自考“房地产法”知识点汇总

自考“房地产法”知识点汇总单选1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日。

2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日。

3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁。

4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权。

5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房。

6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制。

7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》。

8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权。

9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织。

10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》。

11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会。

12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门。

13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》。

多选1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地。

2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为。

3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式。

4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则。

5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务。

6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位。

7、规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证。

8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系。

9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系。

机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管。

相邻关系★★★★★5.《民法典》规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

6.《物权法》规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理（相邻关系）。

”7.房地产相邻权的主体可能是（两个或两个以上房地产所有人）。

8.相邻人可以是自然人，也可以是法人，可以是不动产所有人，也可以是非所有人。

相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的（和邻人有关的经济利益或者其他利益）。

建设用地使用权★★9.（建设用地使用权和房屋是城镇房地产法律关系最主要的两种客体）。

建设用地使用权的性质是用益物权。

10.在《物权法》（2007年）生效前，建设用地使用权（可以在土地的地表、地上、地下分别设立）和其他用途的土地使用权一起，统称为（土地使用权）。

宅基地使用权★★★★11.申请宅基地使用权的申请人必须具备（村民资格）。

必须是无宅基地，家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的，或者在农村落户需建住宅而无宅基地的村民。

农村村民取得宅基地使用权，需县级人民政府批准。

12.农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

13.有效转让，必须满足：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。

14.特征：（1）只能是本农村集体的成员。

城镇居民不得购置宅基地。

（2）只能用于建造个人住宅及其附属设施。

（3）“（一户一宅）”。

考试结构考试方式60考试题型及分值题型题量分值总分单选30130多选5210531546241101011111命题特点•32••••命题特点4、5、68各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧1234复习技巧113456 1279-11课程性质课程内容介绍谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1土地、不动产、房地产（12考点1土地、不动产、房地产考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业12考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业3考点3 房地产法的概念和调整范围考点3 房地产法的概念和调整范围（1（2（3考点4房地产法的渊源（1（2（3（4（5（6谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点5考点6考点1所有权考点1所有权考点1所有权考点1所有权（1（2（3（4（5考点2用益物权考点2用益物权. 12（12（33考点2用益物权12（1（2考点3 担保物权——抵押权抵押权的概念和设立范围12考点4 物权公示公信原则与不动产登记141.2.考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状1（1（22（1（2（3考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点6 房屋和土地登记123考点6 房屋和土地登记12考点6 房屋和土地登记1234考点6 房屋和土地登记567考点6 房屋和土地登记8910谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1 我国土地管理法律制度（1（2（3（4考点1 我国土地管理法律制度12（12（34考点2 土地征收、土地储备和土地一级开发12（12334512。

自考房地产法授课笔记自考房地产法授课笔记房地产法是指规范房地产市场和保障房地产利益的法律体系，是市场经济体系中的重要法律制度之一。

在中国，随着城市化进程的发展，房地产市场成为了重要的增长点，因此房地产法也变得越发重要。

自考房地产法授课内容主要包括以下几个方面。

一、房地产基本法律制度房地产基本法律制度包含房屋物权、拆迁补偿、房地产中介、房屋租赁以及物业服务等的法律规定。

其中，房屋物权是指对房屋所享有的占有、使用和处分权利。

拆迁补偿是指在国家、地方政府以公益为目的进行征收和拆迁时给予被征收人的合理补偿。

房地产中介是指在房地产买卖、租赁等交易过程中担任中介角色的机构或个人。

房屋租赁是指出租人将房屋的使用权转让给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。

物业服务是指通过收取物业服务费为业主提供物业管理、维护、保修等服务的机构。

二、土地法律制度土地法律制度是指土地的所有权、土地的使用权以及土地征收、流转等行为的法律规定。

土地的所有权归国家所有，土地使用权是指在土地所有权范围内对土地进行使用和收益的权利。

土地征收是指国家、地方政府以公益为目的对土地实行收回、征用或占用的行为。

土地流转是指土地使用权的转让和转包行为。

三、房地产投资与融资房地产投资与融资包含房地产市场形态、房地产投资主体、融资工具及其特点、房地产融资审批机制等方面的内容。

房地产市场形态包括住宅、商业、办公、工业、旅游等多种形态。

房地产投资主体包括房地产开发商、房地产投资基金、私募股权基金、REITs等。

融资工具包括股权融资、债权融资、ABS、信托等工具。

房地产融资审批机制是指融资在经济运行中的作用及其对市场、机构和投资者的影响。

四、房地产市场行为规范房地产市场行为规范是指开发商、中介等市场主体在房地产交易过程中的法律责任和规定。

合同是房地产交易过程中最基本的行为，其中纠纷量也是最多的。

因此，有必要重点研究合同起草、履行、违约及法律责任等内容。

此外，不动产登记和产权纠纷处理也是房地产市场行为规范的重要内容。

1.1．房地产权：是土地、房屋财产的总称。

作为一项财产，在法律上反映为房地产权。

其中，当土地单独作为地产时，指的是土地所有权、土地使用权；当房屋单独作为房产或者出租时，指的是房屋所有权、房屋使用权；当土地与房屋连成一体时，指的是房屋所有权和其占用范围内的土地所有权，或房屋所有权和其占用范围内的土地使用权。

1.2．房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

1.3．房地产法律关系：房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。

房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果。

1.4．房地产开发：指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设。

1.5．房地产法：是调整房地产关系的法律规范的总称。

2.1．土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权：是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

2.2．土地法律关系：由土地法律规范调整而形成的，具有权利义务内容的关系。

它包括两类：一类是土地财产的法律关系，二是土地行政管理法律关系。

. 农村土地承包经营权：指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

2.4．土地用途管制制度：指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，土地的所有者，使用者严格按照国家确定的用途利用土地的一种制度。

2.5．土地利用总体规划：是各级人民政府贯彻执行国家的土地利用政策，根据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求，土地供给能力以及各项建设土地要求，编制分配土地资源、合理调整土地利用结构和布局的较长时间的总的安排和布局。

2.6．基本农田：指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

房地产法名词解释：1、土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

2、住房部分产权是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的受益权和处分权，并可以继承。

3、住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，存入个人公积金账户、用于购、建、大修住房的基金。

4、业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

5、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

6、房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

7、国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权能在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

8、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

9、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，有业主和物业管理企业按照物业管理合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关的场地进行维修、养护、管理、维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

10、经济适用住房是指已列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中的收入家庭出售的住房。

11、房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

12、土地所有权按，是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

13、房地产相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在形式房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

14、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并有买受人支付房价款的行为。

15、外商投资企业用地，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

自考房地产法考试复习资料第一章房地产法概述什么是房地产，什么是房地产权答：房地产是土地、房屋财产的总称。

房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，它们是作为统一的商品而进入交换领域的。

什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特征。

答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

特征：1、综合功能；2、多级市场；3、法定形式；4、部分限制；5、国家适度干预。

怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答：1、基础性。

土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。

2、先导性。

包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。

什么是房地产关系答：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

两种不同性质的房地产关系的交织与分解答：1、因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。

2a、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。

2b、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。

2c、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。

3a、公民、法人或者其他组织对人民法院或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理；3b、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

房地产法复习资料时间1991年5月24日，国务院决定，每年的6月25日为全国土地日。

1998年8月29日修正的《土地管理法》自1999年1月1日起施行。

1975年，国务院成立国家城市服务部，统管全国的房地产。

1986年8月1日，根据国务院的决定，国家土地管理局正式成立，作为国务院的直属机构，负责全国土地的管理工作。

1988年后国务院机构改革，设立建设部，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

我国1994年开始全面推行住房公积金制度，缴纳率要达到5％。

要点土地所有权也就分为国家土地所有权和集体土地所有权两种。

我国土地所有权不得买卖。

房屋方面我国存在三种所有权：国家所有、集体所有、个人所有。

房地产市场的部分限制：集体土地使用权不得直接出让；农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设；城镇居民对按标准价购买的公房享有“部分产权”。

房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上。

房地产关系按其法律特征可分为民事（平等主体）性质的经济关系和行政管理（不平等主体）性质的经济关系。

因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理部分而引起的争议应列为行政管理性质的关系。

对耕地实行保护，包括基本农田保护制度、占用耕地补偿制度。

规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一证两书”制度：第一，选址意见书、第二，建设用地规划许可证、第三，建设工程规划许可证。

我国人多地少，全国人均耕地仅1.3亩。

土地法律关系包括：土地财产法律关系、土地行政管理法律关系。

国有土地一般情况下并不由国家直接使用经营，而是依法确定给单位或个人行使。

集体土地包括：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

土地使用权转让的方式：买卖、赠与、交换三种。

超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。

土地用途管理制度将土地分为：农用地、建设用地、未利用地。

程信和、刘国臻主编北京大学出版社第一节房地产、房地产市场和房地产业第二节房地产关系的法律调整第三节房地产法的概念、体系和基本原则第四节房地产法律关系第五节关系第六节房地产管理体制第二章土地管理法律制度第一节土地管理法概述第二节土地的所有权和使用权第三节农村土地承包经营权第四节土地用途管制制度第五节耕地保护制度第六节建设用地制度第三章城市房地产权属及其管理法律制度第一节城市房地产权属关系概述第二节建筑物区分所有权第三节住房部分产权第四节城市房地产权属登记第五节城市房屋管理第四章城市房地产开发法律制度第一节城市房地产开发概述第二节房地产开发用地第三节房地产开发企业第四节房地产中介服务第五章城市房屋拆迁法律制度第一节城市房屋拆迁概述第二节拆迁管理第三节拆迁补偿与安置第六章城市房地产交易法律制度第一节城市房地产交易概述第二节房地产转让第三节商品房买卖第四节房地产抵押第五节房屋租赁第七章城镇住房制度的改革与立法第一节城镇住房制度改革概述第二节城镇住房制度的政策和立法第三节公房售后产权第四节已购公有住房和经济适用住房上市出售第八章物业管理法律问题第一节物业管理概述第二节物业管理主体——业主第三节前期物业管理第四节物业管理服务企业第五节物业管理服务合同第九章住房金融法律问题第一节住房信贷第二节住房公积金第十章房地产税收法律制度第一节房地产税收概述第二节几种具体的房地产税第十一章涉外房地产法律制度第一节涉外房地产关系法律调整的特殊性第二节涉外地产制度第三节涉外房产制度第十二章房地产纠纷的法律解决第一节房地产纠纷的法律解决概述第二节几种具体的房地产纠纷的法律解决第十三章违反房地产法的责任第一节房地产关系中的法律责任概述第二节几种具体情况下的法律责任该房屋占用范围内的土地使用权）土地使用权所有权、房屋使用权占用范围内的土地使用权土地分为农用地、建设用地和未利用地这这种保护2／3按照省、坍分类：(1)国家依法征用土地建设单位）建设单集体土地使用权也可以设立抵押。

第一章房地产法概述01房地产和房地产业一、土地、不动产、房地产（一）土地从自然属性上来看，土地是万物之本，是最重要、最基础的不动产，是一切生产和一切存在的源泉。

土地具有的特征：（1）土地具有基础性（2）土地具有永续性土地是房地产开发的出发点和基础。

房地产无法离开土地而存在。

但是，与房地产相关的土地，只是部分，即“宗地”。

具体地说：（1）宗地是立体的，即纵、横界址；（2）各种自然资源，以及土地上的建筑物、构筑物均为相对独立的客体。

房地产法关注的土地，只是房地产开发的城镇建设用地。

（二）动产和不动产动产和不动产是民法上对物的基本划分。

具体地说：（1）生效要件不同不动产：不可移动，或者移动会损害其他用途和价值的物。

不动产一般以登记为生效要件。

即必须办理登记，过户手续，才能生效。

动产，一般以物的交付为生效要件。

（2）权利类型不同建设用地使用权、地役权等用益物权以不动产为限；质权、留置权则以动产为限。

（3）诉讼管辖不同不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖；动产发生的纠纷，管辖比较灵活。

（4）在涉外物权法律关系中的准据法不同不动产，适用不动产所在地（国）的法律；动产，没有这种强制性的规定。

（三）房地产的概念和特征房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

具体特征：（1）房地产属于不动产，与土地密不可分，但不动产的外延要大于房地产；（2）房地产包括物质实体，以及依托于物质实体上的权益；（3）房地产＝房产＋地产房产和地产有着密不可分的关系，地产是房地产的依托和基础，房产是地产的目标和用途。

①房产和地产联结为一体，不可分离；②从房地产的开发过程看，土地的开发与房屋建设总是并行或者相继发生的连续用途；③在价值形态和经营上，房产、地产形成整体，往往一并处置。

（四）法律上房屋和土地的关系1.城市的土地属于国家所有；2.农村和城郊的土地，除法律规定属于国家的以外，属于农村集体经济组织所有；3.个人、法人和其他组织只能取得国有土地或集体土地的用益物权。