1、总建筑面积
简介：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层之总和。
简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法
在中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下加以利用，超米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其面积计算建筑面积。
(6)井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
2、建筑占地面积
建筑占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
是指的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、建筑密度
百科名片
是指的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集
规格
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。[1]比如一块地为10000平方米，其中
建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广
场、停车场等。
建筑密度与考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的
考量对象是的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
标准
指标，取决于包括院落的组织，所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对布置的要求，以及建筑层数、、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
4、容积率
容积率，是指一个小区的与的比率。对于来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的，容积率应不超过5，应不超过2，应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目的比值。
容积率是衡量使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。[1]
计算公式
容积率=地上总建筑面积÷
上面这个公式的出处有：市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( ？容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，一般也就较低，可用于回收资金的面积就越
少，而住户就越舒服。容积率和这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。[1]
相关规定
容积率一般是由政府规定的。
现行体系下编制的各类居住用地的,一般而言,容积率分为
独立别墅为~,
为~,
6层以下为~,
11层小为~,
18层高层住宅为~,
19层以上住宅为~,
容积率小于的，为。
并根据不同城市的特点有所差别。[1]
建筑特点
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位上允许的。宗地是地籍管理的，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价++税+费
楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。[2]
5、总用地面积
总用地面积：开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。包括面积、代征道路面积和代征绿化面积。
6、绿地率
绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
计算公式
