名词解释公序良俗原则

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- 1 - 名词解释公序良俗原则

公序良俗原则:是指我国民法通则第七条规定的原则。我国《民法通则》第7条明确规定:“民事活动应当尊重社会公德,不得损害社会公共利益,扰乱社会经济秩序。”为实现这一原则,就必须首先明确哪些属于社会公共利益,哪些属于个人利益。按照《合同法》的规定,具有以下三种情况: 1、因不动产或者动产被侵占、挪用致使该不动产或者动产没有用益物权,该不动产或者动产的权利人请求返还财产;2、因人格权利遭受侵害而发生的损害赔偿;3、为保护社会公共利益、国家利益或者他人利益,而使自己的财产受到侵害的,受害人可以获得赔偿。这就是说,前两种是为个人利益而牺牲社会公共利益和国家利益,后一种则是由于社会公共利益、国家利益或者他人利益而损害了个人利益。

如果出租人对房屋或者其内物所造成的损害超过了承租人能够容忍的程度,承租人也有权解除合同,要求赔偿损失。 《合同法》第二百一十五条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第九条承租人经出租 - 2 - 人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

《合同法》第二百一十四条当事人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修,出租人没有及时维修的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。