中级财务会计第8章 投资性房地产
-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII 第8章 投资性房地产
4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录
（1）2014年3月25日，购入写字楼并出租
（2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益
①假定公允价值为29 000万元
②假定公允价值为28 000万元
7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。
2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：
（1）2011年12月5日，购入房屋。
（2）2012年12月31日，计提折旧。
（3）2013年12月31日，计提折旧。
（4）2013年12月31日，计提减值准备。
（5）2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。
第四章 投资性房地产
一、单项选择题
1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（ ）万元。
A、1 000
B、－100
C、300
D、600
2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（ ）。
A、转换日确认投资性房地产
B、转换日按公允价值9900万元计量
C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D、转换日的不会产生损益
3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A、240
B、180
C、260
D、200
4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ）万元。
A、3 000
一、单选题
1、下列属于投资性房地产的有（ ）。
A.企业生产经营用的土地使用权
B.企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金
C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
D.将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产
正确答案：D
2、对于投资性房地产的初始计量，下列表述中不正确的是（ ）。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，都应当按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
正确答案：B
3、对于投资性房地产的后续计量，下列表述中正确的是（ ）。
A.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
D.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量
正确答案：B
4、企业对投资性房地产采用成本模式计量。2×19年1月5日，企业购入一栋房屋准备用于对外出租。2×19年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2×19年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。2×19年度企业对该房屋计提的折旧额为（ ）。
A.13.5万元
B.15万元
C.16.5万元
D.18万元
正确答案：A
解析： D、2×14年计提折旧额=[（380-20）÷20]÷12×9=13.5万元。
5、采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（ ）。
中级职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产（四）
投资性房地产
四、投资性房地产的转换
1、包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。
2、有确凿证据：
（1）企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议
（2）是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
3、房地产转换的会计处理
非房地产企业
成本模式下的转换：
（1）自用房地产转换为投资性房地产 （原值对原值，折旧对折旧，准备对准备）
借：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
（2）投资性房地产转换为自用房地产（原值对原值，折旧对折旧，准备对准备）
借：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值模式下的转换：
（1）自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益【借差】
贷：固定资产（无形资产）【原值】
资本公积——其他资本公积【贷差】
（2）投资性房地产转换为自用房地产（差额无论借贷都记公允价值变动损益）
借：固定资产（无形资产）【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
