20190215_深圳星河时代研究报告69p

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世联_深圳星河丹堤首期成交客户分析.pptx

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成交总价区分：
700万-900万：职业：电子科技类老板、贸易、私营工厂主、公务员
个性特征： ❖衣着及配饰讲究名牌：宝姿、欧米茄、LV等品牌出现频率较多； ❖买到称心的就买，买不到就算了；意向单位一定是有某个亮点吸引：
比如“就是喜欢这个餐厅”； ❖对湖景有一定要求，同时担忧湖边单位的私密性如何保障； ❖目前居住面积较大，住在银湖、红树湾、中旅等区域，选择别墅是考
❖对项目配套及安全存在一定程度担忧，希望有好点的酒楼和西餐厅（多次提到丹桂轩）
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成交总价区分：
600万以下：职业：村长、素，以休闲装为主； ❖看重赠送面积大小； ❖爱面子，特别要求物管服务要好，如开车门、打伞等； ❖对没有景观优势的理解：“湖山资源是小区共享的，我不一定要在自己家
T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午4时34分13秒下午4时34分16:34:1320.10.22
谢谢观看
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虑空间感强，相对可用面积更多； ❖对园林要求尽量保持原生造型突出层次美感；
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个案分享： 1000万以上： ➢潮洲人，公务员，喜欢收集古董，置业星河丹堤主要为了渡假，“现在不买，担心以后有钱也买不到”，非常认可丹堤的资源及好风水，对工作人员的服务很满意； ➢香港人，认可项目的产品及优美的景观资源，置业星河丹堤主要为了
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:34:1316:34:1316:34Thursday, October 22, 2020 13、志不立，天下无可成之事。20.10.2220.10.2216:34:1316:34:13October 22, 2020

星河传奇二期调查报告-公示版本

星河传奇花园二期项目竣工环境保护验收调查报告委托单位：深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司深圳市龙华上塘股份合作公司调查单位：深圳鹏达信能源环保科技有限公司完成时间：二○一七年五月目录目录第一章总论 (1)1.1任务由来 (1)1.2调查目的、原则和方法 (2)1.3编制依据 (3)1.4验收执行标准 (5)1.5调查范围及调查内容 (13)1.6环境敏感点 (15)1.7调查工作程序 (18)第二章工程调查 (19)2.1工程概况 (19)2.2工程建设过程 (20)2.3地理位置 (21)2.4项目工程建设变更情况 (25)2.5环保投资落实情况调查 (26)第三章环境影响评价报告书及环评批复回顾 (28)3.1环境影响报告书主要评价结论 (28)3.2报告书中环境保护措施和建议 (30)3.3环境影响报告书批复意见 (43)第四章环境保护措施落实情况 (44)4.1环评批复要求落实情况 (44)4.2环评报告环保措施要求落实情况 (46)第五章环境影响调查与分析 (52)5.1生态影响调查与评价 (52)5.2污染影响调查与评价 (54)第六章环境管理情况调查 (67)6.1环境管理状况调查 (67)6.2环境监理及监测计划落实情况调查 (68)6.3调查结果分析 (68)第七章清洁生产水平调查 (70)7.1清洁生产分析 (70)7.2清洁生产调查结论 (73)第八章环境风险调查 (74)8.1环境风险调查 (74)8.2环境风险调查结论 (75)第九章调查结论与建议 (76)9.1项目概况 (76)9.2环境影响调查 (76)9.3环境保护措施落实情况 (79)9.4总结论 (79)9.5调查建议 (79)第一章总论1.1任务由来龙华新区民治街道上塘工业区更新项目（星河瑞和佳源）由深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司、深圳市龙华上塘股份合作公司投资建设，位于深圳市龙华新区民治办事处腾龙路与景龙南路交汇处，共五个地块。

星河时代-房地产策划文案

目标客户分析
事业特性：各个企业、公司的领袖人物，顶梁柱，财富精英，占据高级职位，年薪达十五万以上，家庭月收入不低于二万。他们经常性的接受国际化的信息，是国际主义者和跨文化的传通者。
生活意向：寻求居住与工作的和谐，达到事业与生活间平衡的极致。。
信息接受：他们热衷于广告描绘的场景中看到自己的理想生活模式，因而获得极大的乐趣。对实用主义和娱乐消遣性的信息比较感兴趣。他们积极的寻求专门为他们准备的媒体、信息和城市主流报。例如针对性强《商业周刊》、《特报》、《商报》《信息时报》等。。
1、现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。 2、CBD局限于一个大城市，并且是一个世界性的城市。真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市。
CBD（中央商务区）情况
市场情况
三、在深圳CBD区里，密集全球各个行业的领袖企业和财富英雄，商界精英，蕴藏着无尽的商机。汇聚着无穷的力量。CBD已成为深圳含金量最高的地产品牌，住宅开发商和投资开始蠢蠢欲动，早已将眼光聚焦此，不久的将来，与写字楼配套的专为商务人士量身定作的商务公寓也应运而生。
CBD（中央商务区）情况
精品户型，创新设计：蝶型分支架构“建筑设计突破高层住宅户型局限，保证了户型的均好性，户户南北通透，通风，采光俱佳；空间区隔合理，实用率高。
宣传推广策划之名项目卖点
开放街区，接轨国际生活：打破传统豪宅高度封闭模式，以广场感开阔处街区与城市繁华融入；40000平方米国际内街区，体味兼容并蓄的国际化生活。梦幻团队，打造城市经典：星河国际，国际品牌团队精心建设。建筑设计：许李严，华阳国际，香港华艺；园林：泛亚易道（EDAW）、北林地景；物管顾问：第一太平维斯。

星河时代高档住宅项目全程营销推广策略

网络媒体
利用社交媒体、门户网站、视频平台等网络媒体进行广告投放，需选择与项目定位相符合的平台，并制定相应的投放计划。
传播效果评估指标体系建立
曝光量
评估广告在各种媒体上的曝光量，以了解广告的覆盖面和受众数量。
点击率
评估广告在网络媒体上的点击率，以了解广告的吸引力和受众的兴趣程度。
转化率
评估广告在促进销售、提升品牌知名度等方面的转化效果，以了解广告的实际效益。
持续优化调整策略以提升效果
数据分析
定期对广告投放数据进行分析，了解广告的传播效果和受众反馈，找出存在的问题和不足。
策略调整
根据数据分析结果，对广告投放策略进行及时调整，如调整投放时间、频次、位置等，以提高广告效果。
合作与联动
与其他品牌或机构进行合作与联动，共同推广星河时代高档住宅项目，扩大项目知名度和影响力。
教育水平
普遍受过高等教育，对生活品质有较高要求。
职业分布
多为企业高管、专业人士和自主创业者。
购房动机
追求高品质生活、改善居住条件或投资增值。
02
营销策略制定与实施
品牌形象塑造策略
品牌定位
明确星河时代高档住宅项目的目标客户群体，塑造高品质、高档次和高价值的品牌形象。
品牌传播
通过广告、公关、活动等多种渠道，宣传项目的独特卖点、优势和特色，提高品牌知名度和美誉度。
05
线下活动策划与执行效果评估
活动类型选择与主题确定
类型
楼盘开放日、社区文化活动、业主联谊活动等。
主题
围绕星河时代高档住宅项目的特点，结合时下热点和客户需求，确定具有吸引力和创意的主题。
目的
通过线下活动，展示项目特色和优势，提高客户对项目的认知度和好感度。

深圳星河世纪策划全案报告

片区升值潜力、市场稀缺性、租客（商务/居住/商家）需求旺盛、项目地标性高档形象定位、发展商或专业经营管理项目自身最大特征——地标性综合建筑体。
项目定位概要
项目文化定位 ——CBD商务精英的都会生活
结合本项目作为片区内少有的综合型物业这一特征，及
本项目属于中心区CBD的后生活平台的特质，将本项目包装成为CBD商务精英提供丰富多彩的都会生活的平台；
项目各功能部分物业定位及关系分析
住宅 ——小户型住宅，最受欢迎的投资方式
近期地产一大热点就是市民投资小户型，随着深圳经济的发展，深圳市民都在为手头大量的闲置资金寻求低风险、平稳回报的投资途径，小户型住宅则成为它们的追捧对象；项目属岗厦旧村改造项目，由于土地稀缺性、需求旺盛倍受市民关注；小户型住宅由于市场接受度高，因此在本项目中属最容易通过营销造势销的，建议项目通过地标性综合物业的特质提升项目形象之后，以小户型住宅物业首批推出市场，形成市场投资热潮，带动后期物业销售。
外销目标客户群
外销开拓入市时机
中原认为，鉴于项目目前情况，项目较适合的外销入市时机为：2005年9月下旬。港人在深圳投资置业会首选现楼，按照本项目的预计工期，故9月下旬在本项目主体封顶、样板房完工之后再进行外销推广是较为适宜的。一年之中就销售季节而言，项目应避开7月和8月上旬淡季的影响。8月下旬及9、10 月份则是外销的第二个高峰期，本项目在其间入市，正是港人看楼的好时机。根据本项目内销7-8月入市，本项目在香港推售时已在深圳市场形成了较好的市场口碑效应及热销氛围。本项目外销开拓入市时，以住宅为主，并加推少量商务公寓及商铺探测市场；另一方面内销推出商务公寓及商铺时可针对港人团购进行新闻炒作。
2004年以投资概念为主导的楼盘港丽豪园、城市天地在香港的推广，对本项目的入市起到一定的市场烘托作用。

2019年5月深圳星河cocopark市场调研分析报告 56页PPT文档

总面积占比 5.10%
特色餐饮
酒吧
—15—
调研分析
业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广 1.鸟瞰图和楼层图
鸟瞰图
—16—
调研分析
业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广 1.鸟瞰图和楼层图
剖面图
—17—
调研分析
业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广 2.动线分析
（9）COCO Park 设有自行车停车场
—35—
调研分析
业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广 1.优点
（10）主力店直达便捷
（11） COCO Park中的电梯设置较多，位置分布较为合理，其中升降梯四部，扶梯B1有五部、L1有5部、L2 有4部
—36—
调研分析
业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广 1）平面立体广告 1.COCO Park宣传分析
③杂志与传单
—44—
调研分析
业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广 1）平面立体广告 1.COCO Park宣传分析
④柱子广告
—45—
调研分析
业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广 1）平面立体广告 1.COCO Park宣传分析
—38—
调研分析
业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广 2.缺点
（3）通往中庭花园的开门时间不定，给顾客动线造成障碍；（4）商场内无母婴护理室；（5）指示图错误；（6）卫生间坐便，无消毒套；（7）无Wi-Fi；（8）物业管理差。

2019年12月深圳房地产市场研究报告_108页_中原

2009年周均 12.0万平米
2019年周均 6.15万平米
上周 96246.38
11.24-30
11.02-08
10.11-17
数据来源：国土局网站项目销售公示明细
Code of this report | 12
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罗湖区每周成交面积(平米)
11.02-08
10.11-17
12.10-16
11.24-30
11.02-08
10.11-17
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罗湖区周成交量走势
上周罗湖区成交了56套，3263.26 平米，环比分别增加了12%和 28.76%
350 300 250 200 150 100 50
0 1.01-07
30000 25000 20000 15000 10000 5000
0 1.01-07
罗湖区每周成交套数(套)
12.10-16
11.24-30
2019年周均 13283元/平米
2009年周均 15966元/平米
2019年周均 20193元/平米
11.24-30
11.02-08
数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）
10.11-17
上周 18421.49
Code of this report | 13

深圳星河时代COCOPARK市调报告

384792 461708 446739 434505 435179
877538.8 1097627 1092979 929191.5 1006981
198134 251521.5 301088 194506 249568.1
1090751 1241592 1843857 1509734 1334660
*
图片展示
更衣间
休息区
*
图片展示
*
主要品牌介绍-----餐饮
*
主要品牌介绍-----服装
*
商户图片展示
商户图片展示
商户图片展示
经营情况
星河COCOPARK各月销售数据统计
时间（月份） 10
11
12
1
2
合计
平均
月销售（单位：万元）
2095.68
1993.4
2606.24
2908.67
14417.5 19856 20649 15855 18975.98
坪效 1105.3 1767.2 2164.6 476.5 1712.2 1633.5 902.1 1509.0 721.5 1043.7 1054.2
➢销售最好的是九毛九，月均100.7万，最低的是Annex，月均1.9万。
➢坪20效21/最11/2好的是禾绿，月均2165元/平方，最差的是仙踪林，月均477元/㎡
4、零售方面
经营情况
零售
10
11
12
1
2
合计月均销售（万元）（万元）
1179.65 1184.01 1612 1804.5 1421.2 7201.36 1440.3
零售包括：服装、珠宝、化妆品、箱包、钟表、礼品、数码等

深圳星河时代研究报告

高层向外立面
2.
别墅立面
别墅立面
高层向里立面 Code of this report | 16
住宅(用材)：中高档外墙面砖、磨砂花岗石及涂料；高层窗户采用透明中空玻璃。
别墅立面
高层立面
别墅大门
别墅立面
Code of this report | 17
住宅-户型(1/6)：产品线丰富，梯户比适宜
高层住宅
星河时代踩盘报告（建筑、园林分析）
Centaline Consultants
1 2 3 4
项目概况建筑分析
园林分析
项目总结
1
区域规划
龙岗区域图
片区规划：龙岗政治、经济、文化腹地，深圳未来次市级中心，高起点，高规划
>区位优势：位于龙岗区的核心项目成功之处地区，具有良好的自然、人文资源。
龙岗中心城板块
田园风情
— ART DECO 围合庭院现代风格中心园林 — 空中花园欧式中央园林
Code of this report | 6
3
项目概况综合都会体，高端生活全案
基本信息
> > > > > > > > > > > > >
项目名称：星河时代物业类别：住宅、洋房、别墅所属片区：龙岗中心城地理位臵：龙岗黄阁南路与深惠路交汇处北角占地面积：13.6万㎡总建筑面积：42万㎡容积率：3.08 绿化率：36% 建筑年代：2011-11-26 主力产品：210-260㎡叠加别墅开发商：深圳市星河房地产开发有限公司项目动态：底商认筹销售均价：35000元/㎡
Code of this report | 7

深圳市星河时代能源科技有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市星河时代能源科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市星河时代能源科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市星河时代能源科技有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业计算机、通信和其他电子设备制造业-电子器件制造资质空产品服务是：移动电源、通信设备、手机周边配件、电1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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