江苏省房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序试题

江苏省房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格

2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。

A：生活方式

B：受教育程度

C：购买动机

D：自我形象

E：借款合同

3、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。

A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同

B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》

C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定

D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。

A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B：受托估价机构可以转让受托的估价业务

C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、下列关于临时建筑，表述错误的是。

A：临时建筑都应当有规定的使用期限

B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时)

A：-1.33

B：-0.66 C：0.66

D：1.53

E：工业用地的监测点评估价格

7、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。

A：3．6％

B：4％

C：36％

D：40％

E：执行层的组织协调

8、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。

A：估价作业日期

B：成交日期时

C：估价时点

D：交易日期调整后

E：工业用地的监测点评估价格

9、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。

A：地籍图

B：宗地图

C：房产分幅图

D：房产分丘图

E：执行层的组织协调

10、下列不属于物业管理基本特性的是。

A：城市化

B：社会化

C：专业化

D：市场化

E：执行层的组织协调

11、产生房地产价格泡沫的基础是__。

A．土地稀缺

B．城市化进程快

C．投机需求膨胀

D．过度放贷

12、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。

A．土地购置贷款

B．土地储备贷款

C．土地开发贷款

D．建设贷款

13、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。 (2003年试题) A：3

B：4

C：5

D：8

E：执行层的组织协调

14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金

B．债券+投资基金

C．投资基金+股票+债券

D．股票+债券

15、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

16、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。

A．写字楼的级别

B．写字楼的物业管理

C．写字楼的级别，写字楼的位置

D．写字楼的位置，交通方便性，建筑形式

17、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院和拍卖公司

B．竞买人和买受人

C．人民法院和拍卖标的所有权人

D．拍卖公司和拍卖标的所有权人

18、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

19、房地产投资信托不包括的类型是__。

A．经营型

B．权益型

C．抵押型

D．混合型

20、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。

A．建设部、国土资源部

B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门

C．人事部、房地产行政主管部门

D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

21、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15

B：30

C：45

D：60

E：执行层的组织协调

22、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。

A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％

B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

E：执行层的组织协调

23、征收集体土地的补偿费归所有。

A：县级以上人民政府土地管理部门

B：乡(镇)人民政府

C：土地使用者

D：农村集体经济组织

E：执行层的组织协调

24、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．81562

25、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A：重点调查

B：普查

C：典型调查

D：抽样调查

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产估价中，下列原则对应正确的是。

A：最高行为准则与技术性原则对应

B：普适性原则与特殊原則对应

C：谨慎原則与特殊原则对应

D：技术性原则与谨慎原则对应

E：技术性原則与普适性原则对应

2、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。

A：人工费

B：材料费

C：环境保护费

D：文明施工费 E：机械使用费

3、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是__。

A．股票+债券

B．股票+投资基金

C．债券+投资基金

D．股票+投资基金+债券

4、下列房地产不得用于抵押的有。

A：无地上建筑物的出让土地使用权

B：无地上建筑物的划拨土地使用权

C：所有权或使用权有争议的房地产

D：依法查封扣押期间的房地产

E：幼儿园等公益教育设施

5、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。

A．地籍图

B．房产分幅图

C．房产分丘图

D．房产分户图

6、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的。

A：资金来源与运用表

B：损益表

C：资本金现金流量表

D：全部投资现金流量表

E：借款合同

7、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于__元/m2。

A．3816

B．3899

C．4087

D．4920

8、W房地产开发企业的下列条件，__是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

A．注册资本在10万元以上

B．注册资本在100万元以上

C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员

9、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。

A．城市基础设施

B．高新技术

C．城市公用配套设施

D．资金

E．专业人员经验