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宁夏省2017年上半年城市规划实务：城市总体规划考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来讲，近期建设规划可以为年。
A：5B：10C：5～10D：20E：综合治理2、全国城镇体系规划就是指。
A：国家层面的时间规划B：国家层面的立体规划C：国家层面的空间规划D：国家层面的计划规划E：综合治理3、在市域城镇发展布局规划的主要内容中，市域城镇发展的集中区为。
A：中心城市B：重点城市C：中心镇D：重点镇E：综合治理4、城市道路交通问题产生的根本原因不包括。
A：人口的过度增长B：布局的不合理C：人口分布的不合理D：人口需求资源增长E：综合治理5、下列不属于“城市道路交通系统规划”基本工作内容的是。
A：根据城市经济社会和空间的发展，分析城市交通发展的趋势和规律，预测城市交通总体发展水平B：提出对道路交通建设的分期安排、相应的政策措施和管理要求C：在规划方案基本形成后，采用交通规划方法对城市道路交通系统规划方案进行交通校核D：依据城市交通发展战略，结合城市土地使用的规划方案，具体提出城市对外交通、城市道路系统和城市道路交通设施的规划方案E：综合治理6、安全疏散楼梯和消防电梯的布置中，长廊式高层住宅一般应有部以上的电梯用以解决居民的疏散。
A：2B：3C：4D：5E：经济政策7、从空间演化形态看，区域镇体系的演化过程为。
A：点—轴—点B：网—轴—网C：网—轴—点D：点—轴—网E：综合治理8、在多层居住或一般公共建筑用地中，一排建筑的宽度约需要m，每增加一排建筑应增加一个建筑进深与间距，依次来确定台地的宽度。
A：10B：15C：20D：30E：经济政策9、下列选项中，扮演经济发展主要基地的角色是。
A：小城镇B：大城市C：中型城市D：小城市E：综合治理10、法国马克思主义学者是城市空间政治经济学理论分析的创始人。
A：韦伯B：列裴弗尔C：哈维D：沃思E：经济政策11、在城市规划中，常见的防洪排涝工程设施中，是城市排涝系统中的主要工程设施，其布局方案应根据排水分区、雨水管渠布置、城市水系格局等因素确定。
宁夏省2017年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果2、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证__对工业区位的影响。
A．距离B．原料产地C．运输费D．原料费用3、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。
A．全国人大及常委会B．全国人民代表大会及常务委员会C．国务院D．最高人民法院4、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%5、城市性质指各城市在全国城市网络中的。
A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地6、下列因素不是影响地价的区域因素。
A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素7、不属于房地产开发具有的特点的是__。
A．周期长B．风险大C．利润低D．投资多8、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素9、农用地的定级方法通常有。
A：因素法、修正法、样地法B：因素法、修正法、地块法C：修正法、样地法、剩余法D：因素法、样地法、叠置法E：合法性10、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文B．自然C．经济D．社会11、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。
宁夏省2017年上半年注册城市规划师：区域规划的任务考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不同的热工分区中，采用的水温计算温度也不尽相同。
我国主要有五个热工分区，其中湖南湖北西部和秦岭以南部分属于。
A：第一分区B：第二分区C：第四分区D：第五分区E：经济政策2、下列选项中，属于城市近期建设规划具体内容的是。
A：确定城市近期建设重点和发展规模B：依据总体规划，遵循优化功能布局，促进经济社会协调发展的原则，确定城市近期建设的空间布局C：依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D：根据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区、生态环境保护等相应的保护措施E：综合治理3、铁路的的位置既要方便旅客，又要提高铁路运输效能、并应与城市的布局有机结合。
A：中间站B：区段站C：编组站D：客运站E：综合治理4、在设计前期工作阶段中，对最终决策项目投资是否可行进行认可，确定最佳投资方案。
A：项目建议书B：设计任务书C：可行性研究报告D：项目评估报告E：经济政策5、以下不属于城市排水工程中城市总体规划内容的是。
A：确定排水制度B：进行排水管、渠系统规划布局C：对污水处理工艺提出初步方案D：提出污水综合利用措施E：经济政策6、社会监督是指。
A：任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为B：城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C：城市中的所有机构、单位和个人对城市规划实施的组织和管理等行为的监督，其中包括对城市规划实施管理各个阶段的工作内容和规划实施过程中各个环节的执法行为和相关程序的监督D：任何单位和个人都有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询E：综合治理7、新划分的无线电收、发信区距工业区边缘km左右。
A：9B：10C：11D：12E：经济政策8、在社会消费物品的分类中，水资源属于。
宁夏省2017年上半年城市规划实务：编制内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、生活垃圾中可生物降解的有机物含量大于时，可采用堆肥处理方式。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：经济政策2、城市是以为基本特征的。
A：人口密集B：建筑密集C：要素聚集D：系统性E：综合治理3、被誉为现代城市设计之父的西谛于1889年出版的《城市建筑艺术》一书，提出了现代城市建设中空间组织的原则。
A：艺术B：经济C：社会D：政治E：综合治理4、下列选项中，不属于镇规划法律依据的是。
A：《中华人民共和国城乡规划法》B：《中华人民共和国环境保护法》C：《城镇体系规划编制审批办法》D：《村镇规划编制办法》E：综合治理5、《关于统计上划分城乡的暂行规定》以国务院关于市镇建制的规定和我国的行政区划为基础，以民政部门确认的居民委员会和村民委员会为最小划分单元，将我国的地域划分为。
A：城区和镇区B：城区和乡村C：城镇和乡村D：城镇和县区E：综合治理6、色彩的是从人们的生理、心理特点及需要出发，赋予城市建筑的一种抽象意义。
A：物理功能B：装饰作用C：标识作用D：情感作用E：经济政策7、按发生机理，土壤自净化可分为不同类型，其中不含。
A：物理净化B：空气净化C：生物净化D：化学净化E：经济政策8、既是组织城市各种功能用地的“骨架”，又是城市进行生产活动和生活活动的“动脉”的是系统。
A：城市道路B：城市交通C：城市对外交通D：城市交通管理E：综合治理9、城市经济区组织的原则中，是在中心城市与腹地间建立联系的主要依据。
A：中心城市原则B：腹地原则C：联系方向原则D：过渡带原则E：经济政策10、全国城镇体系规划就是指。
A：国家层面的时间规划B：国家层面的立体规划C：国家层面的空间规划D：国家层面的计划规划E：综合治理11、古代罗马建筑艺术解决了拱券结构的笨重墙墩同柱式艺术风格的矛盾，创造了。
2017年上半年宁夏省城市规划师《相关知识》基础9考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、铁路的的位置既要方便旅客,又要提高铁路运输效能、并应与城市的布局有机结合。
A:中间站B:区段站C:编组站D:客运站E:综合治理2、城市基础设施的服务通常由制定价格。
A:使用者B:政府C:市场D:提供者E:经济政策3、商业性开发以为出发点。
A:私人利益B:公共利益C:集体利益D:他人利益E:综合治理4、城市设计控制与管理的重要手段是。
A:控制性详细规划B:总体规划C:修建性规划D:中心规划E:综合治理5、公共建筑群体组合要从建筑群的出发,着重分析功能关系,加以合理区分。
A:工艺性B:公开性C:使用性D:方便性E:经济政策6、城市自然资源条件中,的开发、潜力是国家综合国力的重要组成部分。
A:水资源B:土地资源C:矿产资源D:森林资源E:综合治理7、下列选项中属于编制近期建设规划必须遵循的原则的是。
A:确定近期居住用地安排和布局B:坚持为最广大人民群众服务,维护公共利益,完善城市综合服务功能,改善人居环境C:确定近期人口和建设用地规模,确定近期建设用地范围和布局D:确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址E:综合治理8、我国的一级行政单位是。
A:聚落B:乡村C:镇D:城市E:综合治理9、在城市轨道交通系统中,地铁系统按照客运能力划分,又可分为高运量地铁和大运量地铁,其中高运量地铁的单向运输能力为万人次/h。
A:1~3.5B:2.5~5C:3.5~6D:4.5~7E:经济政策10、城市发展与资源环境的关系中,要求实现城市经济增长与资源环境的保护相互协调、相互促进的良性循环,健康的城市发展方式有利于对资源环境的保护和节约。
A:城市发展规划B:科学发展观C:总体纲要D:总体规划E:综合治理11、水上消防站应有不小于m的岸线供消防艇靠泊,其陆上基地建设用地标准与一级普通消防站相同。
2017年上半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：施工单位的质量责任和义务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。
A．6.00B．7.05C．7.59D．13.592、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。
建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。
A：1 700B：2 000C：2 100D：2 400E：工业用地的监测点评估价格3、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。
A：正常B：较低C：平均D：较高E：工业用地的监测点评估价格4、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于保险的职能说法有误的一项是。
A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力E：执行层的组织协调6、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__。
2017年上半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。
确需变更的，必须经__批准。
A．政府B．城市规划行政主管部门C．城市建设行政主管部门D．城市土地主管部门2、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。
A．依法登记的房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记3、收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的A：最佳用途和最佳规模B：最佳集约度C：最佳规模和最佳集约度D：最佳用途E：工业用地的监测点评估价格4、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。
A：1 504B：1 404C：1 304D：1 204E：工业用地的监测点评估价格5、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门6、__是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。
A．估价项目B．估价对象C．估价目标D．估价标的7、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。
A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调8、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。
宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。
A．一般保证B．贷款人、保证人分担责任的比例保证C．连带责任保证D．信誉保证2、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。
A．80B．160C．200D．2403、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格4、（）适用于已分组的分布数列。
A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数5、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一B．二C．三D．四6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．1007、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。
A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格8、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格9、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。
宁夏省2017年上半年城市规划师：城市设计中的社会问题考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于对规划调整的相关规定，不包括。
A：明确界定规划调整的含义范畴，规定调整的类型、等级、内容区分与相关的调整方式B：明确规定不同的调整内容需要履行的相关程序，一般应包括规划的定期或不定期检讨、规划调整申请、论证、公众参与、审批、执行等程序性规定C：根据城市设计研究，提出城市设计总体构思、整体结构框架，落实上位规划的相关控制内容；阐明规划格局、城市风貌特征、城市景观、城市设计系统控制的相关要求和一般性管理规定D：明确规划调整的内容、必要性、可行性论证、技术成果深度、与原规划的承接关系等技术方法、技术手段以及所采用的技术标准E：综合治理2、区域城镇群体发展到一定阶段的产物是。
A：城镇体系规划B：城镇体系C：城镇体系规划的编制D：全球化时代城镇体系E：综合治理3、下列不是竖向规划设计主要内容的是。
A：分析规划用地的地形坡度，为各项建设用地提供参考B：竖向规划应与用地划分及建筑布局同时进行，使各项规划内容统一协调C：确定建筑用地的室外地面标高和建筑室内正负零标高D：确定挡土墙、护坡等室外防护工程的类型、位置、规模；估算土(石)方及护坡工程量，进行土(石)方平衡E：综合治理4、通过对大气污染综合整治方向和重点的宏观分析，可以。
A：避免制定大气污染综合整治措施中面面俱到，没有重点或抓不住重点的弊病B：明确影响大气质量的主要因素和目前在控制大气污染方面的薄弱环节C：改善城市环境质量的根本D：进一步控制大气污染物的排放E：经济政策5、城市总体规划是。
A：对城市从感性认识上升到理性认识的必要过程B：对城市未来发展做出的预测，是实践性很强的工作，对城市现实状况把握的准确与否是规划能否发现现实中的核心问题、提出切合实际的解决办法，从而真正起到指导城市发展与建设的关键作用的基础C：调查研究所获得的基础资料是城市总体规划定性、定量分析的主要依据D：在科学的调查研究和分析的基础上，弄清城市发展的自然、社会、历史、文化的背景以及经济发展的状况和生态条件，找出城市发展建设中要解决的重要矛盾和问题E：综合治理6、城市环境的构成要素中，是城市形象、气质和韵味的外在表现和反映。
2017年上半年宁夏省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人。
A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B：可以收回房屋出租给其他人C：可以要求增加租金D：应当继续履行原租赁合同E：执行层的组织协调2、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%3、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。
A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同4、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。
A．期初B．期中C．期末D．年末5、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值6、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。
A．不同类型的房屋的中位数租金B．同类型的房屋的中位数租金C．各类物业平均租金D．同类型物业平均租金7、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：100—300B：100～500C：300—800D：300—1000E：执行层的组织协调8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格9、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。
宁夏省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要任务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。
A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必须加盖公章3、商品房现房广告不得涉及的内容是。
A：销售价格B：装饰装修C：小区环境D：升值承诺E：执行层的组织协调4、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是__。
A．认知价值定价法B．领导定价法C．目标定价法D．成本加成定价法5、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。
A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价E：工业用地的监测点评估价格6、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。
A：475B：600C：450D：490E：借款合同7、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。
A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本E：执行层的组织协调8、某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80％，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／㎡．假设所有司销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为元／㎡。
A：5377.78B：6277.78C：6722.22D：7847.22E：借款合同9、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。
A：中位数B：众数C：平均数D：分位数E：工业用地的监测点评估价格10、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。
该商品房的成交价格是__元。
A．388000B．388640C．399640D．40000011、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78㎡的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8％，剩余使用年限为46年，则该住宅价值。
A：64．33万元B：66．25万元C：77．19万元D：79．50万元E：工业用地的监测点评估价格12、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为__。
A．4.7%B．7%C．11%D．14%13、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。
A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制15、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章16、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．1517、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为。
A：3.5％B：5.17％C：7.75％D：8.59％E：借款合同18、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中发行社会公众发行股票总数100万股。
2007年3月，该公司股本总额为超过4亿元。
按照有关规定，A市w公司2003年9月，成为上市公司时，该公司內部职工认购的股份不得超过万股。
A：10B：25C：50D：100E：执行层的组织协调19、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A．居住人口规模B．居住户数规模C．用地规模D．建筑规模20、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。
(2008年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章21、估价报告的写作要求有__。
A．全面性、主观性、准确性B．简便性、客观性、准确性C．主观性、准确性、概括性D．全面性、客观性、概括性22、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法23、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．房屋所有权初始登记24、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。
A．0.5B．1.0C．1.1D．1.225、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。
李某的所有债务与收入比是。
A：32．00％B：34．67％C：49．78％D：52．44％E：借款合同2、属于外汇市场的参与者的是__。
A．外汇银行B．外汇受理人C．客户D．中介公司E．中央银行3、对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有。
A：销售利润率小于投资利润率B：投资利润率小于成本利润率C：成本利润率小于直接成本利润率D：直接成本利润率小于销售利润率E：年利润率小于总利润率4、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用房)面积比重，必须达到开发建设总面积的__。
A．70%B．60%C．50%D．40%5、下列说法正确的是__。
A．购买年是利息率的倒数B．购买年法是地租资本化的另一种表现C．购买年法实质是一种收益法D．购买年实际是预计的可获收益的年限6、以下不属于卖方应缴纳的税费的是__。
A．营业税B．城市维护建设税C．土地增值税D．契税7、需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的__。
A．土地价格B．土地份额C．楼面地价D．房地产份额8、根据代理权发生的依据不同可将代理分为。
A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：本代理E：复代理9、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。
A．必须经房屋拆迁管理部门同意B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C．实行“一裁终局制”D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E．对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理10、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应__。
A．越高B．越低C．不变D．越可靠11、房地产中介服务收费分为三类。
A：房地产咨询收费B：房地产估价收费C：房地产经纪收费D：房屋买卖收费E：房屋交易收费12、印花税税率分为5档：1‰__，__，0.05‰，0.03‰A．0.5‰，0.2‰B．0.5‰，0.3‰C．0.5‰，0.1‰D．0.3‰，0.1‰13、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于__。
A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长14、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。
A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地15、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。
A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次C：考试时间定于每年的第二季度D：考试时间定于每年的第三季度E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理16、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期未来收益B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落17、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产18、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有__。
A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数19、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是__。
