湖南省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：大气污染源考试试卷

湖南省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：大气污染源考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。

A．525.49B．625.49C．725.49D．825.492、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。

A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图3、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。

假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。

A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。

A：2．50％B：3．5％C：2．38％D：3．25%E：工业用地的监测点评估价格5、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。

A．登记记载的内容B．抵押合同为准C．公证书内容D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记6、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。

A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格7、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。

A．2292B．2236C．2240D．22908、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：行使宏观管理权力B：收取房地产权属登记费C：保护部门权益D：保护房地产权利人的合法权益E：执行层的组织协调9、从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就。

A：越大B：越小C：不存在D：分散E：借款合同10、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的。

A：5％B：10％C：20％D：30％E：执行层的组织协调11、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A：2003年11月4日B：2005年10月17日C：2006年10月13日D：2004年8月20日E：工业用地的监测点评估价格12、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。

A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E：工业用地的监测点评估价格13、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。

A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。

若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。

A：2385B：2393C：2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格15、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。

A．40B．42C．48D．5016、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。

(2009年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同17、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。

A．经济化B．最高最佳C．实际性D．常规18、不属于影响房地产的因素是__。

A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素19、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是__。

A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式D．住房置业担保机构不承担连带责任20、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。

A：A市房地产管理部门B：A市城乡规划管理部门C：A市房屋拆迁管理部门D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章21、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。

A．有不少于1000万元人民币的注册资本B．有一定数量的周转住房C．是非银行性金融机构D．可要求借款人提供抵押反担保22、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。

A．永久出售B．租让C．投资开发D．廉卖23、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。

A．7.9B．11.9C．12.1D．19.024、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过__则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。

A．5月1日24时B．5月2日24时C．5月3日24时D．5月4日24时25、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。

A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的转移为标志。

A：实际占有B：财产所有权C：价值D：使用价值E：执行层的组织协调2、引起建筑物折旧的因素包括。

A：地震B：电梯数量不够C：酸雨D：单行道E：门窗的自然破损3、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。

A．货币证券B．信用证券C．商品证券D．资本证券4、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物__的转移为标志。

A．实际占有B．财产所有权C．价值D．使用价值5、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。

如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。

A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%6、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括__。

A．应采用客观成本而不是实际成本B．应采用实际成本而不是客观成本C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整7、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括__。

A．价值相对指标B．结构相对指标C．强度相对指标D．动态相对指标E．时期相对指标8、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。

A．《物权法》B．《城市房地产管理法》C．《建筑法》D．《土地管理法》9、资产负债表是由企业的组成。

A：经济资源B：资产C：负债D：所有者权益E：利润10、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有．【2007年考题】A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：分部分项法11、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。

这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的__。

A．技术上的可能B．经济上的可行C．价值最大化D．法律上许可12、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有。

A：普通商品住宅B：城市基础设施用地C：公立学校办公楼D：大型商场E：经济适用住房13、《住宅使用说明书》的内容不包括__。

A．开发单位、设计单位、施工单位B．结构类型C．保修期限D．有关设备、设施安装预留位置的说明等14、《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大最毁坏的，。

”A：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B：处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C：处3年以上、7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D：处3年以上、5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金E：执行层的组织协调15、城市用地分类中，绿地不包括。

A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地C：专用绿地D：专用园地E：专用林地16、按使用功能不同，地下室可以分为。

A：普通地下室B：砌体结构地下室C：钢筋混凝土结构地下室D：砖墙结构地下室E：人防地下室17、甲级写字楼的特点有__。

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物18、房地产专业估价的特点有。

A：由政府有关部门完成B：具有公信力C：是一种综合意见D：不用承担法律责任E：实行有偿服务19、房地产最重要的一个特性是。

A：位置固定性B：适应性C：异质性D：寿命周期长E：借款合同20、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有。

A：合法建造房屋取得房屋所有权B：权利人放弃房屋所有权C：继承取得房屋所有权D：产权交换取得房屋所有权E：依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权21、估价报告有效期应从__起计。