孝昌房地产市场调查金上海项目

格式：ppt
大小：5.48 MB
文档页数：20

下载文档原格式

房地产估价报告范本

房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。

本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。

本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。

随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。

本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。

项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。

在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。

本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。

估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。

本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。

房地产行业研究：整合加速，风物长宜放眼量

市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3390 沪深300指数 4913 上证指数 3625 深证成指 14689 中小板综指 14145相关报告1.《按揭改善销售下行，地产投资仍承压-11月统计局数据点评》，2021.12.152.《最大变化是从“稳市场”到“稳行业”-中央经济工作会议点评》，2021.12.123.《冬去春来-地产年度策略》，2021.12.64.《郑州土拍降温，碧桂园服务融资80亿港元-地产周报》，2021.11.215.《销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅扩大-10月统计局数据点...》，2021.11.16杜昊旻分析师 SA C 执业编号：S1130521090001 duhaomin ＠王祎馨联系人wangyixin ＠整合加速，风物长宜放眼量核心观点⏹短期稳健优先推荐国企，长期效率为主推荐民企。

今年地产行业动荡较大，房企暴雷不断，物管板块估值也随之承压。

我们预计明年春节过后，地产行业竞争格局会变得明朗，届时物管板块估值也会随之修复。

短期来看，国企物管公司因为关联房企稳健而享有更高确定性和估值，我们看好已经出台股权激励计划的保利物业。

中长期来看，物管公司自身的运营效率高低将决定其估值高低。

在这一点上，我们认为民营物业公司更可能胜出。

主要看好两类：第一，受益于物业行业整合加速，规模大幅提升，增值服务方面探索出成熟产品线后能快速起量的头部物管公司，推荐碧桂园服务。

第二，基础物管密度高，口碑好，且在增值服务方面发展有方的区域龙头物业公司。

这些物业公司的关联房企流动性危机解除后，未来估值修复弹性较大。

推荐金科服务、建业新生活。

⏹政策面预计持续友善。

虽然物业是地产的子行业之一，但不同于经常被调控的地产行业，物业行业受到政策的颇多支持。

今年以来，住建部和各个地方政府都出台了诸多支持物业公司做好质价相符，以及鼓励物业公司探索各类增值服务的文件。

我们认为，物业公司是政府基层治理的重要抓手，无论是疫情期间的防疫工作，还是突发灾难（比如河南7月的洪灾）时的救援工作，物业公司均做出了突出贡献。

上海市住房保障和房屋管理局关于开展房地产交易秩序专项检查的通知-沪房管市[2010]377号

上海市住房保障和房屋管理局关于开展房地产交易秩序专项检查的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于开展房地产交易秩序专项检查的通知（沪房管市〔2010〕377号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心：为进一步贯彻落实《市政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）、《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（沪房管市〔2010〕246号）等文件精神，规范商品住房预销售行为，加强房地产交易秩序监管，加大对违法违规行为的查处，切实维护购房者的合法权益。

经研究决定，在全市范围内开展房地产交易秩序专项检查，有关事宜通知如下：一、检查范围全市所有在售的商品住房项目，以及建设工程形象进度已达到预售标准尚未申请预售许可的商品住房项目。

二、检查内容（一）商品住房项目预销售行为1、是否存在未取得预售许可证或未办理现房销售备案，以认购、预定、排号、发放贵宾卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用的行为；2、是否实行实名制销售制度，是否存在炒号、预订后擅自转手行为；3、建设工程形象进度已达预售标准的商品住房项目不申请预售许可情况；4、是否存在已取得预售许可证或已办理现房销售备案的商品住房项目未在规定时间、未将全部准售房源对外公开销售，对外公开的可售房源拒绝销售等行为；5、是否存在采取畸高价格销售或通过签订虚假房地产交易合同等方式进行捂盘惜售等行为；6、是否存在未通过网上备案系统签订商品住房定金合同、销售合同，未及时办理合同网上备案和登记；7、售楼现场是否公示经备案的商品住房销售方案和“一房一价”表，销售价格的调整和实际销售价格是否符合备案规定；8、是否违反本市限定居民家庭购房套数的政策，将两套及以上商品住房出售给同一居民家庭。

上海市虹口区发展和改革委员会关于西宝兴路949弄8号地块土地储备及前期基础性开发项目投资估算的批复

上海市虹口区发展和改革委员会关于西宝兴路949弄8号地块土地储备及前期基础性开发项目投资估算的批
复
文章属性
•【制定机关】上海市虹口区发展和改革委员会
•【公布日期】2019.12.26
•【字号】
•【施行日期】2019.12.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
上海市虹口区发展和改革委员会关于西宝兴路949弄8号地块土地储备及前期基础性开发项目投资估算的批复
虹口区土地发展中心：
你单位报来的《关于西宝兴路949弄8号地块收购储备项目投资估算的请示》（虹土发〔2019〕31号）及有关材料收悉。

经研究，现批复如下：
一、为促进区域发展，原则同意你单位对西宝兴路949弄8号地块进行前期基础性开发，实施土地储备。

二、储备地块占地面积约1034平方米，房屋建筑面积约1142平方米，具体范围和面积以规土部门划定的红线并经测绘部门勘测定界确定后为准。

三、项目实施的主要内容为土地储备、场地平整及必要的前期基础性开发，总投资估算3273.7万元，所需资金由区土地储备专项资金列支。

请抓紧开展土地前期开发各项准备工作，合理控制开发成本，按照国家和本市有关规定，结合本区土地出让实际情况平衡推进，妥善做好土地收储及前期基础性开发工作。

虹口区发展和改革委员会
2019年12月26日。

上海京闵房地产有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海京闵房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海京闵房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海京闵房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业资质空产品服务地产开发经营；建设工程施工。

（依法须经批1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

上海市闵行区梅陇镇城市建设管理事务中心（上海市闵行区梅陇镇房屋管理所）_企业报告(业主版)

1.4.1 重点项目
（1）机械设备（7）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
上海菱格空调技术上海市闵行区梅陇镇城市建设管工程有限公司
10.5
2023-06-20
本报告于 2023 年 08 月 26 日生成
3/13
重点项目
项目名称
理事务中心协议供货馆项目
中标单位
中标金额（万元）公告时间
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10

2024年上海市委托审计商品住宅维修资金收支情况业务约定书合同

上海市委托审计商品住宅维修资金收支情况业务约定书合同背景随着城市化进程的加速推进，商品住宅数量逐年增加，房屋维修需求日益增加，维修资金也随之而来。

为保障维修资金的合理使用和管理，防范资金管理中的漏洞，上海市委决定委托审计机构进行商品住宅维修资金收支情况的审计。

目的本合同的目的是约定上海市供应商、维修单位和审计机构之间的协作关系，明确各自的权利、义务和责任，确保维修资金的合理使用和管理，保障商品住宅业主利益，同时也为审计机构提供审核依据。

合约内容1. 审计机构职责1.1 审查商品住宅维修资金的收支情况，包括账目准确性、收款、支出等。

1.2 对于维修资金收支情况存在的问题和潜在风险，提出审计意见和建议。

1.3 配合上海市有关部门进行后续跟踪调查和核查，确保问题得以解决。

2. 供应商职责2.1 维修资金的使用及管理应符合上海市相关规定，确保维修资金使用的合法性、合理性和安全性。

2.2 在审计机构进行维修资金收支情况审核期间，配合审计工作，按要求提供必要的帮助和支持。

2.3 对审计结果认真对待，及时整改存在的问题。

3. 维修单位职责3.1 对商品住宅维修工作应严格按照上海市相关规定进行。

3.2 维修单位应将维修费用公示，并确保维修资金使用的合法性、合理性与安全性。

3.3 在审计机构进行维修资金收支情况审核期间，配合审计工作，按要求提供必要的帮助和支持。

4. 合同条款的约束力本合同条款是审计机构与供应商、维修单位之间签订的业务约定书，具有法律约束力。

5. 合同争议解决和变更5.1 本合同履行过程中如出现争议，由审计机构与供应商、维修单位协商解决。

5.2 本合同条款如有变更，必须经过审计机构、供应商、维修单位协商，并经过相关部门的批准后方可执行。

6. 合同生效期限本合同自各方签署之日起即时生效，有效期为一年。

结论为了保障商品住宅维修资金的合理使用和管理，确保商品住宅业主的利益，上海市委决定委托审计机构进行商品住宅维修资金收支情况的审计，本合同的签署将明确审计机构、供应商、维修单位之间的协作关系、权利义务和责任，防范资金管理中的漏洞，提高维修资金管理效率，促进商品住宅市场的健康发展。

20190410孝感市房地产市场调查报告43p

四区：上海路和107国道将用地划分为四个片区，以居住为主，发展城市空间。
孝感商品房施工情况
单位：万㎡
孝感市房地产运行情况
孝感市城乡商品房施工对比
相较2019年，2019年全市商品房施工面积同比增长 81.2%；城区商品房施工面积同比增长69.5%。
孝感商品房竣工情况
单位：万㎡
孝感市城乡商品房竣工对比
2、商品房供应持续增加，市场需求仍显低迷。截止3月31日，全市住宅可售房源7756套，库存房源继续增加；而3月份全市商品房住宅成交 444套，销售均价3621元/㎡，量价较上月均有回落。
营销策略分析
营销活动方式孝感市目前房产营销方式比较多样化,SP销售策略运用广泛。主要的活动方式是VIP升值卡的认购。在孝感目前几个代表性的品质楼盘中，多是采用升值认购方式，顾客购得升值卡后，可以享受开盘升值待遇。如金一华府、寰城南方商城、京御苑2期等项目。迫于市场压力，为促进项目成交，大多项目均出台较大幅度的优惠政策，如铜锣湾、香港城中央广场等项目开盘期间一度达到 9折优惠。
孝感房地产调查报告
2011年中国房地产发展综述 2011年孝感市房地产市场运行基本情况孝感市房地产市场现阶段基本情况分析孝感目前代表楼盘概况
区位地理孝感
孝感市房地产运行情况
孝感区位优势明显，交通发达，是武汉8+1城市圈的核心圈城市
➢ 孝感位于湖北省东北部，南临省会武汉市，北与河南、随州交界，西接天门、仙桃、京山等县市，东连黄冈市的红安县和武汉市的黄陂区。
房地产开发投资情况
单位：亿元
孝感市城乡商品房竣工对比
相较2019年，2019年全市商品房开发投资同比增长54.7%；城区商品开发投资同比增长22%。

发展状况统计报告

发展状况统计报告目录一、综合概述 (3)1. 报告背景 (4)2. 报告目的 (4)3. 报告范围 (5)二、经济发展状况 (6)1. GDP增长分析 (7)1.1 总体GDP增长趋势 (9)1.2 第一产业增长情况 (10)1.3 第二产业增长情况 (11)1.4 第三产业增长情况 (12)2. 人均收入与消费水平 (13)2.1 城镇居民人均可支配收入 (14)2.2 农村居民人均纯收入 (15)2.3 消费价格指数 (16)3. 贸易与投资状况 (17)3.1 进出口总额及增长率 (19)3.2 实际利用外资情况 (19)3.3 外商直接投资情况 (21)三、社会事业发展状况 (22)1. 教育事业进展 (22)1.1 学前教育普及率 (23)1.2 小学教育入学率 (24)1.3 高等教育毛入学率 (24)2. 卫生医疗状况 (25)2.1 医疗机构数量与床位数 (26)2.2 医疗服务量与质量 (27)2.3 健康状况指标 (28)3. 文化体育事业发展 (29)3.1 文化设施分布与利用率 (30)3.2 体育赛事举办情况 (31)3.3 公共文化服务体系建设 (32)四、环境保护与可持续发展 (34)1. 空气质量状况 (35)2. 水资源利用与保护 (36)3. 生态环境保护与修复 (37)4. 可持续发展战略与实施情况 (38)五、基础设施建设与公共服务 (40)1. 交通运输基础设施现状 (41)2. 信息通信基础设施发展 (42)3. 公共服务设施分布与完善程度 (43)六、总结与展望 (45)1. 主要发现与结论 (46)2. 问题与挑战分析 (47)3. 发展建议与政策取向 (49)4. 未来展望与趋势预测 (50)一、综合概述本报告对 XX 行政区近五年来的发展状况进行了全面而深入的统计分析，旨在为政府决策、行业研究和社会各界提供客观、准确且具备参考价值的数据支持。

在过去的五年里，XX 行政区经济总量持续扩大，地区生产总值年均增长率达到 XX，展现出强劲的发展活力和潜力。

思源顾问某地产天津武清房地产项目营销定位报告

有一定经济基础，追求居住品质和舒适度的家庭。
投资客
看重房产的增值潜力，希望通过购房获得长期回报。
目标客户需求分析
01
交通便利
靠近地铁、公交站点，便于出行。
户型设计
注重空间布局、采光、通风等因素。
03
02
配套设施
周边有超市、医院、学校等生活设施。
环境优美
绿化率高，有公园或水景等自然景观。
04
根据对竞争楼盘和竞争环境的分析，制定出差异化的营销策略和产品定位，以突出项目的优势和特点，提高市场竞争力。
04
营销策略与定位
品牌定位
品牌形象
树立高品质、绿色生态、智能化的品牌形象，强调企业社会责任和可持续发展。
品牌价值
突出品牌的核心价值，如创新、专业、可靠和贴心，以满足目标客户的需求。
营销渠道
报告建议采用多种营销渠道，包括线上平台、线下活动、媒体宣传等，以扩大品牌知名度和吸引潜在客户，同时加强与中介机构的合作，以提高销售效率。
建议与展望
品牌建设
建议加强品牌建设和宣传，提升项目知名度和美誉度，以吸引更多潜在客户。
服务质量
建议提高服务质量，加强售后服务和客户关系管理，以提高客户满意度和忠诚度。
思源顾问某地产天津武清房地产项目营销定位报告
汇报人： 2024-01-07
目录
• 项目概述 • 目标客户群分析 • 竞争分析 • 营销策略与定位 • 市场预测与风险评估 • 结论与建议
01
项目概述
项目背景
近年来，随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，房地产市场持续繁荣。
天津市作为北方重要城市，经济发展迅速，人口持续增长，对住房需求旺盛。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

花园春天（4万方）
政务区板块全洲桃源
（64万方）
福鑫花园（3万方）
中心区板块
花园站板块
福禄城（40万方）
开发区板块
名座花园（10万方）
瑞祥景城（21万方）
状元府邸（8万方）龙凤花苑（17万方）
区域内房地产开发活跃，沿花园大道以东区域内可用土地资源逐渐减少。花园大道以西区域正待开发，未来1－2年内土地市场与房地产市场将集中放量，发展形势极为严峻。
近年来市场需求的增加，孝昌县市区内大量的土地成交，使目前孝昌商品房市场整体供应量持续增大。未来几年内，房地产市场供应将集中供应，市场竞争将会相当激烈。
区域内供应竞争分析
古城大道板块
鸿源首府（26万方）府东明珠（6.7万方）
沿河板块
博士湾（56万方）全洲中实花园（16万方）兰庭别院（3万方）昌都华府（15万方）
城市东西双向的急速扩充带来的人口扩容，大量农村人口涌入城内，为县区房地产市场注入了较大的活力。
孝昌近几年房地产市场情况
依据《孝昌县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，2008年至 2012年规划期内，孝昌县住房规划建设91万平方米。其中应建设普通商品房78万平方米，经济适用住房9万平方米，建设廉租房4万平方米。
产品形式入市时间主要客群户型
价格
项目卖点分析：
项目体量较大，周边交通较为方便市场唯一中式风格建筑内部存在一定的景观资源
项目不足分析
旧城改造项目，周边环境较为破旧
紧靠铁路线，对居住有影响临街面不足拆迁工程滞后
区域市场总结 •花园大道（107国道）以东土地资源较少，住宅用地容积率将持续高密度化，花园大道以西将会成为众多地产开发商今后一段时间内投资开发的首选，未来竞争压力将急剧上升。 •市场总体开发量巨大，仍以多层为主，高层住宅滞销情况较为严重。 •调控政策接踵而出，预计房地产住宅市场将会经历一个较长调控周期；且受政策影响，孝昌房地产住宅市场呈现价量齐跌现象，将加剧未来的销售和竞争压力。 •120平方米面积的三房是孝昌县商品房成交主体，解决基本住房和农村改善住房是市场需求主体。 •项目竞争市场以返乡置业客群为主体，以中低总价、中大户型为主要去化特征，区域未来市场竞争激烈，项目需要有鲜明价值形象的核心竞争力； •项目竞争市场价值衡量标准以品牌、规模、产品和价格为核心竞争力。
开发区板块
状元府邸龙凤花苑瑞祥景城
合计市场总量
区域代表楼盘分析
全洲中实花园
开发商位置规模产品形式湖北全洲房地产开发有限公司西洪花大道与古城大道之间 16万方普通多层住宅
入市时间
主要客群户型
2010年10月
返乡置业群体、城区个体从业人员两室两厅一卫 92㎡三室两厅二卫101、126㎡
产品形式入市时间主要客群户型
价格
项目卖点分析：
品牌开发商，在当地知名度较高；临近孝昌县政府等政店机关聚集区；靠近孝昌唯一的大型市民休闲广场和观塘湖公园；中百仓储等大型商业配套；大规模体量以及优质物业让该项目在市场上影响力较大；户型基本为功能实用型，面积控制合理，得房率高。
项目体量较大，有规模效应；前期河岸和游泳池等配套设施已经建设，初具雏形
项目不足分析
在河对岸，地段较偏，人气不旺
福禄城
开发商位规置模湖北福禄居房地产开发有限公司发展大道与站前一路交汇处（原电机厂，旧城改造项目）总占地350亩，一期171亩总建面40万方，一期20万方商业市场、普通多层 2011年5月返乡置业群体、城区个体从业人员两室两厅一卫 94㎡三室两厅一卫105㎡三室两厅一卫131㎡、134 ㎡ 2100元/平方米
本案
市场主要楼盘汇总表
板块沿河板块项目全洲中实花园博士湾鸿源首府古城大道板块花园春天 4万方 2200 规模 16万方 56万方 26万方 2600 均价 2200 销售现状现房，新开10栋多层销售30% 认筹中 6栋多层现房，销售80% 2栋高层，销售20% 尾盘现房，剩10套
昌都华府
本案
区域内价格竞争分析
古城大道板块
鸿源首府（2600）府东明珠（2600）
沿河板块
博士湾（认筹中）全洲中实花园（2200）兰庭别院（2400）昌都华府（2300）
花园春天（2200）
政务区板块全洲桃源
（2600）
福鑫花园（2000）
中心区板块
花园站板块
福禄城（2100）
孝昌经济产业结构
到2009年，全县共有工业企业1394家，从业人员3万人，规模以上工业企业达到35家。工业增加值完成7.32亿元，规模工业增加值达2.42亿元，规模工业总产值完成8.5亿元。目前有四大产业集群基本形成，以烨和电子、惠洋电器为代表的机械电子产业；以兴仁堂药业、太子米业为代表的食品医药产业；以金鸡化工、龙腾水泥为代表的化工建材产业；以永兴纺织、沃普皮件为代表的轻工纺织产业。
中心区板块兰庭别院福禄城花园站板块福鑫花园全洲桃源政务区板块府东明珠名座花园
15万方
3万方 40万方 3万方 64万方 6.7万方 10万方 8万方 17万方 21万方 289.7万方
2300
2400 2100 2000 2600 2600 2500 2600 2600 2700
8栋多层现房，销售80%， 2栋多层期房，销售20%
孝昌房地产市场调查金上海
2013.11
孝昌区位
孝昌县位于湖北省东北部，地处大别山南麓、江汉平原北部。东与武汉市黄陂区接壤，西接云梦县、安陆市，南邻孝南区，北靠大悟县、广水市。地理位置优越，处武汉“8+1”城市圈内。
孝昌人口和经济
孝昌县总人口66万，其中县城人口13万，农村人口53万，外出务工经商人口较多，是劳务输出大县。 2009年，孝昌实现国民生产总值49亿元，财政收入3亿元。2010 年，孝昌实现国民生产总值56亿元，财政收入突破4亿元。目前孝昌经济正处于高速发展期，孝昌市场消费者购买力稳步增强，潜在购房群体需求量在这几年内将达到一个高峰值。
机械电子四大产业聚集初步形成化工建材
食品医药
轻工纺织
城市规划发展契机
孝昌城区格局主要分为中心商业区、政务区、工业园区和未来规划形成的站前商业区。目前城区商业分要分布在107国道两侧、洪花大道两侧，业态主要为零售、小型百货、服务业。正在形成的专业市场群在京广轨道线东侧。
目前孝昌县城区以京广铁路花园站和京珠高速为东西两极,向周边扩充.
多层尾盘，销售90% 现房，8栋多层，销售30% 期房，5栋多层，销售20% 五期，多层销售90%，4栋高层销售30% 一期，两栋高层销售20%，两栋多层销售40%，期房一期现房2400，销售70%，二期期房2500，销售20% 目前主推1栋高层，销售20%，两栋多层，销售30% 四期，多层销售30% 主推高层，销售60%
ห้องสมุดไป่ตู้
城市概况：
小
流成本低廉。
结
孝昌是湖北中部地区重要的交通节点，区域交通枢纽优势明显，物宏观经济平稳、快速的发展，特别是近几年良好的经济发展趋势，为孝昌房地产市场的稳定、高速发展提供了坚实的基础条件。外出务工经商为主的外向经济和逐渐发展壮大的个体经济，以及深
厚的“孝”文化，将是促进孝昌房地产市场发展的重要推动力量。

项目不足分析
高层间距太小，户型采光通风不足
博士湾
开发商位规置模湖北广业房地产开发有限公司环水河西岸
总占地1100余亩（其中河滩公园526亩，商住用地478亩），总建面56万方（一期6万方，其中商铺 9000方）商业，多层，别墅暂未定
产品形式入市时间
项目卖点分析：
临环水河、森林公园，自然环境优美；
价
格
2200元/平方米
项目卖点分析：
全洲作为当地的品牌开发商，有较大的市场影响力；该项目位于孝昌两条重要主干道古城大道和西洪花大道之间，该项目两面临街，形象昭示性强；项目靠近西侧分布有商业街和建材市场，物业有一定的升值性；户型产品主要实用功能型三房，面积控制合理，得房率较高。

项目不足分析
开发区板块
名座花园（2500）
瑞祥景城（2700）
状元府邸（2600）龙凤花苑（2600）
销售价格普遍在2200-2800元/㎡之间。各板块中以政务区板块商品房价格最高，其次为开发区。各区域内单个楼盘项目由于地理位置、规模配套、园林及户型规划设计、景观、开发品牌等因素的不同，存在一定的价格差异。市场上主力消化户型基本上以三房两室两厅两卫为主，附带有小部分两房及四房等户型。孝昌区域市场销售率较为缓慢，2009年之前开发的几个楼盘目前仍有较大的后续规模待开发，市场上在售的大多数楼盘都为现房销售。
项目紧挨火车轨道线，存在噪音影响；采用多层砖混结构，给人低廉的物业形象；所处地段较偏，在城市西端

全洲桃源
开发商位规置模湖北全洲房地产开发有限公司官塘湖以北，县政府及人民广场以东 64万方（三期规模：13.5万㎡；四期规模：10万㎡；五期规模：10.5万㎡）普通多层、高层住宅、洋房、别墅 2006年12月返乡置业群体、城区个体从业人员、行政机关院校两室两厅一卫 92㎡三室两厅二卫126㎡ 2600元/平方米 11月20日新推6栋多层，起价2088元
按政府报告，预计2013年孝昌县生产总值将达到100亿元，财政收入将达到10亿元，人均GDP从2009年的7000元到2013年的 15000元。
孝昌交通环境
京广铁路、107国道穿城而过，城区距京珠高速公路出口5公里，距汉十高速公路出口 15公里，有铁路货运站2处。孝昌县距武汉天河机场60公里，从县城至机场仅需40分钟，交通和物流优势明显。