《物权法》在不动产权属登记方面的亮点

《物权法》对动产物权效⼒的规定物权对于我们⽇常⽣活息息相关，密不可分。

那么《物权法》⼜是对物权的直接规定，下⾯我们来看⼀看《物权法》对动产物权效⼒的规定都有哪些呢？《物权法》对动产物权效⼒的规定1、交付⽣效。

第⼆⼗三条规定：“动产物权的设⽴和转让，⾃交付时发⽣效⼒，但法律另有规定的除外。

”这个规定强调⼀个重要原则，即动产物权在没有交付之前，其物权权利属于原权利⼈，只有交付后才发⽣法律效⼒。

由于动产的活动性特点，其灭损的风险⼤于不动产，所以在未实际交付之前，即使有了动产的买卖或其他转让协议，其物权风险在交付之前由原权利⼈承担，⾃交付之时起，风险由新权利⼈承担。

第⼆⼗六条规定，“动产物权设⽴和转让前，第三⼈依法占有该动产的，负有交付义务的⼈可以通过转让请求第三⼈返还原物的权利代替交付。

”这⼀规定的同样是强调动产物权⾃交付⽣效。

只是因第三⼈依法占有，权利⼈有权要求第三⼈代替交付，⽽第三⼈实际代替交付时，动产物权的设⽴和转让才发⽣效⼒。

2、⾃法律⾏为⽣效时发⽣效⼒。

第⼆⼗五条规定：“动产物权设⽴和转让前，权利⼈已经依法占有该动产的，物权⾃法律⾏为⽣效时发⽣效⼒。

”这⼀条规定与⼆⼗三条是相辅相承的。

因为第⼆⼗三条规定的是“⾃交付时⽣效”，但动产物权设⽴和转让之前，权利⼈已经依法占有动产物权时，应该将交付时间确定在权利⼈实际占有之时。

即⽣效时间以“法律⾏为⽣效时”为准。

如甲买⼄的汽车，在双⽅签订合同之前甲要求先试⽤汽车三天，三天后甲交付汽车款并办理了产权变更登记。

数⽇之后，交警向⼄下达⼀个交通违章罚款通知，违章的情形是甲试⽤汽车的第⼆天在⼀路⼝处超速⾏驶，被监控录像录制下来。

⼄要求甲承担责任，甲不同意承担责任。

甲认为：此时汽车买卖⾏为没有发⽣。

⼄认为⾃该汽车被甲实际占有时已经发⽣物权变更。

依照汽车物权登记登记⽣效的规定，甲的抗辩有⼀定道理。

但⼄认为“⾃甲实际占有之时物权已经发⽣变更，应该由甲承担责任。

”依照本条规定，甲应该承担责任。

《物权法解释⼀》不动产物权登记是如何规定的对于《物权法解释⼀》不动产物权登记的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

《物权法解释⼀》不动产物权登记是如何规定的《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起施⾏。

《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》、《收养法》、《担保法》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》、《民法总则》同时废⽌。

《最⾼⼈民法院关于适⽤<中华⼈民共和国物权法>若⼲问题的解释(⼀)》(以下简称《解释》)的出台，进⼀步明确了不动产物权归属的定分⽌争规则，完善了作为物权法重要内容的不动产登记法律制度体系。

⼀、不动产物权的登记意义《物权法》第⼗四条规定，不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。

第⼗六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿是不动产登记制度的核⼼内容。

不动产登记簿是登记机关依申请制作并备存，⽤以记载不动产的⾃然状况、权利状况及其他事项的簿册。

其法律意义主要体现三个⽅⾯：第⼀，不动产登记簿是不动产物权的认可和彰显依据。

登记是国家公权⼒对私权利的认可⾏为，是对财产取得和变动的确认。

登记簿是登记⾏为完成的体现。

作为社会财富的重要形态，不动产通常承载着⼈们的财富价值。

如果没有记载在国家保管的登记簿上，也就意味着财产没有获得国家的充分认可，也就难以获得法律的保护;第⼆，不动产登记簿具有权利真实的推定效⼒。

不动产登记簿是不动产权利的外在表征，体现着⼀定的法律事实和法律⾏为。

不动产物权经过登记记载于不动产登记簿之后，即可推定记载的归属和内容与真实的物权归属和内容相⼀致。

在诉讼中，当事⼈既可以⽤不动产登记簿为证据来证明⾃⼰的诉讼请求，亦可以以此来反驳对⽅的诉讼请求。

⼈民法院在认定案件事实时，应当⾸先将不动产登记簿当作真实来对待;第三，不动产登记簿的公⽰、公信意义。

不动产工作总结亮点
近年来，不动产工作在我国取得了长足的发展，取得了许多亮点成绩。

在这篇文章中，我们将总结不动产工作的亮点，展现出我国不动产工作的发展成就。

首先，不动产登记制度的建立和完善是不动产工作的重要亮点之一。

我国不动产登记制度的建立，为房地产交易提供了有力的保障，使不动产权能够得到有效保护。

同时，不动产登记制度的完善，也为不动产市场的健康发展提供了有力支持。

其次，不动产统一登记平台的建设是不动产工作的又一亮点。

通过不动产统一登记平台，不动产信息得以统一管理和共享，提高了不动产交易的透明度和效率。

这为不动产市场的规范化和规范发展奠定了坚实基础。

再次，不动产登记信息化建设是不动产工作的亮点之一。

通过不动产登记信息化建设，不动产登记业务得以电子化处理，提高了登记效率和服务质量。

不动产登记信息化建设的推进，为不动产交易提供了更加便捷的服务。

此外，不动产估价制度的改革也是不动产工作的亮点之一。

我国不动产估价制度的改革，使不动产估价工作更加科学、规范和透明，提高了不动产估价的准确性和可信度。

总的来说，不动产工作在近年来取得了丰硕的成果，不动产登记制度的建立和完善、不动产统一登记平台的建设、不动产登记信息化建设和不动产估价制度的改革等都是不动产工作的亮点。

这些亮点成绩的取得，为我国不动产市场的健康发展和不动产交易的规范进行了有力的支持，为不动产工作的未来发展指明了方向。

相信在不久的将来，我国不动产工作将会取得更加辉煌的成就。

不动产登记突出亮点及典型经验做法案例嘿，朋友们！今天来给你们讲讲不动产登记的那些超棒的亮点和厉害的经验做法！比如说，就像给每一处不动产都发了一张专属“身份证”一样，清晰明确，让人心里特别踏实！
咱先说说亮点哈。

以前买房子办手续，那可真是繁琐得让人头疼，到处跑断腿还不一定能办好。

但现在呢，不动产登记整得明明白白的，一站式服务！这不就跟去超市购物一样方便嘛，你选好东西付完钱就可以走人了，简单又快捷！“哎，这多省事啊，咱老百姓能不喜欢嘛！”这不就是最大的亮点嘛。

再来讲讲典型经验做法。

很多地方都建立了网上办理平台，哇塞，你都不用出门，在家里动动手指就能把事儿办了！这可不是吹的，就像你在网上点个外卖一样轻松。

“这多牛啊！”还有啊，工作人员的服务态度那叫一个好，热情又耐心，感觉就像对待家人一样。

“咱去办事的时候，心情能不好嘛！”
就拿我朋友小李来说吧，他之前办理不动产登记，本来还担心这担心那的，结果去了之后，一切都顺顺利利的。

他回来就跟我说：“哎呀，我还以为多麻烦呢，没想到这么轻松就搞定了！”
不动产登记真的是给我们的生活带来了太多便利和保障。

它就像一座坚实的桥梁，连接着我们和我们的财产。

“这么好的事儿，咱可得好好珍惜呀！”所以啊，大家一定要重视不动产登记，让它更好地为我们服务！
总之，不动产登记的亮点和经验做法真的是太棒了，值得我们大大点赞！希望它能不断发展完善，给我们带来更多的惊喜和便利！。

不动产登记中心基础知识一、引言不动产登记中心是负责不动产登记工作的机构，其作用是记录和管理不动产的权属信息，确保不动产权利的真实性和稳定性。

本文将介绍不动产登记中心的基础知识，包括不动产登记的定义、目的和重要性，以及不动产登记的流程和相关法律法规。

二、不动产登记的定义和目的不动产登记是指将不动产的权利状况和其他相关事项记录在不动产登记簿上的行为。

不动产登记的目的是确保不动产权利的真实性、合法性和权威性，维护不动产市场的秩序和稳定。

三、不动产登记的重要性1. 确定权属关系：不动产登记能够明确不动产的所有权归属，避免因权属不清而引发的纠纷和争议。

2. 保护权益：不动产登记能够保护不动产所有人的权益，确保其享有不动产的合法权益。

3. 促进交易：不动产登记能够提供权属信息的透明度和可靠性，促进不动产交易的进行。

4. 支持金融服务：不动产登记能够为金融机构提供权属信息的依据，支持房地产抵押贷款等金融服务的开展。

四、不动产登记的流程1. 申请登记：不动产所有人或其代理人向不动产登记中心提交登记申请，包括填写申请表和提供相关证明材料。

2. 审核审查：不动产登记中心对申请材料进行审核和审查，核实不动产的权属关系和其他相关事项。

3. 登记公告：在审核通过后，不动产登记中心会对登记事项进行公告，公告期通常为15天。

4. 登记备案：公告期结束后，不动产登记中心将登记事项记录在不动产登记簿上，完成不动产的登记备案。

五、相关法律法规1. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的基本原则、登记内容和登记程序等。

2. 《中华人民共和国物权法》：明确了不动产登记的法律地位，保护不动产所有人的权益。

3. 《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地不动产登记的相关制度和程序。

六、不动产登记中心的作用和挑战不动产登记中心的作用是维护不动产市场的秩序和稳定，促进不动产交易的进行。

然而，目前不动产登记中心面临着信息不对称、登记流程复杂等挑战，导致登记效率低下和登记信息的不准确性。

核心提示：不动产（房屋）关系到每位公民的切身利益，也是每位公民赖以生存的基础。

今年10月1日正式实施的《中华人民共和国物权法》在这些方面都做了哪些规定？这是每位公民最关注、也最迫切想了解的。

本文拟对不动产的部分规定进行解读，以飨读者。

1.登记生效制度第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[解读]不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。

购买房屋，要到房屋登记机构登记，房屋才算属于你的。

比如，甲与乙签订了房屋买卖合同，甲把自己的房屋卖给乙。

乙付款后，没有及时登记办理过户手续，甲又把房屋卖给了丁，并将房屋的产权登记在丙的名下。

这时，尽管甲乙之间的合同是有效的，乙也可以要求甲承担违约责任，但房子已经登记在丙的名下就属于丙而不再属于乙。

2.异议登记制度第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

[解读]异议登记制度是为登记异议人设立的一项救济制度，它保全的是物权请求权。

比如，甲乙共同购买某房屋，购买后甲将房屋登记在自己一人名下。

乙发现后作为利害关系人就可以要求登记机关予以更正。

如果甲不同意更正，乙就可以向登记机关申请异议登记。

但是登记机关一旦进行异议登记，乙就要在法定的15天内向法院起诉，逾期异议登记自然失效。

当然，如果乙的异议登记错误，给甲造成了损失，甲也可以要求乙赔偿。