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房地产估价师（房地产估价理论与方法）-试卷62(总分142,考试时间90分钟)1. 单项选择题单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1. 在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。
A. 债权B. 物权C. 二者皆可D. 二者皆不2. 房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。
A. 所有权B. 土地承包经营权C. 抵押权D. 质权3. 区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。
A. 体量庞大B. 价值量大C. 不可移动D. 权益特性4. 房地产中的无形资产属于将房地产按( )进行分类中的一类。
A. 权益状况B. 用途C. 立法用语D. 实物形态5. 公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过( )层的为高层。
A. 7B. 8C. 9D. 106. 砖混结构二等房屋的残值率一般为( )。
A. 4％B. 3％C. 2％D. 1％7. 除耕地占用税和( )应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A. 房产税B. 土地增值税C. 城镇土地使用税D. 契税8. 下列关于房产地估价师应遵守的，职业道德的表述中，不正确的有( )。
A. 应做到诚实正直、公正执业B. 通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目C. 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D. 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章9. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括( )。
A. 房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育B. 建立房地产估价机构信用档案C. 拟定房地产行业相关政策法规D. 对会员的执业行为进行日常监管10. 开发经营期的起点是( )。
A. 开工日期B. 取得估价对象的日期C. 取得待开发土地的日期D. 开始出售开发完成后的房地产的日期11. 某商场在出让的国有建设用地上时，出让年限为40年，建设期为3年，商场经济寿命60年，则商场经济寿命中晚于土地使用期限的那部分寿命为( )年。
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(判断题)(每题 1.00 分)估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要.合理且有依据的假定。
（）正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了（），成为其全权会员。
A. 世界估价组织协会B. 国际测量师联合会C. 国际估价标准委员会D. 美国估价学会正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。
A. 朝向D. 楼前绿化正确答案：B,4.(判断题)(每题 1.00 分) 某宗房地产总建筑面积为6000m2，建筑物的基地面积为500m2，其建筑密度为50%，其容积率为6.0。
（）正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)边际消费倾向，指的是（）。
A. 成本每增加一个单位所引起的售价变化B. 售价每增加一个单位所引起的需求变化C. 收入每增加一个单位所引起的消费变化D. 产能每增加一个单位所引起的利润变化正确答案：C,6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 以下属于非正常交易的情况有（）。
A. 相邻房地产的合并交易B. 建设用地使用权出让拍卖C. 被迫购买的交易D. 房地产涉案拍卖E. 卖方负担补交土地使用权出让金正确答案：A,C,D,E,7.(判断题)(每题 1.00 分) 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。
正确答案：B,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的主要之处。
A. 不可移动B. 独一无二C. 寿命长久D. 难以变现正确答案：A,9.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（）。
A. 估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素B. 位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同C. 对于一套住房而言，楼层会影响其通达性正确答案：A,10.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料保存期限应不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年，起算日期为（）。
房地产估价的假设干问题
柴强
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长
第一章估价业务的深化和拓展
一、价值评估业务
价值评估业务本身还需要深化和拓展。
深化和拓展可从以下三个方面试探：（一）各类估价目的：国有建设用地利用权出让、房地产抵押贷款、衡宇拆迁补偿、司法拍卖、损害补偿、税收、保险、公司上市等等。
（二）各类房地产：土地、建筑物、构筑物、在建工程；住宅、写字楼、商场、宾馆、餐厅、高尔夫球场、影剧院、厂房、仓库、汽车加油站、码头等等。
（三）各类价值：市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、残余价值（清算价值）、投资价值。
二、价值分派业务
（一）土地与建筑物之间的价值分派
把包括土地价值和建筑物价值在内的房地产整体价值在土地和建筑物之间进行分派。
（二）商品房小区各单位之间的价值分派
把采纳本钱法测算出的一个商品房小区的平均房价在各幢、各楼层、各单位（套）之间进行分派：平均房价→楼幢价→楼层价→单套价；用途、位置、朝向、楼层、户型等调整。
（三）开发区各地块之间的价值分派
把采纳本钱法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价在开发完成后的各地块之间进行分派：平均地价→功能区价→地块价；土地单价、楼面地价、用途、位置、地块状况等调整。
（四）高层建筑地价分摊
把一宗土地的价值在其上建筑物的各单位之间进行分派，即所谓“。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会关于印发《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的通知文章属性•【制定机关】中国房地产估价师与房地产经纪人学会•【公布日期】2021.08.18•【文号】中房学〔2021〕37号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】团体规定•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文关于印发《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的通知中房学〔2021〕37号各地房地产估价行业组织，房地产估价机构，房地产估价师：为了规范涉执房地产处置司法评估行为，保障评估质量，维护当事人和利害关系人的合法权益，在广泛听取意见的基础上，结合涉执房地产处置司法评估实践，我会制定了《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》，现印发给你们，请在相关评估活动中使用。
在使用过程中发现的问题和有关建议，请及时反馈我会。
附件：涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）中国房地产估价师与房地产经纪人学会2021年8月18日附件涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）第一条为了规范涉执房地产处置司法评估行为，保障评估质量，维护当事人和利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》《人民法院委托评估工作规范》等法律法规，以及《房地产估价规范》等标准规范，结合涉执房地产处置司法评估实际，制定本意见。
第二条本意见适用于为人民法院确定财产处置参考价服务的房地产估价活动。
第三条房地产估价机构及其注册房地产估价师开展涉执房地产处置司法评估业务，应当遵守法律法规和房地产估价标准规范，遵循独立、客观、公正的原则。
房地产估价机构及其注册房地产估价师与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避。
第四条房地产估价机构应当按照《人民法院委托评估工作规范》的规定，及时接收人民法院的评估委托书，并查看评估委托书的下列内容是否完整：（一）人民法院名称、联系人及电话；（二）房地产估价机构名称；（三）评估目的要求；（四）评估对象基本情况，包括名称、坐落、四至、面积、用途、权属等，并附财产清单等；（五）评估完成期限；（六）评估材料的特别说明，包括对委托评估必须提供的材料而未能调取到或者实际不存在的，以及无法扫描而需要邮寄或者直接交付等情形的说明；（七）其他需要明确的内容。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案二单选题（共40题）1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D2、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B5、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A6、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A7、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C8、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A9、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库综合试卷A卷附答案单选题（共50题）1、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D2、房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D3、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。
A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C4、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C5、房地产市场一般具有（）的特征。
A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B6、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。
现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。
房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。
然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C7、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。
A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C8、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。
A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B9、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。
A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D10、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。
A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D11、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷A卷附答案单选题（共50题）1、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 A2、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B3、耕地占用税的税率采用（）税率。
A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 A4、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。
A.7B.10C.20D.30【答案】 C5、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。
胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。
该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。
6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 A6、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。
2014年1月该小区竣工验收。
张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。
甲房地产开发公司未表示反对。
半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 D7、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。
A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 C8、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。
押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案单选题（共40题）1、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D2、房地产经纪服务的报酬形式是（）。
A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B3、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A4、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。
A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
此时张某应当办理（）。
A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D6、消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A7、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B8、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D9、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C10、（）是物权的公示最主要的方法。
A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C11、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C12、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B2、《住宅使用说明书》的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 C3、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A4、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 C5、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。
A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 D6、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B7、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。
A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 C9、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。
房地产估价师练习题库及参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、下列有关动态分析法和静态分析法,描述错误的是( )。
A、动态分析法测算结果精确B、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间C、静态分析法测算结果比较粗略D、静态分析法测算过程相对复杂(应该是简单)正确答案：D2、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。
A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A3、某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。
该住宅总建筑面积为5000m2,共50套住房。
经评估,该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/ m2,平均每套住房的市场租金是3000元/月,在受损状况下的市场价格为7800元/ m2。
不考虑其他情况,该住宅在不修复情况下的价值减损额是( )万元。
A、150B、450C、600D、900正确答案：C答案解析：((9000-7800)x5000=600万元4、从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是( )。
A、烟囱B、水塔C、桥梁D、住宅正确答案：D5、成本法中一般不计息的项目是( )。
A、建设成本B、销售费用C、土地成本D、销售税费正确答案：D6、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( )。
A、期末B、任一时刻C、期初D、期中正确答案：A7、有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是( )。
A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估(属于相关经济损失评估业务)(房地产价值减损评估业务:因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等)B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价,在开发完成后的各宗土地之间进行分配正确答案：A8、下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
关于《中国房地产估价师与房地产经纪人学会章程修正案（草案）》的说明一、第三条本会宗旨中增加“反映其诉求”，相应修改为：“本会的宗旨是：……不断提高房地产估价和经纪专业人员及机构的服务水平，反映其诉求，维护其合法权益，……。
”二、因业务主管单位名称变更，将第四条修改为：“本会依法接受中华人民共和国住房和城乡建设部（以下简称住房城乡建设部）的业务指导，……”同时全文做相应修改。
三、因本会住所变更，将第五条修改为：“本会的住所为中国北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层。
邮政编码：100048。
”四、明确境外人员、单位等入会办法及入会条件，将第七条增加一款作为第二款：“境外从事房地产估价或经纪活动的专业人士，符合有关规定，可申请成为个人会员；从事房地产估价或经纪活动的机构等有关单位及其依法设立的驻华代表机构，符合有关规定，可申请成为单位会员。
”五、按照本会会员入会的实际工作程序及有关规定，将第十三条第二款修改为：“经本会秘书处受理、审核，提交本会理事会或常务理事会讨论通过”。
六、为对会员违反有关规定的处理意见予以简化和明确，将第十八条修改为：“会员有损害本会及行业声誉，违反本章程和本会拟订的执业标准、规则的，经本会理事会或常务理事会表决通过，可以给予谈话提醒、通报批评、公开谴责、暂停会员资格、取消会员资格等处分。
”七、明确理事、常务理事任期，同时对其在任期内不履行职责的情况提出了处理意见。
第二十三条增加第二款：“每届理事任期4年，可连选连任。
参加理事会是理事履行职责的重要方式，理事在任期内无故连续两次不参加理事会，视为自动放弃理事职务。
”第二十九条增加第二款：“每届常务理事任期4年，可连选连任。
参加常务理事会是常务理事履行职责的重要方式，常务理事在任期内无故连续两次不参加常务理事会，视为自动放弃常务理事职务。
”八、完善会长、理事会及常务理事会职权，将第三十四条第三款修改为：“提名本会名誉会长和顾问”，将第二十四条第六款拆分为两款，修改之后的第六款为：“决定会员的吸收或除名，授予资深会员、荣誉会员称号”，第七款为：“根据会长提名，决定本会名誉会长和顾问的聘任”，之后每款序号顺延。
对应的，第二十七条第二款修改为：“在理事会闭会期间，常务理事会行使第二十四条第一、四、六、七、八、九、十、十一、十二项的职权，对理事会负责。
”九、其他文字及技术性修改（一）将全文中的“房地产估价或房地产经纪”统一修改为“房地产估价或经纪”；将“房地产估价、房地产经纪”、“房地产估价和房地产经纪”统一修改为“房地产估价和经纪”；将“缴纳”统一修改为“交纳”。
（二）按照民政部《社会团体章程示范文本》的表述，将第四十六条“报全国会员代表大会审议和通过”修改为“报全国会员代表大会审议”。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会章程修正案（草案）第一章总则第一条本会的中文全称为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，中文简称为中房学；英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA。
第二条本会是由从事房地产估价或经纪活动的专业人士、机构及有关单位自愿组成，依法取得社会团体法人资格的全国性行业组织。
第三条本会的宗旨是：遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，团结和组织从事房地产估价和经纪活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价和经纪研究、交流、教育和宣传活动，拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则，加强自律管理及国际间的交往与合作，不断提高房地产估价和经纪专业人员及机构的服务水平，反映其诉求，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪行业规范、健康、持续发展。
第四条本会依法接受中华人民共和国住房和城乡建设部（以下简称住房城乡建设部）的业务指导，中华人民共和国民政部（以下简称民政部）的监督管理。
第五条本会的住所为中国北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层。
邮政编码：100048。
第二章业务范围第六条本会的业务范围是：（一）组织开展房地产估价和经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；（二）拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则；（三）协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试；（四）办理房地产经纪人执业资格注册；（五）开展房地产估价和经纪业务培训，对房地产估价师、房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新；（六）建立房地产估价师和房地产估价机构、房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案，开展房地产估价机构和房地产经纪机构资信评价；（七）提供房地产估价和经纪咨询和技术服务；（八）编辑出版房地产估价和经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传；（九）代表中国房地产估价和经纪行业开展国际交往活动，参加相关国际组织；（十）向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业；（十一）办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。
第三章会员第七条本会会员分为个人会员和单位会员。
会员分为估价和经纪两个组别。
境外从事房地产估价或经纪活动的专业人士，符合有关规定，可申请成为个人会员；从事房地产估价或经纪活动的机构等有关单位及其依法设立的驻华代表机构，符合有关规定，可申请成为单位会员。
第八条本会个人会员分为执业会员和非执业会员。
执业会员为经过房地产估价师或房地产经纪人执业资格考试合格或资格认定、资格互认，并注册生效，专门从事房地产估价或经纪活动的专业人士。
执业会员以外的个人会员为非执业会员。
取得本会个人会员资格一定年限以上、在房地产估价或经纪领域内具有较大影响的执业会员和非执业会员，由本人申请并有本会2名理事推荐，经本会理事会或常务理事会讨论通过，可授予资深会员称号。
第九条对本会发展有杰出贡献的人士，由本会不少于5名理事提名并经本会理事会或常务理事会4/5以上理事或常务理事表决通过，可授予荣誉会员称号。
第十条本会可设学生会员。
学生会员不是本会的正式会员，不得以本会会员的名义从事有关活动。
第十一条本会单位会员分为团体会员、理事单位会员、常务理事单位会员。
第十二条申请加入本会会员，应具备下列条件：（一）有加入本会的意愿；（二）拥护并遵守本会章程；（三）在房地产估价或经纪领域内有一定影响：1、个人会员：取得房地产估价师或房地产经纪人执业资格的专业人士；从事房地产估价或经纪研究、教育、管理有一定成绩的专家、学者、工作者。
2、单位会员：从事房地产估价或经纪活动的机构，或与房地产估价或经纪研究、教育、管理等有关的单位或组织。
第十三条加入本会会员的程序是：（一）向本会提交入会申请书；（二）经本会秘书处受理、审核，提交本会理事会或常务理事会讨论通过；（三）交纳会费；（四）通过本会主办的刊物、网站以书面形式向社会公告，颁发会员证第十四条本会会员享有下列权利：（一）本会的选举权、被选举权和表决权；（二）参加本会的活动；（三）获得本会服务的优先权；（四）优先或优惠获得本会编辑出版的刊物和著作；（五）对本会工作的批评建议权和监督权；（六）入会自愿、退会自由。
单位会员具有1票选举权。
理事单位会员可推举1名代表列席本会理事会，常务理事单位会员可推举1名代表列席本会常务理事会。
第十五条本会会员应履行下列义务（一）遵守本会章程，执行本会的决议；（二）维护本会的合法权益和声誉；（三）完成本会交办的工作；（四）按规定交纳会费；（五）向本会反映情况，提供有关资料；（六）积极参加本会组织的学术等各项活动，提供学术论文、调查报告、研究成果和其他有关资料；（七）维护和增进本会会员间的团结、友谊、联系与合作；（八）接受本会的监督、检查和管理。
第十六条会员退会应书面通知本会，并交回会员证。
会员如果超过一定期限不按规定交纳会费或不参加本会活动的，视为自动退会。
会员退会后，如欲重新入会，应按新申请入会的程序办理。
第十七条会员应高度重视和维护本会及行业的声誉，遵守本章程和本会拟订的执业标准、规则，为社会提供高质量的专业服务。
第十八条会员有损害本会及行业声誉，违反本章程和本会拟订的执业标准、规则的，经本会理事会或常务理事会表决通过，可以给予谈话提醒、通报批评、公开谴责、暂停会员资格、取消会员资格等处分。
第十九条本会会员的吸收和处分的情况，可以通过本会主办的刊物、网站以书面形式向社会公告。
第四章组织机构和负责人产生、罢免第二十条本会的最高权力机构是全国会员代表大会。
全国会员代表大会的职权是：（一）制定和修改章程；（二）选举和罢免理事；（三）审议理事会的工作报告和财务报告；（四）决定会员会费收取标准；（五）讨论和决定本会工作方针和任务；（六）决定本会终止事宜；（七）决定其他重大事宜。
第二十一条全国会员代表大会应有2/3以上会员代表出席方能召开，其决议应经到会会员代表1/2以上表决通过方能生效。
第二十二条全国会员代表大会每届4年。
因特殊情况需要提前或延期换届的，应由本会理事会表决通过，报住房城乡建设部审查并经民政部批准同意。
但延期换届最长不超过1年。
第二十三条本会理事会是全国会员代表大会的执行机构，在全国会员代表大会闭会期间领导本会开展工作，对全国会员代表大会负责。
每届理事任期4年，可连选连任。
参加理事会是理事履行职责的重要方式，理事在任期内无故连续两次不参加理事会，视为自动放弃理事职务。
第二十四条本会理事会的职权是：（一）执行全国会员代表大会的决议；（二）选举和罢免常务理事；（三）选举和罢免会长、副会长、秘书长；（四）筹备召开全国会员代表大会；（五）向全国会员代表大会报告工作和财务状况；（六）决定会员的吸收或除名，授予资深会员、荣誉会员称号；（七）根据会长提名，决定本会名誉会长和顾问的聘任；（八）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构；（九）根据秘书长提名，决定副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人的聘任；（十）讨论和制定本会工作计划，领导本会各机构开展工作；（十一）制定内部管理制度，并监督其执行；（十二）全国会员代表大会闭会期间增补理事，报请下届全国会员代表大会追认。
（十三）决定其他重大事项。
第二十五条本会理事会应有2/3以上理事出席方能召开，其决议应经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
第二十六条本会理事会每年至少召开一次会议，情况特殊下可以采用通讯形式召开。
第二十七条本会设立常务理事会。
常务理事会由理事会选举产生。
常务理事人数原则上不超过理事人数的1/3。
在理事会闭会期间，常务理事会行使第二十四条第一、四、六、七、八、九、十、十一、十二项的职权，对理事会负责。
第二十八条常务理事会应有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议应经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。
