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拿购房合同可以上学么在当今社会，教育资源的分配和利用一直是家长们关注的焦点。
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市购买房产，以便为孩子提供更好的教育环境。
拿购房合同可以上学吗？这是许多家长关心的问题。
本文将对此进行探讨。
我们需要明确的是，购房合同并不能直接作为孩子入学的依据。
在中国，孩子的入学主要依据的是户口所在地和实际居住地。
也就是说，如果孩子的户口所在地和实际居住地都在学区内，那么孩子就可以顺利入学。
而购房合同只是证明你在该地区拥有房产，并不能证明你的户口所在地和实际居住地。
购房合同在一定程度上可以影响孩子的入学。
在一些城市，如果你在学区内购买了房产，那么你可以申请将户口迁入该区，从而让孩子在学区内的学校就读。
但是，这需要满足一定的条件，比如购房时间、购房金额等，具体规定因地区而异。
即使没有购房合同，家长也可以通过其他方式为孩子争取入学机会。
例如，一些城市允许租房者的孩子在学区内的学校就读，但需要提供租赁合同和房东的同意证明。
还有一些城市实行积分制入学，即根据家长的工作、社保、纳税等情况计算积分，积分高的孩子可以优先入学。
购房合同并不能直接决定孩子是否可以上学，但它是影响孩子入学的一个重要因素。
家长在购房时，应充分考虑到这一点，结合自己的实际情况和孩子的教育需求，做出最合适的选择。
同时，我们也要看到，教育资源的分配是一个复杂的问题，涉及到社会的公平和效率。
政府在制定相关政策时，需要充分考虑到各方的利益，既要保障有房者的权益，也要照顾到租房者的需求，以实现教育资源的公平分配。
在这个过程中，家长的角色也很重要。
家长应该积极参与到社区的建设中来，与学校、政府等相关部门保持良好的沟通，共同推动教育资源的合理分配。
同时，家长也应该树立正确的教育观念，不过分追求名校，而是注重孩子的全面发展。
近年来，随着我国城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市购房安家。
购房合同作为购房过程中不可或缺的文件，其重要性不言而喻。
然而，关于购房合同是否可以用来上学的问题，却引发了广泛的争议。
本文将就此问题进行探讨。
一、购房合同与入学资格购房合同本身并不能直接作为入学资格。
入学资格是指个人具备接受教育的权利和条件，而购房合同只是证明购房人拥有该房产的法律文件。
在我国，入学资格通常由以下几个条件构成：1. 户籍：根据我国相关法律法规，义务教育阶段的入学资格与户籍挂钩。
购房合同并不能直接改变购房人的户籍，因此不能直接作为入学资格。
2. 学位：部分城市实行学位房政策，即购买学位房可以让孩子享有一定的入学名额。
在这种情况下，购房合同可以作为入学依据，但需满足学位房政策的相关条件。
3. 民办学校：部分民办学校在招生时会要求家长提供购房合同等证明材料。
在这种情况下，购房合同可以作为入学依据，但并非所有民办学校都接受购房合同作为入学资格。
二、购房合同与学区房购房合同与学区房有一定的关联。
学区房是指位于学校划定的招生范围内的房产，购房人可以凭借购房合同在该学校划定的范围内享有一定的入学资格。
以下情况可以说明购房合同与学区房的关系：1. 学区划分：学校根据地理位置、人口分布等因素划分招生范围，购房合同中的房产地址若位于学区范围内，购房人可凭借购房合同在该学校划定的范围内享有入学资格。
2. 学区房政策：部分城市实行学区房政策，购房人购买学区房后，子女可以优先就读该学校。
在这种情况下，购房合同可以作为入学依据。
3. 学区房价格：学区房因其入学优势，往往价格较高。
购房合同中的房产若位于学区范围内，购房人可能需要支付更高的购房成本。
三、购房合同与入学途径购房合同并非入学途径，但可以在一定程度上影响入学结果。
以下几种情况可以说明购房合同与入学途径的关系：1. 招生政策：部分学校在招生时会优先考虑购房合同中的房产地址，以此作为入学依据。
近年来，随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市安家落户。
然而，随之而来的是教育资源分配不均的问题。
不少家长为了让孩子能够进入优质的小学，不惜一切代价购买学区房。
那么，拿着购房合同就可以直接让孩子上小学吗？本文将对此进行探讨。
首先，我们需要明确一点，购房合同并不能直接证明孩子的入学资格。
在我国，适龄儿童入学需满足一定的条件，如户口所在地、住房证明等。
购房合同虽然可以作为住房证明的一种，但并不是唯一的证明材料。
以我国某一线城市为例，该市规定，适龄儿童入学需满足以下条件：1. 户口所在地：适龄儿童须具有该市户籍，且户口性质为非农业户口。
2. 住房证明：适龄儿童的父母或法定监护人须在该市拥有合法房产，并能提供相应的住房证明。
3. 户籍与房产一致性：适龄儿童的户籍所在地应与父母的房产证登记地址一致。
4. 年龄要求：适龄儿童须在当年9月1日前年满6周岁。
那么，拿着购房合同能否满足上述条件呢？1. 户口所在地：购房合同本身并不能证明孩子的户口所在地，家长还需为孩子办理户籍迁移手续。
2. 住房证明：购房合同可以作为住房证明之一，但还需结合其他材料，如房产证、租赁合同等。
3. 户籍与房产一致性：购房合同并不能证明户籍与房产的一致性，家长还需确保户籍迁移手续的办理。
4. 年龄要求：购房合同并不能证明孩子的年龄是否符合入学要求，家长还需确保孩子在入学前已满6周岁。
综上所述，拿着购房合同并不能直接让孩子上小学。
家长还需在孩子入学前，按照当地教育部门的要求，准备相应的入学材料，并办理户籍迁移等手续。
此外，还需注意以下几点：1. 教育资源分配不均：部分城市优质小学的招生名额有限，家长需提前了解招生政策，争取为孩子争取到入学机会。
2. 学区房价格波动：学区房价格受多种因素影响，家长在购房时需充分考虑自身经济状况。
3. 教育公平：我国政府一直在努力推进教育公平，家长不应过度依赖学区房，而应关注孩子的全面发展。
总之，拿着购房合同并不能直接让孩子上小学。
首先，我们要明确的是，在我国，义务教育阶段的学生就近入学是一项基本权利。
根据《中华人民共和国义务教育法》规定，适龄儿童、少年应当入学接受规定年限的义务教育。
而《中华人民共和国教育法》也明确规定，国家保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。
因此，只要符合入学条件，孩子就应当享有就近入学的权利。
那么，凭购房合同可以读书吗？答案是肯定的。
以下是一些具体分析：1. 义务教育阶段入学政策根据我国《义务教育法》及相关政策，适龄儿童、少年持户口簿可在户口所在地或家庭实际居住地就近入学。
在实际操作中，部分地区的教育部门允许家长凭借购房合同、房屋购置收据等相关证明材料，将户口转至房屋所在地，或者直接在原户口所在地备案，以实现就近入学。
2. 学区划分政策我国大部分城市实行学区划分制度，即根据学校周边的住宅小区、房产情况等因素，将学校划分为不同的招生区域。
在学区划分区域内，家长只需提供购房合同等证明材料，即可为适龄儿童申请入学。
3. 各地政策有所不同需要注意的是，不同地区的政策有所差异。
有些地区要求家长提供房产证的复印件，而有些地区则允许家长凭借购房合同等相关证明材料。
因此，家长在为孩子办理入学手续时，需了解当地的具体政策。
4. 落户问题在一些地区，家长需要将户口迁至购房所在地，才能为适龄儿童办理入学手续。
在这种情况下，家长可以凭借购房合同等相关证明材料，向当地公安局申请办理户口迁移手续。
总之，凭购房合同可以读书，但具体情况还需根据当地政策来确定。
家长在购房后，应尽快了解当地的教育政策，以便为孩子顺利入学做好准备。
同时，家长也要关注房产证的办理进度，以免影响孩子的入学。
在我国，教育公平是全社会共同追求的目标，相信在政策不断完善和推进下，越来越多的孩子能够享受到优质的教育资源。
随着我国城市化进程的加快，越来越多的家庭选择在城市购置房产。
购房不仅关乎家庭居住环境，更是子女教育的重要基础。
许多家长都关心一个问题：拿购房合同能入学吗？本文将对此进行详细解析。
首先，我们要明确一点，购房合同本身并不能直接作为入学凭证。
入学政策通常要求家长提供房产证、户口簿等证明材料。
购房合同只是证明家长在购房过程中与开发商签订的买卖协议，并不能作为房产所有权的直接证明。
然而，购房合同在某些情况下可以间接影响子女入学。
以下几种情况可以作为参考：1. 购房合同在入学申请中的地位在部分城市，购房合同可以作为申请学位的辅助材料。
例如，家长在购房合同签订后，需等待一定时间（如一年）才能申请学位。
这段时间内，购房合同可以作为临时证明材料，协助家长申请学位。
2. 购房合同与房产证的转换在购房合同签订后，家长需在规定时间内办理房产证。
一旦房产证办理完成，购房合同就失去了作为入学证明的作用。
因此，家长在购房后应及时关注房产证的办理进度。
3. 特殊政策下的购房合同在一些地区，政府为缓解入学压力，会实施一些特殊政策。
例如，对于符合条件的购房家庭，可以享受优先入学、就近入学等政策。
此时，购房合同可以作为申请此类政策的依据。
4. 购房合同与租赁合同的对比与购房合同相比，租赁合同在入学方面的作用更为有限。
虽然部分城市允许使用租赁合同作为入学证明，但相比房产证，其认可程度较低。
因此，家长在购房与租房之间，应优先考虑购房。
总之，拿购房合同能否入学取决于当地的教育政策和入学要求。
以下是一些建议，帮助家长更好地应对购房与入学问题：1. 了解当地入学政策：家长在购房前，应详细了解当地入学政策，包括入学条件、学位分配等。
2. 关注房产证办理进度：购房合同只是购房过程中的临时证明，家长应及时关注房产证的办理进度，确保在规定时间内完成相关手续。
3. 优先考虑购房：在购房与租房之间，家长应优先考虑购房，以确保子女的教育权益。
4. 寻求专业建议：在购房与入学过程中，家长可以寻求房产中介、教育专家等专业人士的建议，以更好地应对相关事宜。
购房合同，顾名思义，是指购房人与开发商之间签订的关于购买房屋的协议。
它是购房人与开发商之间权利义务关系的法律依据，也是购房人维护自身合法权益的重要凭证。
然而，上学是否可以用购房合同呢？下面我们来探讨一下。
首先，从法律角度来看，上学不能用购房合同。
购房合同的本质是买卖合同，其目的是购买房屋。
而上学是公民享有的基本权利，是教育部门提供的公共服务。
二者性质不同，不能相互替代。
其次，从实际操作角度来看，上学不能用购房合同。
购房合同是购房人与开发商之间签订的协议，其内容主要涉及房屋的买卖、交付、质量保证等方面。
而上学需要的是教育部门提供的入学资格，与购房合同无关。
如果使用购房合同来上学，将面临以下问题：1. 教育部门无法识别购房合同的真实性。
购房合同需要经过开发商、购房人、公证机关等多方认证，而上学需要的入学资格证明则需要教育部门进行审核。
如果使用购房合同作为入学资格证明，教育部门将难以识别其真实性。
2. 购房合同无法满足入学条件。
购房合同主要关注房屋买卖，而入学资格证明需要满足教育部门规定的条件，如年龄、户籍、成绩等。
购房合同无法满足这些条件，因此不能作为入学资格证明。
3. 购房合同存在风险。
购房合同是在购房人与开发商之间签订的，一旦发生纠纷，购房人需要承担相应的法律风险。
如果使用购房合同来上学，一旦发生纠纷，将影响到学生的正常学习。
那么，上学如何获取入学资格呢？1. 按照教育部门的规定，参加入学考试，如中考、高考等。
2. 符合入学条件的外地学生，可以按照相关政策，办理入学手续。
3. 特殊情况的学生，如残疾、贫困等，可以按照相关政策，申请入学。
总之，上学不能用购房合同。
购房合同是购房人与开发商之间签订的协议，其目的是购买房屋，与上学无关。
上学需要的是教育部门提供的入学资格，需要按照教育部门的规定和条件，通过合法途径获取。
购房合同，顾名思义，是购房人与开发商之间签订的关于房屋买卖的合同。
购房合同的主要目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益。
然而，购房合同能否用于入学，这是一个备受关注的问题。
本文将从以下几个方面进行分析。
一、购房合同本身不具备入学资格购房合同仅是房屋买卖的凭证，不具备入学资格。
入学资格通常由学校根据国家规定和学校自身招生政策来确定。
购房合同无法证明购房人的子女具备入学资格，因此，购房合同本身不能用于入学。
二、购房合同可作为入学参考条件在一些地区，购房合同可以作为入学参考条件之一。
例如，某些学校在招生时会优先考虑购房人的子女入学，但并非所有学校都采用这种招生方式。
在这种情况下，购房合同可以作为入学参考条件，但并非必要条件。
三、购房合同与其他入学凭证的配合使用购房合同可以与其他入学凭证配合使用，以提高入学机会。
以下是一些可能的情况：1. 购房合同与房产证配合使用：在购房合同的基础上，若购房人已取得房产证，则购房合同与房产证可以共同证明购房人的购房事实，为子女入学提供有力证据。
2. 购房合同与户口簿配合使用：购房合同与户口簿共同证明购房人与子女的户籍关系，有助于子女入学。
3. 购房合同与其他入学凭证配合使用：购房合同与其他入学凭证（如出生证明、身份证等）配合使用，可以更全面地证明购房人的购房事实和子女的入学资格。
四、购房合同在入学过程中的注意事项1. 购房合同的真实性：购房合同必须真实有效，否则可能会影响子女入学。
2. 购房合同的时效性：购房合同应在入学报名截止日期之前签订，以确保购房合同在入学过程中发挥积极作用。
3. 购房合同的相关条款：购房合同中应明确购房人与开发商的权利义务，避免因合同条款不明确而引发纠纷。
总之，购房合同本身不具备入学资格，但在某些情况下可以作为入学参考条件或与其他入学凭证配合使用。
购房人在购房时应注意购房合同的真实性、时效性和相关条款，以确保子女顺利入学。
在我国，教育资源分配一直是社会关注的焦点。
不少家庭为了孩子能够接受更好的教育，不惜花费重金购买学区房。
那么，拿到购房合同就能直接上学吗？本文将为您揭秘购房与学区政策之间的那些事儿。
首先，我们要明确一点，购房合同本身并不能直接证明购房者的学区资格。
学区政策是指在一定区域内，根据学校的招生计划和学位数量，对户籍、住房等相关条件进行审核，以确定学生是否具备在该区域内就读的权利。
因此，购房合同只是证明购房者拥有该房产的证据之一。
以下是一些关于购房合同与上学关系的常见问题及解答：1. 购房合同能否作为入学凭证？一般情况下，购房合同可以作为房产证明材料之一，但并非入学凭证。
学校在审核入学资格时，还会要求购房者提供户口簿、身份证等相关证件，以证明购房者的户籍和住房情况。
2. 购房合同何时生效？购房合同在签订后生效，购房者需在合同约定的交房时间前办理房产证。
只有取得房产证后，购房合同才能作为学区资格的证明材料。
3. 购房合同能否用于学位占用？购房合同不能直接用于学位占用。
学位占用是指在一定区域内，购房者在购买房产后，需要等待一定年限才能享有该房产所在学校的学位。
这主要针对的是新建住宅小区或教育资源紧张的地区。
4. 购房合同能否用于申请转学？购房合同可以作为房产证明材料之一，用于申请转学。
但学校在审核转学资格时，还会考虑学生的学籍、成绩等因素。
5. 购房合同能否用于申请插班生？购房合同可以作为房产证明材料之一，用于申请插班生。
但学校在审核插班生资格时，还会考虑学生的年龄、学籍等因素。
那么，如何才能确保购房合同能够顺利用于入学呢？1. 购房者应提前了解学区政策，确保购房合同符合入学要求。
2. 购房者在签订购房合同时，应明确了解房屋所在学校的招生计划和学位数量。
3. 购房者在购房后，应及时办理房产证，以便在入学时提供有效证明。
4. 购房者应关注学区政策的调整，以免影响入学。
总之，购房合同并不能直接证明购房者的学区资格，但可以作为房产证明材料之一。
近年来，随着城市化进程的加快，教育资源分配不均的问题日益凸显。
家长们为了孩子的教育问题，不惜花费巨资购买学区房。
在这种背景下，售楼顾问们也纷纷抓住这一商机，向购房者承诺各种入学优惠。
近日，一位售楼顾问向我透露，只需凭购房合同，即可轻松入学。
这究竟是怎么回事呢？让我们一起来了解一下。
这位售楼顾问表示，目前许多开发商为了吸引购房者，都会推出一系列入学优惠措施。
其中，最吸引人的就是“凭购房合同即可入学”的政策。
根据这一政策，购房者只需在购房合同中注明所购房产为学区房，并在规定时间内将合同提交给相关教育部门，即可为孩子争取到入学的资格。
这一政策看似为家长们解决了入学难题，但实际上却存在诸多问题。
首先，购房合同并不能作为孩子入学的唯一凭证。
在实际操作过程中，教育部门会对购房合同的真实性进行审核，确保其符合相关规定。
如果购房合同存在虚假信息，那么孩子将无法顺利入学。
其次，凭购房合同入学并不能保证孩子一定能进入心仪的学校。
由于学区房的价格较高，许多家庭可能因为经济原因无法承担。
这样一来，学区房的数量有限，而入学需求却不断增加，导致竞争愈发激烈。
即使购房者拥有购房合同，也可能因为各种原因被拒之门外。
此外，凭购房合同入学还存在一定的不公平性。
一些家庭可能因为各种原因无法购买学区房，而那些购买了学区房的家庭则能够享受更好的教育资源。
这种不公平现象不仅加剧了社会阶层分化，还可能导致教育资源分配更加不均。
针对这些问题，相关部门已经出台了一系列政策，力求规范入学秩序。
例如，要求开发商不得以入学为条件进行销售，同时加大对虚假合同等违法行为的打击力度。
然而，在现实操作中，这些问题仍然存在。
那么，作为购房者，我们该如何应对这一问题呢？首先，要明确购房合同并不能作为孩子入学的唯一凭证。
其次，在购房时要充分了解学校的入学政策，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
最后，要关注相关部门的政策动态，及时调整购房策略。
总之，售楼顾问所说的“凭购房合同即可入学”并非空穴来风，但购房者需保持理性，不要盲目追求学区房。
在我国，教育资源的分配与住房条件有一定的关联性。
因此，很多家长在购房时会考虑学校的地理位置和教学质量。
那么，凭购房合同可以转学吗？本文将对此进行详细解答。
一、购房合同与转学的关系购房合同是指买方与卖方在购房过程中签订的具有法律效力的合同。
购房合同本身并不具备直接转学的功能，但购房合同中的住房信息可以作为转学申请的依据。
二、购房合同可以转学的条件1. 购房合同中的住房地址属于目标学校的服务范围内。
这意味着，购房合同中的住房地址应与目标学校所在地的学区相对应。
2. 转学申请应在规定时间内提交。
不同地区对转学申请的时间要求不同，家长需关注当地教育部门的相关规定。
3. 转学申请材料齐全。
购房合同作为转学申请的依据之一，需与其他材料一同提交，如户口本、身份证等。
4. 符合转学政策。
我国各地对转学政策有所差异，家长需了解当地政策，确保购房合同符合转学条件。
三、购房合同转学的流程1. 收集购房合同及相关证明材料。
购房合同、户口本、身份证等证明材料需齐全。
2. 了解目标学校的转学政策。
不同学校的转学政策有所不同，家长需提前了解并做好准备。
3. 向当地教育部门提交转学申请。
家长需按照教育部门的要求，提交购房合同等证明材料。
4. 等待审核。
教育部门将对家长提交的申请材料进行审核，审核通过后，家长可办理转学手续。
5. 办理转学手续。
家长需携带相关材料，到目标学校办理转学手续。
四、购房合同转学的注意事项1. 关注学区划分。
购房合同中的住房地址应属于目标学校的服务范围内，否则无法办理转学。
2. 了解转学政策。
家长需了解当地教育部门的转学政策，确保购房合同符合转学条件。
3. 提前准备材料。
购房合同、户口本、身份证等证明材料需提前准备，以免影响转学进度。
4. 保持与教育部门的沟通。
在转学过程中，家长需与教育部门保持沟通，及时了解转学进度。
总之，凭购房合同转学是有一定条件的，家长需提前了解相关政策，准备好相关材料，才能顺利完成转学手续。
拿买房网签合同能在固安小学入学篇一：购房签合同基本流程三部曲广州楼盘购房签合同基本流程三部曲随着互联的高速发展，购房合同签定的数量也日见增多，很多购房者或许对上签约并不熟悉，下面为大家简单介绍购房签合同的基本流程。
1. 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约。
2. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3. 开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销上签约。
在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
青岛房产 http:// 唐山房产 http:// 益阳房产http:/篇二：签购房合同可以退吗签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了~现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。
因此，王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓签购房合同，它的性质是什么？一、什么是签购房合同签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在上。
然后会给个签购房合同号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。
签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的效力。
篇二：8种情形可撤销签合同8种情形可撤销签合同通知规定，已在上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
篇三：签合同撤销承诺书承诺书简阳市房管局：我公司于 ** 年 ** 月 ** 日与购房人 **、** （身份号码***、***）签订富丽滨河（开发项目名称）， * 幢 * 单元 * 楼 * 号商品房备案销售合同。
该购房户于 ** 年为由向我公司提出退房申请，经我公司调查核实并与购房户协商达成一致意见后，同意办理退房手续。
为此，特向贵局做以下诚信承诺：该退房行为真实，购房户不存在转让房屋的行为，如果我公司在此注销合同的行为中龙须弄虚作假，造成购房户少缴纳二次交易相关税收，我公司愿意承担一切经济责任。
特此承诺！***房地产开发有限公司经办人（签字或盖章）：**年**月**日篇三：购房签是必须的吗购房签是必须的吗？时间：XX-08-04 11:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还需要签合同吗购房指南今日在线主持人『无忧』回复您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，签合同据主持人了解，签是指：您和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在上。
然后会给个签号，可以通过这个号在上进行查询。
签是为了让房地产交易更加透明化。
目前，期房是必须要进行签，而现房看开发商的大证即可。
其次，为您提供签是的注意事项，供您参考：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
