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房地产市场营销的策略分析作者：应明邱思雨来源：《现代交际》2016年第23期摘要：当前，由于前期房地产市场的快速发展，导致大量的商品房积压。
国家也出台了一系列的利好政策来助力房地产市场的去库存问题的解决。
本文主要探讨房地产市场营销策略。
关键词：房地产市场营销策略分析中图分类号：F2933文献标识码：A文章编号：1009-5349（2016）23-0086-02营销是市场经济运行的重要组成部分，在竞争日趋激烈的今天，谁能够在营销层面获得更大的业绩，谁将会拥有市场发展的主动权。
因此，本文从市场营销的基本内涵及意义出发，探讨当前房地产市场营销的发展现状以及今后的改进与提升策略，对于促进我国房地产市场营销业绩水平的提升以及整体的房地产业的稳健发展具有现实的借鉴意义。
一、房地产市场营销的基本内涵在探讨房地产市场营销的基本内涵之前，有必要从宏观的层面来分析市场营销的基本概念。
所谓的市场营销是指在市场经济运行过程中，营销者通过采取一系列的方式与策略来将营销对象推送至目标消费群体的过程。
在整个市场营销的过程中，其中包括营销的策略、营销的渠道与路径等系列的组成部分。
房地产营销是市场营销的一个有机组成部分，其对于整个房地产市场的运营与发展有着极为重要的现实意义。
（一）房产营销是房地产生存的基础房地产具有商品的价值属性，只有将这种属性进行市场的变现，其在前期的投资才能收回，企业才能获得相应的市场利润，从而为今后的发展奠定一个良好的基础。
市场营销的业绩以及其所带来的后续的收入都是一个房地产企业得以顺利运营的重要血液。
（二）房地产营销是促进整体经济发展的重要动力在今天的国民经济的运行与发展的过程当中，房地产已然上升为一个重要的产业链条，其在带动居民消费、拉动内需等方面发挥的作用正在日益凸显。
因此，更好地促进房地产市场营销的发展，不仅是一个重大的经济活动，也是维护社会稳定发展的重要的民生工程。
（三）房地产营销是盘活房地产市场的关键所在作为房地产市场运营体系的重要组成部分，通过房地产营销不仅会从利润与收入层面上得到相关的预定目标，也会从整体上盘活房地产企业的运营体系。
2012年房地产家居网络营销行业分析报告2012年9月目录一、行业分析：房地产家居网络营销行业处于快速增长期 (3)1、与传统营销相比，网络营销的性价比更高 (3)2、我国房地产家居网络营销行业处于快速增长阶段 (4)3、关键驱动因素分析 (5)（1）网络营销对传统营销的替代 (6)（2）房地产销量不断增长 (8)（3）美国在线房产市场仍然在快速增长 (10)4、竞争格局分析：强者通吃不明显；竞争激烈未形成垄断 (12)（1）强者通吃效应并不显著 (12)（2）市场竞争激烈，但尚未形成垄断格局 (13)二、标杆分析：三六五网 (14)1、公司概况 (14)（1）主营业务概述 (14)（2）财务概况：持续增长 (15)2、盈利模式及收入构成分析 (16)3、核心竞争优势分析 (18)（1）精耕细作，用户黏性高 (18)（2）管理团队优势 (19)4、发展方向：横向复制、纵向深入 (19)（1）横向复制：机会在中西部地区、二三线城市 (19)（2）纵向深入：不断拓宽产品线 (20)5、风险分析 (21)（1）房地产市场风险 (21)（2）市场竞争风险 (22)一、行业分析：房地产家居网络营销行业处于快速增长期1、与传统营销相比，网络营销的性价比更高就房地产家居行业的营销而言，网络营销与传统营销的差异主要体现在销售渠道和销售策略方面。
就销售渠道来说，传统营销的销售渠道主要采用实体门店的方式，包括直销和代理销售两种模式；网络营销的销售渠道主要是网上商店，自建网站或通过第三方网络营销服务平台进行销售。
从促销策略来说，传统营销主要是通过报纸、电视等传统媒体进行广告宣传或者是采用打电话、邮寄广告单等方式；网络营销主要是通过互联网广告、电子邮件、即时通讯工具（QQ、MSN、飞信）等方式进行促销和推广。
从营销成本来说，网络广告和电子邮件、即时通讯工具等显然比电视广告、报纸广告等传统方式更便宜；从营销效果来说，互联网覆盖的人群更广、信息反馈更快。
2016-2020年中国家具市场投资分析及前景预测报告内容简述家具是人们的必需消费品，这个前提条件为行业定义了一个很大的市场。
家具行业也是历史非常悠久的行业，它伴随着人们的衣食住行基本需要，并随着人们生活水平的提高而不断发展。
近年来，中国家具行业呈现出崭新的活力和面貌。
作为全球家具生产中心，早在2006年中国家具产业产值已跃居世界第一位，全球家具贸易总量的五分之一由中国完成。
中国在世界家具产业和贸易领域的作用日趋重要，中国日益成为全球家具的制造中心。
2015年1-12月，家具制造业主营业务收入7872.5亿元，累计同比增长9.3%；利润总额500.9亿元，累计同比增长14.0%。
2016年1-4月，家具制造业主营业务收入2431.6亿元，累计同比增长8.4%；利润总额142.6亿元，累计同比增长14.4%。
近几年，电子商务在家居行业开始悄然兴起，很多知名家具品牌纷纷“触网”，电子商务逐渐成为家具行业营销的新宠。
随着网络运用的普及以及80后消费大军的兴起，网购必然成为一种消费趋势。
家具企业要是把握好这个商机就意味着锁定了更多的目标客户，创造了更多的市场空间。
随着中国人民收入和生活水平的不断提高以及室内装饰业的迅速发展，人们对家具产品款式、档次、质量的要求，对居住环境、生活和工作空间条件的重视都将不断提高和加强，中高档产品的需求量将呈上升的势头。
另外，中国二、三线城市新兴商圈正在兴起，周边客户具有很大的消费潜力，现在正是家具商进军二、三线城市的好时机。
中投顾问发布的《2016-2020年中国家具市场投资分析及前景预测报告》共二十二章。
首先介绍了家具的定义、特性及分类等，接着分析了国际国内家具行业的现状，并对中国家具制造行业的财务状况进行了细致分析，然后剖析了中国家具市场运行综况及市场消费状况。
随后具体介绍了木质家具、金属家具、塑料家具、办公家具、厨房家具、儿童家具、软体家具、户外家具、浴室家具的发展。
晾衣架行业发展有利因素及不利因素（一）、晾衣架行业发展有利因素：1．生活水平提高和消费能力增强据国家统计局数据显示，截至2016年年末，国内居民人均可支配收入的累计值达到23,821元，同比增长6.3%。
其中城镇居民人均可支配收入累计值为33,616元，同比增长7.8%。
而居民人均消费支出累计值达到了17,111元，同比增长8.9%。
收入和支出的增长意味着国内消费者消费能力的提高，且其对于晾衣架产品的外观、功能和智能化程度会有更高的追求。
多种原因共同作用下，消费者对于晾衣架产品的消费需求和热情将得到进一步释放。
2．消费观念和需求转变推动了产业升级随着人们生活水平提高和生活节奏的加快，消费者的消费观念正在发生转变，安全、健康、舒适、环保已经成为居家生活的核心理念。
晾衣架行业中部分领先品牌所倡导的健康、时尚、环保的生活方式与消费理念的发展趋势保持了高度一致，顺应了当今的消费潮流。
消费者更加关心晾衣架产品的外观设计否时尚，是否符合家居和装修的整体风格，产品的功能是否多样化，产品能否达到健康卫生标准，是否适应所在区域的气候条件等因素，这也促进了晾衣架行业产品向智能化家居产品的方向发展。
同时，智能晾衣机产品具备设计人性化、产品智能化、工艺细致化等特点，具有较高的产品附加值，带动了行业利润的提升。
晾衣架行业正处于新需求和新技术推动下的产业升级阶段。
3．业内领军企业带动产业升级在晾衣架市场迅速发展的背景下，业内领军企业充分利用市场机遇，提升生产技术及研发设计水平、拓展营销网络渠道、扩大业务规模，实现了企业规模的快速壮大。
更重要的是，领军企业率先投入大量资源，提高自身研发设计能力、生产技术创新能力和质量控制能力，加强品牌建设，已经取得了显著成果。
领军企业对于发展路径的探索，将有力带动整个晾衣架行业的产业升级。
4．互联网推动销售渠道升级目前，晾衣架行业通过互联网电商平台销售占比尚低，但行业内企业已开始积极布局电子商务领域。
2016-2021年中国房地产投资行业发展趋势及竞争策略研究报告北京中元智盛市场研究有限公司二〇一六年一、报告简介随着我国宏观经济进入中高速增长的新阶段，中国经济正在发生着一场全面而深刻的结构性变革。
“十三五”时期，将由工业主导型的经济转向服务业主导型的经济，由传统产业主导型经济转向创新主导型经济，由投资主导型的经济转向消费主导型的经济，将成为中国经济换挡转型期的基本内涵和主要特征。
报告主要分析了房地产投资行业的政策、经济、技术及贸易环境；房地产投资行业发展现状；房地产投资行业竞争状况；房地产投资行业营销渠道发展现状；房地产投资行业重点企业经营状况；房地产投资行业进入壁垒与投资情况分析；全面、准确地反映整个房地产投资行业的市场走向和发展趋势。
报告根据房地产投资行业的发展轨迹及多年的实践经验，对房地产投资行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。
帮助客户准确了解房地产投资行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策，明确企业发展方向。
本报告将帮助房地产投资行业企业准确了解房地产投资行业当前最新发展动向，及早发现房地产投资行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点，把握房地产投资行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避房地产投资行业投资风险，有效巩固拓展战略市场，把握行业竞争主动权。
二、报告属性报告页数：221页图表数量：126个报告内容：文字分析数据对比统计图表交付时间：2-3个工作日交付方式：E-mail发送电子版,特快专递纸介版(中文版) 电子版：7600RMB 印刷版：7500RMB(英文版) 电子版：4600USD 印刷版：4500USD网上阅读：/newreport/hangye/24611.html三、报告目录第一章房地产投资行业相关概述第一节房地产投资行业相关概述一、房地产投资产品概述二、房地产投资产品分类及用途第二节房地产投资行业经营模式分析一、生产模式二、采购模式三、销售模式第二章中国房地产投资行业发展环境分析第一节中国宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹二、居民消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、社会固定资产投资分析五、进出口贸易历史变动轨迹六、2016-2021年我国宏观经济发展预测第二节中国房地产投资行业政策环境分析一、房地产投资行业监管管理体制二、房地产投资行业相关政策分析三、上下游产业政策影响分析第三节中国房地产投资行业技术环境分析第三章中国房地产投资行业运行态势分析第一节中国房地产投资行业概况分析一、房地产投资生产经营概况二、房地产投资行业总体发展概况第二节中国房地产投资行业经受压力分析一、人民币升值对房地产投资产业的压力二、出口退税下调对房地产投资产业的压力三、原材料涨价对房地产投资产业的压力四、劳动力成本上升对房地产投资产业的压力第三节中国房地产投资的发展及存在的问题分析一、中国房地产投资行业发展中的问题二、解决措施第四章2011-2015年中国房地产投资产业运行情况分析第一节2011-2015年中国房地产投资行业发展状况一、2011-2015年房地产投资行业市场供给分析二、2011-2015年房地产投资行业市场需求分析三、2011-2015年房地产投资行业市场规模分析第二节中国房地产投资行业集中度分析一、房地产投资行业市场区域分布情况二、房地产投资行业市场集中度分析第三节2011-2015年中国房地产投资区域市场规模分析一、2011-2015年华东地区市场规模分析二、2011-2015年华南地区市场规模分析三、2011-2015年华中地区市场规模分析四、2011-2015年华北地区市场规模分析五、2011-2015年西北地区市场规模分析六、2011-2015年西南地区市场规模分析七、2011-2015年东北地区市场规模分析第五章中国房地产投资行业进出口分析第一节中国房地产投资进出口状况分析一、中国房地产投资进出口规模及增长分析二、中国房地产投资进出口额差异及变化第二节中国房地产投资出口状况分析一、中国房地产投资出口规模及增长二、中国房地产投资出口流向结构第三节中国房地产投资进口状况分析一、中国房地产投资进口规模及增长二、中国房地产投资进口流向结构第四节中国进出口房地产投资主要产品价格特征分析第六章房地产投资行业市场价格分析第一节房地产投资产品价格特征分析第二节影响国内市场房地产投资产品价格的因素第三节主流企业产品价位及价格策略第四节房地产投资行业未来价格变化趋势第七章2015年中国房地产投资行业竞争情况分析第一节房地产投资行业经济指标分析一、房地产投资行业赢利性分析二、房地产投资产品附加值的提升空间三、房地产投资行业进入壁垒/退出机制四、房地产投资行业周期性、季节性等特点第二节房地产投资行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节房地产投资行业SWOT模型分析第八章中国房地产投资行业上下游产业链分析第一节房地产投资行业上下游产业链概述第二节房地产投资上游行业发展状况分析一、上游原材料市场发展现状二、上游原材料供应情况分析三、上游原材料价格走势分析第三节房地产投资下游行业需求市场分析一、下游行业发展现状分析二、下游行业需求状况分析三、下游行业需求前景分析第九章重点企业经营状况分析第一节A企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第二节B企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第三节C企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第四节D企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第五节E企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析……第六节重点企业主要财务指标对比分析第十章2011-2015年中国房地产投资行业主要数据监测分析第一节2011-2015年中国房地产投资行业规模分析一、工业销售产值分析二、出口交货值分析第二节2015年中国房地产投资行业结构分析一、房地产投资企业结构分析二、房地产投资行业从业人员结构分析第三节2011-2015年中国房地产投资行业关键性财务指标分析一、行业主要盈利能力分析二、行业主要偿债能力分析三、行业主要运营能力分析第十一章房地产投资行业替代品及互补产品分析第一节房地产投资行业替代品分析一、替代品种类二、主要替代品对房地产投资行业的影响三、替代品发展趋势分析第二节房地产投资行业互补产品分析一、行业互补产品种类二、主要互补产品对房地产投资行业的影响三、互补产品发展趋势分析第十二章房地产投资产业渠道分析第一节2015年国内房地产投资产品的经销模式第二节房地产投资行业渠道格局第三节房地产投资行业渠道形式第四节房地产投资渠道要素对比第五节房地产投资行业国际化营销模式分析第六节2015年国内房地产投资产品生产及销售投资运作模式分析第十三章2016-2021年房地产投资行业发展前景预测分析第一节房地产投资行业投资价值分析一、2016-2021年国内房地产投资行业盈利能力分析二、2016-2021年国内房地产投资行业偿债能力分析三、2016-2021年国内房地产投资行业运营能力分析四、2016-2021年国内房地产投资产品投资收益率分析预测第二节2016-2021年国内房地产投资行业投资机会分析一、国内强劲的经济增长对房地产投资行业的支撑因素分析二、下游行业的需求对房地产投资行业的推动因素分析三、房地产投资产品相关产业的发展对房地产投资行业的带动因素分析第三节2016-2021年中国房地产投资行业供需预测一、2016-2021年中国房地产投资行业供给预测二、2016-2021年中国房地产投资行业需求预测第四节2016-2021年中国房地产投资行业运行状况预测一、2016-2021年房地产投资行业工业总产值预测二、2016-2021年房地产投资行业销售收入预测第十四章2016-2021年中国房地产投资行业投资风险分析第一节中国房地产投资行业存在问题分析第二节中国房地产投资行业上下游产业链风险分析一、下游行业需求市场风险分析二、关联行业风险分析第三节中国房地产投资行业投资风险分析一、政策和体制风险分析二、技术发展风险分析三、原材料风险分析四、进入/退出风险分析五、经营管理风险分析第十五章2016-2021年中国房地产投资行业发展策略及投资建议第一节房地产投资行业发展战略规划背景意义一、行业转型升级的需要二、行业强做大做的需要三、行业可持续发展需要第二节房地产投资行业战略规划制定依据一、行业发展规律二、企业资源与能力三、可预期的战略定位第三节房地产投资行业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划四、产业战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划第四节房地产投资行业市场的重点客户战略实施一、重点客户战略的必要性二、重点客户的鉴别与确定三、重点客户的开发与培育四、重点客户市场营销策略第五节投资建议四、我们的优势（一）数据优势1、权威统计部门密切合作与国家统计局、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、家图书馆及全国各个行业协会、行业研究所密切合作，获取权威统计数据。
房地产新型营销模式探究分析作者：张杰来源：《经营管理者·中旬刊》2016年第05期摘要：我国房地产事业蓬勃发展，企业越来越多，意味着房地产事业的竞争激烈。
只有通过新型的营销模式向消费者展示自己的产品，才能脱颖而出。
在网络数据时代，互联网、GIS和VR以及Web2.0高科技应用到房地产营销模式中，提高营销模式的创新性，推动我国房地产事业的发展。
本文介绍了三种房地产新型营销模式，列出了该新型营销模式的优势与不足，并提出了相应建议。
关键词：新型营销模式互联网 GIS和VR Web2.0 建议目前房地产事业已成为我国经济支柱产业，我国房地产事业蓬勃发展，竞争也非常激烈。
要想在众多竞争产品中让自己的产品脱颖而出，就必须具有创新性的营销模式引起观众的关注，吸引消费者的眼球。
在网络日以渐进的时代，互联网在房地产营销模式中的应用如火如荼，加上GIS和VR以及Web2.0的应用，显著提高了营销模式的创新性，推动了房地产事业的发展。
一、房地产新型营销模式1.基于互联网的房地产新型营销模式。
互联网使得房地产营销模式朝着多元化的方向发展，它不像传统房地产营销模式那样单调，互联网结合房地产营销模式增加了房地产营销手段、形式多样。
现代网络技术能将房屋的内容以图片、文字、视频等形式从多个角度全方位展现给消费者，更加形象生动，让消费者更直观全面地了解房屋及其周边环境设施，提高消费者的购买效率和企业的销售质量。
互联网新型营销方式可以有效节约营销费用，将企业的经济效益扩大到最大化。
传统的房地产营销模式费用很高，包括店面租金、装修花费等巨大投资。
互联网的投入，使房企营销成本降低，内部资金高效流转，运作畅通。
互联网具有双向性和互动性的特点，能够满足客户与房地产商进行互动联系，充分了解商品信息，实现营销信息多元化的发展，提高信息交流的畅通性、便捷性。
交流互动中，消费者享受主体地位，双方传达真实信息，房地产营销企业把握消费者消费动向，维持长期有效的互动关系。
家居行业网络营销策略的优化与定制研究家居行业是一个不断发展壮大的行业，随着互联网的兴起和智能科技的快速发展，网络营销已经成为家居行业的重要手段之一。
然而，目前许多家居行业网络营销策略仍存在一些不足之处，需要进行优化和定制。
本文将从不同角度出发，分析家居行业网络营销的现状和问题，并提出相应的解决方案。
1. 家居行业网络营销的现状家居行业网络营销在过去几年取得了一些成果，但仍存在一些问题。
首先，很多企业的网络营销策略仍停留在产品展示的阶段，缺乏个性化和定制化的推广。
其次，许多企业对网络营销技术了解不深，无法充分发挥其潜力。
此外，缺乏统一规范的市场监管和评价体系，导致一些不负责任的营销手段滥用，影响了整个行业的形象。
2. 个性化推广的重要性在如今激烈的市场竞争中，个性化推广已成为吸引消费者的重要手段。
在家居行业中，可以通过了解消费者的购买习惯、喜好和需求，定制个性化的宣传方案。
可以借助AI技术进行数据分析，针对不同消费者提供个性化的产品推荐。
此外，可以通过社交媒体等渠道与消费者进行互动，了解他们的意见和建议，及时调整和改进产品。
3. 创新的网络营销手段在家居行业网络营销中，创新的手段可以帮助企业吸引更多目标消费者。
例如，可以利用虚拟现实技术，为消费者展示家居产品的效果和使用场景。
还可以通过直播等方式，向消费者展示产品的使用方法和特点。
此外，可以与设计师合作，推出限量版或定制版产品，增加产品的独特性和稀缺性，吸引更多消费者的关注和购买欲望。
4. 移动互联网的应用随着移动互联网的普及，手机已成为人们生活中不可或缺的一部分。
在家居行业网络营销中，有效利用移动互联网可以实现更精准的目标营销。
可以通过APP 开展在线销售和服务，提供一站式购物体验。
还可以通过短信、微信和APP推送等方式，向消费者提供最新的促销信息和优惠活动。
此外，还可以通过移动支付等方便快捷的支付方式，提高用户购买的便捷性和满意度。
5. 增强用户体验在家居行业网络营销中，提升用户体验是非常重要的一环。
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
房地产经纪行业介绍一、行业概述房地产经纪行业是服务于房地产市场的重要中介机构，它们以专业的知识和经验，为买卖双方提供信息咨询、交易策划、评估鉴定等服务。
随着房地产市场的繁荣发展，房地产经纪行业在全球范围内都扮演着重要的角色。
二、行业链房地产经纪行业的产业链主要包括以下环节：1、信息收集：经纪公司通过多种渠道收集房产信息，包括新开发的楼盘、二手房源、市场动态等。
2、客户接待：经纪公司为客户提供咨询、接待服务，了解客户需求，提供专业建议。
3、房产匹配：根据客户需求和预算，经纪公司为客户匹配合适的房源。
4、交易协调：在交易过程中，经纪公司负责协调买卖双方，确保交易顺利进行。
5、售后服务：交易完成后，经纪公司为客户提供相应的售后服务，如产权过户、税务咨询等。
三、行业挑战与机遇随着房地产市场的变化，房地产经纪行业面临着诸多挑战，如政策调整、市场竞争等。
然而，这也为行业带来了新的机遇。
例如，互联网技术的运用使得信息更加透明，可以更好地服务于客户；再如，新兴的绿色建筑、智能家居等概念也为经纪公司提供了新的业务空间。
四、行业前景展望在未来，随着全球经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场将继续保持活跃。
这为房地产经纪行业提供了广阔的发展空间。
随着科技的进步和市场环境的变化，房地产经纪行业也将不断创新和进步，为客户提供更优质的服务。
房地产经纪行业作为连接房地产买卖双方的桥梁，将在未来的发展中继续发挥重要作用。
尽管面临挑战，但随着市场的不断发展和科技的进步，我们有理由相信这个行业将会持续繁荣并发展壮大。
房地产经纪行业差异化研究随着市场经济的发展和房地产市场的繁荣，房地产经纪行业逐渐成为了一个备受的领域。
在竞争激烈的市场环境中，房地产经纪公司如何脱颖而出，为客户提供更优质的服务，成为一个值得研究的问题。
本文将对房地产经纪行业的差异化进行深入探讨，以期为行业发展提供参考。
一、背景分析近年来，随着社会经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年8月目录一、行业管理体制与主要政策 41、行业主管部门 42、行业主要政策及法律、法规 5（1）行业主要政策 5（2）主要法律法规 6二、行业市场现状81、行业仍然处于发展初期82、行业成长迅速93、行业企业众多，正处在自由竞争阶段10三、行业发展趋势11四、影响行业发展的因素121、有利因素12（1）互联网普及率的不断提高为本行业提供更为广阔的潜在消费群体12（2）房地产家居行业的广阔市场空间和良好发展前景为本行业持续增长提供了保障14（3）随着房地产和家居企业对网络营销认识日趋成熟，传统营销将向网络营销转移17（4）目前正逐步形成的良好宏观政策环境有利于本行业的发展192、不利因素20（1）专业人才不足20（2）网络安全性不高20（3）消费习惯与观念落后21（4）网络营销监测和效果评估体系不完善21五、行业竞争格局221、进入本行业的主要障碍22（1）网络规模经济壁垒22（2）企业的品牌和信誉壁垒25（3）人才和技术壁垒25（4）市场行政许可准入壁垒25六、行业主要企业简况261、搜房网262、焦点房地产网273、安居客274、新浪乐居28一、行业管理体制与主要政策1、行业主管部门我国政府对互联网信息服务行业的管理采用法律约束、行政管理和行业自律相结合的管理体制：中华人民共和国工业和信息化部、以及各省、自治区、直辖市设立的通信管理局是互联网信息服务行业的行政主管部门。
其中：工业和信息化部主要负责制订互联网信息服务行业的产业政策、产业标准、产业规划，对行业的发展进行宏观调控，总体把握互联网信息服务内容；各地通信管理局对互联网信息服务业务实施政府监督管理职能。
中国互联网协会以及各地互联网协会是行业的自律性组织，主要作用是组织制定行业规定，维护行业整体利益，实现行业自律；协调行业与政府主管部门的交流与沟通；提高我国互联网技术的应用水平和服务质量，保障国家利益和用户利益；普及网络知识，引导用户健康上网；参与国际交流和有关技术标准的研究；促进我国互联网产业的发展，发挥互联网对我国社会、经济、文化发展和社会主义精神文明建设的积极推动作用。
2、行业主要政策及法律、法规（1）行业主要政策互联网是我国今后重点发展的战略产业之一，我国政府出台了一系列促进这一行业发展的产业政策。
2005 年1 月8 日国务院发布《关于加快电子商务发展的若干意见》，将发展电子商务作为提高国民经济运行质量和效率的重大举措之一，并对完善电子商务政策法规环境提出了指导性意见。
2005 年12 月2 日，国家发展和改革委员会发布《产业结构调整指导目录（2005 年本）》，将增值电信业务平台建设作为我国重点扶持的鼓励类产业。
2006 年3 月19 日，中共中央办公厅和国务院办公厅联合发布《2006-2020年国家信息化发展战略》，将加快发展网络增值服务、电子商务作为我国信息化发展的战略重点，并要求制定电子商务行动计划以及网络信息资源开发利用计划。
2007 年6 月1 日，国家发展和改革委员会与国务院信息化工作办公室从独立产业规划发展角度出发，首次联合发布《电子商务发展“十一五”规划》，强调以大力发展第三方电子商务服务为切入点，培育龙头企业，发展新型服务，扩大服务领域，促进服务贸易，形成国民经济新的增长点，带动就业增长；鼓励中小企业积极运用第三方电子商务平台，开展在线销售、采购等生产经营活动，降低中小企业在投资、技术等方面的风险，提高生产经营和流通效率。
2008 年10 月30 日，国家信息产业部发布《信息产“十一五”规划》，将推动电信业向信息服务型转变、丰富增值业务、发展互联网产业作为“十一五”期间的指导思想与发展思路。
2009 年3 月，国务院颁发了《电子信息产业调整和振兴规划》，要求在信息服务、信息技术应用等领域培育新的增长点，加快培育信息服务新模式新业态。
2012 年5 月4 日工业和信息化部制定了《互联网行业“十二五”发展规划》。
规划指出，到“十二五”期末，建成宽带高速、广泛普及、安全可靠、可信可管、绿色健康的网络环境，形成公平竞争、诚信守则、创新活跃的市场环境，实现从应用创新、网络服务到技术突破、产业升级的全面提升，在转变经济发展方式、服务社会民生中的作用更加显著。
2015 年1 月国务院发布了《国务院关于促进云计算创新发展培育信息产业新业态的意见》。
该意见指出到2017 年，云计算在重点领域的应用得到深化，产业链条基本健全，初步形成安全保障有力，服务创新、技术创新和管理创新协同推进的云计算发展格局，带动相关产业快速发展。
（2）主要法律法规据不完全统计，截至目前，我国颁布施行的有关互联网管理方面的各种文件与法规共有100 多件，其中涉及第三方房地产家居网络营销服务平台的主要法律、法规如下：2000 年9 月25 日国务院发布的《中华人民共和国电信条例》和《互联网信息服务管理办法》，是互联网行业的基础性行政法规，从事第三方房地产家居网络营销服务平台运营的企业需根据上述两项规定取得《增值电信业务经营许可证》后，方可从事经营。
2004 年7 月国家广播电影电视总局发布了《互联网等信息网络传播视听节目管理办法》，对通过互联网传播视听节目进行监督管理。
2005 年4 月1 日施行的《中华人民共和国电子签名法》，确认电子签名具有与手写签名同等的法律效力，同时确认电子文件与书面文件具有同等效力，从而使现行的民商事法律同样适用于电子文件，这是我国首部全国性电子商务相关法律。
2006 年5 月18 日国务院发布的《信息网络传播权保护条例》包括了合理使用、法定许可、避风港原则、版权管理技术等一系列内容，区分了著作权人、图书馆、网络服务商、读者各自可以享受的权益，网络传播和使用都有法可依，形成一个相互依存、相互作用、相互影响的“对立统一”关系，很好地体现了产业发展与权利人利益、公众利益的平衡，为产业加速发展做好了法律准备。
2012 年12 月28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于加强网络信息保护的决定》规定网络服务提供者和其他企业事业单位在业务活动中收集、使用公民个人电子信息，应当遵循合法、正当、必要的原则，明示收集、使用信息的目的、方式和范围，并经被收集者同意，不得违反法律、法规的规定和双方的约定收集、使用信息。
2013 年8 月12 日，文化部印发的《网络文化经营单位内容自审管理办法》规定，网络文化经营单位应当建立健全内容管理制度，设立专门的内容管理部门，配备适应审核工作需要的人员负责网络文化产品及服务的内容管理，保障网络文化产品及服务内容的合法性。
网络文化经营单位内容管理制度应当明确内容审核工作职责、标准、流程及责任追究办法，并报所在地省级文化行政部门备案。
2014 年1 月26 日国家工商行政管理总局通过的《网络交易管理办法》其主要目的在于规范网络商品交易及有关服务，保护消费者和经营者的合法权益，促进网络经济持续健康发展。
并规定从事网络商品交易及有关服务应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，遵守商业道德和公序良俗。
二、行业市场现状我国的房地产家居网络营销服务业还处于发展初期，但发展迅速。
我国房地产家居网络营销服务行业现状呈现出以下特点：1、行业仍然处于发展初期由于我国房地产家居网络营销服务行业起步较晚，与国外发达国家相比还有很大差距。
据美国全国房地产经纪人协会统计，美国80％的购房者求助互联网寻找理想住房，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。
而我国由于互联网普及率较低，除上海、北京等少数城市居民外，大部分购房者还是通过报纸、电视等传统媒介来寻找理想住房，房地产和家居企业也由于认识上的不足，仍有许多企业没有尝试网络营销，已经尝试使用网络营销方式的企业也只是将这一方式作为传统营销的一种辅助方式。
2、行业成长迅速我国房地产家居网络营销服务行业虽起步较晚，但行业成长迅速。
网络广告作为房地产家居网络营销服务平台目前主要收入来源，自2003 年以来保持快速增长态势。
据艾瑞网监测统计，从2008 年到2013 年，房地产网站覆盖的人数逐年增加，2013 年3 月覆盖的人数超过了16 亿，这为房产网络广告行业的发展带来了良好的契机。
3、行业企业众多，正处在自由竞争阶段我国房地产家居网络营销服务行业目前仍然处于自由竞争阶段，虽然上海、北京、南京等少数大城市已经出现了近似寡头垄断的竞争格局，但还没有出现像其他网络服务行业出现的全国市场“赢家通吃”局面，一方面是由于我国房地产家居网络营销服务行业尚处于发展初期，市场容量过大，规模大的企业短期内还无法进行大规模扩张，迅速占领全国市场；另一方面是由于房地产和家居产品的特有属性（地域性和价值属性高）也削弱了这一行业的“赢家通吃”网络效应，使得这一行业很难形成全国性的垄断或寡头垄断竞争格局。
据艾瑞网统计，截至2008 年10 月，我国从事房地产网络营销服务的网站达1,000 家左右，北京数量第一，接近200 家，其后依次为广东、上海地区，这些网站大都同时经营家居网络营销业务。
目前我国各省主要城市基本上都已建立了一两家较为全面的从事房地产家居网络营销服务的专业网站。
从服务模式上来看，这些房产网站大至可以分为综合门户房地产网站、垂直类房地产网站和有线下实体店房地产网站等三种类型。
其主要特点和代表网站简要介绍如下：三、行业发展趋势本行业属于互联网行业，其上游为信息技术行业，下游为房地产和家居行业。
信息技术行业是我国政府重点扶持的重点产业之一，未来具有良好发展前景。
信息技术行业主要为本行业提供网络硬件、软件以及相关的技术支持，是互联网行业的基础，与本行业息息相关。
房地产和家居行业是我国最具规模和成长前景的传统行业之一，其市场规模和成长前景，为本行业持续增长带来良好的发展机遇。
因此，易图资讯所处的行业的上下游产业都对其未来发展是很有利的。
根据艾瑞咨询统计的结果，未来预期网络广告收入将保持高速的增长趋势。
四、影响行业发展的因素1、有利因素（1）互联网普及率的不断提高为本行业提供更为广阔的潜在消费群体据CNNIC 发布《第35 次中国互联网络发展状况统计报告》显示，我国的网民规模和宽带网民规模增长迅猛，互联网规模稳居世界第一位。
截至2014 年12月底，中国网民规模达到649 亿，较2013 年底增长21%，增长了3,117 万；与网民规模持续增长相对应的，是我国互联网普及率的稳步提升。
截至2014 年12 月31 日，我国互联网普及率达到479%，保持平稳上升的态势。
但我国互联网普及率目前仅略高于全球平均水平，与发达国家相比，仍然存在较大的增长空间。
德国、英国、荷兰、北欧国家、韩国、新西兰、加拿大等发达国家的互联网普及率超过80%。
