南京房地产统计分析与泡沫估计第一章概论1.1 房地产1.1.1 房地产的含义在现代社会中，房地产是人类赖以生存的差不多条件，是人类一切经济活动的载体和基础，是人类聪慧和劳动的结晶，是社会进步的表征。
经济学意义上的房地产，是现代社会的重要资产之一。
它不仅表现为一种物质存在，具有使用价值，更表现为一种权益——人们拥有财产的权益。
房地产经济活动的实质确实是其权属（即产权和使用权）的运行过程。
因此，现代社会广泛存在着房地产所有权市场、使用权市场、抵押市场和租赁市场。
社会学意义上的房地产，不仅只是经济进展的载体和表征，更具有社会、文化、传统和制度等社会学内涵。
近年来，我国都市居民在职业收入、消费、价值取向、行为方式方面的分化明显加快，房地产形状的变动确实是诸如社会阶层分化、贫富差距扩大、生活质量差异和意识形状变化等咨询题在房地产业的集中反映。
房地产结构的分化促进了人们工作和居住区的等级划分和职能分化。
可见，房地产业不仅有其特有的经济关系，还包含丰富的社会关系。
1.1.2 我国房地产业进展存在的咨询题自2000 年以来，我国房地产业进入了新一轮的高速增长周期，土地价格和房屋价格大幅度上升，房屋交易量爆炸式增长，有力的促进了国民经济的进展，但也存在诸多咨询题，要紧表现为：地点政府主导房地产市场，导致高房价；房地产共同利益集团形成，抵制中央政府的调控政策；住房保证不完善，导致商品房需求盲目扩张；都市规模迅速扩大，中心城区的交通日益拥挤；过度郊区化导致居住空间分化，社会矛盾激化。
1.1.3 南京房地产业差不多情形和全国一样，进入上世纪90 年代以来，作为现代服务业之一的房地产业在南京得到了快速增长，逐步成为南京经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进有关产业的进展、拉动经济增长、改善都市面貌、提升人们居住水平正在做出重要的奉献，发挥庞大的作用。
尽管与我国其它一些都市相比，南京房地产业起步较晚，但南京市人口密度较高，专门是城墙范畴内的老城区，人口密度超过了北京，加上老城改造和新城开发步伐的加快等等，给南京市房地产行业的进展提供了充实的市场基础。
