博鳌项目可行性研究报告

附件1海南博鳌千舟湾项目可行性研究报告大通房地产开发有限公司2005年5月目录第一部分项目概况 (3)第二部分土地取得方式 (6)第三部分市场研究 (8)第四部分规划设计分析 (15)第五部分开发计划安排 (16)第六部分投资收益分析 (17)第一部分项目概况一、项目基本情况本项目位于海南省琼海市博鳌亚洲论坛特别规划区千舟湾地块内，距离海口市约100公里，距离琼海市嘉积区约20公里。

千舟湾地处海南岛东海岸的万泉河、龙滚河和九曲江的三江入海口处，与沙坡岛和作为博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。

项目地块现属海南博鳌投资控股有限公司名下。

该项目占地面积约40公顷，建筑面积约24万平方米，规划容积率为0.6，设计层高为≤5层，周边市政配套设施齐备。

海口博鳌三亚二、周边建设现状博鳌镇濒临南海，这里的自然生态保护得近乎完美，被联合国环保专家称为世界上保存得最完美的江河入海口。

本项目地处博鳌镇西侧约一公里处，紧临海南红石实业有限责任公司2001年开发的“蓝色海岸”别墅区。

项目周边不仅自然景色优美，而且随着博鳌被选定为博鳌亚洲论坛的永久性会址所在地，该地区生活配套设施也建设得相对完善。

博鳌水城内已建成超五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、四星级锦江温泉大酒店、亚洲唯一的全岛型林克斯风格高尔夫球场、别墅、专家楼、休闲娱乐设施等。

项目用地北侧紧临道路，可通往海南岛东线高速公路，交通极其便捷。

项目周边地区已形成内外交通畅通，融酒店住宿、会议接待、别墅度假、高尔夫运动、温泉疗养、水上旅游观光等功能于一体的初期规模。

三、区域规划发展项目基地位于海南省东部海岸沿线，依山傍海，海岸线长达21公里。

区内河流纵横、沙丘起伏。

北部沿海拥有：三河（万泉河、龙滚河、九曲江）、三岛（东屿岛、沙坡岛、鸳鸯岛）、两港（博鳌港、潭门港）、一海（沙美内海）、一滩（玉带滩）、一石（圣公石）。

南部直达万宁境内的龙滚镇，沿线海崖景色独特。

由于博鳌地区丰富多样的自然地形地貌和作为博鳌亚洲论坛的会址所在地，“博鳌”在国际上享有了极高的知名度。

国际会展中心可行性研究报告范文目录第一部分项目总论一、项目背景二、项目概况三、项目开发的作用第二部分会展业概述一、会展业及会展经济的概念二、本研究报告重点关注的会展三、会展业发展概述第三部分项目建设的可行性和依据一、项目建设背景二、项目提出理由第四部分市场初步预测一、概况二、国内市场概况及发展趋势三、国际市场概况及发展趋势第五部分建设规模与内容一、建设规模的确定二、建设内容第六部分海南会展场馆项目对比分析第七部分某西海岸房地产项目对比分析第八部分海南会展业的SWOT分析一、海南会展业的优势分析二、海南会展业的劣势分析三、海南会展业的机遇分析四、海南会展业的挑战分析第九部分博鳌亚洲论坛对会展业的影响和带动一、博鳌亚洲论坛对会展业的影响二、博鳌亚洲论坛对会展业的带动第十部分项目经济测算第十一部分社会评价及结论一、项目对社会的影响分析二、项目与所在地区互适性分析三、社会风险分析第十二部分结论第十三部分投资开发建议一、项目核心战略二、相关建议三、综合分析第一部分项目总论一、项目背景（一）项目名称：某国际会展中心（二）项目性质：新建项目（三）研究范围按照国家的有关规定及《可行性研究与项目评价》的要求，本可行性研究报告不仅论述了某市国际会展中心项目的必要性、建设方案的可行性及其所带来的社会效益等，而且对于其经济效益方面也做了分析。

具体研究范围如下：1、项目背景与建设必要性2、市场初步预测3、项目规模与内容4、海南会展场馆项目对比分析5、某西海岸房地产项目对比分析6、海南会展业的SWOT分析7、博鳌亚洲论坛对会展业的影响和带动8、项目经济测算9、社会评价及研究结论10、投资开发建议二、项目概况（一）拟建地点：某市长流新区（二）建设规模与目标1、建设规模按照整体规划，本项目总建筑面积为410000㎡。

2、建设目标使某市展览业向着法制化、市场化、产业化、国际化方向发展，理顺展览管理体制，发挥行业自律作用，规范展览市场。

·中国··博鳌·博鳌·美丽熙海岸项目修建性详细规划设计说明设计依据1、国家编制的修建性详细规划要求；2、建设用地地形图及红线图；3、规划部门提供的相关指标规定和市领导的批示；4、规划部门提供的功能分区要求；5、规划设计任务书及市场调查资料；6、规划局关于该用地的建筑密度、容积率、绿化率的意见函；7、国家及地方颁布的相关规、标准、规定。

用地概况：1、用地简介：该用地位于省琼海市博鳌镇，东临大海,南临博鳌亚太经济论坛会址，地理条件优越，交通便捷。

2．用地特征：项目位于博鳌亚洲论坛会址北部，地块南侧朝博路为区域主要出入道路，东侧为博鳌镇老街。

与会展中心区直线距离约2公里，车行距离约5公里，距海直线距离约600米。

目前居住性物业发展较为成熟，随着博鳌亚洲论坛的设立，博鳌不仅提高了整体的知名度，带动了的旅游，也为自身的未来发展拓展了更为广阔的天地。

项目力图成为博鳌会展经济区的商业中心，国际旅游岛的特色商业街，是集住宿、娱乐、休闲、餐饮、购物为一体的项目，将成为博鳌亚洲论坛综合服务区的核心，在博鳌成为商业综合项目的新示。

3．气候特征：博鳌镇属于热带季风气候区的北缘，受季风影响大，光照允足，高温多雨，台风频繁，旱季和雨季分明。

全年日照时间分布和全年太阳总辐射分布都呈双峰分布，其中全年日照时间为2136.4小时，其中以7月份为最长，为262.7小时，5月份次之，为234.7小时，2月份最短，为108.5小时。

全年太阳总辐射为4957兆焦耳/平方米。

多年平均温度为24.3℃，7月份最高，月平均温度为28.6℃，1月最低，月平均气温为19.1℃。

极端最高气温为38.3℃，出现在1994年5月；极端最低气温为19.1℃，出现在1999年2月。

风向多变，风频率有明显有季节变化。

主要风向是夏季的南风和冬季的北风。

但由于博鳌镇处岛东岸的中部，是一个易受台风侵袭的地方，历史最大风速都是由台风引起的。

海南博鳌旅游度假区可行性报告博鳌旅游度假区规划报告一、规划范围和现状概况1(1规划范围此次详细规划范围位于博鳌旅游度假区的东北部,包括1500亩用地、东屿岛，共约3.58平方公里。

用地南北长约3200米，东西长约2000米。

1(2现状概况1(2(1500亩500亩用地已完成对地形的改造，威斯汀酒店正在建设中，并且已建成两幢度假公寓及度假管理大楼(21000亩 1(21000亩用地保留有较好的木麻黄林和椰树林，目前在西侧局部已对地形进行改造，开挖水面，疏通1000亩之下坡村的东北部的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，面积有1800平米岛东北部沙滩上的残次红树林，面积约200平米半红树林群系在岛西北和东北的水沟边东屿岛的西南部经地质勘探，估计有断层，不宜于建设此外，沙波岛已建成高尔夫球场并已投入使用，但是配套设施相对不足，需要在东屿岛靠近沙波岛的地方设置高尔夫配套会所二(规划设计原则和目标高起点、高标准，按国际惯例运作结合现状，立足于对生态环境的保护和合理利用，统一规划，坚持高站位、高起点、高标准，为投资者和城镇居民提供一流的度假、娱乐及各方面服务，借鉴国际上成功的海滨旅游度假区建设经验，按国际惯例运作。

并注重规划的可操作性，有利于分期实施建立生态环境和景观体系框架河海交汇口、温泉、良好的生态环境是博鳌旅游度假区的资源优势，规划应立足于将博鳌旅游度假区建设成为立足于生态环保的一流度假旅游区，尊重现有良好的景观环境，建立完整的景观体系框架;将博鳌度假区建设成为设施先进、景观优美，集旅游度假休闲娱乐为一体的综合性旅游度假区。

增加规划设计的技术含量和文化内涵，提高旅游度假区的品位旅游区建设应促进博鳌地区开发和地区经济加速发展旅游区的建设会给当地提供大量的就业机会，增加地方政府的税收来源。

因此旅游区的规划要考虑整个地区的经济建设。

除了度假、游乐项目外，还应强调国在整个规划范围内，共设置6个码头，4处较大的停车场表1海南博鳌旅游度假区详细规划项目建设表3(2 分区规划3(2(1500亩用地500亩用地的设计遵循澳大利亚设计公司DBI的设计，北部的高层公寓改为6层公寓，面水的一面作退台处理在威斯汀酒店的东侧结合码头设计一处休闲广场，此休闲广场视野开阔，为旅游者提供休闲娱乐的开敞空间别墅采用1至2层的独立式别墅3(2(21000亩用地1000亩用地目前的树林保护的相对较好，对于世界友好村的开发建设有很好的基础。

对标世界一流建设全球化创业方向示范基地——博鳌乐城国际医疗旅游先行区调研报告近日，国务院办公厅印发了《关于建设第三批大众创业万众创新示范基地的通知》，公布了全国第三批大众创业万众创新示范基地共92家，其中包括创业就业方向（25家）、融通创新方向（27家）、精益创业方向（32家）、全球化创业方向（8家）。

在全国8家全球化创业方向示范基地（下称“示范基地”）中，博鳌乐城国际医疗旅游先行区（下称“乐城先行区”）是海南唯一成功入选单位。

为加速乐城先行区高质量高标准推进示范基地建设，省社科院深入实地调研，广泛听取各方意见，比对分析，全面深入讨论对策，建议以制度集成创新为抓手、建设示范基地为目标，对标世界一流，以期解决乐城先行区发展中的堵点、痛点。

乐城先行区发展现状在中央、国家部委和省委、省政府合力支持及新老“国九条”等系列政策加持下，乐城先行区发展成效明显。

特别是2019年8月设立的乐城先行区管理局，以法定机构为定位，实现了对乐城先行区的专业化、企业化管理；9月，国家发改委、国家卫健委等四部门联合发布了《关于支持建设博鳌乐城国际医疗旅游先行区的实施方案》，从顶层设计角度对乐城先行区发展做出规划，并赋予了新的特殊政策，推动乐城先行区步入新的发展阶段。

8年来，乐城先行区硕果累累。

一是推动各项工作取得了多个“第一”。

第一个设立省级管理的园区管理局、第一个通过自贸港立法制定园区管理条例、全国第一个成立“二合一”监管机构医疗药品监督管理局、全国第一个推出“全球特药险”、全国第一个开展真实世界临床数据应用研究、举办国内唯一的“永不落幕”国际创新药械展、创建国内唯一未上市特许药械全流程追溯平台、建立了国内唯一的特许药械保税仓等。

二是制定实施园区制度集成创新改革方案。

全面推行医疗卫生“极简审批”改革，实现创新药械贸易、投资、跨境支付自由便利，与高标准建设的国际贸易“单一窗口”有机衔接，促进医疗卫生生产要素跨境自由流动；与强生、美敦力、安斯泰来、默沙东等20多家全球知名药企建立深度合作关系；引进美国哈佛布莱根妇女儿童医院、法国克罗·尚比德康复中心、新加坡亚洲美安医疗集团等多家国际一流医疗机构，打造骨科、康复治疗、肿瘤科、心内科、耳鼻喉科、血液科、眼科等国际品牌科室。

“博鳌海城”项目策划——引入城市运营理念和智慧20０3年4月,占地３000亩的海南省琼海市"博鳌海城"项目正式获得海南省政府有关部门的批复和同意。

随着项目的正式动工，中国第一个滨海式国际体育旅游区项目－－"博鳌海城"揭幕了。

作为"博鳌海城"的项目定名人和总策划,珠海金点策划机构总经理罗伟钊先生以及项目合作方，共同演绎了一段成功的城市运营故事。

20０２年9月１2日,珠海金点策划机构总经理罗伟钊先生正式接受委托方海南中足体育综合训练基地公司总经理沈峰先生的邀请，出任该公司在博鳌项目的总策划顾问。

当罗伟钊带着助手郑群来到项目所在地考察时,这里还是一大片海滩荒地。

当时委托方称有３00亩土地,希望开发"博鳌世界足球公园"项目。

项目初期,地方政府和有关部门对该项目曾经寄予厚望和支持。

但该项目虽然运作多年,耗费了沈峰总经理大量的时间和精力,一直未有投资方介入,是一个仅仅停留在商业计划书纸面的"世界足球公园"。

此时，多年来目睹该项目发展的人（包括政府官员)，大多数都失去了耐性和信心。

博鳌中足基地公司沈峰是一个具有坚定的毅力和信念的人，这次请出著名策划顾问金点策划机构总经理罗伟钊任项目策划总顾问,就是希望他能为项目进行策划调整，使＂世界足球公园"项目能够早日运作成功。

一、"对世界足球公园＂项目的评价"世界足球公园"拟建于海南省琼海市博鳌镇，该镇具有得天独厚的海洋生态气候和环境优势,是一个充满阳光、沙滩、海水、绿树、椰风的净土。

该项目策划过程中,适逢著名的博鳌亚洲论坛举行,并确定博鳌为亚洲论坛的永久会址。

藉亚洲论坛的大规模的建设和影响。

博鳌成为了一片热土,吸引了海内外投资者的目光。

应该说博鳌亚洲论坛的成功,给＂世界足球公园"项目带来了一次新的机遇。

但怎样借助这个形势以及项目的战略思路应怎样调整,的确是一个难题。

鳌游天下文化旅游度假区项目可行性研究报告博览华夏国粹鳌游天下风情打造世界第一大鳌龙的传人独占繁头目录一、前言二、博鳌地脉·史脉·文脉探源三、中华民族独树一帜的鳌龙文化四、“鳌游天下”的文化主题定位五、博鳌旅游资源分析评价六、市场定位七、策划目标八、规划设计思想理念及景点布局九、旅游接待服务设施十、营销宣传十一、分期建设与投资估算十二、经济效益预测十三、品牌形象塑造启示铭知己知彼，百战不殆：知天知地，其胜乃全。

——《子兵法》一般人只提前半句，而忽略了后半句。

这不是全面的，因为“四知”(知己知彼，知天知地)是一个整体，一个也不能少。

四知，其胜乃全。

一个旅游项目策划是一件大型新产品设计，必须以四知为前提。

四知中知己知彼合二为一即知人。

故古人云天时地利人和三因素，乃任何大策划的纲领。

旅游策划的目的是使资源得到最优化配置从而产生对潜在市场(即游客)的最大吸引力并产生最大化的综合效益。

因此，在没有对当地形势、旅游资源和客源市场进行深入分析研究并准确定位之前就随心所欲拼凑一些时行的放之四海都好听的点子，往往会导致事与愿违的结果。

商业投资不是计划经济的公益事业。

几个亿的资金投下去是要获得回报的。

成败兴衰关乎企业生命力。

是故本策划以市场为主要导向，在创造商业价值上下真工夫，连取一个名字也再三琢磨，仔细斟酌，务求吸引游客，产生综合效益，创造财富(物质与精神并重)，壮大企业，振兴地方，回报社会，并对国家大旅游产业的发展作出最大贡献。

一、前言2004年5月29日《日报》刊登了卫留成省长在旅游产业大会上的讲话，提出：高水平规划，高标准建设，高效能管理，把建设成为旅游强省!卫省长还特别提到博鳌，希望能把博鳌建设成面向国外，具有国际一流水平的旅游胜地。

回顾博鳌建设至今，虽然会议中心、宾馆、餐饮、高尔夫球场等项目已初具规模，但真正吸引人和留住人的景点几乎是一片空白。

许多慕名而来的游客带着失望的遗憾而归。

他们说，如果博鳌能规划一些吸引游客，提升人气的大规模高水平人文景观和游乐购物、休闲度假的景区，为博鳌锦上添花，画龙点睛，那博鳌就可能成为与印尼巴厘岛或美国夏威夷媲美的国际知名旅游目的地，并作为旅游品牌的拳头产品，和亚洲论坛一同展翅高飞，扬名寰宇。

博鳌乐城实施方案一、项目背景。

博鳌乐城项目位于海南省琼海市博鳌镇，是一项以旅游度假、休闲娱乐、商务会展为主要内容的综合性开发项目。

博鳌乐城项目总投资约100亿元人民币，占地面积约10平方公里，计划建设酒店、度假村、商业街、会展中心、高尔夫球场等多个功能区域，是海南省重点扶持的旅游度假项目之一。

二、项目目标。

1. 打造国际一流的旅游度假目的地，吸引国内外游客前来休闲度假；2. 建设具有国际影响力的商务会展中心，举办各类展会、论坛和会议；3. 推动当地经济发展，提升周边区域的产业水平和综合竞争力。

三、实施方案。

1. 规划设计，邀请国际知名设计公司进行项目规划设计，确保项目建设符合国际标准，体现当地特色文化；2. 建设基础设施，加大对基础设施建设投入，包括道路、供水、供电、通讯等，确保项目建设顺利进行；3. 引进优质资源，引进国内外一流的酒店管理公司、高尔夫球场设计公司等，提升项目的服务水平和品牌影响力；4. 完善配套设施，建设完善的商业街、娱乐设施、餐饮美食街等，提升项目的吸引力和竞争力；5. 推动旅游营销，加大对旅游营销的投入，开展国内外广告宣传、旅游推介活动，吸引更多游客前来体验。

四、项目效益。

1. 经济效益，预计项目建成后，年接待游客量将超过1000万人次，年实现营业收入超过50亿元，为当地经济发展带来巨大的推动力；2. 社会效益，项目建成后，将为当地创造大量就业岗位，提升当地居民的生活水平，带动周边产业发展；3. 文化效益，项目建成后，将成为当地的重要文化旅游名片，推动当地文化产业的繁荣发展，提升当地的文化软实力。

五、风险防范。

1. 政策风险，密切关注国家和地方政策变化，及时调整项目建设方案，避免政策风险对项目造成不利影响；2. 市场风险，加强市场调研，了解目标客户需求和市场竞争情况，制定灵活的营销策略，降低市场风险；3. 自然环境风险，加强环境保护意识，科学规划项目建设，做好环境保护工作，降低自然环境风险。

张家口龙辰博鳌物流有限公司设立内陆保税仓库可行性分析报告张家口龙辰博鳌物流有限公司二零一六年四月一、设立保税仓库的必要性1、张家口的优越条件：张家口市地处京、晋、冀、内蒙古四省区交界处，东南距北京200公里，距天津港口358公里，北靠内蒙古大草原，西临山西省煤都大同市，南接华北腹地，具有优越的地理位置和明显的区位优势。

过去，这里曾经是中俄、中蒙贸易的重要通道和物资集散地，大批的皮毛、茶叶、绸缎等商品经与“丝绸之路”相媲美的古“库张大道”进入蒙俄及东欧市场；现在，这里不仅是京津地区面向西北的重要门户，也是连接东部经济带与中西部资源产区的重要纽带，随着国家对西北地区开发力度的加大，张家口作为冀北地区重要的公路运输枢纽城市的地位将越发突出。

另一方面，张家口市地域广阔，资源丰富，在全省乃至华北平原均占有举足轻重的经济地位。

今后，随着经济建设向中西部地区的转移，张家口市的经济发展潜力较大。

然而，经过多年的建设，张家口市的交通事业虽有了较大的发展，但公路运输站场设施发展缓慢，与其拥有的区位优势和经济地位极不相称。

张家口市物流商贸园区的建设，对张家口市发挥区位优势，促进区域经济发展具有重要的意义。

近几年来，张家口市经济有了快速的发展，2013年经济持续健康发展。

全市生产总值比上年增长9.5%,其中规模以上工业增加值增长13.5%。

全社会固定资产投资增长20%，社会消费品零售总额增长15%，进出口总值和出口总值均增长10%。

全部财政收入增长10%，其中公共财政预算收入增长11%。

结构调整扎实推进。

服务业增加值增速高于生产总值，装备制造业、高新技术产业增加值增速快于规模以上工业增加值。

城镇化率达到48.83%。

节能减排取得进展。

单位生产总值能耗初定下降3%左右，化学需氧量、二氧化硫和氨氮、氮氧化物排放量分别下降2%、3%、3.2%和5.7%。

人民生活不断改善。

城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长10%和12%。