划拨地价收取标准

划拨⼟地转出让怎么计算价格划拨⼟地转让会产⽣⼀些费⽤，包括转让时需要进⾏价格的计算，那划拨⼟地转出让怎么计算价格？店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

划拨⼟地转出让怎么计算价格划拨⼟地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让⼟地与划拨⼟地的价款差额(按房屋建筑⾯积计算)。

⼀、已购公有住房和经济适⽤住房上市出售补交⼟地出让⾦=住宅⽚区2004年基准地价×10%×住宅⽤地容积率修正系数×住宅⽤地交易年期修正系数×⼟地使⽤权⾯积;⼆、住宅⽤地出让⾦=住宅区⽚2004年基准地价×40%×住宅⽤地容积率修正系数×住宅⽤地交易年期修正系数×使⽤⼟地⾯积;三、商服⽤地⼟地出让⾦=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服⽤地交易年期修正系数×⾏业修正系数×使⽤⼟地⾯积。

划拨⼟地转出让除了要补交上述相关⼟地出让⾦外，还要交这些费⽤：城镇居民住房⽤地⾯积在100平⽅⽶(含100平⽅⽶)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平⽅⽶以内加收5元，最⾼不超过30元。

⼟地注册登记、发证⼯本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。

根据《划拨⼟地使⽤权管理暂⾏办法》第⼆条规定：划拨⼟地使⽤权，是指⼟地使⽤者通过除出让⼟地使⽤权以外的其他各种⽅式依法取得的国有⼟地使⽤权。

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第⼆⼗三条对划拨⼟地使⽤权的取得途径进⾏了规定："⼟地使⽤权划拨，是指县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后将该幅⼟地交付其使⽤，或者将⼟地使⽤权⽆偿交付给⼟地使⽤者使⽤的⾏为。

"⼟地使⽤权出让是国家以⼟地所有者的⾝份，将⼀定地块的国有⼟地使⽤权，有期限地让与⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤⾦的⾏为。

唐山市人民政府办公室关于进一步明确和规范划拨土地价款收取标准的通知文章属性•【制定机关】唐山市人民政府•【公布日期】2023.12.07•【字号】唐政办字〔2023〕115号•【施行日期】2023.12.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文唐山市人民政府办公室关于进一步明确和规范划拨土地价款收取标准的通知唐政办字〔2023〕115号各县（市、区）人民政府、各开发区（管理区）管委会，市政府有关部门，市直有关单位：国有建设用地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该宗土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

为进一步规范划拨土地使用权供应行为，促进城市基础设施建设和公益事业发展，经研究，对划拨土地价款收取标准进行调整，现将有关事项通知如下：一、使用新征收集体土地的，按照新征收集体土地的实际补偿费用、被征地农民社会保障费用以及需缴纳的耕地占用税等税费之和收取划拨土地价款。

二、使用国有存量建设用地（含收回、收储的国有建设用地）的，划拨土地价款收缴标准为现状建设用地取得成本；成本低于相应区域征地区片价或无法核实具体成本的，按征地区片价收取划拨土地价款。

三、单独选址的项目，土地划拨前用地单位已实际足额支付征地补偿费用、被征地农民社会保障费用以及耕地占用税等相关费用的，在用地单位提供相关凭证后不再另行收取。

四、政府投资的城市基础设施项目、公益类项目、回迁安置住房项目，以及建设单位代建后无偿移交政府部门的教育、绿地、道路、广场等公益类项目，划拨供地前已使用财政资金补偿到位的，可以不再另行收取相关费用。

五、有用地批准权限的人民政府对特定项目或地块有明确意见的，按相关意见执行。

六、上述划拨土地价款收取标准适用范围为路南区、路北区、开平区、高新区。

其他县（市、区）可参照执行。

本通知自发布之日起执行,原《关于进一步明确和规范划拨土地收入收缴标准的通知》（唐政函〔2012〕132号）同时废止。

马鞍山市人民政府办公室关于实行马鞍山市区国有建设用地使用权划拨价款最低收取标准的通知文章属性•【制定机关】马鞍山市人民政府办公室•【公布日期】2024.05.09•【字号】马政办秘〔2024〕33号•【施行日期】2024.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文马鞍山市人民政府办公室关于实行马鞍山市区国有建设用地使用权划拨价款最低收取标准的通知各区人民政府、开发园区管委会，市政府各部门、各直属机构：为提升土地节约集约利用水平，规范国有建设用地使用权划拨行为，显化国有划拨土地价值，防止国有土地资产流失，经市政府同意，现就实行市区国有建设用地使用权划拨价款最低收取标准有关事项通知如下：一、国有建设用地使用权划拨价款（以下简称划拨价款）指国有建设用地使用权人通过划拨方式取得土地使用权时缴纳的成本费用。

划拨价款依据土地取得成本确定，具体包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项。

二、花山区、雨山区、博望区、马鞍山经开区（北区）、慈湖高新区范围内国有建设用地使用权划拨最低价款标准为50万元/亩；马鞍山经开区（南区，原示范园区）、郑蒲港新区范围内国有建设用地使用权划拨最低价款标准为30万元/亩。

土地实际取得成本高于划拨土地使用权最低价款的，按照实际核定的土地取得成本计收土地划拨价款。

三、有关交通运输、水利设施等建设项目，土地实际取得成本低于划拨土地使用权最低价款的，经市政府批准后，可按照实际核定的土地取得成本计收土地划拨价款。

四、划拨价款原则上自划拨决定书送达之日起60日内一次性缴清；确需分期缴纳的，自划拨决定书送达之日起12个月内缴清。

五、对于已由用地单位先行承担土地取得成本及相关税费的土地，相关财政、税务、自然资源和规划部门及项目主管单位，按照“收支两条线”管理要求予以完善相关手续。

六、对于跨区域的同一项目划拨用地，可由各区（开发园区）自然资源和规划部门分别办理划拨供地手续，各自计算划拨价款并各自缴纳；也可由市自然资源和规划局指定有关分局牵头办理，明确各区域划拨面积和土地划拨价款，由用地单位统一缴纳。

青岛市黄岛区人民政府关于印发青岛市黄岛区划拨用地划拨价款标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发青岛市黄岛区划拨用地划拨价款标准的通知各镇人民政府，各街道办事处，灵山岛省级自然保护区管委，区政府各部门，区直各单位，驻区各单位：《青岛市黄岛区划拨用地划拨价款标准》已经新区管委（区政府）同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

青岛市黄岛区人民政府2020年7月21日青岛市黄岛区划拨用地划拨价款标准为进一步规范划拨供应土地使用权行为，促进国土资源节约集约利用，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）、财政部《关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综〔2006〕68号），结合我区实际，确定我区划拨用地的划拨价款标准如下：一、划拨价款的内容根据国家有关法律规定，土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，需缴纳的划拨价款包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）。

二、划拨价款的核定标准根据预期征地区片地价调整趋向统一的因素，结合无偿划拨的情形，划拨价款的核定标准按照下列两类执行：（一）对经有批准权人民政府批准划拨的道路、绿地等城市基础设施用地，划拨给功能区管委、镇（街道）及区教育体育局用于建设幼儿园、中小学的非营利性科教用地，对村庄原址土地无货币补偿并划拨给功能区管委、镇（街道）和社区的村庄改造安置用地，以及根据有关规定可以免收划拨价款或允许无偿划拨的项目用地，不再核定和收取相关划拨价款。

（二）免收划拨价款情形以外的项目用地，全区范围的划拨价款统一按照18万元/亩的标准予以核定和收取。

南宁市人民政府关于印发南宁市国有划拨土地使用权出租收益金收取标准的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2023.07.14•【字号】南府规〔2023〕8号•【施行日期】2022.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文南宁市人民政府关于印发南宁市国有划拨土地使用权出租收益金收取标准的通知各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市直各有关单位：《南宁市国有划拨土地使用权出租收益金收取标准》已经市十五届人民政府第56次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2023年7月14日南宁市国有划拨土地使用权出租收益金收取标准为了加强国有划拨土地使用权出租管理，促进土地资产的合理流动和土地资源的优化配置，防止土地资产流失，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发〔2019〕34号）等规定，结合南宁市实际，制定本标准。

一、本标准适用于南宁市城区（武鸣区除外）、开发区范围内的国有划拨土地使用权的出租管理活动。

二、国有划拨土地使用权出租是指土地使用者将国有划拨土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物出租给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

三、国有划拨土地使用权出租收益金，按土地级别楼面基准值系数修正法计算收取，计算公式为：应交收益金＝∑土地收益金级别基准值×用途修正率×楼层修正率×临街类型修正率。

四、土地级别划分以南宁市人民政府公布的南宁市城镇土地定级与基准地价更新成果为准。

五、基准地价覆盖范围外按六级的60%征收。

六、同一道路两旁的出租铺面，级别低的按高一级别的标准收取。

七、单行线区域临街类型修正率统一按背街（0.6）比例系数收取。

八、土地用途分类以中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）为依据。

南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定的通知[ 南府办〔2012〕15号]各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：经市人民政府同意，现将《南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一二年二月一日南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定为进一步规范划拨土地使用权供应行为，提高节约集约用地水平，防止国有土地资产流失，根据有关法律法规和政策，现就南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定如下：一、划拨土地使用权价款是指国有土地使用权人取得划拨土地使用权时缴纳的成本费用。

包括征地补偿费、房屋及其他附着物征收补偿费、就业安置费、征地工作经费、土地报批费及相关税费、土地前期开发成本等相关费用。

二、划拨土地使用权价款综合价标准：南宁市城市总体规划和土地利用总体规划（2006—2020）确定的中心城市建设用地范围之内为92万元/亩；中心城市建设用地范围之外为73万元/亩。

三、各建设项目需要使用划拨土地的，依据项目用地位置和用途，划拨土地使用权价款最低标准按以下规定执行：（一）党政机关和人民团体等单位的机关团体用地、新闻出版用地为综合价的100%。

（二）财政全额拨款单位的非经营性科教用地、文体娱乐用地、医卫慈善用地为综合价的90%，非财政全额拨款单位的科教用地、文体娱乐用地、医卫慈善用地为综合价的100%。

（三）供电、供水、邮政等公共设施用地为综合价的80%。

（四）军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地为综合价的75%。

（五）经济适用房、廉租房等政策性住房用地为综合价的70%。

（六）机场用地、港口码头用地、管道运输用地、铁路用地、道路用地、公园与绿地用地，位于中心城市建设用地范围之内的为综合价的60%；位于中心城市建设用地范围之外的为综合价的40%。

取得划拨土地使用权的实际成本超过划拨土地使用权价款最低标准的，应当按实际成本收取价款。

衢州市人民政府关于调整市区土地行政划拨价款标准的通知文章属性•【制定机关】衢州市人民政府•【公布日期】2010.12.10•【字号】衢政发[2010]52号•【施行日期】2010.12.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文衢州市人民政府关于调整市区土地行政划拨价款标准的通知（衢政发〔2010〕52号）柯城区、衢江区人民政府，市政府各部门、直属各单位：为进一步规范行政划拨供地行为，促进节约集约用地，经市政府研究，决定统一调整市区土地划拨价款标准（见附件）。

现将标准执行有关事项通知如下：一、严格限定划拨供地范围。

严格执行《划拨用地目录》，对军事、社会保障性住房和国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以行政划拨方式供地，不得擅自扩大划拨供地范围。

对国家机关办公和非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施以及城市基础设施、社会事业用地项目，要积极探索实行有偿使用。

对经营性用地，一律实行有偿使用，市场化配置。

二、严格执行划拨价款标准。

划拨价款是土地使用权人取得划拨建设用地使用权时应缴纳的土地成本费用，包括征地有关费用、土地前期开发成本及土地报批相关费用。

本划拨价款标准自发文之日起执行，原确定的各区片土地行政划拨价款标准停止执行。

对政府投资的特殊公共设施项目，可根据实际按“一事一议”原则确定用地划拨价款标准。

土地使用者利用已取得土地使用权的土地或自行完成征地拆迁的土地进行划拨用地项目建设的（包括开发区、园区完成征地拆迁土地供给区域所属国有投资公司划拨用地项目），可不征收划拨价款，但必须按规定缴纳相关规费。

利用城市拆迁或储备等土地，拆迁补偿、收购储备等实际成本高于所在区片划拨价款标准的，可按实际成本确定划拨价款。

三、严格划拨价款确定的审批管理。

本划拨价款标准执行后，市区所有划拨供地项目原则上应按项目所在区片划拨价款标准缴纳划拨价款。

对实行“一事一议”确定划拨价款标准的划拨用地项目，以及利用城市拆迁或储备等土地，按实际成本确定划拨价款的项目，其划拨价款标准由市国土部门会同市财政部门核实后提出意见，报分管土地的副市长审核、市长审定。

国有划拨土地使用权转让费的标准是什么对于国有划拨建设用地转出让补缴的标准是是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收;二是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收;三是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收;四是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。

▲划拨土地使用权转为出让土地的费用标准收费项目及依据:1、详见国办发[2006]100号2、土地出让金划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40%(省政府152号令)3、(房改房、经济适用房)划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10%(财综字[1999]31号)。

国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：一是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收;二是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收;三是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收;四是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收二、国有划拨土地证转为国有出让土地证1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同;3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

三、两者的主要区别在于1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

吴忠市人民政府办公室关于确定市区行政事业单位划拨土地使用权价格的通知文章属性•【制定机关】吴忠市人民政府•【公布日期】2005.10.24•【字号】吴政办发[2005]182号•【施行日期】2005.10.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文吴忠市人民政府办公室关于确定市区行政事业单位划拨土地使用权价格的通知（吴政办发〔2005〕182号）市政府各部门、直属机构，市区各乡镇（街道）人民政府（办事处、管委会）：为了依法加强对市区行政事业单位划拨土地使用权的管理，规范土地使用权交易行为，经市人民政府研究决定，对市区行政事业单位划拨土地使用权在交纳相关费用后按程序办理土地手续。

现就有关问题通知如下：一、划拨土地使用权的项目和单位：（一）市区享受划拨用地的项目：1、城市基础设施用地（含公共交通、环境卫生、道路广场、绿化用地；非营利性邮政、教育、体育、医疗性、社会福利等设施用地）。

2、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

（二）市区享受划拨土地建设办公场所的单位：党政机关和人民团体、全额拨款的事业单位、学校、公用事业、公益性科研机构、军分区、消防支队、武警部队、特殊用地单位（含劳动所、戒毒所、看守所、治安拘留和收容教育所）等。

二、划拨土地使用权的价格标准：1、已经转为国有土地的，按照项目建设用地在市区不同的地理位置和基准地价，每亩地按5-15万元收取。

2、集体土地转为国有建设用地的，要按照《吴忠市征用补偿安置暂行规定》（吴政发〔2003〕53号）、《吴忠市城市规划控制区拆迁补偿安置暂行规定》（吴政发〔2003〕54号）文件的规定必须交纳征地补偿费（包括：征地费2-4.5万元、安置补偿费、地面附着物和青苗补偿费）和必须上缴国家和自治区的各种规费（耕地占用税4000元/亩，管理费：征地总费用×3.8%，造地费2000元/亩，契税：征地总费用×3%），并按市区基准地价的20%交纳土地补偿费。

国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知国土资发200144号,为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和依据;根据中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国城市房地产管理法的规定,国有划拨用地是指国家机关用地,军事用地,城市基础设施用地,公益事业用地,国家重点扶持的能源、、水利等基础设施用地,法律、行政法规规定的其他用地等等;划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地;实际上,伴随城市土地市场的进一步改革,国家土地管理局已于1998年2月17日发布的第8号令国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定,提出国有企业使用的划拨土地使用权,应当依法逐步实行有偿使用制度;对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资入股和保留划拨用地方式予以处置;不论哪种方式,划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场中有所体现,明晰这些价值属性及其结构,对于提高土地集约化效益,合理进行土地收益的分配具有重要意义;一般而言,划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金;根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定,土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,是按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定;出让金的高低是由多种因素决定的,而使用划拨土地因没缴纳出让金,所以没有明确受那些因素的限定,这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了;因此,需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数;本文在对划拨用地的价值构成及其基本估价方法分析的基础上,结合具体案例进一步讨论;二、划拨用地的价值构成及其基本估价方法新的城镇土地估价规程明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念,在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法;为了确切掌握划拨土地的价值构成,首先需要了解基准地价的价值构成;根据国土资源部对城市基准地价内涵的统一规定,即各土地级别或均质区域内的,“五通一平”或“七通一平”土地开发程度下,平均容积率下,同一用途完整土地使用权的平均价格;基准地价法是根据各个城市和地区确定的城市基准价格,通过对不同类别和级别的基准地价的修正,得到委估对象评估价值的方法;基准地价测算的土地价格可以分为楼面熟地价、地面熟地价、楼面毛地价、地面毛地价四种类型;基准地价的表达方式可以有级别基准地价、分区基准地价和路线价;在实际运用中,如果没有特别说明,基准地价一般是指具有级别的地面熟地价;对于地面熟地价而言,其价值构成基本由3大部分组成：土地取得成本、土地开发成本以及土地所有者权益;由于土地所有者权益一般通过出让金的形式体现,所以划拨用地的价值主要由前两项构成,土地取得成本和土地开发成本,如果划拨用地是生地,则其基本价值构成是土地取得成本;其基本公式是：土地价格=适用的基准地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数;对于划拨用地的估价,我们同样可以套用其他常用基本估价方法,例如在用成本法计算出让土地价格时,划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本,包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润;在用收益还原法估算划拨用地的价值时,用土地纯收益减去国有土地租赁的租金,可以得到划拨土地的纯收益;再经过区域因素、个别因素的比较修正,求得待估划拨土地的纯收益,划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率;在用市场比较法估算划拨用地的价值时,可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正得出待估划拨土地使用权价格;出让土地比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格,通过对扣减出让金,得到委估对象评估价值的方法;其基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－土地使用权出让金,或者：划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格×1－出让金比例;三、案例分析根据划拨用地的价值构成,划拨熟地的土地价格主要由土地的平均取得和开发成本组成,工业划拨生地的土地价值主要由土地的平均取得成本构成;本案例的估价对象是位于某市郊区的一座火力发电厂,分为主厂区和工厂专用水库两部分;其中主厂区500,000平方米,占用的是耕地,专用水库1,500,000平方米,占用耕地500,000平方米,非耕地1,000,000平方米;经过估价人员的现场调查和了解,发现主厂区土地开发程度可以设定为“五通一平”通路、通上下水、通热和通电及土地平整的I类工业划拨用地,其基本价值构成是土地的取得和开发成本;专用水库的情况比较复杂,首先当地的耕地和非耕地的征地成本不同,其次水库用地的熟化过程与一般工业用地的熟化过程有很大区别,水库水坝的建造成本一般都计入建筑物和构筑物的成本之中,因此划分为没有实现五通一平的II类工业划拨用地,其基本价值构成是土地的取得成本,可以分解为IIa非耕地和IIb耕地两种生地类型;本估价报告拟分别对这3种工业用地类型进行评估;根据城镇土地估价规程以下简称规程,通行的估价方法有市场比较法、收益还原法、剩余法假设开发法、成本法、基准地价法等;本次估价拟采用成本法和基准地价法进行综合评估;一、土地价值评估过程1、I类工业划拨土地价格评估1成本法以在同一供需圈内通过征用方式取得的土地使用权,并达到现有土地开发程度,所需发生的成本和费用的现行标准为基础,运用成本法进行测算,基本公式为：待估宗地土地价格=土地取得费＋土地开发费＋税费+利息+利润土地取得费：土地取得费是指待估宗地所在区域征用同类土地所支出的平均费用;征地费用主要包括土地补偿费、劳动力安置补助费、青苗及地上物补偿费三个项目费用;根据中华人民共和国土地管理法办法中有关规定,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均生产值的30倍;具体倍数由各地人民政府与用地方根据实际情况商定;莲花市实施的是2000年某省实施中华人民共和国土地管理法办法,三费总和不得超过土地被征用前三年平均生产值的25倍;莲花市不同耕地亩产值参照表1计算：表1不同耕地产值表类别优质经济作物粮食作物劣质农田级别一类二类三类产值元/亩50001300800产值元/平方米7.51.951.2根据莲花电厂周边土地近几年的实际征地的情况,确定I类工业划拨地的征收标准为二类耕地的20倍,即39元/平方米;有关税规费包括：耕地占用费,土地管理费等等,按征地费的6.26%计,合计2.44元/平方米;则土地取得费为41.44元／平方米;土地开发费：本评估项目所指土地开发费为从取得土地后至达到“五通一平”条件下的熟地状态;根据电力工程建设投资估算指标,结合本地区目前土地开发基本费用,土地“五通一平”的基本费用20元/平方米;利息：根据待估宗地的规模,调查电厂的土地开发周期,确定土地开发周期为2年,投资利息率按目前建设银行公布的固定资产一年期贷款利息率5.31％计,土地取得费为一次性年初投入,土地开发费为2年中均匀投入;则利息＝2×41.44×5.31％+41.44×5.31％2+20×5.31％＝4.4+0.12+1.06=5.58元/平方米利润：根据城镇土地估价规程的标准,当土地开发作为一种企业的行为时,企业用于土地的投资应当计算利润,综合考虑本地的投资回报率,确定年投资利润率为8％;则利润＝41.44+20×8%＝4.92元/平方米最终土地价格确定：依据成本法测算地价公式：I类国有划拨土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润=41.44＋20＋5.58＋4.92=71.94元/平方米或47960元/亩2基准地价法根据莲花政字200312号公布的基准地价,委估对象所在的地区属于莲花市工业3级地价区的外围地区,上应该作地价区位条件的减值处理;其基本计算公式为：土地价格=适用的基准地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数期日修正系数：估价期日没有超过莲花市公布的基准地价有效期,所以修正系数为1；年期修正系数：莲花市公布的基准地价有效期的年期到估价基准日的物价水平略有上浮,所以修正系数为1.03；区位因素修正系数：由于委估对象位于工业3级地价区的外围地区,区位因素修正系数为0.80；权属因素修正系数：由于基准地价是出让土地的价值,因此按照40%的出让金计算,权属因素修正系数为0.60；最终土地价格确定：I类国有划拨土地价格=适用的基准地价期日修正系数年期修正系数区位因素修正系数权属因素修正系数=15011.030.800.60=74.16元/平方米或49440.00元/亩3加权平均法获得I类国有划拨土地价格由于本估价分别采用成本法和基准地价法求取I类国有划拨土地价格,考虑到两种对本类土地估价都比较客观,因此分别赋予权重0.5,结果如下：I类国有划拨土地价格=0.5成本法结果+0.5基准地价法结果=0.571.94+0.574.16=73.05元/平方米或48700元/亩2、II类划拨土地价格评估1成本法评估中以在同类区内的通过征用划拨方式取得土地使用权,由于水库的土地利用不同于一般工业用地的熟化过程,其建造成本已经记入建筑物、构筑物之中,因此本估价报告作为生地其价值;基本公式为：待估宗地土地价格=土地取得费＋税费+利息+利润土地取得费：土地取得费是指待估宗地所在区域征用同类土地所支出的平均费用;根据莲花电厂水库周边土地的实际情况,确定II级工业划拨地的耕地征收标准为二类耕地的18倍,即35.1元/平方米;有关税规费包括：耕地占用费,土地管理费等等,合计2.19元/平方米;对于非耕地征收标准为二类耕地的12倍,即23.4元/平方米;有关税规费包括：耕地占用费,土地管理费等等,合计1.46元/平方米;则：耕地土地取得费为37.29元／平方米,非耕地土地取得费为24.86元／平方米;利息：根据待估宗地的规模,调查电厂专用水库的土地开发周期,确定土地开发周期为1年,投资利息率按建设银行公布的固定资产一年期贷款利息率5.31％计,土地取得费为一次性年初投入;则：耕地土地取得费利息＝37.29×5.31％=1.98元／平方米非耕地土地取得费利息＝24.86×5.31％=1.32元／平方米利润：综合考虑本地的投资回报率,确定年投资利润率为8％;则：耕地土地利润＝37.29×8%＝2.98元/平方米,非耕地土地利润＝24.86×8%＝1.99元/平方米;最终土地价格确定：依据成本法测算地价公式：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润II类国有划拨耕地土地价格=37.29＋1.98＋2.98=42.25元/平方米或28166.67元/亩II类国有划拨非耕地土地价格=24.86＋1.32＋1.99=28.17元/平方米或18780元/亩2基准地价法根据莲花政字200312号公布的基准地价,委估对象所在的地区属于莲花市工业3级地价区的外围地区,上应该作地价区位条件的减值处理;基准地价法的基本计算公式为：土地价格=适用的基准地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数期日修正系数：估价期日没有超过莲花市公布的基准地价有效期,所以修正系数为1；年期修正系数：莲花市公布的基准地价有效期的年期到估价基准日的物价水平略有上浮,所以修正系数为1.03；区位因素修正系数：由于区位等因素的,因素修正系数为0.70；权属因素修正系数：由于基准地价是出让土地的价值,因此按照40%的出让金计算,权属因素修正系数为0.60；土地熟化程度的修正：由于委估对象的价格定义是生地,土地熟化程度的修正系数为0.70；土地利用类型的修正：由于委估对象存在耕地与非耕地的区别,因此对非耕地增加修正系数为0.65；最终土地价格确定：II类国有划拨耕地土地价格=适用的基准地价期日修正系数年期修正系数区位因素修正系数权属因素修正=15011.030.700.600.70=45.42元/平方米或30280元/亩II类国有划拨非耕地土地价格=适用的基准地价期日修正系数年期修正系数区位因素修正系数权属因素修正土地熟化程度修正=15011.030.700.600.700.65=29.52元/平方米或19680元/亩3加权平均法获得II类国有划拨土地价格由于本估价分别采用成本法和基准地价法求取II类国有划拨土地价格,考虑到估价对象距离莲花市基准地价区较远,所以成本法赋予权重0.65,基准地价法赋予权重0.35.结果如下：II类国有划拨耕地土地价格=0.65成本法结果+0.35基准地价法结果=0.6542.25+0.3545.42=43.36元/平方米或28906.33元/亩II类国有划拨非耕地土地价格=0.65成本法结果+0.35基准地价法结果=0.6528.17+0.3529.52=28.64元/平方米或19093.33元/亩二、估价结果本次对某省莲花发电厂委托评估的两宗分别位于莲花市区东部6公里处的主厂区以及12公里的水库区的土地进行评估,土地评估结果详见一览表2.土地总面积：2,000,000平方米土地总价值：86,845,000元,合8684.5万元人民币大写：捌千陆百捌拾肆万伍千元整四、结论对于国有划拨土地,存在一种观点,认为既然划拨土地是国家无偿提供给使用者的,所以不具有价值;实际上,划拨土地需要通过征地获得,因而具有土地取得成本;为了实现单位或的生产服务功能,需要通过一系列的土地熟化过程,因而具有开发成本,正是这些成本构成了划拨土地的价值基础;本文在划拨用地的基本价值属性基础上,通过具体案例确定划拨用地价值主要由土地取得成本和土地开发成本构成,如果划拨用地是生地,则其基本价值构成是土地取得成本;。

桂林市区划拨土地使用权取得价格标准根据《桂林市土地利用总体规划（2006-2020年）》规划范围，结合《桂林市城市总体规划（2010-2020年）》，确定本次划拨土地使用权取得价格适用范围为桂林市区，具体包括：桂林市5城区（秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区）总土地面积为557.8平方公里。

一、划拨土地定级（区片）划分Ⅰ区片：主要为市中心及其周边部分区域。

东面以下列沿线为界：以城北水厂东侧漓江为起点，沿漓江至南洲大桥——沿东二环路至建干路口与六合路口中段——桂林电子科技大学东侧——金鸡路、桂林绕城高速公路七星收费站——沿唐家里村至高新信息产业园东侧——欧家村西侧小河——规划万福东路延长线——桂林市第十八中学东侧——桂磨路铁山工业园路口——沿黄桐路至漓江边。

南面以下列沿线为界：以卫家渡、岳山南侧漓江段为起点，沿桂林东站铁路、安厦漓江大美（原造纸厂）南侧——下窑路——长虹东路——长虹新苑西南侧——沿规划道路至茶店村东侧——润鸿水尚东侧——老二塘收费站——迎宾新村南侧。

西面以下列沿线为界：迎宾新村南侧——东村西侧沿相人山路——红光小学东侧——沿相人山路至万福路交叉口——柳钢桂林疗养院西侧沙河路段——沙河村——晶盛玻璃公司东侧山体——沙河小学东侧——白面山规划道路——橡胶厂西侧——扁担山东侧——龙泉小学西侧——遇龙路——橡胶厂宿舍北侧——橡胶机械备件厂北侧——湘桂铁路（官桥村、熊家村段）——路口村与临桂交界处——巾山、侯山东侧、磨床厂、中美学校、乳胶厂北侧——芦笛公园南侧——燕山路、醉仙谷山庄——庙背山南侧桃花江。

北面以桂林市区与灵川县定江镇、八里街开发区交界线为界。

Ⅱ区片：主要分布在一级范围周边区域。

东面以桂林市与灵川县交界线为界，主要从市区东北部为起点，沿兴达驾校训练基地——阳家园艺场、尧帝园北侧——尧山——灵朝线、乌岭隧道——老园山——高山——曙光橡胶工作研究所东侧——桂林轮胎厂——英才科技园——铁山水泥厂——桂磨公路——小龙门村、马山南侧——漓江。

划拨土地缴纳土地出让金标准
划拨土地的出让金标准计算方法如下：
1. 如果有实际成交价，成交价不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。

若成交价低于基准地价平均标准的，则依
照全部地价40%计算。

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划
拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

总的来说，划拨土地的出让金标准计算较为复杂，涉及因素也比较多，具体的出让金标准需要参考当地的地价、基准地价和具体的合同。

如果仍有疑问，可以咨询专业人士以获得更准确的信息。

划拨⼟地出让⾦标准及怎么计算现在社会中⼟地划拨事件时有发⽣，当我们⾯对着这样的事件时，如果我们对于相关法律条⽂不了解的话，我们就会使⾃⼰的权益受到损害，那么划拨⼟地出让⾦应该如何计算呢?以下是奉贤律师为⼤家总结的资料，希望对您有所帮助。

划拨⼟地出让⾦如何计算根据《新增建设⽤地⼟地有偿使⽤费收缴使⽤管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设⽤地中依法纳⼊有偿供地的⽐例约为60%，从⽽确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设⽤地⼟地有偿使⽤费征收标准÷60%⽑地和熟地具备建设条件的⼟地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和⽣地出让最低价加上相应的⼟地开发费等综合考虑。

⼟地价格是⼀个有机整体，依据⼟地构成分离出⼟地出让⾦有其⽚⾯性，在使⽤上也有局限性，⼀般只适⽤于⼯业⽤地，⽤于商业、住宅等⽤地并不适⽤。

但对于⽬前制定新增建设⽤地(⼯业⽤途)协议出让最低价标准，却不失为⾏之有效的办法。

对于新增建设⽤地中⽤作商业、住宅⽤途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以⽣地、⽑地出让的，从基准地价中扣除相应的平均⼟地取得费、开发费等。

企业改制涉及划拨⼟地使⽤权协议出让最低价确定。

划拨地的⼟地出让⾦是多少?如果是第⼀次交易,则收取划拨⼟地出让⾦,评估价*1%如果是第⼆次或以上的,除有特殊政策,则收划拨⼟地增值⾦,⼟地级别系数*建筑⾯积关于国有划拨⼟地出让⾦的问题国有划拨⼟地转成国有出让的时候需要交纳⼟地出让⾦，有关部门需要评估地价(百度⼀下是这样解释的：划拨⼟地使⽤权价格应为⼟地使⽤者在取得⼟地使⽤权时⽀付的平均成本，包括⼟地取得费、⼟地开发费、有关税费、利息和利润)，请教专业⼈⼠⼟地出让⾦费⽤会随着地块和房价的上升⽽增加还是固定不变按当初取得地价的成本⽽估价的⼟地出让⾦费⽤会随着地块和房价的上升⽽增加。

缴纳的标准是以缴纳的时间为时间点，以现在的⽔平缴纳，在评估报告中他有个估价时间，他就是以估价时间的标准缴纳的。

划拨⼟地出让⾦标准怎么计算划拨⼟地出让⾦的计算标准是：委托⼟地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨⼟地按基准地价的40%计算。

关于划拨⼟地出让⾦标准怎么计算的问题，下⾯由店铺⼩编为您详细解答。

⼀、划拨⼟地出让⾦标准怎么计算1、划拨⼟地出让⾦的计算标准是：委托⼟地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨⼟地按基准地价的40%计算。

2、法律依据：（1）《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第⼆⼗三条规定，⼟地使⽤权划拨，是指县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后将该幅⼟地交付其使⽤，或者将⼟地使⽤权⽆偿交付给⼟地使⽤者使⽤的⾏为。

依照本法规定以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，除法律、⾏政法规另有规定外，没有使⽤期限的限制。

（2）《中华⼈民共和国⼟地管理法》第五⼗五条规定，以出让等有偿使⽤⽅式取得国有⼟地使⽤权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳⼟地使⽤权出让⾦等⼟地有偿使⽤费和其他费⽤后，⽅可使⽤⼟地。

⾃本法施⾏之⽇起，新增建设⽤地的⼟地有偿使⽤费，百分之三⼗上缴中央财政，百分之七⼗留给有关地⽅⼈民政府。

具体使⽤管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

⼆、⼟地使⽤权出让的四种⽅式是什么1.拍卖出让；拍卖出让国有⼟地使⽤权，是指出让⼈发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

拍卖出让⽅式引进了竞争机制，排除了⼈为⼲扰，政府也可获得最⾼收益，较⼤幅度的增加财政收⼊。

这种⽅式主要适⽤于投资环境好、盈利⼤、竞争性强的商业、⾦融业、旅游业和娱乐业⽤地，特别是⼤中城市的黄⾦地段。

2.招标出让；招标出让国有⼟地使⽤权，是指市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门(以下简称出让⼈)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法⼈和其他组织参加国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

自然资源部办公厅关于印发《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）》的通知文章属性•【制定机关】自然资源部•【公布日期】2019.05.31•【文号】自然资办函〔2019〕922号•【施行日期】2019.05.31•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文自然资源部办公厅关于印发《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）》的通知自然资办函〔2019〕922号各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源主管部门，中央军委后勤保障部军事设施建设局：为科学合理评估划拨国有建设用地使用权地价，部组织研究制定了《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）》，现印发实施。

附件：划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）自然资源部办公厅2019年5月31日附件划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）前言为规范国有划拨建设用地使用权地价（以下简称“划拨地价”）评估行为，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规和土地估价国家标准、行业标准，制定本指导意见。

本指导意见由自然资源部提出并归口。

本指导意见起草单位：自然资源部自然资源开发利用司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。

本指导意见由自然资源部负责解释。

1. 地价定义本指导意见所述划拨国有建设用地使用权地价，是指以划拨方式取得的、无年期限制的土地使用权价格。

2. 引用的标准下列标准所包含的条文，通过在本指导意见中引用而构成本指导意见的条文。

本指导意见颁布时，所示版本均为有效。

使用本指导意见的各方应使用下列各标准的最新版本。

GB/T 18508-2014《城镇土地估价规程》GB/T 18507-2014《城镇土地分等定级规程》GB/T 21010-2017《土地利用现状分类》TD/T 1052-2017《标定地价规程》TD/T 1009-2007《城市地价动态监测技术规范》《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）3.评估方法（1）成本逼近法（2）市场比较法（3）公示地价系数修正法（4）收益还原法（5）剩余法划拨地价评估，应至少选用以上评估方法中的两种。

江门市区工业用地划拨土地权益价标准注：1.表中金额为单位面积地价；2.根据《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府[2008]53号）及《江门市市区城镇国有土地基准地价更新及建立地价动态监测系统技术报告》，蓬江、江海两区二级工业用地划拨权益价为201元/m2，新会区二级工业用地划拨权益价为205元/m2，现根据地价变动情况，市区二级工业用地划拨权益价统一为205元/m2。

江门市区旧村庄改造中基准地价标准及其修正系数表根据《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府[2008]53）制定旧村庄改造中基准地价标准如下：一、旧村庄改造后为商业用途对应的各区段基准地价标准注：区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。

商业用地容积率修正系数表注：1.当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。

2.商业容积率是商业建筑面积和建设用地面积的比值。

3.在商业容积率小于0.5的时候，一般为商住混合用地，商业一般分布为首层，此时不做容积率修正，即修正系数为1。

4.在容积率大于0.5的时候，主要是针对纯商业用地，利用率越高即容积率越高修正系数越小。

二、旧村庄改造后为住宅用途对应的各区段基准地价标准注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。

2.表中金额为平均楼面地价。

居住用地容积率修正系数表注：当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。

用途基准地价内涵三、旧村庄改造后为商住用途的容积率修正办法根据规划设计条件，分别用商业和住宅的建筑面积除以建设用地面积，得出商业和住宅各自的容积率，再分别按两者的容积率修正系数进行修正后，计算出各用途楼面价或综合楼面价。

重庆市涪陵区人民政府关于调整国有建设用地划拨供地价款标准的通知文章属性•【制定机关】涪陵区人民政府•【公布日期】2016.09.30•【字号】涪陵府发〔2016〕46号•【施行日期】2016.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,价格正文重庆市涪陵区人民政府关于调整国有建设用地划拨供地价款标准的通知涪陵府发〔2016〕46号涪陵新城区管委会，各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，有关单位：近年来，随着我区经济社会发展，基础设施的不断完善和相应政策的调整，尤其是2013年调整了我区征地补偿安置标准和2016年实行住房货币安置政策以后，征地拆迁补偿成本大幅度提高，2011年制定的国有建设用地划拨供地标准已经不再适宜。

因此，现就我区调整国有建设用地划拨供地价款标准的有关事宜通知如下：一、严格控制划拨供地范围和规模，促进节约集约用地严格按照国土资源部《划拨用地目录》和其他有关法律、政策规定的范围审批划拨供地，并逐步缩小划拨供地范围。

土地管理部门不得擅自扩大划拨供地范围，或者将经营性项目用地以划拨方式供地。

各类非农建设项目经依法批准以划拨方式供地的，土地管理部门应按国家和市、区规定的项目用地标准，从严核定划拨用地规模，禁止超标准审批划拨用地面积。

划拨供地项目调整或未按约定期限建设的，应依法收回土地使用权。

二、严格土地成本审核，加强划拨供地价款管理加强土地片区成本的审核，并由区财政局复核土地成本。

在办理国有建设用地划拨供地手续时，土地使用权人应按以下标准缴纳划拨价款：（一）江南组团城市规划区域的国有建设用地划拨供地最低成本费用标准为120万元/亩（含绿化费3万元/亩）；江东、江北组团城市规划区域的国有建设用地划拨供地最低成本费用标准为66万元/亩（含绿化费3万元/亩）；涪陵新城区（含义和镇区）城市规划区域的国有建设用地划拨供地最低成本费用标准为60万元/亩（含绿化费1万元/亩）；龙桥组团城市规划区域的国有建设用地划拨供地最低成本费用标准为56万元/亩（含绿化费1万元/亩）；白涛、清溪、新（妙）石（沱）功能组团城市规划区域的国有建设用地划拨供地最低成本费用标准为55万元/亩（含绿化费1万元/亩）；其他区域的国有建设用地划拨供地最低成本费用标准为37万元/亩（含绿化费1万元/亩）。

2022年划拨⼟地出让⾦标准是什么我们知道，如果是划拨⼟地的，想要修建房屋进⾏交易买卖的，需要缴纳⼟地出让⾦。

有的朋友就会疑惑，划拨⼟地出让⾦标准是怎样的呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

划拨⼟地出让⾦的标准是什么根据⽬前的规定，每套住房所拥有的国有⼟地使⽤权各有不同，这与该住房所在⼩区的建筑容积率有很⼤关系，⼀般多层住宅每套住宅所拥有的国有⼟地使⽤权约在15平⽅⽶左右，⼩⾼层⼀般约在六七平⽅⽶左右，⽽⾼层建筑则更少。

当然对于那些单门独户的个⼈建房，由于其独享所在地块的⼟地使⽤权，因此其必须补交的⼟地出让⾦⾃然也就⽔涨船⾼。

(⼀)个⼈住房划拨国有建设⽤地使⽤权转让应补交的⼟地出让⾦标准1.1990年5⽉19⽇以前取得划拨⼟地使⽤权的，按签订出让合同之⽇的标定地价的30%收取⼟地出让⾦。

2.1990年5⽉19⽇(含当⽇)以后取得划拨⼟地使⽤权的，按签订出让合同之⽇的标定地价的60%收取⼟地出让⾦。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进⾏容积率、区域因素、个别因素等修正。

(⼆)已购公有住房(含集资建房)、经济适⽤房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、⾦⼭新村、⼩⼭新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的⼟地出让⾦，按签订出让合同之⽇的标定地价的10%收取⼟地出让⾦。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进⾏期⽇、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适⽤房以市场价购买的部分在进⼊市场时，不再补交⼟地出让⾦。

案例：市民王先⽣有⼀房改房，地址位于**区**新村X号，⽤地⾯积15平⽅⽶，已取得⼟地使⽤证及房屋所有权证。

现需补办出让。

该宗地位于***市中⼼市区住宅⽤地级别图⼀级区，基准地价5670元/平⽅⽶。

其⼟地出让⾦计算⽅法：⼟地出让⾦=5670元/平⽅⽶×15平⽅⽶×10%=8505元。

(三)拆迁安置房转让应补交的⼟地出让⾦标准由政府统⼀实施的拆迁安置房，按申办转让⼿续之⽇的标定地价计算：1.被拆迁户原⼟地为1990年5⽉19⽇以前取得划拨国有建设⽤地使⽤权的，拆迁安置房转让应补交的⼟地出让⾦，按申办转让⼿续之⽇的标定地价的30%收取⼟地出让⾦。

九江市人民政府办公厅关于印发九江市城区国有建设用地使用权划拨价款收取办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】九江市人民政府•【公布日期】2013.03.28•【字号】九府厅字[2013]43号•【施行日期】2013.03.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文九江市人民政府办公厅关于印发九江市城区国有建设用地使用权划拨价款收取办法（试行）的通知（九府厅字〔2013〕43号）各县（市、区）人民政府，庐山管理局，九江经济技术开发区、庐山西海风景名胜区、八里湖新区管委会，市政府有关部门，市直及驻市有关单位：《九江市城区国有建设用地使用权划拨价款收取办法（试行）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

2013年3月28日九江市城区国有建设用地使用权划拨价款收取办法（试行）为进一步加强划拨国有建设用地使用权管理，促进节约集约用地，保护国有土地资产和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等有关法律法规规定，结合九江市城区国有建设用地平均取得成本、土地市场状况等，就市城区国有建设用地使用权划拨价款收取标准提出如下意见：一、符合《划拨用地目录》并经批准使用国有划拨土地使用权的项目用地，土地使用权人应按规定支付土地划拨价款。

对土地使用权人经批准利用原已取得划拨土地使用权的土地进行符合《划拨用地目录》项目建设的，不再收取划拨土地使用权价款。

二、划拨土地价款分成本划拨价款和有偿划拨价款。

成本划拨价款主要由土地报批费用、征收成本、房屋征收补偿等实际发生费用构成；有偿划拨价款主要由土地成本划拨价款以及城市基础设施配套投入等构成，并适当考虑土地增值和级差等因素。

使用已经整理的政府储备用地作为划拨用地的，土地使用权人除支付划拨土地价款外，还应据实支付土地整理费用。

三、成本划拨价款适用范围：政府投入的纯公益事业项目和特殊公共设施项目（指城市基础设施，保障性住房，公办非营利性教育、医疗、体育、文化、社会福利设施用地，非收费公路交通设施，非营利性铁路交通设施，民用机场设施，水利设施，军事用地，特殊用地）。

南宁市人民政府关于印发南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2023.08.03•【字号】南府规〔2023〕11号•【施行日期】2022.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文南宁市人民政府关于印发南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定的通知各县（市、区）人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业单位、企业单位：《南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定》已经市十五届人民政府第56次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2023年8月3日南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定为进一步规范划拨土地使用权供应行为，提高节约集约用地水平，防止国有土地资产流失，根据有关法律法规和政策，现就南宁市市区划拨土地使用权价款最低标准规定如下：一、凡在本市城区（不含武鸣区）、开发区（不含广西—东盟开发区）范围内以划拨方式取得国有建设用地使用权的，适用于本办法。

二、国有划拨土地使用权价款是指国有土地使用权人取得划拨土地使用权时应缴纳的土地成本费用。

（一）国有划拨土地综合成本是指本市城区征收集体土地的平均土地成本费用。

（二）国有划拨土地实际成本是指单一划拨项目用地范围内实际支出的土地成本费用。

三、划拨土地使用权价款成本费用包括土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费、自谋职业补助费、房屋及其他附着物补偿费、征地工作经费、土地前期开发费用、土地报批费、配套小学建设资金及相关费用等。

四、划拨土地使用权价款综合成本标准：根据《南宁市城市总体规划和土地利用总体规划（2006—2020）》确定的中心城市建设用地范围之内为92万元/亩；中心城市建设用地范围之外为73万元/亩。

五、各建设项目需要使用划拨土地的，依据项目用地位置和用途，划拨土地使用权价款最低标准按以下规定执行：（一）党政机关和人民团体等单位的机关团体用地、新闻出版、非财政全额拨款单位的城镇住宅用地（保障性租赁住房、经济适用房、公共租赁住房）为综合成本的100%。