后，尚未履⾏的，终⽌履⾏;已经履⾏的，根据履⾏情况和合同性质，当事⼈可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权⼈可以请求违约⽅承担违约责任，但是当事⼈另有约定的除外。

主合同解除后，担保⼈对债务⼈应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，出让⼟地后签订出让合同的，出让合同解除后，根据履⾏情况和合同性质，当事⼈可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。