城市更新业务基本知识全解
- 格式:ppt
- 大小:13.73 MB
- 文档页数:35
中国城市更新教程中国城市更新是指对现有城市进行改建和改造,以适应社会经济发展的需要。
随着城市化进程的不断推进,中国的城市面临着诸多问题,如环境污染、交通拥堵、空气质量下降等,城市更新成为了解决这些问题的重要途径。
为了更好的指导中国城市的更新工作,下面将为大家介绍中国城市更新的步骤和方法。
首先,中国城市更新的第一步是规划。
规划是城市更新的基础,它确定了城市更新的方向和目标。
在规划阶段,需要对城市进行全面的分析,包括城市的历史、人口结构、经济状况等,以便在后续的工作中选择合适的改建和改造方式。
同时,规划还需要考虑到城市的可持续发展,确保城市更新不会带来更多的环境问题。
第二步是设计。
设计是城市更新的关键环节,它决定了城市更新的成效和效果。
在设计阶段,需要综合考虑城市的整体风貌、历史文化、功能需求等因素,制定出合理的改建和改造方案。
设计阶段需要与各方进行广泛的沟通和协商,以确保方案的可行性和可接受性。
第三步是施工。
施工是城市更新的具体实施步骤,需要有一支专业的建设团队进行具体的工作。
在施工阶段,需要按照设计方案进行施工,并确保施工过程中的质量和安全。
同时,还需要与居民进行积极的沟通和协调,减少施工对他们的影响。
第四步是监管和评估。
监管和评估是城市更新的保障措施,可以确保城市更新的质量和效果。
在监管过程中,需要对施工情况进行监督和检查,以防止违规行为的发生。
同时,还需要对城市更新的效果进行评估,以便及时发现问题并加以解决。
总结起来,中国城市更新是一个复杂的过程,需要综合考虑各种因素。
只有通过科学规划、合理设计、有效施工和严格监管,才能实现城市更新的目标。
中国城市更新的教程需要具备综合的知识和技能,包括城市规划、设计、工程管理等方面的知识。
希望通过不断的努力,中国的城市可以不断更新,为居民提供更好的生活环境。
城市更新城市发展政策解析城市更新是现代城市发展的重要议题之一,为了实现城市的可持续发展和提升居民的生活质量,城市更新政策具有重要的意义。
本文将对城市更新的相关政策进行解析,并讨论其对城市发展的影响。
一、城市更新政策的背景和意义城市更新政策源于城市发展的需要,旨在解决城市老旧区域的问题和提升城市的整体品质。
随着城市化进程的不断推进,城市的老旧区域存在着建筑老化、基础设施陈旧、环境污染等问题,给市民的居住环境和生活质量带来了诸多不便和隐患。
城市更新政策的出台能够有效改善这些问题,并顺应城市可持续发展的迫切需求。
二、城市更新政策的主要内容1. 政策引导和支持城市更新政策的核心在于政府的引导和支持,通过制定相关政策和法规,为城市更新提供政策保障和资源保障。
政府可以通过减税、补贴、土地优惠等方式鼓励企业和个人参与城市更新工作,同时也提供资金、技术和法律支持,确保城市更新的顺利进行。
2. 区域规划和用地管理城市更新需要进行细致的区域规划和用地管理工作。
政府应制定科学合理的城市更新规划,明确更新的范围、目标和时间表,并合理规划土地利用方式,确保城市更新的可持续发展。
在用地管理方面,政府应加强土地管理,防止非法占地和乱建乱占现象的发生,确保土地资源的合理利用和公平分配。
3. 建筑改造和环境整治城市更新政策的一个重要方面是对老旧建筑和环境的改造。
政府可以通过注资建设、改善旧楼住宅条件、推进城市绿化和环境治理等手段,提升老旧区域的整体品质。
此外,加强环境整治工作也是城市更新政策的一项重要内容,包括改善空气质量、治理污水、净化水源等,使城市环境更加健康和宜居。
4. 公众参与和社会治理城市更新涉及到广大市民的利益,因此,政府在推进城市更新过程中应加强公众参与和社会治理。
政府可以通过召开听证会、征求民意、建立诉求热线等方式,广泛听取市民的意见和建议,使城市更新政策更加符合市民的需求和利益。
同时,政府还应健全城市管理体制,加强对城市更新工作的监督和评估,确保政策的执行效果和改进措施的实施。
城市更新基础知识培训(一)目录 Contents一城市更新背景二城市更新历程三城市更新政策体系四城市更新概念五城市更新类型六拆除重建城市更新七五类用地八城市更新拆赔模式九用地类型十法定图则十一基准地价一、城市更新背景一、城市更新背景2013年深圳建设用地总量已超过750平方公里,按照城市可建设用地900平方公里规划目标,延续现有土地供应速度,现存土地资源在5年内就被消耗殆尽。
未来五年(2015-2020)深圳将完成各类更新用地规模30平方公里,力争改造完成100个旧工业区项目和100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目;通过拆除重建类更新预计供给建筑总面积约4600万平米,通过城市更新实现的固定资产投资约3500亿元,借由更新催生新的城市增长极。
二、城市更新历程深圳旧改发展历程: 经过十几年发展,深圳旧改可分为早期旧改、城市更新及整村统筹三个阶段2014.5 《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》 2013.12 《<深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)>实施细则》2013.3 《深圳市人民政府令(第248号)深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》2013.1 《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》2013.1 《深圳市人民政府办公厅关于印发完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法的通知》2013.1 《深圳市人民政府办公厅关于印发创新型产业用房管理办法的通知》2013.1 《深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知》2013.1 《深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市贯彻执行〈闲置土地处置办法〉的实施意见(试行)》的通知 》2013.1 《深圳市人民政府办公厅关于印发工业楼宇转让管理办法的通知》2013.1 《深圳市人民政府办公厅关于加快发展产业配套住房的意见》2012.5 《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012~2015年)》2012.3 《深圳市土地管理制度改革总体方案》2012.1 《深圳市城市更新办法实施细则》2011.4 《深圳安居型商品房建设和管理暂行办法》2010.12 《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》2010.6 《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)》2009.10 《深圳市城市更新办法 》2008.1 《深圳市公共租赁住房管理暂行办法》2008.1 《深圳市经济适用住房管理暂行办法》2008.1 《深圳市廉租住房保障管理办法》2007.10 《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》2007.3 《深圳市人民政府关于工业区升级改造的若干意见》2007.2 《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法 》2007.1 《深圳市人民政府关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》2004.6 《深圳市国土资源和房产管理局文件深国房〔2004〕8号关于地价测算工作的通知》早期阶段城市更新阶段整村统筹萌芽旧改各阶段特征:早期旧改阶段以城中村为主;城市更新阶段以旧住宅及工业区为阶段热点、城中村同步进行;现阶段以整村、社区为主,严控工改商住。
城市更新100问城市更新政策知识100问1、城市更新遵循的原则城市更新遵循政府推动、市场运作,公益优先、利益共享,文化传承、绿色低碳,分类指导、有序推进的原则。
2、城市更新推进的方式城中旧村更新中村民要坚持自治的原则,应当充分发挥村集体经济组织的主导作用,尊重其自主更新意愿。
3、城市更新的申报主体采取市场化实施的城中旧村更新项目,在确定实施主体前,村集体经济组织是项目的申报主体。
4、城中旧村更新可以选择的实施方式有哪些?(一)旧村集体经济组织自行实施(二)市场主体实施(三)政府组织实施5、城市更新的流程村集体提交更新申请——全体股民表决更新意愿——开展前期工作(测绘、身份核查、面积认定等)——面积认定数据上报并获得批复——全体股民表决选定项目开发企业——完成方案的制定、审核以及方案表决等工作——签订拆补协议——签约结果公示无异议后上报由政府批复成为实施主体——动工、回迁。
6、前期合作企业、项目开发企业应具备什么条件应具备二级或以上房地产开发企业资质。
7、选取前期合作企业、项目开发企业候选企业的途径一是可以从区政府备选库直接选取二是可以通过村集体公开决策方式选取8、确定前期合作企业的程序选取前期合作企业候选企业后,召开全体股民大会表决,获得2/3(含本数)以上法定票数同意的,可以成为前期合作企业。
9、前期合作企业是不是项目开发企业不是。
旧村更新意愿表决后,村集体经济组织应组织房屋测绘、更新单元规划、方案制定等工作,也可以引入前期合作企业配合开展工作。
10、前期合作企业垫付的前期经费怎么返还城中旧村更新项目房屋测绘等前期工作经费由前期企业垫付的,在项目实施主体确认后,由项目实施主体返还。
11、选定项目开发企业的程序选定项目开发企业候选企业后,召开全体股民大会表决,获得2/3(90%)(含本数)以上法定票数同意的,可以成为项目开发企业。
12、前期合作企业能不能直接成为项目开发企业不可以,两者不等同。
必须重新经过全体股民投票,并获得超2/3(90%以上)(含本数)以上法定票数同意的,才可以成为项目开发企业。
关于城市更新的政策解读随着城市化的进程加速推进,各地城市更新政策成为人们关注的焦点。
城市更新是指通过对老旧城区进行改造和提升,提高城市的居住环境和基础设施设备水平,以满足人们不断提高的生活质量需求。
本文将对城市更新政策进行解读,分析其背景和目标,并探讨其具体实施方案。
一、背景和目标城市更新政策的实施背景是城市化进程中出现的问题和挑战。
随着人口增长和城市建设的不断发展,老旧城区逐渐面临居住环境恶劣、基础设施老化、资源浪费等问题。
为了提高城市的宜居性和可持续发展能力,城市更新政策应运而生。
城市更新政策的目标主要包括以下几个方面:1. 改善居住环境:通过更新老旧住宅和改造城市基础设施,提高居民的生活质量,创建更加宜居的居住环境。
2. 促进经济发展:通过城市更新,提升城市的功能和形象,吸引更多的投资和人才,推动城市的经济发展。
3. 保护历史文化遗产:在城市更新过程中,注重保护和修缮历史文化遗产,传承城市的独特魅力和历史记忆。
4. 节约资源和环境保护:通过优化土地利用和提高建筑能效,实现土地资源的合理利用和环境保护的目标。
二、实施方案为了实现城市更新政策的目标,各级政府采取了一系列具体的实施方案。
下面将从土地利用、住宅改造、基础设施建设等方面进行具体解读。
1. 土地利用优化城市更新政策强调优化土地利用,通过城市更新来提高土地利用效率。
一方面,对老旧工业区、废弃厂房等进行改造,将其转型为高新技术产业园区或商业综合体;另一方面,通过疏解和改造城市中的拆迁区域,提高土地利用率,增加城市的居住和商业用地。
2. 住宅改造城市更新政策注重改善老旧住宅的居住环境,提高居民的生活品质。
政府采取了一系列政策手段,鼓励居民参与住宅改造。
例如,通过住房改造补贴、购房补贴等方式,减轻居民的负担,提高住宅改造的可行性和积极性。
3. 基础设施建设城市更新政策还重点关注基础设施建设,提高城市的基础设施设备水平。
政府加大力度投入资金,改善道路、供水、供电、排水等基础设施设备,提高城市的整体功能和服务水平。
城市更新政策知识100问1、城市更新遵循的原则城市更新遵循政府推动、市场运作,公益优先、利益共享,文化传承、绿色低碳,分类指导、有序推进的原则。
2、城市更新推进的方式城中旧村更新中村民要坚持自治的原则,应当充分发挥村集体经济组织的主导作用,尊重其自主更新意愿。
3、城市更新的申报主体采取市场化实施的城中旧村更新项目,在确定实施主体前,村集体经济组织是项目的申报主体。
4、城中旧村更新可以选择的实施方式有哪些?(一)旧村集体经济组织自行实施(二)市场主体实施(三)政府组织实施5、城市更新的流程村集体提交更新申请——全体股民表决更新意愿——开展前期工作(测绘、身份核查、面积认定等)——面积认定数据上报并获得批复——全体股民表决选定项目开发企业——完成方案的制定、审核以及方案表决等工作——签订拆补协议——签约结果公示无异议后上报由政府批复成为实施主体——动工、回迁。
6、前期合作企业、项目开发企业应具备什么条件应具备二级或以上房地产开发企业资质。
7、选取前期合作企业、项目开发企业候选企业的途径一是可以从区政府备选库直接选取二是可以通过村集体公开决策方式选取8、确定前期合作企业的程序选取前期合作企业候选企业后,召开全体股民大会表决,获得2/3(含本数)以上法定票数同意的,可以成为前期合作企业。
9、前期合作企业是不是项目开发企业不是。
旧村更新意愿表决后,村集体经济组织应组织房屋测绘、更新单元规划、方案制定等工作,也可以引入前期合作企业配合开展工作。
10、前期合作企业垫付的前期经费怎么返还城中旧村更新项目房屋测绘等前期工作经费由前期企业垫付的,在项目实施主体确认后,由项目实施主体返还。
11、选定项目开发企业的程序选定项目开发企业候选企业后,召开全体股民大会表决,获得2/3(90%)(含本数)以上法定票数同意的,可以成为项目开发企业。
12、前期合作企业能不能直接成为项目开发企业不可以,两者不等同。
必须重新经过全体股民投票,并获得超2/3(90%以上)(含本数)以上法定票数同意的,才可以成为项目开发企业。
城市更新详解随着城市的发展和人口的增长,城市更新成为了一个重要的议题。
城市更新是指通过改造和更新老旧的城区,提升城市的功能和形象,以适应现代化的需求。
它不仅仅是对城市基础设施的改善,更是一种城市形态和社会结构的变革,旨在提高城市居民的生活质量和幸福感。
城市更新的目的是解决城市中存在的问题和不足,例如老旧的建筑、拥堵的交通、环境污染等。
通过对城市进行规划和改造,可以提供更好的居住环境、优质的公共服务和便利的交通系统,为居民创造更好的生活条件。
城市更新的方式有很多种,例如改建老旧建筑、拆除重建、更新公共设施等。
在进行城市更新时,需要综合考虑城市的历史文化、社会经济和环境因素,力求在保留城市特色的同时,实现城市的现代化和可持续发展。
城市更新不仅仅是一项规划和建设工程,更是一种社会参与和共同努力的过程。
在城市更新的过程中,需要广泛听取市民的意见和建议,充分考虑他们的需求和利益。
只有通过市民的参与和合作,才能实现城市更新的目标,提升城市的整体品质和形象。
城市更新的好处是显而易见的。
首先,它可以改善城市的环境和居住条件,提升居民的生活质量。
其次,它可以促进经济的发展和就业机会的增加。
通过城市更新,可以吸引更多的投资和产业,创造更多的就业机会,推动城市经济的繁荣。
此外,城市更新还可以提高城市的竞争力和吸引力,吸引更多的人才和资源流入城市。
然而,城市更新也面临着一些挑战和困难。
首先,城市更新需要大量的资金和资源投入,需要政府和市民的共同支持和努力。
其次,城市更新需要统筹规划和协调各方利益,避免出现利益冲突和社会矛盾。
最后,城市更新需要考虑可持续发展的问题,注重生态环境保护和资源的合理利用。
在进行城市更新时,需要注重以下几个方面。
首先,要注重保护和传承城市的历史文化遗产,保留和利用具有历史价值和特色的建筑和街区。
其次,要注重提高城市的生态环境质量,加强城市绿化和环境保护工作。
再次,要注重提升城市的公共服务和设施,提供更好的教育、医疗、文化和体育等公共服务。
城市更新业务交流目录第一部分深圳城市更新政策解读第二部分城市更新融资模式第一部分深圳城市更新政策解读一、城市更新的基本概念二、深圳进行城市更新的依据三、深圳城市更新的政策演化四、城市更新的流程五、城市更新中土地成本的构成六、深圳进行城市更新的意义城市的基础设施、公共服务设施亟需完善.环境恶劣或者存在重大安全隐患.现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求,影响城市规划实施.依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形.城市更新,是指由符合规定的主体对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内具有以下情形之一的区域,根据城市规划和《办法》规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动:1.1 城市更新的含义1.2 城市更新的三种模式综合整治类功能改变类拆除重建类不改变土地使用权的权利主体和使用期限保留建筑物的原主体结构✓改善消防设施✓改善基础设施和公共服务设施✓改善沿街立面、环境整治✓既有建筑节能改造不改变建筑主体结构和使用功能✓改变部分或者全部建筑物使用功能✓可能改变土地使用权的权利主体✓可能变更部分土地性质✓严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施城市更新单元⚫拆除重建城市更新单元是为实施以拆除重建类城市更新为主的城市更新活动而划定的相对成片区域;⚫基本单位确定规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任的基本管理单位⚫多个项目一个城市更新单元可包含一个或者多个更新项目1.3 城市更新单元1.4 城市更新的规划设计如何确定城市更新单元的边界?•城市更新单元的边界应结合更新地块、行政区划、法定图则的界线及道路围合、山体、河流等自然地理实体边界进行划定。
不得拟定城市更新单元的情况?•旧居住区建筑物建成时间未达到20年的,原则上不得拟订为城市更新单元•已纳入市城中村综合整治)计划且实施整治完毕未满5年的城中村区域原则上不得单独拟订为城市更新单元。
城市更新与综合体规划知识点:城市更新与综合体规划一、城市更新概述1. 城市更新的定义2. 城市更新的背景与原因- 城市快速发展带来的问题- 城市土地资源的有限性- 城市环境品质的提升需求3. 城市更新的目标与意义- 改善居住环境- 提升城市功能- 促进经济发展- 优化空间结构二、城市更新的主要形式1. 旧城改造- 拆除重建- 保护性修复- 功能置换2. 新区开发- 新城建设- 开发区规划- 产业园区规划3. 城市基础设施更新- 道路交通- 公共设施- 绿化景观三、综合体规划概述1. 综合体的定义2. 综合体的类型与功能- 商业综合体- 文化综合体- 休闲综合体- 交通综合体3. 综合体规划的意义- 提高土地利用率- 满足多样化需求- 促进城市经济发展- 优化城市空间结构四、综合体规划的主要内容1. 空间布局- 功能分区- 交通组织- 绿化景观2. 建筑设计- 形态与风格- 结构与材料- 环保与节能3. 设施配置- 商业设施- 文化设施- 公共服务设施4. 景观规划- 室内景观- 室外景观- 生态景观五、城市更新与综合体规划的关联1. 城市更新为综合体规划提供发展空间2. 综合体规划促进城市更新目标的实现3. 城市更新与综合体规划的协同发展六、城市更新与综合体规划的实践案例1. 国内外城市更新案例2. 国内外综合体规划案例3. 案例分析:成功经验与启示七、城市更新与综合体规划的挑战与对策1. 挑战- 土地资源紧张- 历史文化保护与传承- 环境污染与生态保护- 社会影响与公平性2. 对策- 完善政策法规- 加强规划与管理- 提高公众参与度- 创新技术手段八、城市更新与综合体规划的未来发展趋势1. 绿色可持续发展2. 智能化与信息化3. 文化传承与创新4. 人性化与精细化习题及方法:一、选择题1. 城市更新的主要目的是什么?答案:C. 改善居住环境、提升城市功能、促进经济发展、优化空间结构解题思路:从城市更新的定义和目标出发,理解城市更新的重要性。