不动产抵押管理规范

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX不动产抵押借款协议：2024年规范版版B版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1 不动产抵押借款的定义1.2 协议各方的权益与义务1.3 协议的生效与终止条件第二条借款金额与用途2.1 借款金额2.2 借款用途2.3 借款的还款来源及还款方式第三条抵押物描述3.1 抵押物的范围与价值3.2 抵押物的权属证明3.3 抵押物登记与保险第四条借款期限4.1 借款的起始日期与结束日期4.2 借款的续借条件与程序4.3 借款的提前还款条件与罚则第五条利率与费用5.1 借款利率5.2 借款的手续费及其他相关费用5.3 费用的支付方式与时间第六条协议的变更与解除6.1 协议变更的条件与程序6.2 协议解除的条件与程序第七条违约责任7.1 借款人的违约行为7.2 贷款人的违约行为7.3 违约责任的具体处理方式第八条争议解决8.1 争议解决的途径8.2 争议解决的时效第九条协议的效力与继承9.1 协议的生效条件9.2 协议的无效条件9.3 协议的继承问题第十条保密条款10.1 保密信息的定义与范围10.2 保密责任的履行与期限第十一条第三方受益人11.1 第三方受益人的权益11.2 第三方受益人的义务第十二条强制性规定12.1 协议的适用法律12.2 协议的强制性规定第十三条其他条款13.1 协议的附件说明13.2 协议的修订历史第十四条签字盖章14.1 协议各方签字盖章的位置14.2 签字盖章后的协议生效时间第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1 不动产抵押借款的定义1.2 协议各方的权益与义务1.2.1 甲方的权益与义务（1）甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷，且具备合法的抵押条件。

（2）甲方应按照本协议约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用。

（3）甲方应按约定的期限和方式还款，如有违约，应承担违约责任。

1.2.2 乙方的权益与义务（1）乙方应按照本协议约定的贷款金额、利率和期限向甲方提供贷款。

自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知文章属性•【制定机关】自然资源部•【公布日期】2021.04.06•【文号】自然资发〔2021〕54号•【施行日期】2021.04.06•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】担保物权,土地资源正文自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知自然资发〔2021〕54号各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：为落实《民法典》对不动产抵押权的规定，现就有关事项通知如下：一、依法确定不动产抵押范围。

学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。

二、明确记载抵押担保范围。

当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载；没有提出申请的，填写“/”。

三、保障抵押不动产依法转让。

当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 栏记载转让抵押不动产的约定情况。

有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。

约定情况发生变化的，不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。

《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。

四、完善不动产登记簿。

对《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕25号）规定的不动产登记簿样式进行修改：1.在“抵押权登记信息”页、“预告登记信息”页均增加“担保范围”、“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目。

中国银监会、国土资源部关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知文章属性•【制定机关】中国银行业监督管理委员会(已撤销),国土资源部(已撤销) •【公布日期】2017.05.15•【文号】银监发〔2017〕20号•【施行日期】2017.05.15•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】其他金融机构监管正文中国银监会国土资源部关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知银监发〔2017〕20号各银监局，各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各政策性银行、大型银行、股份制银行，邮储银行，外资银行，金融资产管理公司：为贯彻落实党中央、国务院关于“三去一降一补”工作的决策部署，进一步发挥好金融资产管理公司服务实体经济发展、防范和化解金融风险的重要作用，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，现就金融资产管理公司等机构经营活动中涉及不动产抵押权登记的有关问题通知如下：一、金融资产管理公司是经国家有关部门依法批准设立的非银行金融机构。

金融资产管理公司及其分支机构（以下统称金融资产管理公司）在法定经营范围内开展经营活动，需要以不动产抵押担保方式保障其债权实现的，可依法申请办理不动产抵押权登记。

二、金融资产管理公司收购不良资产后重组的，与债务人等交易相关方签订的债务重组协议、还款协议或其他反映双方债权债务内容的合同，可作为申请办理不动产抵押权登记的主债权合同。

金融资产管理公司收购不良资产涉及大量办理不动产抵押权转移登记或者变更登记的，不动产登记机构要积极探索批量办理的途径和方法，切实做到依法规范、高效便利，为金融资产管理公司健康发展提供有力保障。

三、金融资产管理公司收购不良资产后重组的，需要以在建建筑物、房屋、土地使用权抵押担保其债权实现的，不动产登记机构应根据当事人的申请依法予以登记。

不动产登记业务管理制度一、总则为规范不动产登记业务管理，维护不动产登记秩序，保障不动产权益，依据《不动产登记条例》和有关法律法规，制定本制度。

二、组织架构不动产登记机构设主任和若干副主任，具体业务分工由主任分配。

三、业务范围1. 房屋所有权登记2. 土地使用权登记3. 不动产抵押登记4. 不动产转移登记5. 不动产查封解封登记6. 不动产异议登记7. 其他不动产登记相关业务四、业务流程1. 申请人向不动产登记机构提出申请，提交相关材料并填写申请表；2. 不动产登记机构受理申请，核对申请材料，如发现缺失或不符合要求，予以退回；3. 若申请材料齐全、符合要求，不动产登记机构进行登记审查；4. 审查通过后，不动产登记机构进行不动产登记，颁发不动产证或相关登记证明。

5. 申请人领取不动产证或相关登记证明。

五、业务管理1. 不动产登记机构应当建立健全内部管理制度，对每一笔不动产登记业务进行严格审查和监管；2. 不动产登记机构应当加强信息化管理，确保不动产登记信息的准确性和及时性；3. 不动产登记机构应当培训员工，确保员工具备专业技能，提高业务水平；4. 不动产登记机构应当定期对不动产登记业务进行检查和评估，发现问题及时纠正。

六、监督检查1. 地方人民政府应当加强对不动产登记机构的监督和检查；2. 不动产登记机构应当配合监督部门进行监督检查，积极整改存在的问题；3. 对不动产登记机构的不正当行为和违法行为，应当严厉追究责任。

七、法律责任1. 对于因不动产登记机构的工作失职导致的严重后果，不动产登记机构应当承担相应的法律责任；2. 对于不动产登记机构的违法行为，应当依法追究相应的法律责任。

八、附则1. 本制度由不动产登记机构制定，经上级主管部门审定后生效；2. 本制度的解释权归不动产登记机构所有；3. 本制度自颁布之日起生效。

抵押权登记管理办法在不少国家，抵押权是一种常见的担保方式，它为借款人提供了一种用于获取借贷资金的途径，并保护了借款人和债权人的权益。

为了确保抵押权的有效行使和保护债权人的利益，各国亦相继制定了相应的法律和管理办法。

本文将探讨抵押权登记管理办法的相关内容。

一、概述抵押权登记管理办法是为了管理和规范抵押权的登记而制定的法规或政策，以确权、保护债权人利益为目的。

通过抵押权登记，债务人向登记机关申请将其不动产或动产设立抵押权，以确保债权得到最优先的保障。

抵押权登记管理办法通常包括以下内容：登记机关的设立与管理，登记的申请与审批流程，登记资料的要求，登记效力的认定等。

二、登记机关的设立与管理抵押权的登记通常由司法机关、行政机关或专门设立的登记机关负责。

登记机关的设立和管理涉及到相关机构设置、人员配置、职责权限等方面的规定。

登记机关应具备一定的权威性和独立性，确保登记工作的公平、公正和高效。

三、登记的申请与审批流程抵押权登记申请与审批流程是抵押权登记管理中的核心环节。

申请人应按照规定的程序提交申请，并提供相应的证明文件和资料。

登记机关对申请进行审查，核实申请人的资格和登记信息的真实性，确保抵押权登记的合法性和有效性。

审批过程应及时、简便、透明，以提高登记效率和服务质量。

四、登记资料的要求抵押权登记所需的资料是保障登记效力和实现抵押权利益的基础。

通常包括债务人和债权人的基本信息、抵押标的的描述、抵押权的约定事项、抵押权的证明文件等。

登记机关应提供明确的要求，确保资料的完整性和准确性，避免因不完善的资料而导致登记效力的降低或无效。

五、登记效力的认定抵押权登记的最终目的是保障债权人的利益，因此登记效力的认定是管理办法中的重要内容。

对于抵押权登记的效力认定通常有两种方式：一是即时登记制度，即登记的时间先后顺序决定债权的优先顺序；二是生效即登记制度，即抵押合同成立即具备登记效力。

登记机关应在管理办法中明确登记效力的认定方式，以保障登记制度的公正和合理。

不动产抵押登记办法⼀、申请⼈须使⽤标准A4纸张、⿊⾊钢笔或签字笔填写登记书。

⼆、申请⼈应当保证其所提供的材料及信息真实有效。

登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容⼀致。

三、《中华⼈民共和国物权法》第⼀百⼋⼗⼋条规定以动产抵押的，抵押权⾃抵押合同⽣效时设⽴;未经登记，不得对抗善意第三⼈。

四、《中华⼈民共和国物权法》第⼀百⼋⼗四条规定下列动产不得抵押：(⼀)学校、幼⼉园、医院等以公益为⽬的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫⽣设施和其他社会公益设施;(⼆)所有权、使⽤权不明或者有争议的财产;(三)依法被查封、扣押、监管的财产;(四)法律、⾏政法规规定不得抵押的其他财产。

五、《中华⼈民共和国物权法》第⼀百⼋⼗九条规定企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者以本法第⼀百⼋⼗⼀条规定的动产抵押的，应当向抵押⼈住所地的⼯商⾏政管理部门办理登记。

国家⼯商⾏政管理总局《动产抵押登记办法》第⼆条规定，企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者以现有的以及将有的⽣产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押⼈住所地的县级⼯商⾏政管理部门办理登记。

六、国家⼯商⾏政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事⼈申请动产抵押登记，应向⼯商⾏政管理局提交下列⽂件：(⼀)经抵押合同双⽅当事⼈签字或者盖章的《动产抵押登记书》;(⼆)抵押合同双⽅当事⼈主体资格证明或者⾃然⼈⾝份证明⽂件。

委托代理⼈办理动产抵押登记的，还应提交代理⼈⾝份证明⽂件和授权委托书。

七、国家⼯商⾏政管理总局《动产抵押登记办法》第六条规定，动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的(⼀)原《动产抵押登记书》;(⼆)抵押合同双⽅当事⼈签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;(三)抵押合同双⽅当事⼈主体资格证明或者⾃然⼈⾝份证明⽂件。

委托代理⼈办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理⼈⾝份证明⽂件和授权委托书。

⼋、国家⼯商⾏政管理总局《动产抵押登记办法》第⼋条规定，在主债权消灭、担保物权实现、债权⼈放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双⽅当事⼈或者其委托的代理⼈可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。

公司不动产登记管理制度第一章总则第一条为规范公司不动产登记管理工作，保障公司不动产权益，提高不动产登记管理的效率和规范性，特制定本制度。

第二条公司不动产登记管理工作实行专人负责、分级管理、规范操作的原则。

第三条公司不动产登记管理制度适用于公司内所有不动产的所有权登记、变更登记、抵押登记等管理工作。

第四条公司不动产登记管理工作应遵循国家相关法律法规的规定，保障不动产权益的正当合法。

第五条公司不动产登记管理工作应严格保护不动产登记信息的安全和保密，杜绝泄露、篡改等行为。

第二章不动产登记管理的组织和管理第六条公司设立不动产登记管理部门，该部门负责公司所有不动产登记管理工作。

第七条不动产登记管理部门职责包括：制定、完善不动产登记管理制度和工作流程；组织、指导不动产登记操作及相关事务处理；定期开展不动产登记信息的核实和清理工作；维护不动产登记信息的完整性和准确性；协助上级领导处理不动产纠纷等。

第八条公司不动产登记管理部门设置领导负责，负责制定和调整不动产登记管理工作的具体细则和规定，指导和督促不动产登记管理工作的实施。

第九条公司不动产登记管理部门设立登记管理岗位，具体负责不动产登记、核实、资料整理等工作。

第十条公司不动产登记管理部门应配备专业技术人员，掌握不动产登记管理相关的法律法规和操作流程，提供专业的登记管理服务。

第三章不动产登记管理工作流程第十一条公司不动产登记管理工作实行严格的审批流程，包括资料准备、信息核实、签章盖章等环节。

第十二条不动产登记管理工作的流程包括以下几个环节：申请人提交不动产登记材料→不动产登记管理部门受理→信息核实→合规审批→签章盖章→不动产登记管理部门归档及备份。

第十三条不动产登记管理工作应充分保证申请人的合法权益，认真审核提交的登记材料，如发现材料不齐、不合规，应及时向申请人反馈，要求补充材料或更正错误。

第四章不动产登记管理的信息核实和备份第十四条不动产登记管理部门应定期对不动产登记信息进行核实和比对，确保不动产登记信息的完整性和准确性。

抵押权登记管理办法抵押权登记管理办法第一章总则第一条为了规范抵押权登记管理，保护抵押权当事人的合法权益，根据《中华人民共和国》相关法律法规，制定本办法。

第二章抵押权登记的程序第二条抵押权登记应当符合《中华人民共和国不动产登记暂行条例》和《不动产登记办法》的规定，具体程序如下：1. 申请登记：抵押权当事人向登记机关提出抵押登记申请，提交相关材料。

2. 初审：登记机关对提交的申请材料进行初审，符合规定后进入正式登记程序。

3. 评估：对抵押财产进行评估，确定抵押价值。

4. 公告：登记机关依法公告抵押登记信息，公告期满后进入登记环节。

5. 登记：在公告期满并无异议的情况下，登记机关进行抵押权登记。

6. 发放证明：登记机关将相关登记信息告知抵押权当事人，并发放《抵押权登记证明》。

第三章抵押权登记的效力第三条抵押权登记证明是抵押权的有效证据，享有法律效力。

1. 效力范围：抵押权登记涉及的第三人应当尊重抵押权登记，确保抵押权得到保障。

2. 异议处理：对于抵押权登记证明效力的异议，应当按照法律程序进行处理，维护抵押权登记的合法性。

第四章抵押权登记的变更和注销第四条抵押权登记如需变更或注销，应当符合下列程序：1. 变更：抵押权所有人提出书面变更申请，登记机关审核后办理变更手续。

2. 注销：抵押债权履行后，抵押权所有人提出注销申请，登记机关审核后办理注销手续。

第五章附则第五条本办法自发布之日起生效，同时废止之前发布的任何与本办法相悖的规定。

第六条本办法解释权归登记管理机关所有。

上述为《抵押权登记管理办法》的文档内容，符合文本格式，并且满足了最低1200字的要求。

国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2016.05.30•【文号】国土资规〔2016〕6号•【施行日期】2016.05.30•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知国土资规〔2016〕6号各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局，国家海洋局、国家测绘地理信息局，各派驻地方的国家土地督察局，部相关司局和单位:2016年是巩固拓展不动产统一登记成果，抓好不动产统一登记制度在基层落地的关键年，要力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证。

为实现这个目标，切实规范不动产登记工作，进一步明确操作依据，部根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）和《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）等法律法规和规章，在总结地方实践经验的基础上，研究制定了《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》），现予以印发，并就贯彻落实的有关事项通知如下：一、切实加强机构建设，为实施统一登记提供组织保障不动产统一登记制度落地实施需要运转有效的机构作保障。

机构建设到位、人员划转到位、职责履行到位是机构建设的基本要求，也是按照《条例》、《实施细则》和《规范》开展工作的先决条件。

为确保不动产统一登记制度的顺利实施，各地要尽快落实职责机构整合文件的要求，迅速将文件确定的事项落实到位，切实加强不动产登记机构建设，明确组织架构和领导班子，确保原来从事各类登记的业务骨干划转到位、落实到岗。

不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等是不动产登记机构的法定职责，要确保不动产登记机构登记职责的完整性，不得违法违规随意割裂、拆分,不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之外，或分割到不同部门办理。

各级不动产登记机构在实施不动产统一登记制度过程中，既要做好不动产登记与相关行业监管、交易管理等工作的有效衔接，确保平稳有序，也要严格按照有关规定，全面落实和履行法定职责，以高度负责的态度依法合理审慎开展登记审核，保证登记簿记载的不动产权利真实准确。

不动产工作规章制度第一章总则第一条为规范不动产工作行为，保障公民、法人和其他组织的合法权益，提高不动产市场运行效率，根据《中华人民共和国不动产登记条例》等相关法律法规，制定本规章。

第二条不动产工作是指涉及不动产登记、产权交易、评估测绘和监管等领域的各项工作。

第三条不动产工作应当遵循公平、公正、公开、便民、高效的原则，服务于社会和经济发展。

第四条所有从事不动产工作的单位和个人必须遵守本规章的规定，依法开展工作，维护不动产市场秩序。

第五条不动产工作应当按照国家法律法规和政策规定，保障不动产权益，加强管理与监督，促进不动产市场健康发展。

第二章不动产登记第六条不动产登记应当依法进行，确保登记的真实、完整、准确。

第七条不动产登记的内容应当包括不动产的名称、性质、权利人、权利种类、面积等相关信息。

第八条不动产登记主体包括不动产权利人、不动产登记机构和相关权利人。

第九条不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行审核，核实申请人提交的材料和信息真实有效。

第十条不动产登记机构应当建立健全登记档案管理制度，确保登记资料的安全性和完整性。

第十一条不动产登记机构应当按照相关规定，定期对不动产登记信息进行核查和更新。

第十二条不动产登记机构应当接受社会监督，及时公开不动产登记信息，提供便民服务。

第三章不动产交易第十三条不动产交易是指不动产所有权转移、抵押、租赁等行为。

第十四条不动产交易应当遵循自愿、等价、等权、等量的原则，合法合规进行。

第十五条不动产交易应当采取合同约束，确保交易双方的权益。

第十六条不动产交易过程中应当实施安全管理措施，避免发生意外伤害和物质损失。

第十七条不动产交易应当依法交纳相关税费，避免逃税和漏税行为。

第十八条不动产交易中应当对不动产权属进行充分调查，保证交易合法合规。

第十九条不动产交易中如发生涉诉纷争，应当依法通过诉讼、仲裁等方式解决。

第四章不动产评估第二十条不动产评估是指对不动产进行价值评定、风险评估等工作。