律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用民商事裁判规则

《律师函》的作用不可小觑——张律师巧妙运用律师函及时化解合同纠纷张旭锋律师在办理房地产纠纷案件中十分重视《律师函》的作用，并在撰写、运用《律师函》方面多有成功的实践。

以下举一例与广大网友共飨。

委托人：南生（买方）对方当事人（开发商）：广州某房地产发展有限公司【基本案情】2007年8月，委托人与开发商签定《某认购书》，认购商品房一套，认购书约定了商品房的基本状况等内容。

同时双方还约定：委托人在签订认购书后10天内交纳首期房款及签署《商品房买卖合同》。

认购书签订后，委托人准备签订《商品房买卖合同》时，开发商却认为认购书所约定购房价格计算有误，要求增加房屋价款，而委托人则主张按照认购书所约定价格购买房屋。

此后，委托人积极联系开发商签订《商品房买卖合同》，但开发商出尔反尔，推委拖延，一直未和委托人签订《商品房买卖合同》。

【办案思路】接受委托之后，张律师对案件进行了基本分析认为：就法律效力而言，认购书作为一种双方在平等自愿的基础上签订的预约合同，具有法律效力，这一点根据我国现行法律可以认定，也已经为司法实践所认可。

就法律适用而言，认购书就是一份预售人向买受人发出的订立本合同的预约，属于债权合同，适用一般合同法的规则。

根据合同法的规定和认购合同的约定，作为当事人，在签订认购书后，双方都应该在规定的期限内积极履行认购书约定的义务，根据认购书的条款去和对方洽谈房屋买卖的具体事宜。

《合同法》第42条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。

此规定的即为缔约过失责任。

根据上述思路，张律师起草了一封《律师函》，着重从以下几个方面阐述了自己的观点。

一、本律师经调查核实发现的问题；二、本律师就委托人与贵方在履行合同中出现的问题的见解；三、就本《律师函》述及问题给贵方的通知；四、贵方拒绝履行法律义务的后果；五、本律师的建议。

租赁合同解除律师函尊敬的[合同方名称],我代表[你的名称]，作为您的法律顾问，就租赁合同解除一事向您发函。

根据我们的了解，双方于[签订合同日期]签署了一份租赁合同，合同编号为[合同编号]，租赁的物品为[租赁物品]。

然而，我们的客户现在希望解除该租赁合同，并且请求您尽快协助解除合同。

在此，我将详细说明我们客户要求解除租赁合同的原因和法律依据：1. 解除原因[解释客户要求解除合同的具体原因]2. 法律依据根据[适用的法律法规和合同条款]，一方当事人有权根据合同约定解除租赁合同。

根据我们的分析，我们的客户拥有解除合同的合法权利。

3. 解除程序和要求为了实现合同解除，我们提出要求：•您同意接受合同解除请求，并同意解除租赁合同。

•您同意返还我方已支付的押金或其他支付款项，并签署解除合同的相关文件。

•双方同意互不承担因合同解除而产生的其他任何责任或义务。

•解除合同后，双方应妥善处理租赁物品，包括按照合同约定退还、清理和维护。

请您务必在收到本函后的[指定时间段]内，予以回复并确认您的解除意向。

如果您不同意解除合同，您应当在接收此函后的[指定时间段]内，以书面形式详细说明您的理由和法律依据。

请注意，在您同意解除合同并签署解除文件后，合同将被视为解除，并且双方将不再对合同的任何约定承担任何义务。

我们特此警示，如果您拒绝解除租赁合同，我们的客户将不得不采取法律手段来维护其合法权益，这可能会给您带来不必要的法律纠纷和损失。

最后，我们希望双方能够以友好的方式解决这个问题，并达成一个互相满意的解决方案。

如果您需要进一步的协商或有任何疑问，请随时与我们联系。

谢谢您的理解和合作。

此致[你的名称][你的职务][你的联系方式]。

律师函编号：致：公司（以下称“贵公司”）抄送：发自：律师事务所/ 律师关于：事宜日期：年月日页数：页有限公司：律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。

本律师依法取得（以下称“委托人”或“我方”）的授权，就委托人与贵方之间的房屋租赁事宜，郑重致函如下：有关事实：年月日，委托人与贵方签订一份《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）。

合同中约定：1、租期：自年月日起至年月日止。

2、租金、费用及付款方式：。

二、合同履行情况：三、实际租金支付情况：上述事实，有租赁合同、银行明细等为证据。

有关法律意见：根据上述事实，本律师认为：一、本律师认为，委托人与贵方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。

双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。

二、贵方欠付租金的行为已经构成严重违约。

三、本着平等协商、友好沟通、长期合作的原则，本律师代表委托人要求：1、贵方于年月日前向我方支付租金及共计人民币元。

2、。

如贵方未能按上述要求处理或征得委托人同意协商处理，我方将按照合同约定与贵中心解除合同，收回房屋，同时追究贵中心的违约责任。

特此函告！律师联系方式：律师事务所律师执业证号：电话：电子邮箱：地址：邮编：律师事务所律师年月日律师事务所律师函函字第号先生台鉴：律师事务所接受先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于年月日签订的《房屋租赁合同》（下称租赁合同）中存在违约事宜致函如下：有关事实：1、委托人和贵方年月日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了租赁合同，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。

XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反映，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。

XXXX年XX月XX日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。

租赁合同解除律师函引言尊敬的[对方名字]：我代表[您的名字/公司名称]，特此给予您本律师函，就您与[我方/我方公司名称]之间的租赁合同解除一事提出一些重要事项。

背景根据我方与对方于[合同签订日期]签订的租赁合同，涉及[合同详细信息]。

然而，鉴于一些不可抗力和协商不一致的因素，我们希望寻求解除该租赁合同的可能性。

解除理由经过我们认真的考虑和权衡，我们认为以下原因导致解除租赁合同是合理和必要的：1.[列出解除合同的具体原因，如财务困难、自然灾害、法律规定等]。

2.[进一步解释解除合同原因的详细背景和事实，以便让对方了解情况]。

基于上述原因，我们请求您尽快同意解除我们之间的租赁合同。

法律依据根据相关法律规定，解除租赁合同可能需要遵守以下条款和要求：1.[列出适用的法律条款和相关要求]。

2.[解释这些法律条款和要求对我们的情况具体意味着什么]。

我们相信我们的解除请求是合法有效的，并符合相关法律法规的规定。

解除需求鉴于上述情况和法律依据，我们特此要求：1.尽快协商并同意解除我们之间的租赁合同。

2.提出解除需要的必要文件和手续，以确保合同终止的合法性和合规性。

3.安排合同终止后的相关事宜和程序，如归还租赁物品、结算款项等。

我们希望能够通力合作，以确保租赁合同的顺利解除，维护双方的合法权益和公平原则。

合同终止后责任划分为了避免任何混淆和纠纷，我们建议根据以下方式划分合同终止后的责任：1.[列出终止后对双方的责任分担方案]。

2.[解释该责任划分方案的原因和合理性]。

我们相信这样的责任划分方案可以保护双方的权益，并最大限度地减少可能的争议和纠纷。

结论我们真诚希望能就租赁合同的解除事宜达成一致，并以友好的方式处理该问题。

我们相信通过沟通和合作，我们可以找到最合适的解决方案，以确保双方的利益得到保护。

请您在收到本律师函后的[解除期限]内，与我们联系，以商讨进一步的解除合同细节和手续。

我们期待您的积极回复和合作。

此致[您的名字/公司名称]日期：[函件日期]。

第1篇一、律师函的定义与作用1. 定义律师函，是指律师根据委托人的授权，就委托人的合法权益受到侵害或者可能受到侵害的情况，向相关当事人或者机构发出的正式法律文书。

律师函具有明确的法律地位，其目的是维护委托人的合法权益，督促对方履行义务，预防法律风险。

2. 作用（1）维护委托人的合法权益：律师函可以作为维权手段，向相关当事人或机构发出警告，促使对方停止侵权行为，维护委托人的合法权益。

（2）预防法律风险：律师函具有警示作用，能够提醒对方注意可能存在的法律风险，避免因违法行为而承担法律责任。

（3）促进纠纷解决：律师函可以作为解决纠纷的途径，促使双方当事人就争议事项进行协商，达成和解。

二、律师函的法律规定1. 《中华人民共和国律师法》《中华人民共和国律师法》第二十二条规定：“律师接受委托，应当根据委托人的授权，向有关当事人或者机构发出律师函，要求其履行义务或者停止侵权行为。

”2. 《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：“当事人可以申请人民法院发出律师函，要求对方履行义务或者停止侵权行为。

”3. 《中华人民共和国仲裁法》《中华人民共和国仲裁法》第三十六条规定：“当事人可以申请仲裁委员会发出律师函，要求对方履行义务或者停止侵权行为。

”4. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“当事人可以申请人民法院发出律师函，要求对方履行合同义务。

”5. 《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国刑法》第二百四十六条规定：“以暴力、威胁方法阻碍律师依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

”三、律师函的制作要求1. 标题：明确表示律师函的性质，如“关于……事项的律师函”。

2. 发函人：写明律师事务所名称、地址、联系电话等。

3. 收函人：写明当事人或机构的名称、地址、联系电话等。

4. 发函事由：简要陈述委托人的合法权益受到侵害或者可能受到侵害的情况。

5. 发函内容：详细列举侵权行为、法律依据及要求对方履行义务或停止侵权行为的具体事项。

尊敬的先生/女士：我代表[你的名字/公司名字]律师事务所，特此向您发出本律师函，关于解除您与[对方姓名/公司名字]之间的租赁合同。

根据我们所了解的情况，您与[对方姓名/公司名字]签订了一份租赁合同，合同编号为[合同编号]，合同生效日期为[合同生效日期]，并约定了租赁期限为[租赁期限]。

然而，我们收到的信息表明，您有意解除该租赁合同。

根据相关法律法规及租赁合同的约定，当一方有意解除租赁合同时，应当按照合同约定的程序进行，并且在解除前提前通知对方一定的期限。

我们建议您与[对方姓名/公司名字]尽快就解除租赁合同的事宜进行协商，并确保所有相关事宜得以妥善解决。

在解除租赁合同的过程中，请您注意以下事项：1. 仔细审阅租赁合同条款：在与[对方姓名/公司名字]协商解除合同时，请仔细审阅租赁合同的条款，包括解约条款、违约责任等内容。

确保您对合同约定有清晰的了解，以避免可能出现的纠纷。

2. 提前通知对方：根据合同约定或相关法律规定，您可能需要提前通知[对方姓名/公司名字]一定的期限，来解除租赁合同。

确保您在解约时遵循合同约定的通知期限以及方式。

3. 所有解除协议以书面形式确认：无论您与[对方姓名/公司名字]是否已就解除租赁合同达成口头协议，我们鼓励您将所有解除协议以书面形式确认。

书面确认将有助于保护您的权益，并为可能出现的法律纠纷提供证据。

4.相关损失赔偿：根据合同约定，解除租赁合同可能涉及到损失赔偿的问题，而这一点可能会引发争议。

我们建议您在解除合同前了解相关法律法规以及合同条款，明确解除合同可能带来的费用或损失，并与[对方姓名/公司名字]就此进行协商。

5.咨询专业律师：在解除租赁合同的过程中，我们强烈建议您寻求专业律师的意见和帮助。

律师将能够就法律方面的问题提供指导，并为您的权益提供保障。

我们诚挚地希望您与[对方姓名/公司名字]能够就解除租赁合同的事宜进行友好协商，并共同找到解决方案，以保护双方的合法权益。

如有需要，我们愿意提供律师服务，以协助您解决相关问题。

租赁合同解除律师函租赁合同解除律师函亲爱的/女士，我是律师X，代表我们的客户，写信给您，关于租赁合同的解除事宜。

根据我们的调查和客户的指示，我们发现需要解除您与我们客户之间的租赁合同。

根据我们所掌握的情况，我将在本函中概述相关的事实，并针对相应的法律原则提供一些法律意见。

我们希望通过此函能解决这一争议，并达成双方满意的解决方案。

一、事实背景我们了解到，您与我们的客户签订了一份租赁合同，合同明确规定了租赁物品、租赁期限以及租金支付等重要条款。

然而，根据我们客户提供的证据和相关法律条文，我们发现了以下的问题：1. 违约行为：根据我们的调查，您未按照合同约定的租金支付时间和金额进行支付。

我们已经核实了相关记录和付款证明，证明您存在拖欠租金的情况。

2. 损坏租赁物品：我们客户还就您对租赁物品的损坏表示担忧。

根据合同的约定，您有责任合理使用并妥善保管租赁物品。

然而，我们客户提供了相关证据，证明您未按照约定维护租赁物品，导致其严重损坏。

基于上述事实，我们的客户有理由要求解除租赁合同，并寻求您承担相应的违约责任。

二、法律意见1. 租赁合同解除权：根据《中华人民共和国合同法》第90条的规定，当一方未履行合同义务，涉及重大违约行为时，对方有权解除合同。

根据您未按时支付租金和损坏物品的行为，我们的客户有理由主张解除租赁合同的权利。

2. 违约赔偿责任：依据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，违约方应当承担违约责任，包括补偿对方因此遭受的损失。

我们的客户有权要求您对损坏的租赁物品进行修复或赔偿，并承担相应的经济损失。

三、解决方案为了解决这一租赁合同纠纷，我们提出以下解决方案：1. 合同解除：我们客户要求彻底解除租赁合同，双方恢复原有权利和义务的自由。

2. 赔偿要求：基于您的违约行为和对租赁物品的损坏，我们要求您进行相应的赔偿。

具体包括但不限于支付拖欠的租金和修复或赔偿受损的租赁物品等。

我们希望您能认真考虑我们提出的解决方案，并在收到本函后的三十日内回复。

遇到损害赔偿问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>律师函及其作用随着人们法律意识的逐渐增强和市场经济的进一步发展，为了提高办事效率，尽量远离漫长的诉讼，越来越多的人开始聘请律师，运用律师函的形式解决各种纠纷。

作为律师一种新兴的业务，律师函被广泛应用于公民和企业经营管理的各个方面。

(一)律师函的定义律师函，又称律师信，是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。

(二)律师函的本质、功能与运用1、律师函的本质律师函是律师对某一事实进行法律评价和风险估计，目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”，因此律师函的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，存在两层法律关系，一是律师与委托人之间的授权委托关系，这一层面是核心的法律关系。

二是律师与受送主体之间的代为函告的法律关系。

律师函应根据委托人的合理要求而给予对方通知或在适当的范围之内向送达对象解释事由，以便送达对象做出决定。

2、律师函的功能(1)信息传递功能，律师函无疑具备传达委托人的意思、意志和律师的法律评价等信息的沟通，也是为获得送达对象的预期信息反应而制作的。

(2)心理强制功能，通过法律把一封函润色加工后能够使对方迫于法律的名义的说服而产生威胁的恐慌，包括两层含义，一是将委托人的意思表示通过法律分析后以合法的姿态予以定格(当然整体事态是定格的)，二是借律师事务所之招牌和律师的职业形象以法律的名义进行放大式的传达，成为一种强势的意思表示。

(三)律师函的特点1.行文关系单一。

主要用于向委托人指向的人依法表达法律诉求。

2.应用领域广泛。

基本上可以在一切法律业务中使用律师函，因此其适用于范围非常广泛，从诉讼到非非诉讼领域，从民事到商事领域等等。

3.精悍灵活。

律师函是一种非诉讼业务范畴，律师函往往篇幅短小灵活，但依据法律提出的威胁性要求使其具备精悍的特征。

租赁合同纠纷律师函尊敬的[对方姓名/公司名称]：我是[发件人姓名]，本函代表我的委托人[委托人姓名]，针对[租赁合同编号]所涉及的纠纷，我作为[委托人/执业律师]，根据有关的法律法规，向贵方提出如下函件：简要纠纷经过根据我方与贵方签订的[租赁合同编号]，[房屋/设备/车辆等]租赁期限为[起始时间]至[终止时间]。

期间委托人依照合同约定按时支付了租金，并且按时进行了相应的维修和保养工作。

然而在租赁期满后，贵方拒绝履行退还押金和退租的义务，且均未提供任何合法、正当的理由。

在我们多次尝试协商解决的过程中，贵方表现恶劣，甚至态度傲慢，完全忽视了我方的合法要求。

现在，我方只能不得已采取依法维护合法权利的措施，同时请贵方恪尽诚信，尽快履行合同义务。

法律依据1.中华人民共和国合同法2.中华人民共和国民法通则3.中华人民共和国消费者权益保护法4.依据租赁合同约定我方要求1.贵方应立即履行合同约定的退还押金和租赁物品退还等义务，以及赔偿因迟延履行造成的经济损失。

2.贵方应改善服务态度，积极配合我方的调解、协商工作，以便快速解决问题，减少损失。

3.在本函发出之日起[7/15/30]日内，贵方应给出书面回复，并且开始着手解决纠纷问题。

如果贵方无法承诺或拒绝履行上述要求，我方将有权在法律保护范围内，采取必要的法律手段进行维权。

最后愿贵方珍惜商誉，共同维护法律秩序和社会正义，请切实遵守合同约定，按照法律规定履行义务。

如果贵方对本函的内容或我方的要求有疑义，可随时与我方取得联系，我们将尽快向贵方解释说明。

谢谢！此致敬礼！[发件人签名][发件日期]。

律师函的作用和效力有哪些朋友，律师函的作用和效力有哪些呢?以下是由小编为大家精心带来的“律师函的作用和效力有哪些”，仅供参考，欢迎大家阅读。

律师函的作用1.律师函是当事人拟将事项交由法律解决的一种警告。

不论在商业活动还是生活纠纷中，当事人往往会经过多次协商，协商未果后，在没有任何征兆的情况下，收到了法院的传票，可能会恼羞成怒，履行义务会消极敌对，会对债权实现产生不良影响，采用发律师函的方式会相对柔和。

2.律师函在法律诉讼中具有中断诉讼时效的作用。

在我国，大部分普通民事案件尤其是债务纠纷中的诉讼时效为两年，过时，则权利人有可能就丧失了胜诉权。

此情况下，权利人可以通过自行发函或发律师函的方式来中断诉讼时效，保证自己权利的持续性得到法律保护。

3.律师函还是一种文明、快捷、经济的敦促工具。

在法治环境下，为了敦促对方履行合同义务，如果采取了不当手段进行敦促，容易触犯法律。

律师函通过特快专递或者公告的方式送达，不和第三方直接接触，避免了一些不愉快的发生。

4.费用风险的转移。

收到律师函置之不理，依然拒绝履行义务，会导致偿债或者赔偿成本上升，简单说就是--赔的更多。

在收到律师函后，如果当事人积极履行义务，双方在偿债金额或者赔偿金额上依然还有谈判的空间，但如果依旧拒绝履行，导致诉讼发生，则除了要承担约定或法定的偿债金额或赔偿金额外，还要承担诉讼费、保全费、律师费等费用。

5.澄清事实。

对于当事人之间难以厘清或有争议的事实和法律关系，通过律师函的叙述理清条理。

6.留存证据。

对于难以通过其他途径固定的证据，通过发函引发的对方回函，创造证据产生的可能性。

律师函的效力有哪些1.法律生效的范围包括：(1)时间效力，指法律开始生效的时间和终止生效的时间。

(2)空间效力，指法律生效的地域(包括领海、领空)，通常全国性法律适用于全国，地方性法规仅在本地区有效。

(3)对人的效力，指法律对什么人生效，如有的法律适用于全国公民，有的法律只适用于一部分公民。